عندك صك ورقي قديم لأرض أو بيت أو شقة، والبيع أو الرهن أو الإفراغ واقف بسببه؟ معقّب تسوية الصكوك القديمة يقرأ صكك، ويحدد المسار الصحيح لتحويله إلى صك إلكتروني، ويجهّز طلبك على البورصة العقارية ويتابعه حتى يظهر الصك في ناجز. في هذه الصفحة تعرف ما يفعله المعقّب بالضبط، وما الذي يبقى بيد المحامي، وكيف تختار الجهة التي تتولى ملفك.
الإجابة المختصرة: تسوية الصك القديم تعني عمليًا تحديثه من صك ورقي إلى صك إلكتروني عبر خدمة «تحديث الصكوك» التي تقدمها وزارة العدل في بورصتها العقارية، بالدخول بالنفاذ الوطني الموحد وإدخال رقم الصك والمصدر والتاريخ وإرفاق صورة الصك. المعقّب ينفّذ هذه الخطوات عنك ويتابع الطلب، أما الترافع في المحاكم والاستشارة القانونية الملزمة فمن اختصاص المحامي.
من هو معقّب تسوية الصكوك القديمة وما الذي يفعله؟
معقّب تسوية الصكوك القديمة هو جهة تنفّذ نيابة عنك إجراءات تحويل الصك الورقي إلى صك إلكتروني: تفحص الصك، وتجهّز بياناته ومرفقاته، وتقدّم الطلب، وتتابع حالته حتى الصدور. هو لا يمثّلك أمام القضاء ولا يصدر أحكامًا أو استشارات ملزمة.
الغاية من التحديث، بحسب وزارة العدل، تحويل الصك الورقي القديم إلى صك إلكتروني يظهر في الخدمات العقارية على بوابة ناجز، وتنفيذ عمليات مثل البيع والرهن والاستعلام دون مراجعة كتابات العدل.
| المهمة | المعقّب | المحامي |
|---|---|---|
| قراءة الصك وتحديد مسار التحديث | نعم | عند وجود نزاع |
| تجهيز البيانات والمرفقات وتقديم الطلب | نعم | ليس من عمله المعتاد |
| متابعة الطلب حتى صدور الصك الإلكتروني | نعم | اختياري |
| الترافع أمام المحاكم | لا | نعم |
| استشارة قانونية ملزمة في خلاف على الملكية | لا | نعم |
كيف تتم تسوية الصك القديم خطوة بخطوة في 2026؟
تسوية الصك القديم تتم عبر خدمة «تحديث الصكوك» في البورصة العقارية srem.moj.gov.sa، وهي متاحة إلكترونيًا على مدار الساعة. تدخل بالنفاذ الوطني الموحد، وتختار نوع الخدمة، وتدخل بيانات الصك، وترفق المستندات، وترسل الطلب.
- ادخل إلى البورصة العقارية واختر خدمة «تحديث الصكوك» من القائمة.
- سجّل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد.
- اختر نوع الخدمة: «تحديث» أو «تحديث صك مفقود».
- أدخل بيانات الصك الأساسية: رقم الصك، والمصدر، والتاريخ.
- أدخل بيانات الملاك والعقار.
- أرفق صورة الصك لطلبات التحديث، ثم المستندات الداعمة.
- أرسل الطلب وتابع حالته حتى يصدر الصك الإلكتروني ويظهر في الخدمات العقارية في ناجز.
أخطر ما في الطلب أن تأتي البيانات المدخلة مختلفة عن سجل الصك لدى الوزارة، فتتأخر المعاملة أو تُعاد. لذلك نطابق كل حقل مع الصك قبل الإرسال. وتفاصيل أوسع عن المسار في دليلنا تحديث صك ورقي قديم لإلكتروني.
📌 صكك قديم ولا تعرف أي مسار ينطبق عليه؟ أرسل لنا صورته واكتب لنا ما تريد تنفيذه به، ونحدد لك المسار قبل أن تقدّم أي طلب.
رقم الصك والمصدر والتاريخ: ماذا تجهّز قبل تقديم الطلب؟
رقم الصك ومصدره وتاريخه هي البيانات الأساسية التي تطلبها خدمة تحديث الصكوك، وتُضاف إليها بيانات الملاك والعقار وصورة الصك. وبحسب توجيه وزير العدل، لا يُطلب أصل الصك الورقي، ويكتفى بالصور التي ترفعها عبر بوابة الوزارة.
- صورة واضحة للصك القديم بكامل صفحاته.
- رقم الصك وجهة إصداره وتاريخه كما هو مكتوب في الصك.
- بيانات المالك أو الملاك كما تظهر في الهوية.
- بيانات العقار: الموقع والمساحة والحدود المدونة في الصك.
- مستندات داعمة عند الحاجة، مثل حصر الورثة إذا كان المالك متوفى.
وتؤكد وزارة العدل أن الصك لا يدخل التحديث قبل أن تتأكد من تطابقه مع سجله لديها ومن أنه ساري. فإذا كان في صكك اسم مكتوب بشكل مختلف أو رقم غير واضح، نكتشفه عند القراءة الأولى لا بعد الرفض.
صك مفقود أو تالف وأصحاب الورثة: أي مسار تتبع؟
الصك المفقود له خيار مستقل داخل الخدمة نفسها هو «تحديث صك مفقود»، بينما الصك الذي مات مالكه يمر عبر الورثة وإثبات حصرهم قبل التحديث. اختيار النوع الخطأ أكثر سبب يعطّل الطلب، فلا تختر قبل أن تعرف حالتك.
| حالة الصك | المسار |
|---|---|
| صك ورقي سليم لمالك حي | خدمة «تحديث» في البورصة العقارية |
| صك ضاع أو تلف | الخدمة نفسها بنوع «تحديث صك مفقود» |
| عقار باسم مالك متوفى | يلزم تجهيز ملف الورثة أولًا، ودليلنا في صكوك الورثة القديمة: تحديث ودمج |
| وحدة في عقار بملكية مشتركة | خدمة «تحديث الصكوك» في منصة «ملاك» |
في العقارات ذات الملكية المشتركة يقدّم المالك أو من يفوضه طلب تحديث صكوك جميع الوحدات في العقار الواحد عبر منصة «ملاك»، ثم يسحب مكتب هندسي معتمد بيانات الصكوك ويعيد فرز الوحدات، وتصدر محاضر الفرز، وينتهي الأمر باستبدال الصك القديم بصك إلكتروني عن طريق وزارة العدل.
متى تحتاج معقّبًا لتسوية صكك القديم؟
تحتاج مساعدة في معقّب تسوية الصكوك القديمة – دور المكتب؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
تحتاج معقّبًا عندما لا تريد أن تخوض الطلب بنفسك أو عندما تكون حالتك مركّبة: ورثة متعددون، أو صك مفقود، أو وحدات مشتركة، أو عقارات في أكثر من مدينة. في هذه الحالات تقليل أخطاء البيانات يوفّر عليك إعادة التقديم.
- تريد بيع العقار أو رهنه ويطلب المشتري أو الجهة الممولة صكًا إلكترونيًا.
- الصك باسم عدة ملاك وحصصهم متفاوتة.
- الصك فُقد أو تلف ولا تعرف كيف تبدأ.
- أنت خارج المدينة أو خارج المملكة ولا تستطيع متابعة الطلب بنفسك.
- تريد أن يُراجع صكك قبل أن تتعطل صفقة بسببه.
ومن يريد دمج صكين متجاورين أو فرز قطعة بعد التحديث يجد التفاصيل في دليلنا دمج صكين عقاريين متجاورين.
لماذا يهم تحويل الصك الورقي إلى إلكتروني؟
الصك الإلكتروني هو المعتمد في أي عملية عقارية جديدة بدل الصك الورقي، بعد توجيه وزير العدل بالانتقال إليه في الربع الأول من 2020. تصلك رسائل نصية ببيانات الصك مع رابط لبوابة ناجز، حيث محفظة رقمية واحدة تجمع كل عقاراتك.
وتربط وزارة العدل الصكوك الصادرة عبر البورصة العقارية بالهوية العقارية، وهي رقم مميز لا يتكرر لكل عقار، يربطه بوصفه وإحداثياته، ويمنع ازدواج الصكوك وتداخل الملكيات. ونتيجة ذلك أن تحديث الصك يحميك من تعطل معاملة في اللحظة التي تحتاجها.
أخطاء شائعة تعطّل طلب تحديث الصك وكيف تتجنبها
أشهر أخطاء تحديث الصكوك القديمة ثلاثة: اختيار نوع الخدمة الخطأ، وإدخال رقم الصك أو تاريخه بصيغة تخالف الصك، ورفع صورة ناقصة أو غير واضحة. كل واحد منها يعيد الطلب إلى بدايته، ويمكن تلافيه بمراجعة قبل الإرسال.
| الخطأ | النتيجة | الحل |
|---|---|---|
| اختيار «تحديث» لصك مفقود | يُطلب ما لا يتوفر لديك | اختر «تحديث صك مفقود» |
| رقم الصك أو المصدر أو التاريخ مختلف عن الصك | عدم التطابق مع السجل | انسخ البيانات من الصك حرفيًا |
| صورة مقصوصة أو باهتة | تأخر الطلب أو إعادته | صوّر الصك بالكامل في إضاءة جيدة |
| إغفال أحد الملاك | ملف ناقص | أدخل جميع الملاك وحصصهم كما في الصك |
كيف تختار معقّب تسوية الصكوك القديمة المناسب؟
اختر المعقّب الذي يوضح لك قبل أن تدفع ما سيفعله بالضبط وما لن يفعله، ويكتب أتعابه ويفصلها عن الرسوم الحكومية. المعقّب الجيد يطلب صورة الصك ليقرأها أولًا، ويحوّلك إلى محامٍ إذا ظهر نزاع.
- اطلب أن يحدد لك نوع حالتك ومسارها قبل بدء العمل.
- اتفق على الأتعاب كتابة، وتأكد أنها منفصلة عن الرسوم الحكومية.
- اسأل عن آلية المتابعة: ماذا تستلم وفي أي مرحلة.
- تأكد أنه لا يعدك بما يخرج عن صلاحية المعقّب، كالترافع أو حسم نزاع.
- اطلب منه أن يخبرك بالمستندات الناقصة من أول مراجعة.
أسئلة شائعة
ما هي تسوية الصكوك القديمة؟
تسوية الصك القديم هي تحويله من صك ورقي إلى صك إلكتروني عبر خدمة تحديث الصكوك في وزارة العدل. بعد الإصدار يظهر في الخدمات العقارية على بوابة ناجز.
هل أحتاج أصل الصك الورقي لتحديثه؟
لا، وجّه وزير العدل بعدم طلب أصل الصك الورقي، والاكتفاء بصور الوثائق المرفوعة عبر بوابة الوزارة. يجب أن تكون الصورة واضحة ومطابقة للصك.
ما البيانات التي تطلبها الخدمة عن الصك؟
تطلب رقم الصك والمصدر والتاريخ، ثم بيانات الملاك والعقار، مع إرفاق صورة الصك والمستندات الداعمة. اكتب الأرقام كما هي في الصك تمامًا.
ماذا أفعل إذا ضاع صكي؟
اختر في الخدمة نوع «تحديث صك مفقود» بدل «تحديث». قبل أن تقدّم الطلب أرسل لنا ما لديك من بيانات العقار لنحدد لك المطلوب.
هل يستطيع المعقّب تقديم طلب تحديث الصك عني؟
نعم، يجهّز المعقّب الطلب ويتابعه، وتبقى الملكية والقرار لك. أما الترافع وحسم النزاعات فيكونان عند محامٍ.
كيف أعرف أن صكي تم تحديثه؟
يصدر الصك الإلكتروني ويظهر في الخدمات العقارية على بوابة ناجز، وتصلك رسالة نصية ببيانات الصك مع رابط البوابة.
هل يلزمني تحديث الصك القديم قبل البيع؟
نعم، لأن الصك الإلكتروني هو المعتمد في أي عملية عقارية جديدة. حدّث صكك قبل أن تعرض العقار حتى لا تتعطل الصفقة.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع وزارة العدل ولا يمثلها بأي صفة. نقرأ صكك القديم، ونحدد مسار التحديث المناسب لحالتك، ونجهّز بياناتك ومرفقاتك، ونتابع الطلب معك حتى يصدر الصك الإلكتروني، ونخدم العملاء في كل مناطق المملكة عن بعد بالاتصال والواتساب. أتعابنا نتفق عليها كتابة، وهي منفصلة عن أي رسوم حكومية.
للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700.
أدلة تفصيلية:
- تحديث صك ورقي قديم لإلكتروني
- تحديث الصك العقاري من ورقي إلى إلكتروني
- صكوك الورثة القديمة: تحديث ودمج
- استبدال الصك المفقود أو التالف
- رسوم فرز ودمج الصكوك
تسوية الصكوك القديمة ملف ننجزه لك من أول قراءة الصك حتى صدور الصك الإلكتروني؛ ابدأ بإرسال صورة صكك إلى معقّب تسوية الصكوك القديمة في مكتبنا.
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
