تحديث الصكوك – ناجز

خدمة تحديث الصكوك في ناجز تحوّل الصك العقاري الورقي القديم إلى صك إلكتروني حديث، ويجد صاحبه هذا الصك ضمن قسم الخدمات العقارية على بوابة ناجز. تناسب كل من يملك عقارًا بصك ورقي صادر من كتابة عدل أو محكمة ويريد التصرف فيه إلكترونيًا.

بحسب وزارة العدل، يتيح لك الصك المحدَّث إجراء البيع والرهن والاستعلام عن العقار من بيتك، دون الذهاب إلى كتابات العدل، ومن الوصول إلى بيانات ممتلكاتك بأقل عدد من البيانات الأساسية كرقم الهوية والاسم وتاريخ الميلاد.

وهذا هو المقصود بعبارة «صكوك ناجز» في بحث كثيرين: صك إلكتروني تجده ضمن خدماتك العقارية بدل ورقة تحتفظ بها في الدرج. وإن كنت تبحث عن الشرح العام للتحويل من الورقي إلى الإلكتروني فراجع دليل تحديث صك عندنا، وهنا نركّز على التقديم عبر ناجز والبورصة العقارية.

خطوات تحديث الصك ثماني خطوات تبدأ بالدخول إلى البورصة العقارية أو الخدمات العقارية في ناجز، ثم اختيار «تحديث الصكوك»، وتنتهي بإرسال الطلب مع المستندات. تسير الخطوات بالترتيب التالي كما أعلنتها وزارة العدل في مايو 2024:

1. ادخل إلى البورصة العقارية عبر srem.moj.gov.sa أو إلى الخدمات العقارية في بوابة ناجز.
2. اختر خدمة «تحديث الصكوك» من قائمة الخدمات.
3. سجّل الدخول عن طريق النفاذ الوطني الموحد.
4. اختر نوع الخدمة: «تحديث» أو «تحديث صك مفقود».
5. أدخل بيانات الصك الأساسية: رقم الصك والمصدر والتاريخ.
6. أدخل بيانات الملاك والعقار.
7. أرفق المستندات المطلوبة، وهي صورة الصك في طلبات التحديث.
8. أرفق المستندات الداعمة ثم أرسل الطلب.

وتعمل الخدمة في البورصة العقارية طوال اليوم كما أعلنت الوزارة، فلا تحتاج موعدًا ولا زيارة، ويمكنك البدء بالطلب في الوقت الذي يناسبك ثم متابعة حالته من الحساب نفسه.

المطلوب لتحديث الصك صورة واضحة من الصك الورقي وبيانات الصك الأساسية وبيانات الملاك والعقار، مع دخولك بحسابك في النفاذ الوطني الموحد. لا يُشترط أصل الصك الورقي ولا حضورك إلى كتابة العدل لتقديم الطلب.

• رقم الصك ومصدره (كتابة العدل أو المحكمة) وتاريخه.
• صورة الصك الورقي مرفوعة إلكترونيًا.
• بيانات الملاك كما وردت في الصك.
• بيانات العقار كما وردت في الصك.
• المستندات الداعمة التي تطلبها شاشة الطلب بحسب حالتك.
• حساب فعّال في النفاذ الوطني الموحد للدخول.

تفاصيل متطلبات الصكوك الصادرة من كتابات العدل ومن المحاكم موجودة في الدليل الإرشادي الذي أطلقته وزارة العدل في فبراير 2022. وإذا اختلف نوع صكك أو مصدره فقد تختلف المستندات الداعمة، ولهذا نراجع صكك قبل الرفع.

لا يلزم أصل الصك الورقي عند التحديث. صدر توجيه وزير العدل في 30 مايو 2021 بالاستغناء عن أصل الصك الورقي وعن أي أصول ورقية أخرى في هذه الخدمة، والاكتفاء بصور الوثائق التي يرفعها المستفيد عبر بوابة الوزارة.

وأكدت الوزارة أن التحديث يتم داخل النظام الإلكتروني دون إثباته على أصل الصك، وأن شرط القبول مطابقة الصك لسجله الرسمي مع كونه ساري المفعول.

📌 صورة الصك وبياناته هما أساس الطلب؛ نراجعهما معك قبل الإرسال حتى لا يتعطل الطلب عند التحقق.

تنبيه عملي لصاحب الصك: لا ترسل طلبًا قبل أن تقرأ كل حقل في شاشة المراجعة الأخيرة، فهي آخر نقطة تصحح فيها رقم الصك أو المصدر أو التاريخ دون إعادة الطلب من أوله. ومن لا يريد تحمّل هذه المراجعة يسلّمنا الملف ونعيد التدقيق قبل الإرسال.

رسوم تحديث الصكوك لا تُحدَّد من صفحة خارجية، فالمبلغ إن وُجد يظهر لك في شاشة مراجعة الطلب داخل المنصة قبل الإرسال. أما المدة فتبدأ بعد إرسال الطلب وتمرّ بمرحلة تحقق من مطابقة الصك لسجله.

الذي أعلنته الوزارة رسميًا عن الخدمة هو التيسير: الاكتفاء بصور الوثائق بدل الأصول، وتقديم الطلب إلكترونيًا على مدار الساعة، وتنفيذ العمليات العقارية بعد التحديث دون مراجعة كتابات العدل.

راجع المبلغ المعروض لك في شاشة الطلب قبل أن توافق، وإن أردت نتولى نحن التقديم ونعرض عليك ما يظهر في كل مرحلة قبل أي خطوة.

اختيار نوع الخدمة في الخطوة الرابعة هو ما يحدد مسار طلبك: «تحديث» لمن بيده صك ورقي، و«تحديث صك مفقود» لمن فقد صكه. اختيار النوع الخطأ يعيدك إلى بداية الطلب، فحدّد حالتك أولًا.

لتفاصيل الصك التالف أو المفقود اقرأ استبدال الصك المفقود أو التالف.

يتوقف طلب تحديث الصك غالبًا لأن بيانات الطلب لا تطابق سجل الصك لدى وزارة العدل، أو لأن الصك غير ساري المفعول، أو لأن نوع الخدمة اختير خطأ. هذه هي النقاط التي تقوم عليها شروط الوزارة للتحديث.

1. راجع سبب الرفض في الطلب أو في الرسائل الواصلة إليك.
2. قارن رقم الصك ومصدره وتاريخه بما في الصك الورقي حرفًا بحرف.
3. تأكد من أن أسماء الملاك وبيانات العقار مطابقة لما في الصك.
4. صحّح البيانات أو استكمل المستندات الداعمة.
5. أعد إرسال الطلب بنوع الخدمة الصحيح.

وأشارت الوزارة في دليلها الإرشادي إلى «أبرز الممارسات الخاطئة» وطريقة معالجتها، ونحن نبني مراجعة ملفك على هذه النقاط قبل الإرسال.

يلزمك تحديث الصك قبل أي بيع أو رهن عقاري جديد، لأن الصك الإلكتروني هو المعتمد في العمليات العقارية. وجّه وزير العدل بالانتقال إلى الصك العقاري الإلكتروني خلال الربع الأول من 2020، فأصبح الورقي القديم عائقًا أمام التصرف.

• تريد بيع عقارك: حدّث الصك أولًا ثم قدّم طلب الإفراغ.
• تريد رهنه لبنك أو جهة تمويل: الصك الإلكتروني يسهّل إجراءات الرهن.
• فقدت صكك أو تلف: اختر «تحديث صك مفقود».

وعند البيع انتقل مباشرة إلى الإفراغ العقاري بعد صدور الصك المحدَّث.