تملك العقار للمستثمرين الأجانب في الرياض صار له إطار نظامي مكتوب: نظام تملك غير السعوديين للعقار بدأ نفاذه في 22 يناير 2026، وأقر مجلس الوزراء النطاقات الجغرافية واللائحة التنفيذية في 23 يونيو 2026. تجد هنا من يحق له التملك، وأين تقرأ خريطة النطاقات، وخطوات الطلب على بوابة «عقارات السعودية»، وما يلزمك قبل أن تدفع ريالًا.
الإجابة المختصرة: يجوز لغير السعودي (فردًا أو شركة) تملك العقار في الرياض داخل النطاق الجغرافي الذي يحدده مجلس الوزراء، ويُقدَّم الطلب إلكترونيًا عبر بوابة «عقارات السعودية»، ولا يصح التملك إلا بعد تسجيله في السجل العقاري. وتستوفي الهيئة العامة للعقار رسمًا لا يزيد على 5% من قيمة التصرف، ويحدد مقداره بحسب نوع الحق والغرض والنطاق.
خريطة تملك الأجانب في الرياض: أين يجوز التملك؟
خريطة تملك الأجانب في الرياض هي وثيقة النطاقات الجغرافية التي اعتمدها مجلس الوزراء في 8 محرم 1448هـ الموافق 23 يونيو 2026م مع اللائحة التنفيذية. يجوز لغير السعودي التملك داخل هذا النطاق، وكل عقار خارجه لا يصح تملكه إلا في الحالات الاستثنائية التي ينص عليها النظام.
أعلنت الهيئة العامة للعقار أن النظام يتيح التملك في مناطق المملكة، ويحدد التملك في مدينتي الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة بحسب وثيقة النطاقات. لذلك لا تشترِ بناءً على اسم حي سمعته من وسيط؛ اطلب رقم القطعة وتحقق من وقوعها داخل النطاق قبل أي دفعة.
| الحالة | ما ينطبق |
|---|---|
| عقار داخل النطاق الجغرافي في الرياض | يجوز لغير السعودي التملك أو اكتساب الحقوق العينية الأخرى بحسب ما تحدده اللائحة |
| مقيم نظامي (شخص طبيعي) يريد سكنًا خارج النطاق | يحق له تملك عقار واحد مخصص لسكنه، عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة |
| شركة غير مدرجة يشارك في رأس مالها أجنبي | تملك العقار في النطاق، ولها تملك ما يلزم نشاطها وسكن عامليها داخل النطاق أو خارجه وفق اللائحة |
| شركة مدرجة في السوق المالية أو صندوق استثماري مرخص | تتملك وفق نظام السوق المالية وضوابط هيئة السوق المالية |
لفهم الشروط كاملة اقرأ دليلنا: شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية.
من يحق له التملك في الرياض: فرد مقيم أم غير مقيم أم شركة؟
يحق لثلاث فئات التملك في الرياض: الفرد المقيم داخل المملكة، والفرد غير المقيم، والشركة أو الكيان غير السعودي. تتشابه الفئات في الوجهة (بوابة «عقارات السعودية») وتختلف في نقطة البداية، وهذا الفرق هو ما يحدد كم يستغرق تجهيز ملفك.
| الفئة | نقطة البداية |
|---|---|
| مقيم داخل المملكة | التقديم مباشرة عبر البوابة برقم الإقامة، مع تحقق آلي من المتطلبات |
| غير مقيم | إصدار الهوية الرقمية عبر الممثليات والسفارات السعودية في الخارج، ثم إكمال الطلب في البوابة |
| شركة أو كيان غير سعودي بلا وجود في المملكة | التسجيل لدى وزارة الاستثمار عبر منصة «استثمر في السعودية» وإصدار الرقم الموحد الذي يبدأ بالرقم 7 |
وللمستثمر الذي يفكر في الإقامة مع الاستثمار: الإقامة المميزة للمستثمرين العقاريين.
خطوات تملك العقار للأجانب في الرياض عبر «عقارات السعودية»
خطوات التملك تبدأ بإثبات هويتك الرقمية وتنتهي بتسجيل الملكية في السجل العقاري. بوابة «عقارات السعودية» هي القناة الرسمية لتطبيق النظام، وتشمل الخدمة المقيمين وغير المقيمين والشركات والكيانات غير السعودية.
- حدّد فئتك (مقيم، غير مقيم، شركة) وجهّز نقطة البداية الموضحة في الجدول السابق.
- سجّل الدخول إلى بوابة «عقارات السعودية» وافتح طلب تملك غير سعودي.
- أدخل بيانات العقار من واقع صكه وتأكد أنه داخل النطاق الجغرافي المعتمد.
- أرفق المستندات المطلوبة لفئتك، وراجع مطابقتك للضوابط التي تعرضها البوابة.
- سدّد الرسم عبر وسائل الدفع الإلكترونية في البوابة؛ يظهر لك المبلغ في شاشة مراجعة الطلب قبل السداد.
- أتمم التصرف وتأكد من تسجيله في السجل العقاري؛ فالتملك يصح بعد التسجيل.
📌 تعدد الأطراف أو الشركات ذات الملكية الأجنبية أو العقار الذي لم تتأكد من موقعه من النطاق: اعرض ملفك علينا قبل الدفع.
رسوم تملك الأجانب للعقار في الرياض: كم تدفع للهيئة؟
رسم تملك الأجانب للعقار لا يزيد على 5% من قيمة التصرف بالحقوق العينية، تستوفيه الهيئة العامة للعقار. تحدد اللائحة مقدار الرسم بحسب نوع الحق والغرض من العقار والنطاق الجغرافي، وتحدد حالات التصرف الخاضعة لنسبة الصفر.
الرسم المقرر نظامًا للهيئة منفصل عن أي رسوم أو ضرائب أخرى مقررة، كرسوم التوثيق والسجل العقاري. قبل أن توقع على الشراء اطلب من البائع أو الوسيط بيان صافي التكلفة الإجمالية مكتوبًا.
تملك الشركات الأجنبية للعقار في الرياض: ما الذي يسبق الطلب؟
تملك الشركات الأجنبية للعقار في الرياض يبدأ بالتسجيل لا بالشراء: يوجب النظام على الشركة غير السعودية والكيان غير السعودي غير الربحي التسجيل لدى الجهة المختصة قبل تملك العقار أو اكتساب أي حق عيني عليه.
تحتاج مساعدة في تملك العقار للمستثمرين الأجانب في الرياض: الأحياء، المشاريع، الخطوات؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
- سجّل الشركة لدى وزارة الاستثمار عبر منصة «استثمر في السعودية» إن لم يكن لها وجود في المملكة.
- احصل على الرقم الموحد الذي يبدأ بالرقم 7.
- أكمل طلب التملك إلكترونيًا في بوابة «عقارات السعودية».
- حدّد هل العقار لنشاط الشركة أو لسكن عامليها، فللشركة تملك ما يلزم هذين الغرضين داخل النطاق أو خارجه وفق اللائحة.
الشركة المدرجة في السوق المالية والصناديق الاستثمارية المرخصة لها مسار مختلف يخضع لنظام السوق المالية وضوابط هيئة السوق المالية بالتنسيق مع الهيئة العامة للعقار.
أنواع العقار المتاح للمستثمر الأجنبي في الرياض
يتيح النظام لغير السعودي تملك العقار أو اكتساب حقوق عينية أخرى عليه، مثل حق الانتفاع، داخل النطاق المعتمد. أنواع الحقوق ونسب الملكية القصوى ومدة الانتفاع القصوى يقرها مجلس الوزراء ضمن اللائحة والنطاقات، فتحقق منها لعقارك قبل التعاقد.
- شقق وفلل سكنية للسكن أو الاستثمار.
- أراضٍ داخل النطاق للتطوير أو البناء.
- مكاتب ووحدات تجارية، وللشركات ما يلزم نشاطها وسكن العاملين فيها.
- حقوق انتفاع بمدة تحددها اللائحة بدل الملكية الكاملة.
ولا يمنح التملك صاحبه حقوقًا أو امتيازات غير حقوق مالك الحق العيني، فهو لا يغني عن الإقامة ولا عن الجنسية.
أخطاء تفسد تملك العقار للأجانب وغرامات المخالفة
أشهر خطأ في التملك للأجانب هو الشراء قبل التأكد أن العقار داخل النطاق الجغرافي. وتصل غرامة مخالفة النظام إلى 5% من قيمة الحق العيني محل المخالفة بحد أقصى 10 ملايين ريال، وقد يسبقها إنذار بحسب جسامة المخالفة.
- تقديم معلومات غير صحيحة أو مضللة عمدًا: غرامة حتى 5% من قيمة الحق بحد أقصى 10 ملايين ريال، وقد يُحكم ببيع الحق العيني.
- تسجيل شركة أجنبية دون التسجيل المسبق لدى الجهة المختصة قبل التملك.
- الاعتماد على اتفاق خارج السجل العقاري: التملك لا يصح إلا بعد تسجيله.
- عقار في مكة المكرمة أو المدينة المنورة لغير المسلم من الأفراد: التملك فيهما مقصور على الشخص الطبيعي المسلم، ولا ينطبق على غيره.
يجوز الاعتراض على قرارات لجنة المخالفات أمام المحكمة الإدارية خلال 60 يومًا من تاريخ التبليغ.
أسئلة شائعة
هل أسجل الشركة قبل شراء العقار؟
نعم، التسجيل لدى الجهة المختصة شرط سابق على التملك للشركة والكيان غير السعودي. وإن لم يكن لديها وجود في المملكة فيبدأ من وزارة الاستثمار.
هل يحق للأجنبي تملك عقار في الرياض؟
نعم، داخل النطاق الجغرافي الذي اعتمده مجلس الوزراء في 23 يونيو 2026. وللمقيم النظامي كذلك تملك عقار واحد لسكنه خارج النطاق، عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة.
أين أجد خريطة تملك الأجانب في الرياض؟
الخريطة هي وثيقة النطاقات الجغرافية المعتمدة مع اللائحة التنفيذية، والهيئة العامة للعقار هي الجهة المنفذة للنظام. أرسل لنا رقم القطعة أو صورة الصك لنتحقق من موقعها قبل الدفع.
كم رسوم تملك الأجنبي للعقار؟
لا تزيد على 5% من قيمة التصرف. تحدد اللائحة المبلغ بحسب نوع الحق والغرض والنطاق، ويظهر لك الرقم النهائي في البوابة قبل السداد.
هل يحق للأجنبي غير المقيم التملك؟
نعم، وتبدأ رحلته بإصدار الهوية الرقمية عبر الممثليات والسفارات السعودية في الخارج، ثم يكمل الطلب عبر بوابة «عقارات السعودية».
هل تتملك الشركة الأجنبية عقارًا في الرياض؟
نعم، الشركة غير المدرجة المؤسسة وفق نظام الشركات والتي يشترك في رأس مالها أجنبي تتملك داخل النطاق. وإن لم يكن لها وجود في المملكة فتسجل أولًا لدى وزارة الاستثمار.
متى يصبح التملك صحيحًا؟
عند تسجيله في السجل العقاري. أي اتفاق قبل التسجيل لا ينقل الملكية.
هل يعطيني التملك إقامة؟
لا يترتب على التملك أي امتياز عدا حقوق مالك الحق العيني، والإقامة المميزة نظام مستقل لا يخل به نظام التملك.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع الهيئة العامة للعقار ولا يمثلها بأي صفة. نجهّز معك ملف الطلب حسب فئتك، ونراجع المستندات قبل رفعها، ونتابع مراحل الطلب عبر الجهات المعنية، ونرتب التحقق من موقع العقار قبل الدفع. أتعابنا نتفق عليها كتابة وهي منفصلة عن الرسوم الحكومية.
للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700.
وإن كنت تبحث عن تملك العقار للمستثمرين الأجانب في الرياض بملف سليم من أول مرة، فابدأ بإرسال هويتك ورقم القطعة.
أدلة تفصيلية:
- شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية
- الإقامة المميزة للمستثمرين العقاريين
- رخصة استثمار أجنبي في السعودية
- رسوم الإفراغ العقاري
- الإفراغ العقاري في الرياض
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
