تشهد المملكة العربية السعودية تحولاً نوعياً في قطاع الأوقاف منذ إنشاء الهيئة العامة للأوقاف، وبات الاستثمار في الأوقاف أحد أبرز روافد الاقتصاد غير الربحي. هذا الدليل الشامل لعام 2026 يفتح نافذة على المنظومة التشريعية والاستثمارية للأوقاف، ويوضّح كيف تحولت من نموذج تقليدي محافظ إلى منظومة احترافية تدير محافظ مالية وعقارية متنوعة بإشراف الهيئة العامة للأوقاف وذراعها الاستثماري شركة الأوقاف للاستثمار (AIC).
الهيئة العامة للأوقاف: المظلة التنظيمية
تأسست الهيئة بموجب أمر ملكي بهدف تنظيم القطاع الوقفي والمحافظة عليه وتنميته، وتعزيز دوره في التنمية الاقتصادية والاجتماعية والتكافل، ضمن مستهدفات رؤية المملكة 2030. تشرف الهيئة على عشرات الآلاف من الأوقاف، وتمتلك صلاحيات تنظيمية ورقابية، إلى جانب إصدار اللوائح التنفيذية لنظام الأوقاف.
أبرز اختصاصات الهيئة
- تسجيل الأوقاف وتوثيقها مركزياً.
- الإشراف على النُظّار وتدقيق حساباتهم.
- اعتماد المشاريع الاستثمارية الكبرى لعقارات الوقف.
- إصدار التراخيص للمحافظ الوقفية والصناديق.
أنواع الاستثمار في الأوقاف
تتعدد قنوات الاستثمار في الأوقاف اليوم لتغطي شرائح متنوعة من الواقفين والمستثمرين:
| القناة | الوصف | المناسبة لـ |
|---|---|---|
| صناديق الاستثمار الوقفية | وحدات موقوفة تدار من قِبل مؤسسة مالية مرخصة، ويوزع ريعها على الجهات المستفيدة. | الواقف الفرد محدود الخبرة |
| المحافظ الوقفية المُدارة | محفظة أوراق مالية يديرها مدير محفظة معتمد بالنيابة عن الواقف. | الأوقاف متوسطة الحجم |
| المحافظ الذاتية | يديرها الواقف بنفسه إذا توفرت الخبرة في الأوراق المالية. | الواقفون ذوو الخبرة |
| المشاريع العقارية الوقفية | أبراج، مولات، مجمعات تجارية يُبنى على أراضي الوقف بصيغ شراكة. | الأوقاف الكبرى |
فرص الاستثمار في الأوقاف خلال 2026
تتسارع وتيرة الاستثمار في الأوقاف مع إطلاق شركة الأوقاف للاستثمار خدماتها الاستشارية والإدارية. توفر الفرص الراهنة:
- تطوير الأراضي الوقفية المعطلة في المدن الكبرى.
- إعادة تأهيل العقارات الوقفية القديمة لرفع ريعها السنوي.
- دخول الواقفين الجدد عبر صناديق ذات حد أدنى منخفض.
- الشراكات بين الهيئة والقطاع الخاص في مشاريع بُنى تحتية.
عوامل نجاح الاستثمار الوقفي
- وضوح صك الوقف ونص الواقف على شروط الاستثمار.
- ناظر كفء أو لجنة نظارة متخصصة.
- دراسة جدوى تراعي ديمومة الأصل لا استهلاكه.
- الالتزام الشرعي بمصارف الوقف.
التطور التشريعي والرقمي
ربطت الهيئة العامة للأوقاف خدماتها بمنصة “ناجز” التابعة لوزارة العدل لتسهيل توثيق الوقف وفرز العقارات، وأطلقت بوابات إلكترونية لإدارة محافظ الاستثمار في الأوقاف، وأتاحت قنوات الإفصاح للمستفيدين عن مصارف الريع السنوي، مع تكامل مع منصة “my.gov.sa” لخدمات النظّار والواقفين.
دور مكتب الإنجاز السريع
نظراً لتشعّب القرارات الوقفية بين الجانب الشرعي والقانوني والمالي، نُقدّم في مكتب الإنجاز السريع الاستشارة الأولية والتحضير الإجرائي ومتابعة الملف أمام الهيئة العامة للأوقاف ومنصة ناجز، ونوصي بالاستعانة بفقيه متخصص أو محامٍ معتمد للقرارات الجوهرية كصياغة صك الوقف أو تغيير شروط الواقف. للتواصل: 0594851334.
وللاطلاع على خدمات ذات صلة يمكنك مراجعة دليلنا حول عقود الإيجار وكذلك الوكالات الشرعية المرتبطة بالنظارة على الأوقاف.
