إذا انتهى بناؤك وتريد شهادة إتمام البناء في السعودية قبل السكن أو البيع أو التمويل، فالوثيقة تصدر رسميًا باسم «شهادة الإشغال» عبر منصة بلدي. تجد هنا شروطها وخطواتها ومن يرفع الطلب ومتى تبتّ فيه الأمانة، وما الذي يوقف الطلب، وكيف نتولى متابعته عنك.
الإجابة المختصرة: تقدّم على شهادة الإتمام بعد انتهاء البناء من خدمة «إصدار شهادة إشغال» في منصة بلدي، ويرفع المكتب الهندسي المشرف التقارير والبيانات، وتعتمد الأمانة الشهادة، ثم تسدد الفاتورة فتُطبع الشهادة. نظام تطبيق كود البناء السعودي يلزم الجهة بالبتّ في الطلب خلال ثلاثة أيام عمل من تقديمه، ولا يجوز إشغال المبنى قبل صدورها.
شهادة إتمام البناء: ما هي ولماذا اسمها «شهادة إشغال» في بلدي؟
شهادة إتمام البناء هي الوثيقة التي تثبت أن المبنى اكتمل وصار صالحًا للإشغال، وتحمل في منصة بلدي اسم «شهادة إشغال». وتقدَّم الخدمة للمباني القائمة عن بعد، فلا تحتاج إلى مراجعة الجهة بنفسك.
تصفها اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق كود البناء السعودي بأنها إذن يمنحه الجهاز البلدي للإشغال، بعد التحقق من أن المبنى يطابق الكود. لذلك لا تبحث عن اسم «إتمام» في قائمة الخدمات، بل عن «إصدار شهادة إشغال». وعند الانتهاء منها تصدر شهادة الامتثال بشكل استباقي، فلا تحتاج إلى طلب ثانٍ.
تُصدر الخدمة إلكترونيًا فقط، من لوحة التحكم في بوابة بلدي أو تطبيق الجوال، وتخدم الأفراد والجهات الحكومية والمنشآت.
شروط شهادة إتمام البناء: ما الذي يجب أن يتوفر قبل التقديم؟
يشترط لشهادة إتمام البناء أن يكون البناء قد انتهى فعلًا وأن توجد رخصة بناء، وأن تسدد رسوم الخدمة. وتضيف بطاقة بلدي في الأسئلة الشائعة شروطًا أخرى تنطبق بحسب حالة الرخصة، نلخصها لك في القائمة التالية.
- وجود رخصة بناء للمبنى.
- لرخص البناء القائمة: مرور 6 أشهر على صدور الرخصة، وألا تكون قد صدرت عليها شهادة إشغال سابقًا.
- سداد رسوم الخدمة وسداد المديونيات.
- التعاقد مع مكتب هندسي للاستخدامات غير السكنية.
- وجود وثيقة تأمين ضد العيوب الخفية.
وبحسب المادة السابعة عشرة من لائحة الكود، يتقدم صاحب الرخصة بعد إتمامه البناء ويرفق اعتمادات أعمال التفتيش النهائية والاختبارات والمخططات حسب التنفيذ.
خطوات استخراج شهادة إتمام البناء عبر بلدي
خطوات استخراج شهادة إتمام البناء تسع خطوات داخل منصة بلدي، تبدأ من اختيار صفة المستخدم وتنتهي بطباعة الشهادة بعد سداد الفاتورة. المكتب الهندسي يكمل البيانات والتقرير، والأمانة تعتمد الشهادة.
- ادخل إلى لوحة التحكم في منصة بلدي واختر صفة المستخدم.
- اختر الخدمة عبر «تقديم جديد» لبدء التقديم.
- حدد نوع المالك ومقدم الطلب.
- اختر رخصة البناء المراد استخراج شهادة إشغال لها.
- اختر المكتب الهندسي.
- أرسل الطلب إلى المكتب الهندسي.
- انتظر إكمال المكتب للبيانات وإعداده التقرير.
- تعتمد الأمانة الشهادة ويصدر رقم فاتورة سداد.
- سدد الرسوم ثم اطبع الشهادة.
يظهر لك مبلغ الرسوم في حاسبة الرسوم على صفحة الخدمة وفي الفاتورة قبل السداد، والدفع متاح بفيزا وماستر كارد ومدى وأبل باي.
كم يستغرق إصدار شهادة إتمام البناء؟
تلزم المادة الثامنة عشرة من لائحة الكود الجهاز البلدي بالبتّ في طلب شهادة الإشغال خلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ تقديم الطلب، وإذا رُفض الطلب تُبلَّغ بأسباب الرفض. تبدأ هذه المدة عند تقديم الطلب المكتمل، لا عند انتهاء أعمال البناء.
قبل لحظة التقديم تمر مراحل يملكها المالك والمكتب الهندسي: تجميع اعتمادات التفتيش النهائية والاختبارات والمخططات حسب التنفيذ، وسداد المديونيات، وإكمال التقرير. وبعد الاعتماد تحتاج إلى سداد الفاتورة لتُطبع الشهادة.
| الحالة | كيف تصدر الشهادة |
|---|---|
| رخصة جديدة | عن طريق المكتب المشرف بعد الانتهاء من إرسال تقارير البناء (إشعارات البناء) |
| رخصة قديمة | بتقديم طلب عبر خدمة «إصدار شهادة إشغال» في بلدي |
| منشأة مؤقتة أو موسمية أو سكن عمال في مشروع كبير | شهادة مؤقتة لا تتجاوز 180 يومًا قابلة للتجديد (المادة التاسعة عشرة) |
للتفصيل في موعد الاستخراج راجع متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء.
📌 إذا كانت رخصتك جديدة فسرعة الشهادة مرتبطة بسرعة المكتب المشرف في رفع التقارير. نراجع معك حالة الطلب ونتابع المكتب حتى يكتمل الملف.
الفرق بين رخصة البناء وشهادة إتمام البناء
رخصة البناء إذن بالبدء في التشييد يصدر قبل العمل، أما شهادة إتمام البناء فإذن بالسكن والاستخدام يصدر بعد اكتمال المبنى ومطابقته لكود البناء. الأولى تفتح باب البناء والثانية تفتح باب السكن والاستخدام.
تحتاج مساعدة في شهادة إتمام البناء في السعودية 2026 – الشروط والخطوات والجهات المختصة؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
| وجه المقارنة | رخصة البناء | شهادة الإشغال (الإتمام) |
|---|---|---|
| متى تصدر | قبل بدء البناء | بعد اكتمال البناء |
| ما تسمح به | تنفيذ البناء | إشغال المبنى واستخدامه |
| شرط التقديم | مخططات ومتطلبات الترخيص | رخصة بناء واعتمادات التفتيش النهائية والمخططات حسب التنفيذ |
لا يجوز إشغال البناء إلا بعد الحصول على شهادة إشغال من الجهاز البلدي، وفق المادة السادسة عشرة من لائحة الكود.
الواجهات والمخططات حسب التنفيذ في شهادة الإتمام
الواجهات تدخل في طلب شهادة الإتمام عبر المخططات حسب التنفيذ التي ترفقها مع اعتمادات التفتيش النهائية، فهي ما يقارن به المبنى المنفذ بما صدرت به الرخصة. أي اختلاف بين الواجهة المنفذة والمعتمدة يستحق معالجته قبل فتح الطلب.
الدليل الأقوى أمامك هو أن تكون المخططات التي يرفعها المكتب الهندسي تعكس المبنى كما نُفذ فعلًا، لأن بيانات الشهادة نفسها تتضمن رقم وتاريخ رخصة البناء وعنوان المبنى وتصنيفه ونوع الاستخدام والإشغال، وتوفر أنظمة الوقاية والحماية من الحريق من عدمه.
- راجع الواجهات المنفذة مع المخططات قبل أن يرسل المكتب الطلب.
- اطلب من المكتب الهندسي إعداد المخططات حسب التنفيذ لأي تعديل تم أثناء البناء.
- اجمع اعتمادات التفتيش النهائية والاختبارات قبل التقديم.
ما الذي يوقف طلب شهادة إتمام البناء؟
يتوقف طلب شهادة إتمام البناء غالبًا لأحد أربعة أسباب: مرفقات ناقصة، أو مديونيات على الرخصة، أو طلب إيقاف من جهة أخرى، أو فاتورة صادرة لم تُسدد. معرفة السبب مبكرًا توفر عليك إعادة الطلب من البداية.
- طلبات إيقاف: تنظر الأمانة في طلبات الإيقاف الواردة من جهات مثل الدفاع المدني ووزارة الطاقة والهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة وشركات التأمين قبل صدور الشهادة.
- تقارير المكتب المشرف: يرفع المكتب التقرير النهائي للأعمال وتقرير السلامة الصادر من الدفاع المدني ثم يطبع الشهادة من المنصة.
- المديونيات ووثيقة التأمين: سداد المديونيات ووجود وثيقة تأمين ضد العيوب الخفية من شروط الخدمة.
- مهل الإلغاء: تلغي لائحة إجراءات التراخيص البلدية طلب خدمات الترخيص الإنشائي آليًا إذا تأخر مقدمه عن إكمال المتطلبات 15 يوم عمل قبل صدور الفاتورة، أو لم يسدد الفاتورة خلال 10 أيام عمل من صدورها.
تصلك إشعارات الطلب برسائل SMS وبريد إلكتروني، فتأكد من أن رقم جوالك المسجل في حسابك حديث.
ماذا بعد صدور شهادة إتمام البناء؟
بعد صدور شهادة إتمام البناء يصبح إشغال المبنى نظاميًا وتصدر شهادة الامتثال بشكل استباقي دون طلب منفصل، ويبدأ من تاريخ الشهادة حساب مدة العشر سنوات التي يتحمل فيها المصمم المشرف والمنفذ مسؤولية التعويض عن التهدم أو أي عيب خفي يهدد متانة المبنى.
ينص البند الأول من المادة التاسعة والعشرين من لائحة الكود على مسؤولية المصمم المشرف والمنفذ بالتضامن عن تعويض المالك خلال عشر سنوات من تاريخ صدور شهادة الإشغال. احتفظ بنسخة من الشهادة وتاريخها. وإذا كان بناؤك قديمًا أو مخالفًا فراجع تصحيح أوضاع المباني القائمة، ولمن يريد معرفة حالة طلبه الحالي الاستعلام عن شهادة إتمام البناء.
أسئلة شائعة
هل شهادة إتمام البناء هي شهادة الإشغال؟
نعم، فبطاقة خدمة بلدي تصف شهادة الإشغال بأنها خدمة إصدار شهادة إشغال للمباني القائمة (إتمام البناء). ابحث عنها في بلدي بهذا الاسم، وبعد صدورها تصدر شهادة الامتثال بشكل استباقي.
كم يوم تحتاج الأمانة للبتّ في الطلب؟
ثلاثة أيام عمل من تاريخ تقديم الطلب بحسب المادة الثامنة عشرة من لائحة تطبيق كود البناء السعودي. ويُبلَّغ طالب الشهادة بأسباب الرفض إن رُفض الطلب.
هل أستطيع دخول المبنى قبل صدور الشهادة؟
لا، فالمادة السادسة عشرة تمنع إشغال البناء قبل الحصول على شهادة إشغال من الجهاز البلدي. الاستثناء شهادة مؤقتة للمنشآت المؤقتة والموسمية وسكن العمال في المشاريع الكبيرة، وليس للمنزل الدائم.
من يتقدم بطلب الشهادة، أنا أم المكتب الهندسي؟
تبدأ أنت الطلب من لوحة التحكم وتختار المكتب الهندسي، ثم يكمل المكتب البيانات والتقرير. بعد ذلك تعتمد الأمانة الشهادة وتسدد الفاتورة.
هل أحتاج مكتبًا هندسيًا لبيت سكني؟
شرط التعاقد مع مكتب هندسي في بطاقة بلدي مذكور للاستخدامات غير السكنية، لكن خطوات الخدمة تتضمن اختيار المكتب الهندسي وإرسال الطلب إليه. تأكد من وضع رخصتك من حسابك قبل فتح الطلب.
كم رسوم شهادة إتمام البناء؟
يحددها نموذج الحساب في حاسبة الرسوم على صفحة الخدمة في بلدي، ويظهر المبلغ في فاتورة السداد قبل أن تدفع. يتم الدفع بفيزا أو ماستر كارد أو مدى أو أبل باي.
هل تصدر شهادة الامتثال بطلب منفصل؟
لا، فبحسب بلدي تصدر شهادة الامتثال بشكل استباقي بعد اكتمال طلب شهادة الإشغال وسداد الفاتورة.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان ولا منصة بلدي ولا يمثلها بأي صفة. نخدمك عن بعد في كل مناطق المملكة.
في ملف شهادة إتمام البناء نراجع معك حالة الرخصة والشروط، ونرتب الاعتمادات والمخططات حسب التنفيذ، ونتابع المكتب الهندسي في رفع التقارير، ونراقب حالة الطلب والفاتورة حتى تظهر الشهادة في حسابك. أتعابنا نتفق عليها كتابة وهي منفصلة عن الرسوم الحكومية.
للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700.
أدلة تفصيلية:
- شهادة الإشغال في السعودية 2026: الشروط والمستندات وخطوات الإصدار عبر بلدي
- شهادة إتمام بناء: الشروط والخطوات
- استخراج رخصة بناء لمبنى قائم
- تكلفة رخصة البناء في السعودية
- تجديد رخصة البناء
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
