إذا كنت تبيع عقارًا أو تشتريه في السعودية، فالسؤال الذي يسبق التوقيع هو كم سيخرج من جيبك فعليًا. رسوم الإفراغ العقاري ليست فاتورة واحدة: التوثيق لدى كتابة العدل مجاني، والمبلغ الكبير هو ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%، وهناك بند اختياري هو أتعاب الموثّق الخاص. هذه الصفحة تحسب لك كل بند بالأرقام، وتحدد من يُطالَب به ومن يمكنكما الاتفاق على تحميله.
الإجابة المختصرة: الإفراغ لدى كتابة العدل بلا رسوم، والتكلفة الحقيقية هي ضريبة التصرفات العقارية 5% من قيمة الصفقة (40,000 ريال على عقار بـ 800,000 ريال)، تُسدَّد لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك قبل التوثيق أو عنده. إن اخترت موثّقًا خاصًا فأتعابه باتفاق مكتوب بين 100 و5,000 ريال. المسؤول نظامًا عن الضريبة هو البائع (المتصرِّف)، ويمكن للطرفين الاتفاق كتابةً على من يتحملها.
رسوم الإفراغ العقاري: كم تدفع فعليًا في 2026؟
رسوم الإفراغ العقاري في 2026 تتوزع على أربعة بنود: التوثيق لدى كتابة العدل بلا مقابل، وضريبة التصرفات العقارية 5% من قيمة الصفقة، وأتعاب الموثّق الخاص إن استعنت به (من 100 إلى 5,000 ريال)، وعمولة الوسيط العقاري إن وُجد وسيط في الصفقة.
| البند | الجهة | المبلغ | هل هو إلزامي؟ |
|---|---|---|---|
| التوثيق لدى كتابة العدل | وزارة العدل | مجاني | لا رسم عليه |
| ضريبة التصرفات العقارية | هيئة الزكاة والضريبة والجمارك | 5% من قيمة التصرف | نعم، ما لم تنطبق حالة إعفاء |
| أتعاب الموثّق الخاص | الموثّق المرخّص | باتفاق مكتوب، من 100 إلى 5,000 ريال | اختياري |
| عمولة الوسيط العقاري | الوسيط المرخّص | 2.5% من قيمة البيع ما لم يُتفق كتابةً على غير ذلك | فقط إن وُجد عقد وساطة |
بحسب نظام ضريبة التصرفات العقارية، تُحتسب الضريبة على إجمالي قيمة التصرف المتفق عليها بين الطرفين متى كانت في حدود القيمة السوقية العادلة، ولا تدخل فيها كلفة الأجل في التمويل من جهة مرخّصة. وتبقى الضريبة هي الباب الأكبر في أي صفقة.
رسوم الإفراغ على البائع أو المشتري: من يُطالَب ومن يدفع؟
رسوم الإفراغ على البائع أو المشتري سؤال بجوابين: نظامًا يُطالَب البائع، لأن المتصرِّف هو المسؤول عن الضريبة وعليه سدادها للهيئة، وعمليًا يحق للطرفين الاتفاق في العقد على أن يتحملها المشتري. أما التوثيق نفسه فلا مبلغ فيه يُقسَّم بينكما.
من يتحمل رسوم الإفراغ العقاري عند الخلاف؟
ما لم يكن في العقد بند مكتوب، فالبائع هو من يُلاحَق أمام الهيئة. ويُطالَب المشتري بالتضامن في حالة واحدة: أن تثبت الهيئة أنه كان سببًا في عدم سداد الضريبة، كأن يتفقا على قيمة أقل من الحقيقية في الصك. لذلك اكتب في العقد عبارة صريحة تحدد من يدفع الضريبة، ومتى، وبأي مبلغ.
صيغ العقد الأكثر شيوعًا وأثرها
| الصيغة في العقد | من يدفع الضريبة فعليًا | الأثر على 1,000,000 ريال |
|---|---|---|
| الثمن شامل الضريبة | البائع من حصيلة البيع | 50,000 ريال تُخصم من البائع |
| الثمن صافٍ للبائع | المشتري فوق الثمن | يدفع المشتري 1,050,000 ريال إجمالًا |
| تقاسم الضريبة | الطرفان بالنسبة المكتوبة | مثلًا 25,000 ريال على كل طرف |
عبارة صغيرة مثل «الثمن صافٍ» تنقل 5% كاملة من طرف إلى آخر، فراجعها قبل التوقيع لا بعده.
رسوم الإفراغ العقاري وزارة العدل التكلفة لا يوجد: هل التوثيق لدى كتابة العدل مجاني؟
نعم، التوثيق لدى كتابة العدل مجاني، فلا توجد رسوم إفراغ تُدفع لوزارة العدل نفسها. أوضحت الوزارة عند إقرار اللائحة التنفيذية لنظام التوثيق أن الخدمات التوثيقية في كتابات العدل مجانية، والمقابل المالي المحدد بحدّ أدنى وأعلى يخص الموثّق الخاص المرخّص فقط.
رسوم الموثق العقاري: كم يتقاضى الموثّق الخاص؟
رسوم الموثق العقاري تُحدَّد باتفاقك معه، ضمن حدّين وضعتهما اللائحة التنفيذية لنظام التوثيق. ويدوّن الموثّق المبلغ على العملية التوثيقية في النموذج المعد لذلك، فيظهر لك قبل التوقيع.
| العمل التوثيقي | الحد الأدنى | الحد الأعلى |
|---|---|---|
| الإفراغات العقارية | 100 ريال | 5,000 ريال |
| الرهون والإقرارات | 100 ريال | 5,000 ريال |
| الوكالات | 100 ريال | 4,000 ريال |
رسوم افراغ السجل العقاري: ماذا يُدفع عند نقل الملكية؟
رسوم افراغ السجل العقاري التي يسأل عنها الناس هي في الواقع الضريبة التي لا يوثّق كاتب العدل الصفقة قبل سدادها، لأن النظام يمنع من يملك صلاحية التوثيق من توثيق تصرف لم تُسدَّد ضريبته. وأي مبلغ آخر يخصك يظهر في شاشة مراجعة الطلب قبل السداد.
رسوم الإفراغ السجل العقاري: هل تختلف لعقار قيد التسجيل العيني؟
لا يغيّر التسجيل العيني النسبة: الضريبة 5% على أي تصرف عقاري، سواء كان العقار منجزًا أو قيد الإنجاز أو على الخارطة، وسواء تم التوثيق أم لم يتم. ولتفاصيل الإجراءات خطوة بخطوة راجع خطوات الإفراغ الإلكتروني عبر منصة الموثق.
حساب رسوم الإفراغ العقاري بأمثلة: كم الضريبة على قيمة عقارك؟
حساب رسوم الإفراغ العقاري بسيط: اضرب قيمة الصفقة في 0.05. عقار بـ 800,000 ريال ضريبته 40,000 ريال، وعقار بـ 1,200,000 ريال ضريبته 60,000 ريال، وعقار بـ 2,500,000 ريال ضريبته 125,000 ريال، ويُضاف إليها أتعاب موثّق خاص إن اخترته.
| قيمة العقار | الضريبة 5% | أتعاب الموثّق الخاص (اختياري) | أعلى إجمالي ممكن |
|---|---|---|---|
| 400,000 ريال (أرض) | 20,000 ريال | من 100 إلى 5,000 ريال | 25,000 ريال |
| 800,000 ريال (شقة) | 40,000 ريال | من 100 إلى 5,000 ريال | 45,000 ريال |
| 1,200,000 ريال | 60,000 ريال | من 100 إلى 5,000 ريال | 65,000 ريال |
| 2,500,000 ريال (فيلا) | 125,000 ريال | من 100 إلى 5,000 ريال | 130,000 ريال |
تحتاج مساعدة في رسوم الإفراغ العقاري – الجدول الكامل مع أمثلة 2026؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
مثال على صفقة بـ 1,200,000 ريال بوساطة عقارية بلا نسبة مغايرة: الضريبة 60,000 ريال، وعمولة الوسيط 2.5% أي 30,000 ريال يدفعها الطرف الذي تعاقد مع الوسيط، والتوثيق لدى كتابة العدل 0 ريال.
📌 قبل أن تتفق على الثمن النهائي، أرسل لنا قيمة الصفقة ونوع العقار وصفتك فيها، ونحسب لك الكشف الكامل ونحدد الإعفاء المنطبق إن وُجد.
متى تُعفى الصفقة من ضريبة التصرفات العقارية؟
تُعفى الصفقة كليًا من الضريبة في حالات حددتها المادة الثالثة من النظام، أبرزها قسمة التركة، والهبة الموثقة للزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثالثة، وتنفيذ وصية شرعية موثقة. أما البيع بين الأقارب بثمن فلا يشمله الإعفاء.
- التصرف العقاري في حالات قسمة التركة.
- الهبة الموثقة للزوج أو الزوجة أو أي من الأقارب حتى الدرجة الثالثة.
- التصرف تنفيذًا لوصية شرعية موثقة.
- التصرف دون مقابل لوقف عام أو خاص أو مشترك.
- التصرف العقاري تنفيذًا لأمر بالبيع الجبري صادر من محكمة مختصة.
- التصرف في حالات نزع الملكية للمصلحة العامة.
- رد العقار لمالكه السابق بعد إلغاء تصرف موثّق بالتراضي خلال 90 يومًا من التوثيق، بشرط عدم تغيّر وصف العقار ورد كامل القيمة.
للتفصيل في النسبة والإعفاءات والغرامات اقرأ ضريبة التصرفات العقارية في السعودية 2026، وللإفراغ بين الأقارب تحديدًا الإفراغ بين الأقارب.
سداد ضريبة الإفراغ ومتى تترتب غرامة التأخير؟
تُسدَّد ضريبة التصرفات العقارية لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك في تاريخ التصرف، أي تاريخ التوثيق، ويجوز سدادها قبله. وعند التأخر تُفرض غرامة 2% من الضريبة غير المسددة عن كل شهر أو جزء منه، بحد أقصى 50% منها.
- اتفق مع الطرف الآخر كتابةً على القيمة ومن يتحمل الضريبة.
- تحقق أن القيمة المعلنة في حدود القيمة السوقية العادلة.
- حدد ما إذا كانت صفقتك مشمولة بإعفاء من المادة الثالثة.
- سدد الضريبة المستحقة قبل موعد التوثيق أو عنده.
- أكمل التوثيق لدى كتابة العدل أو الموثّق المرخّص.
- احتفظ بإشعار السداد مع ملف الصفقة.
للهيئة خلال ثلاث سنوات من تاريخ التصرف أن تتحقق من القيمة المفصح عنها وتعيد احتساب الضريبة إذا ثبت أنها أقل من القيمة السوقية العادلة. ويُعد تقديم مستندات مزورة أو غير صحيحة بقصد التهرب مخالفة عقوبتها غرامة لا تتجاوز ثلاثة أمثال الضريبة محل التهرب، فاكتب القيمة الحقيقية دائمًا.
أخطاء في احتساب رسوم الإفراغ العقاري تكلّفك أكثر من الضريبة
أكثر الأخطاء كلفة في الإفراغ هي كتابة قيمة أقل من الحقيقية في الصك لتقليل الضريبة. النظام يحتسب الضريبة على التصرف الحقيقي لا الصوري أو المستتر، وللهيئة مراجعة القيمة المعلنة خلال ثلاث سنوات وإعادة الاحتساب مع الغرامات.
| الخطأ | النتيجة | الحل |
|---|---|---|
| كتابة قيمة أقل من السعر المتفق عليه | إعادة احتساب الضريبة على القيمة السوقية العادلة، وغرامات قد تصل إلى ثلاثة أمثال الضريبة عند التهرب | اكتب القيمة الحقيقية في العقد والصك |
| تأجيل سداد الضريبة إلى ما بعد الموعد | غرامة 2% عن كل شهر أو جزء منه | سدد قبل التوثيق أو عنده |
| ترك بند تحمّل الضريبة غامضًا | خلاف بين الطرفين، والبائع هو من يُطالَب أمام الهيئة | حدد في العقد من يتحمل الضريبة ومتى |
| اعتبار البيع بين الأقارب معفى | يخضع للضريبة، فالإعفاء للهبة الموثقة فقط | حدد نوع التصرف قبل الإفراغ |
| احتساب الضريبة على الثمن مع كلفة التمويل | مبلغ أعلى من المستحق | كلفة الأجل في التمويل المرخّص لا تدخل في القيمة الخاضعة |
هذه الأخطاء تظهر غالبًا بعد التوقيع حين يصعب تعديلها، ولذلك يفيد أن يراجع أحد الملف قبل الموعد. وإذا وصلك طلب إفراغ مرفوض أو متوقف فاقرأ أسباب رفض طلب الإفراغ العقاري لمعرفة الحل.
أسئلة شائعة
كم رسوم الإفراغ العقاري؟
التوثيق لدى كتابة العدل مجاني، والمبلغ الأساسي هو ضريبة التصرفات العقارية 5% من قيمة الصفقة. وإن اخترت موثّقًا خاصًا فأتعابه بين 100 و5,000 ريال باتفاق مكتوب.
رسوم الإفراغ على البائع أم المشتري؟
النظام يحمّل المسؤولية للبائع بصفته المتصرِّف، ويسمح لكما بالاتفاق كتابةً على أن يتحملها المشتري. ويُطالَب المشتري بالتضامن إذا ثبت أنه كان سببًا في عدم السداد.
وزارة العدل رسوم الإفراغ العقاري التكلفة لا يوجد: هل صحيح أنها بلا تكلفة؟
نعم، الخدمات التوثيقية في كتابات العدل مجانية. ما تدفعه فعليًا هو الضريبة لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك، وأتعاب الموثّق الخاص إن استعنت به.
كم رسوم الإفراغ لأرض قيمتها 400,000 ريال؟
الضريبة 20,000 ريال، والتوثيق لدى كتابة العدل بلا رسوم. وإن وثّقت عند موثّق خاص أضفت أتعابه المتفق عليها بين 100 و5,000 ريال.
هل رسوم افراغ العقار تختلف إذا كان العقار على الخارطة؟
لا، النسبة 5% سواء كان العقار منجزًا أو قيد الإنجاز أو على الخارطة. ويستثنى التصرف لمطور عقاري مرخص للبيع على الخارطة إذا كان العقار مخصصًا لأحد مشاريعه المرخصة.
هل تُدفع ضريبة على الهبة بين الأقارب؟
لا، الهبة الموثقة للزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثالثة معفاة كليًا. أما البيع بثمن بين الأقارب فيخضع للضريبة.
هل أستطيع إلغاء الإفراغ واسترداد الضريبة؟
نعم بشروط: أن يُلغى التصرف الموثق بالتراضي خلال 90 يومًا من توثيقه، دون تغيير في وصف العقار، مع رد كامل القيمة. عندها يُعفى رد العقار وتُرد الضريبة المسددة.
متى تبدأ غرامة تأخير الضريبة؟
تبدأ من اليوم التالي لانتهاء المدة المحددة للسداد، بواقع 2% من الضريبة غير المسددة عن كل شهر أو جزء منه وبحد أقصى 50%.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع وزارة العدل ولا هيئة الزكاة والضريبة والجمارك ولا يمثلهما بأي صفة. نخدمك عن بُعد في كل مناطق المملكة: نراجع عقد البيع وبند تحمّل الضريبة، ونحسب لك الكشف الكامل لصفقتك، ونحدد هل تنطبق عليك حالة إعفاء، ونجهّز ملف الإفراغ ونتابع الطلب معك حتى الموعد. أتعابنا نتفق عليها كتابة وهي منفصلة عن الرسوم والضرائب الحكومية.
للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700.
أدلة تفصيلية:
- ضريبة التصرفات العقارية في السعودية 2026
- الإفراغ العقاري – الدليل الشامل 2026 للسعوديين
- رفض طلب الإفراغ العقاري – الأسباب والحلول العملية
- الإفراغ العقاري للعقارات المرهونة
- معقب الإفراغ العقاري – دور المكتب وحدود الصلاحيات
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
