إذا كنت تخطط لتشغيل عمارة أو مجمع سكني كمنشأة إيجار يومي وشهري، فأول ما تحتاجه هو ترخيص الشقق الفندقية من وزارة السياحة، وهو مسار مختلف عن ترخيص الفندق وعن تصريح الوحدة المفروشة الواحدة. نوضح هنا الفرق بين المسارات الثلاثة، وشروط الترخيص، وكيف يتم التصنيف، وما الذي يلزمك بعد صدور الترخيص.
الإجابة المختصرة: تُرخَّص الشقق الفندقية في السعودية من وزارة السياحة بموجب نظام السياحة ولائحة مرفق الضيافة السياحي. يلزمك سجل تجاري بنشاط تشغيل مرفق الضيافة السياحي، ورخصة بلدية للمبنى، وتصريح الدفاع المدني، والربط بنظام شموس. مدة الترخيص لا تزيد على 3 سنوات، ويُطلب بعده شهادة التصنيف خلال 180 يومًا من صدور الترخيص.
الفرق بين الشقق الفندقية والفندق: أين يفترق الترخيص والرسوم والتصنيف؟
الفرق بين الشقق الفندقية والفندق أن الأولى وحدات سكنية مجهزة للإقامة تُحاسَب في جدول الرسوم بعدد الوحدات، بينما الفندق يُحاسَب بعدد الغرف ويُصنَّف بالنجوم. كلاهما مرفق ضيافة سياحي تحت لائحة واحدة، لكن لكل نوع بند رسوم وتصنيف مستقل في جدول المقابل المالي.
| وجه المقارنة | الفنادق | الشقق الفندقية |
|---|---|---|
| الجهة المرخِّصة | وزارة السياحة | وزارة السياحة |
| اللائحة المنظِّمة | لائحة مرفق الضيافة السياحي | لائحة مرفق الضيافة السياحي |
| أساس احتساب رسوم الترخيص | عدد الغرف (من 1-99 حتى 500 فأكثر) | عدد الوحدات |
| أساس احتساب رسوم شهادة التصنيف | فئة النجوم | عدد الوحدات (شرائح 1-30 و31-70 و71 فأكثر) |
| مدة الترخيص | حتى 3 سنوات | حتى 3 سنوات |
| شهادة التصنيف | مطلوبة خلال 180 يومًا | مطلوبة خلال 180 يومًا |
الفرق بين الفندق والشقق الفندقية في التشغيل اليومي
الفرق بين الفندق والشقق الفندقية يظهر عند ضيفك قبل أن يظهر في الورق: الشقة وحدة متكاملة تناسب العائلات والإقامات الأطول، والفندق غرف مع خدمات مشتركة. أما التزاماتك أمام الوزارة فواحدة: ربط حجوزاتك بنظام شموس والمنصة الوطنية للرصد السياحي، وإبراز الترخيص وشهادة التصنيف، وإعلان قائمة أسعار بالعربية والإنجليزية.
ما هو نظام الشقق الفندقية؟ اللائحة التي تحكم نشاطك
نظام الشقق الفندقية هو نظام السياحة ولائحة مرفق الضيافة السياحي الصادرة بتاريخ 25 ديسمبر 2022، وتعدّ الشقق الفندقية نوعًا من أنواع مرفق الضيافة. المرفق في اللائحة هو كل مكان يوفّر خدمة المبيت للسائح مقابل أجر، سواء عمل بشكل دائم أو مؤقت.
تحدد اللائحة ثلاثة أشياء تهمك كمستثمر:
- من يحق له ممارسة النشاط: لا يجوز التشغيل دون ترخيص، أو بعد انتهائه أو إلغائه، أو أثناء تعليقه.
- كيف يُمنح الترخيص: معاينة ميدانية من الوزارة وتقرير زيارة قبل الإصدار.
- ما يلزمك طوال مدة الترخيص: التزامات الجودة والبيانات والأسعار والسلامة والعاملين.
والسائح في اللائحة هو من يبيت ليلة فأكثر خارج مكان إقامته المعتادة، فنشاطك هو الإيواء السياحي بمقابل، لا الإيجار السكني الطويل.
ترخيص الشقق الفندقية: الشروط والخطوات والمدة
ترخيص الشقق الفندقية يُقدَّم لوزارة السياحة، ويشترط سجلًا تجاريًا ساريًا بنشاط تشغيل مرفق الضيافة السياحي، ورخصة بلدية سارية للمبنى، وتصريح الدفاع المدني، والربط بنظام شموس. بعد المعاينة وسداد المقابل المالي يصدر الترخيص لمدة لا تزيد على 3 سنوات.
مستندات وشروط الترخيص
- سجل تجاري ساري يتضمن نشاط تشغيل مرفق الضيافة السياحي.
- رخصة بلدية سارية للمبنى صادرة عن وزارة البلديات أو الجهة المختصة بحسب الحالة.
- تصريح ساري من المديرية العامة للدفاع المدني أو ما في حكمه.
- البيانات الرسمية لمقدم الطلب ولمن يمثله أمام الوزارة، وبيانات المرفق.
- الربط بنظام شموس.
- ما يثبت حق استخدام العلامة التجارية إن كانت المنشأة تعمل تحت علامة.
خطوات الحصول على الترخيص
- جهّز السجل التجاري بنشاط تشغيل مرفق الضيافة السياحي.
- استخرج ترخيص البلدية وتصريح الدفاع المدني للمبنى.
- املأ نموذج طلب الترخيص لدى وزارة السياحة وأرفق بيانات المرفق والممثل.
- فعّل ربط حجوزاتك بنظام شموس وبمنصة الرصد السياحي.
- استوفِ معايير التصنيف لأقل فئة أو درجة في نوع مرفقك.
- سدّد المقابل المالي بحسب جدول الوزارة، ثم استقبل معاينة المرفق.
- استلم الترخيص بعد اعتماد تقرير الزيارة دون ملاحظات وسداد المقابل المالي.
📌 تأخّر ترخيص البلدية أو تصريح الدفاع المدني هو أكثر ما يوقف الطلب قبل بدايته. رتّب مستنداتك قبل التقديم لتصل المعاينة إلى مبنى مكتمل.
التجديد وما يتعلق بالمدة
يتقدم المرخص له بطلب التجديد خلال 60 يومًا قبل انتهاء الترخيص، ويسري المجدد من تاريخ انتهاء السابق ولمدة لا تتجاوز 3 سنوات. وإذا تقدمت في الوقت، يجوز للوزارة منحك مهلة لا تتجاوز 60 يومًا بعد الانتهاء لاستكمال الإجراءات، وتُحتسب من مدة الترخيص المجدد. تفاصيل خدمات الوزارة الإلكترونية في دليلنا: وزارة السياحة والخدمات الإلكترونية 2026.
تحتاج مساعدة في ترخيص شقق فندقية – الفرق عن الفندق والتصنيف الجديد؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
معايير تصنيف الشقق الفندقية: كيف تحصل على شهادة التصنيف؟
معايير تصنيف الشقق الفندقية تعتمدها وزارة السياحة بقرار من الوزير وتنشرها على موقعها الرسمي، ويُمنح المرفق الفئة المناسبة بحسب النقاط التي يحققها. على المرخص له طلب شهادة التصنيف خلال 180 يومًا من صدور الترخيص، ولا تزيد مدتها على مدة الترخيص نفسه.
| المرحلة | ما يحدث |
|---|---|
| طلب الشهادة | خلال 180 يومًا من صدور الترخيص، مع توفير معايير ونسبة النقاط المحددة |
| الزيارة | تزور الوزارة المرفق بعد سداد المقابل المالي وتعدّ تقريرًا بالفئة المستحقة والملاحظات |
| الموافقة | توافق على الفئة المستحقة وتسدد المقابل المالي لتصدر الشهادة |
| عدم الموافقة | تستوفي الملاحظات وتعيد الطلب |
| فوات المهلة | تصدر الوزارة شهادة بأقل فئة أو درجة لنوع المرفق |
| التجديد | خلال 60 يومًا قبل الانتهاء، وبالفئة نفسها |
رسوم شهادة التصنيف للشقق الفندقية في الجدول الرسمي تتدرج بحسب شرائح عدد الوحدات (1-30 و31-70 و71 فأكثر)، ويظهر لك مبلغ منشأتك في خدمة الوزارة قبل السداد. وقد تتعدل الفئة لاحقًا إذا ظهرت ملاحظات على مستوى الخدمة من تقييم السائح أو الشكاوى أو التفتيش أو التقييم الخفي.
مواصفات الشقق الفندقية والتزامات التشغيل بعد الترخيص
مواصفات الشقق الفندقية التفصيلية، من المساحات إلى التجهيزات، تحددها معايير التصنيف المعتمدة لفئتك. أما الالتزامات الثابتة التي تقع على كل مرفق مرخص فتنص عليها اللائحة، ومنها إبراز الترخيص وشهادة التصنيف، وإعلان قائمة أسعار بالعربية والإنجليزية شاملة الرسوم والضرائب النظامية.
مواصفات الشقق الفندقية: ما تشترطه اللائحة على المشغّل
- إبراز الترخيص وشهادة التصنيف عند المدخل أو الاستقبال، وذكر الاسم التجاري ورقم الترخيص والفئة في موقعك ومنصات الحجز.
- نشر صور تطابق الواقع الفعلي للمرفق.
- تسجيل دخول وخروج كل سائح في أنظمة الحجز المرتبطة بالمنصة الوطنية للرصد السياحي ونظام شموس.
- حفظ بيانات النزلاء وعقودهم سنة على الأقل.
- مدير يحمل مؤهلًا جامعيًا في تخصص قريب من القطاع وخبرة 3 سنوات، أو مؤهلًا جامعيًا آخر وخبرة 5 سنوات في الفندقة والسياحة، ويجيد العربية والإنجليزية؛ وللدبلوم مدد خبرة أطول (5 أو 7 سنوات).
- قيد العاملين الفعليين في نظام الوزارة وتحديث القيد خلال 3 أشهر من أي إضافة أو حذف.
- استئذان الوزارة وسداد ما يلزم قبل أي إغلاق، كليًا أو جزئيًا، وقبل الترميم الإنشائي أو تبديل السجل التجاري أو العلامة.
شروط ترخيص شقق الإجازات: وحدة سكنية واحدة أم شقق فندقية؟
شروط ترخيص شقق الإجازات تختلف بحسب حجم نشاطك: مالك الوحدة الفردية يحصل على تصريح مرفق الضيافة السياحي الخاص، ومن يشغّل مبنى أو مجموعة وحدات بنشاط تجاري يحتاج ترخيص مرفق الضيافة السياحي. اللائحتان منفصلتان، والخلط بينهما يعني ملفًا في مسار غير صحيح.
| البند | مرفق الضيافة السياحي (شقق فندقية) | مرفق الضيافة السياحي الخاص (وحدة الإجازات) |
|---|---|---|
| الوثيقة | ترخيص | تصريح |
| صاحب الطلب | شخصية اعتبارية بسجل تجاري | شخص طبيعي سعودي الجنسية |
| المدة القصوى | 3 سنوات | سنة واحدة |
| المقابل المالي | بحسب جدول عدد الوحدات | 1,100 ريال لإصدار التصريح |
| موقع الوحدة | مبنى مرخص بلديًا لهذا الاستخدام | عقار مخصص للاستخدام السكني أو الزراعي |
| الحد الأقصى | بحسب ترخيص المنشأة | 3 تصاريح لكل مصرح له في عقار واحد |
وحدة سكنية: هل يمكن تأجيرها يوميًا بدل الشقق الفندقية؟
نعم، إذا كانت الوحدة السكنية مملوكة أو مؤجرة لك بعقد إلكتروني، ولا يعترض ملّاك العقار المشترك على التأجير اليومي، يصدر لك تصريح مرفق الضيافة السياحي الخاص. ومن يتجاوز 8 تصاريح يلزمه عقد إدارة مع مقدم خدمة إدارة مرافق ضيافة مرخص. مسار التجديد عندنا: تجديد ترخيص مرفق سياحي خاص.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين الشقق الفندقية والفندق في الترخيص؟
الجهة واحدة هي وزارة السياحة، واللائحة واحدة، لكن الرسوم تحتسب في الفندق بعدد الغرف وفي الشقق الفندقية بعدد الوحدات، ولكل نوع تصنيفه. تفاصيل ترخيص الفنادق في ترخيص فندق في السعودية.
ما هو نظام الشقق الفندقية في السعودية؟
هو نظام السياحة مع لائحة مرفق الضيافة السياحي، وفيها شروط الترخيص والتصنيف والالتزامات المستمرة والعقوبات.
كم مدة ترخيص الشقق الفندقية؟
لا تزيد مدة الترخيص على 3 سنوات قابلة للتجديد. ويُقدَّم طلب التجديد قبل انتهائه بـ60 يومًا.
هل يلزمني سجل تجاري لتشغيل شقق فندقية؟
نعم، يشترط سجل تجاري ساري يتضمن نشاط تشغيل مرفق الضيافة السياحي عند التقدم بالطلب.
ما هي معايير تصنيف الشقق الفندقية ومتى أطلب الشهادة؟
تحددها وزارة السياحة بقرار منشور على موقعها، وتطلب الشهادة خلال 180 يومًا من صدور الترخيص. وإن لم تتقدم أصدرت لك الوزارة أقل فئة.
هل أستطيع تحويل وحدة سكنية إلى شقق فندقية؟
يتم ذلك بحسب ترخيص البلدية للمبنى وتصريح الدفاع المدني، فهما شرطان لطلب الترخيص. نراجع حالة مبناك قبل التقديم.
هل يمكنني تأجير شقتي كشقة إجازات دون ترخيص فندقي؟
نعم لمالك الوحدة السعودي عبر تصريح مرفق الضيافة السياحي الخاص بمبلغ 1,100 ريال لمدة تصل إلى سنة، بشروط الملكية أو العقد الإلكتروني وعدم اعتراض الملّاك.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع وزارة السياحة ولا يمثلها بأي صفة. نراجع نوع نشاطك لنحدد هل مسارك ترخيص أم تصريح، ونرتب لك مستندات الترخيص، ونتابع الطلب ومواعيد التجديد وطلب شهادة التصنيف. أتعابنا نتفق عليها كتابة وهي منفصلة عن الرسوم الحكومية.
للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700.
أدلة تفصيلية:
- ترخيص فندق في السعودية – الشروط والمتطلبات الكاملة 2026
- تجديد ترخيص مرفق سياحي خاص 2026
- وزارة السياحة – الخدمات الإلكترونية الكاملة لعام 2026
- ترخيص نشاط الإقامة العائلية
- رخصة بناء فندق وتصنيف النجوم واشتراطات السلامة
ترخيص الشقق الفندقية يبدأ بتحديد المسار الصحيح، ونحن نتولى ذلك معك من الاستفسار الأول حتى الإصدار.
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
