عندك صك عقاري على ورقة قديمة وتحتاج أن تبيع أو ترهن أو تقسم؟ تحديث صك ورقي يعني تحويل صكك إلى صك إلكتروني في منظومة وزارة العدل، وهو يتم عبر البورصة العقارية وبوابة ناجز بالدخول من النفاذ الوطني الموحد. في هذه الصفحة تعرف الخطوات بالترتيب، والمستندات المطلوبة، وما يتعثر فيه الناس، ومتى يوفر عليك التسليم لمعقّب مختص أسابيع من المحاولات.
الإجابة المختصرة: تدخل البورصة العقارية srem.moj.gov.sa، وتختار خدمة «تحديث الصكوك»، وتسجل الدخول بالنفاذ الوطني الموحد، وتختار «تحديث»، ثم تدخل رقم الصك ومصدره وتاريخه وبيانات الملاك والعقار، وترفع صورة الصك والمستندات الداعمة، وترسل الطلب. لا تحتاج إلى إحضار أصل الصك الورقي؛ تكفي صورته المرفوعة إلكترونيًا.
تحديث صك ورقي: ماذا يعني ولمن هو ضروري؟
تحديث صك ورقي هو خدمة من وزارة العدل تهدف، بحسب الوزارة، إلى تحويل الصك الورقي القديم إلى صك إلكتروني تصل إليه من الخدمات العقارية في بوابة ناجز، وتنفذ بعده عمليات عقارية مثل البيع والرهن والاستعلام دون مراجعة كتابة العدل.
وجّهت وزارة العدل في يناير 2020 بالانتقال إلى الصك العقاري الإلكتروني في الربع الأول من ذلك العام، ليغني عن الصك الورقي في أي عملية عقارية جديدة، ويصلك بدلًا منه رسائل نصية فيها بيانات صكوكك ورابط لبوابة ناجز، حيث تجد محفظة رقمية واحدة تجمع عقاراتك. لذلك فصاحب «ورقي قديم» هو أول من يصطدم بالحاجة إلى التحديث عند أول تصرف.
| وضعك | لماذا تحتاج التحديث |
|---|---|
| تريد بيع العقار أو إفراغه | الإفراغ يجري على صك في المنظومة الإلكترونية، فيُحدَّث الصك أولًا |
| تريد رهن العقار أو تمويله | تنفَّذ عمليات الرهن إلكترونيًا بعد التحديث دون مراجعة كتابة العدل |
| ورثت عقارًا بصك باسم المورّث | يلزم صك العقار نفسه في الصورة الإلكترونية قبل نقل الحصص |
| صكك مفقود أو تالف | الخدمة تتيح نوع «تحديث صك مفقود» إلى جانب «تحديث» |
تحديث الصك الورقي الى إلكتروني: الخطوات على البورصة العقارية
تحديث الصك الورقي الى إلكتروني يتم في ثماني خطوات متتالية على البورصة العقارية، وهي المنصة الرقمية التي تتيح خدمة تحديث الصكوك على مدار الساعة، وتقدّم أيضًا خدمات البيع والرهن والفرز والدمج. هذه الخطوات المعلنة من وزارة العدل في مايو 2024.
- ادخل البورصة العقارية على srem.moj.gov.sa.
- اختر خدمة «تحديث الصكوك» من قائمة الخدمات.
- سجّل الدخول عن طريق النفاذ الوطني الموحد.
- اختر نوع الخدمة: «تحديث» لصك قائم، أو «تحديث صك مفقود» إن لم يكن الصك بيدك.
- أدخل بيانات الصك الأساسية: رقم الصك، ومصدره، وتاريخه.
- أدخل بيانات الملاك والعقار.
- أرفق المستندات المطلوبة، وفي طلبات التحديث هي صورة الصك.
- أرفق المستندات الداعمة، ثم أرسل الطلب.
كيف أحدث صك ورقي إلى إلكتروني إذا كان الصك قديمًا جدًا وبياناته باهتة؟ صوّره بدقة عالية وبإضاءة منتظمة، فصورة الصك هي ما يعتمد عليه الطلب. وبعد الإرسال تراجع الوزارة الطلب، ويُشترط قبل التحديث أن يتبين للوزارة تطابق الصك مع سجله وأنه ساري المفعول.
📌 قبل أن ترسل الطلب: طابق رقم الصك ومصدره وتاريخه مع الصورة سطرًا بسطر، فهي الأساس الذي يُطابَق به طلبك مع سجل الصك.
طريقة تحديث الصك: المستندات المطلوبة وما لا يُطلب منك
طريقة تحديث الصك لا تتطلب حضورك إلى كتابة العدل ولا تسليم أصل الورقة. وجّه وزير العدل في مايو 2021 بعدم طلب أصل صك الملكية العقارية الورقي أو أي أصول لوثائق ورقية لغرض التحديث، والاكتفاء بصور الوثائق التي يرفعها المستفيد.
| يلزمك | لا يُطلب منك |
|---|---|
| هوية رقمية فعّالة للدخول عبر النفاذ الوطني الموحد | إحضار أصل الصك الورقي |
| رقم الصك ومصدره وتاريخه | أي أصل وثيقة ورقية أخرى |
| صورة واضحة من الصك | إثبات التحديث على الورقة نفسها |
| بيانات الملاك والعقار كما وردت في الصك | مراجعة كتابة العدل لتنفيذ البيع أو الرهن بعد التحديث |
بعد التحديث، يكفي في الاستعلام عن ممتلكاتك رقم الهوية والاسم وتاريخ الميلاد دون بيانات الصك أو العقار، وهذا من أهداف الخدمة المعلنة. وتجد صكوكك المحدّثة في الخدمات العقارية في بوابة ناجز.
تحديث صك قديم الى إلكتروني: أخطاء تؤخر الطلب
- رقم الصك أو تاريخه أو مصدره مكتوب بخلاف ما في الصورة.
- صورة مقصوصة أو غير مقروءة، أو ناقصة أحد وجهي الصك.
- اسم المالك في الصك يختلف في رسمه عن الاسم في هويتك.
- صك باسم مورّث وطالب التحديث أحد الورثة دون وثيقة تثبت الحصر.
صدر عن وزارة العدل دليل إرشادي لخدمة تحديث الصكوك في فبراير 2022 يشرح متطلبات الصكوك الصادرة عن كتابات العدل والمحاكم وشروط الخدمة وأبرز الممارسات الخاطئة وطريقة معالجتها، ويمكن الاطلاع عليه في موقع الوزارة.
تحديث الصكوك القديمة: متى يصبح ضروريًا قبل أي معاملة؟
تحديث الصكوك القديمة يصبح ضروريًا عند أول تصرف عقاري جديد، لأن الصك الإلكتروني حلّ محل الورقي في أي عملية عقارية جديدة منذ الانتقال الذي وجّهت به وزارة العدل في الربع الأول من 2020. من لا يتصرف في عقاره قد لا يشعر بالحاجة، لكن أي بيع أو رهن أو قسمة سيبدأ بهذه الخطوة.
تحتاج مساعدة في تحديث صك ورقي قديم لإلكتروني – خطوات عملية؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
أعلنت الوزارة أن الخدمة متاحة على مدار الساعة عبر البورصة العقارية، وأن الصكوك الصادرة عبر البورصة وفق الهوية العقارية تجاوزت 700 ألف صك في الربع الأول من 2024. والهوية العقارية رقم مميز لا يتكرر لكل عقار، يربطه بوصفه وإحداثياته وخدماته، ويمنع ازدواجية الصكوك وتداخل الملكيات.
عندي صك قديم كيف احدثه إذا كنت خارج المنطقة؟
الخدمة إلكترونية بالكامل، فلا يشترط أن تكون في مدينة العقار. يكفي أن تكون هويتك الرقمية فعّالة وصورة الصك واضحة. وإن كان الملف يضم ورثة أو أكثر من صك، فالأنسب أن تعرضه علينا قبل الإرسال لتُرتَّب مستنداته مرة واحدة.
للتفاصيل عن نقل ملكية العقار بعد التحديث راجع الإفراغ العقاري – الدليل الشامل 2026 للسعوديين. وللمقارنة بين الصك الورقي والإلكتروني في المملكة وتفاصيل الخدمة راجع تحديث الصك العقاري من ورقي إلى إلكتروني.
طريقة تحديث الصكوك القديمة في الحالات الخاصة
طريقة تحديث الصكوك القديمة تختلف باختلاف الحالة: صك مفقود، أو صك باسم مورّث، أو صك لوحدة في ملكية مشتركة، أو ورقة من نوع آخر غير صك الملكية العقارية. لكل حالة مسار يبدأ من نقطة مختلفة، ويوضحها الجدول التالي.
| الحالة | المسار |
|---|---|
| صك مفقود أو تالف | تحديث صك مفقود: اختر هذا النوع في الخطوة الرابعة من الخدمة، ولمزيد من التفصيل راجع استبدال الصك المفقود أو التالف |
| تحديث صك حصر ورثة ورقي أو صك عقار باسم المورّث | يلزم أن يكون صك حصر الورثة إلكترونيًا لتتحرك إجراءات العقار؛ التفاصيل في صكوك الورثة القديمة – تحديث ودمج والإفراغ العقاري للورثة |
| صكان متجاوران تريد جمعهما | بعد التحديث تقدّم طلب الدمج: دمج الصكوك العقارية |
| وحدات في ملكية مشتركة (شقق وعمائر) | برنامج «مُلّاك» أطلق خدمة لتحديث صكوك هذه الوحدات، وهي مسار مستقل عن البورصة العقارية |
| تحديث صك طلاق قديم أو صك حكم | هذه صكوك أحكام وليست صك ملكية عقار؛ خدمة تحديث الصكوك موضوع هذه الصفحة خاصة بالصكوك العقارية، ونحدد لك المسار الصحيح لورقتك قبل أي تقديم |
تحديث صك عقاري قديم تتعدد فيه المنصات والقنوات، ويقع الخطأ الشائع حين يُقدَّم طلب في مسار لا يخص الورقة التي بيدك. نقرأ الورقة أولًا ونحدد نوعها قبل أي إدخال.
استخراج صك إلكتروني بدل القديم: ما الذي يصلك بعد الموافقة؟
استخراج صك إلكتروني بدل القديم ينتهي بصك محدَّث تجده ضمن الخدمات العقارية في بوابة ناجز، تنفذ به العمليات العقارية إلكترونيًا. تُلغى الحاجة إلى الورقة في المعاملات الجديدة، وتصلك بياناتك في محفظة عقارية رقمية واحدة تراها من أي مكان.
- راجع في الصك المحدَّث الاسم والمساحة والحدود مقابل الصك القديم.
- إن لاحظت اختلافًا فاعرض الملاحظة على الجهة المختصة قبل أي بيع أو رهن.
- احتفظ بصورة من الصك الورقي القديم مع أوراق العقار الأخرى.
أسئلة شائعة
كيف أحدث صك ورقي إلى إلكتروني؟
تدخل البورصة العقارية srem.moj.gov.sa وتختار «تحديث الصكوك» وتسجل بالنفاذ الوطني الموحد، ثم تدخل رقم الصك ومصدره وتاريخه وبيانات الملاك والعقار وترفع صورة الصك وترسل الطلب. الخطوات الكاملة في القسم الثاني أعلاه.
هل أحتاج إلى أصل الصك الورقي لتحديثه؟
لا، توجيه وزير العدل عام 2021 يقضي بالاكتفاء بصور الوثائق التي ترفعها إلكترونيًا. ويشترط أن يكون الصك مطابقًا لسجله وساري المفعول.
عندي صك قديم كيف احدثه وأنا لا أملك الصك؟
اختر نوع الخدمة «تحديث صك مفقود» عند تقديم الطلب. تحتاج إلى بيانات الصك الأساسية ما استطعت، ويمكننا مساعدتك في تجميع ما يلزم.
هل تحديث الصك متاح في أي وقت؟
نعم، أعلنت وزارة العدل أن خدمة تحديث الصكوك متاحة على مدار الساعة عبر البورصة العقارية.
ما الفرق بين تحديث الصك والتحقق منه؟
التحديث يستبدل الصك الورقي بصك إلكتروني، أما التحقق فاستعلام يقرأ بيانات الصك دون أن يغيّر فيه شيئًا.
هل يمكنني تحديث صك عقار موروث؟
نعم، لكن الأفضل أن يكون صك حصر الورثة إلكترونيًا وأن تُحدَّد صفة مقدم الطلب. نراجع الملف معك قبل الإرسال حتى لا يتوقف في منتصف الطريق.
هل أحدّث الصك قبل البيع أم بعده؟
قبله. الإفراغ يجري على صك في المنظومة الإلكترونية، وبدء الإجراءات قبل التحديث يعني توقف المعاملة عند أول خطوة.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع وزارة العدل ولا يمثلها بأي صفة. نخدم عملاءنا في كل مناطق المملكة عن بعد، بالاتصال والواتساب. في ملف تحديث الصك نفعل التالي:
- نقرأ صورة صكك ونحدد نوعها ومصدرها، ونكتشف مبكرًا أي اختلاف في الاسم أو البيانات.
- نجهّز بيانات الطلب والمستندات الداعمة بالترتيب الذي تطلبه الخدمة قبل الإرسال.
- نتابع معك حالة الطلب، ونتعامل مع حالات الورثة والصكوك المفقودة وتعدد الصكوك.
أتعابنا نتفق عليها كتابة، وهي منفصلة عن أي رسوم حكومية.
للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700. يسعدنا أن نبدأ معك في تحديث صك ورقي بدل أن تتعثر معاملة البيع أو القسمة في منتصفها.
أدلة تفصيلية:
- تحديث الصك العقاري من ورقي إلى إلكتروني
- استبدال الصك المفقود أو التالف
- صكوك الورثة القديمة – تحديث ودمج
- دمج الصكوك العقارية – متى ولماذا
- الإفراغ العقاري – الدليل الشامل 2026
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
