إصدار رخص البناء أو التعديل أو الهدم

رخصة بناء هي الوثيقة التي تجيز لك فتح موقع البناء وبدء الأعمال نظامًا، ولا تصدر إلا بعد أن تُعتمد المخططات الهندسية من مكاتب معتمدة وجهات ذات علاقة؛ وتتم العملية كلها على منصة بلدي دون زيارة الأمانة. وتتفرع عنها خدمات أخرى بحسب حالة مبناك، يلخصها الجدول التالي.

نحدد لك من أول اتصال أي خدمة من هذه تناسب ملفك، حتى لا يُقدَّم الطلب على خدمة خاطئة. وإذا كنت لا تعرف توصيف مبناك الحالي، أرسل لنا صورة الصك أو الرخصة السابقة ونبدأ منها.

متطلبات رخصة البناء في منصة بلدي تسعة بنود، أولها إثبات الأرض بصك إلكتروني حديث من وزارة العدل، أو عقد إسكان، أو عقد استثماري، وآخرها سداد رسوم الخدمة. ولا يبدأ الطلب فعليًا قبل التعاقد مع مكتب هندسي مصمم، ثم مكتب مشرف ومقاول بناء.

• إثبات الأرض: صك إلكتروني حديث من وزارة العدل، أو عقد إسكان، أو عقد استثماري.
• قرار مساحي بغرض البناء.
• التعاقد مع مكتب هندسي مصمم للمخططات.
• التعاقد مع مكتب هندسي مشرف ومقاول بناء مصنف في منصة بلدي.
• التأمين ضد العيوب الخفية للمبنى، وهو إلزامي لجميع المباني غير الحكومية.
• تقرير دراسة التربة.
• الدراسة المرورية للمشروع إذا تطلب النشاط ذلك.
• الإقرارات والتعهدات البلدية.
• سداد رسوم الخدمة.

نراجع معك هذه القائمة قبل فتح الطلب، فبند ناقص مثل تقرير التربة أو القرار المساحي يمنع استكمال الطلب.

طريقة استخراج رخصة بناء على منصة بلدي تمر بتسع مراحل، يبدأها المالك بتفويض مكتب هندسي وتنتهي بطباعة الرخصة بعد سداد رسومها ووثيقة التأمين. هذه الخطوات بترتيبها كما تعرضها المنصة.

1. سجّل الدخول إلى لوحة التحكم في منصة بلدي واختر صفة المستخدم.
2. كلّف مكتبًا هندسيًا مصممًا بإصدار الرخصة عبر التفويض، سواء كنت المالك أو من يمثله.
3. اطلب من المكتب قبول التفويض واختيار التقرير المساحي للأرض، ثم إعداد التصاميم المعمارية والإنشائية ورفع الملفات.
4. انتظر مراجعة الفاحص الفني لمطابقة التصاميم لكود البناء السعودي؛ أي ملاحظات تعود إلى المكتب لمعالجتها.
5. تابع اعتماد الأمانة أو البلدية للطلب وصدور شهادة اعتماد التصاميم.
6. اترك للمكتب المصمم تحديد المكتب المشرف ومقاول البناء، ويصل الإشعار إلى الطرفين برسالة نصية.
7. سدّد وثيقة التأمين ضد العيوب الخفية عبر رابط السداد الذي يصل مقاول البناء والمستفيد.
8. راجع رسوم الرخصة مع المكتب الهندسي، ثم سدّد الفاتورة.
9. اطبع الرخصة بعد سداد رسوم الرخصة والتأمين معًا.

عند صدور الرخصة يصل إشعار ببياناتها إلى الجهات المرتبطة بالمنصة، مثل شركة الكهرباء والدفاع المدني.

📌 تريد أن تصل إلى مرحلة الطباعة دون التنقل بين المكتب الهندسي والأمانة؟ سلّمنا الملف نرتّب المستندات ونتابع كل مرحلة معك.

استخراج رخصة بناء لمبنى قائم لا رخصة له يتم عبر مسار مختلف: يصدر قرار مساحي لنفس الغرض، ثم يقدَّم على خدمة إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائم. أما الأرض الخالية فتبدأ بقرار مساحي بغرض البناء ثم خطوات الإصدار العادية.

الفرق بين المسارين في المستندات والاشتراطات، وهو ما يفصّله دليلنا عن استخراج رخصة بناء لبيت قديم. نحدد لك المسار الصحيح قبل أن يبدأ المكتب الهندسي العمل.

إصدار رخصة بناء تقاس مراحله بالأيام، ويتوقف زمنه الكلي على سرعة معالجة ملاحظات الفحص الفني والأمانة وعلى سداد الفواتير. أكثر ما يوقف الإصدار ملاحظات المخططات وعدم سداد وثيقة التأمين، ولا يمكن تفعيل الرخصة أو طباعتها قبل إصدار الوثيقة.

شرح الإجراءات والرسوم لمن يريد التفصيل في إصدار رخصة بناء في السعودية 2026.

كيف اطلع رخصة البناء؟ ادخل منصة بلدي، فوّض مكتبًا هندسيًا مصممًا، ودعه يرفع التصاميم ويتابع الفحص حتى تسدد الرسوم وتطبع الرخصة. الخدمة تُقدَّم إلكترونيًا فقط، عبر بوابة بلدي وتطبيق الجوال، للأفراد والجهات الحكومية والمنشآت.

اختيار المكتب الهندسي وتجهيز المستندات هما أساس الطلب قبل أي خطوة على المنصة. تجد الشروط والخطوات الكاملة في دليل كيف اطلع رخصة البناء، ونحن نتولى التنسيق مع المكتب الهندسي ومتابعة حالة الطلب نيابة عنك بتفويض منك.

نظام رخص البناء الجديد يعني عمليًا اللائحة التنفيذية الجديدة لنظام إجراءات التراخيص البلدية، المعمول بها منذ 1 مارس 2024، مع تحديثات رقمية في 2026 أبرزها إصدار شهادة الإشغال إلكترونيًا بالكامل عبر منصة بلدي.

• اللائحة التنفيذية: اعتمدها قرار وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان بتاريخ 5/8/1445هـ، وحلّت محل لائحة عام 1438هـ، وينشرها أم القرى بتاريخ 20/8/1445هـ الموافق 1 مارس 2024.
• شهادة الإشغال: عدّل قرار مجلس الوزراء رقم 286 المادة التاسعة من نظام تطبيق كود البناء السعودي، فصارت شهادة الإشغال شرطًا أساسيًا للإطلاق الكلي للتيار الكهربائي.
• إصدارها إلكترونيًا: أعلنت وزارة البلديات والإسكان في 9 يوليو 2026 إتاحة إصدار شهادة الإشغال عبر بلدي دون مراجعة الجهات البلدية.
• وثيقة التأمين: للرخص المقدمة بعد 25/6/2025 تُصدر الوثيقة ضمن رحلة المستفيد في بلدي، ومدة التأمين على المبنى 10 سنوات.

المتطلبات الأساسية، من مكتب هندسي وقرار مساحي ووثيقة تأمين، باقية كما هي. ما يتغير في ملفك هو النسخة الواجبة التطبيق من اللائحة بحسب تاريخ التقديم، ونحن نراجعها عند فتح كل طلب.

تعديل رخصة البناء بعد صدورها يتم عبر خدمة إضافة وتعديل مكونات بناء، وهدم المبنى يتم عبر خدمة إصدار رخصة هدم بناء. وتشترط الخدمتان التعاقد مع مكتب هندسي وسداد رسوم الخدمة.

يتضمن طلب الهدم إقرارًا بخلو المبنى من الإنسان والحيوان أثناء الهدم. وإذا جمع مشروعك بين هدم وبناء جديد فسلّم الملف كاملًا لنرتب الخدمتين بالتتابع الصحيح: رخصة الهدم أولًا ثم رخصة البناء على الأرض بعد القرار المساحي.

تجديد رخصة البناء يلزم إذا انتهت مدتها قبل اكتمال البناء، فمدة سريان الرخص الإنشائية والقرار المساحي ثلاث سنوات بحسب منصة بلدي. ويمكن تقديم التجديد قبل انتهاء الرخصة بمدة 90 يومًا.

تختار الرخصة المراد تجديدها، وتحدد حالة البناء (لم يبدأ البناء، أو المبنى قيد الإنشاء، أو المبنى قائم)، ثم تختار المكتب الهندسي، وتتابع الطلب من صفحة طلباتي. ويلزم وثيقة تأمين إذا لم يبدأ البناء ونوعه يستلزم تأمينًا. اختيار المقاول ليس إلزاميًا حاليًا عند عدم بدء البناء. التفاصيل في دليلنا عن تجديد رخصة البناء.

الاستعلام عن رخصة البناء في منصة بلدي مجاني ونتيجته تظهر فورًا، ويشمل الرخص الصادرة من جميع الأمانات داخل المملكة بما فيها أمانة الرياض. البيانات المطلوبة ثلاثة: رقم الرخصة، ونوع هوية المالك، ورقم هوية المالك.

الخطوات: ادخل منصة أو تطبيق بلدي، واختر الخدمة، واضغط «بدء الخدمة»، وأدخل بيانات الاستعلام لتظهر النتيجة. أما طلب قيد الإجراء فتتابعه من صفحة طلباتي. وللتحقق من شهادة ما بعد البناء راجع الاستعلام عن شهادة إتمام البناء، وللرخص الصادرة منذ سنوات رخصة بناء قديمة: توثيقها وتجديدها.