هل تخطّط لنقل ملكية شقّتك إلى زوجتك؟ أو يفكّر والدك في تسجيل البيت باسمك تجنّبًا لتعقيدات الميراث لاحقًا؟ الإفراغ بين الأقارب — الزوج للزوجة، الأب لابنه له منظومة إجراءات ومزايا مختلفة عن البيع التجاري العادي. لنرَ كيف.
لماذا الإفراغ بين الأقارب فئة قائمة بذاتها؟
النظام السعودي اعترف بحساسية هذه الصفقات: لا توجد ربحية، الهدف غالبًا تأمين الأسرة أو ترتيب الإرث المسبق، والعلاقة بين الطرفين تختلف عن صفقة سوقية اعتيادية. لذلك مُنحت معاملة ضريبية وإجرائية مختلفة، أبرزها الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5٪.
من يشمله الإعفاء؟
- الزوج إلى زوجته (والعكس).
- الأب إلى ابنه أو ابنته.
- الجدّ إلى الحفيد المباشر.
- الأم إلى أبنائها وبناتها.
أي صفقة بين أقارب من الدرجة الأولى يمكن أن تستفيد من رمز إعفاء يُستخرج من بوابة هيئة الزكاة والضريبة قبل البدء بإجراءات الإفراغ.
أمّا الأقارب الأبعد؟
الإخوة، الأعمام، أبناء العم — هؤلاء لا يدخلون عادة ضمن الإعفاء التلقائي، وتُعامل صفقاتهم معاملة البيع التجاري إلا إذا كانت هبة موثَّقة بشروطها الشرعية.
الفرق بين البيع الرمزي والهبة
| الجانب | الهبة | البيع الرمزي |
|---|---|---|
| المقابل المالي | لا يوجد | مبلغ صوري (1 ريال مثلًا) |
| الرجوع عنها | ممكن في بعض الحالات قبل القبض | غير ممكن بعد التوقيع |
| الضريبة | إعفاء بالإثبات | قد يطلب توضيح من الجهة الضريبية |
| الإجراء النظامي | إفراغ بصيغة “هبة” | إفراغ بصيغة “بيع” |
المستندات المطلوبة للإفراغ بين الأقارب
- هويتا الواهب والموهوب له، سارية.
- الصكّ الإلكتروني للعقار.
- ما يثبت صلة القرابة (سجل أسرة أو عقد زواج للزوجين).
- رمز الإعفاء الضريبي من بوابة الزكاة والضريبة.
- موافقة البنك إذا كان العقار مرهونًا.
خطوات تنفيذية موجزة
افتح منصة الموثق أو ناجز، اختر “إفراغ بصيغة هبة” أو “إفراغ بين أقارب”، أدخل بيانات المتلقّي، أرفق رمز الإعفاء، ثم اطلب موافقته إلكترونيًا عبر نفاذ. خلال أقل من ساعة يصدر الصكّ باسمه، دون أي مبلغ ضريبي يُذكَر.
تحفّظات شرعية يجب الانتباه لها
إذا كان الواهب لديه أكثر من ابن، يُستحبّ شرعًا أن يعدل بينهم في الهبة، تلافيًا للحرج العائلي لاحقًا. كذلك إذا كانت الزوجة وحيدة في الهبة دون باقي الورثة المحتملين، يفضّل توثيق نية الواهب (هبة منجزة لا وصية) لتفادي خلاف ميراثي مستقبلي.
حالات تحتاج تدقيقًا مسبقًا
- إن كان الواهب مريضًا مرض الموت، فقد يُعامَل العقد معاملة الوصية لا الهبة.
- عقار مشترك بين عدة أصول (والد ووالدة مثلًا) يستلزم موافقة الطرفين.
- الهبة المشروطة (مثلًا: على شرط السكن في بيت الزوجية) تحتاج صياغة دقيقة.
للاستفسار حول تجهيز ملف إفراغ بين الأقارب أو هبة عائلية، تواصل مع مكتب الإنجاز السريع على 0594851334. مكتبنا يُجهّز المستندات وينسّق مع منصة الموثق، أمّا التوقيع النظامي فيتمّ أمام الجهة الموثِّقة الرسمية.
