تريد تسجيل شقتك باسم زوجتك، أو ينوي والدك نقل بيته إليك في حياته؟ الإفراغ بين الأقارب في السعودية يتم بصيغة هبة موثقة، وإذا كانت لزوج أو زوجة أو قريب حتى الدرجة الثالثة فهي معفاة من ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5%. نوضح هنا من يدخل في الإعفاء ومن يخرج منه، والمستندات، والخطوات، وما يحق للواهب بعد الهبة.
الإجابة المختصرة: الإفراغ بين الأقارب لا يُعفى تلقائيًا، بل بشرطين: أن تكون هبة موثقة بلا مقابل، وأن يكون الموهوب له زوجًا أو زوجة أو قريبًا حتى الدرجة الثالثة (الآباء والأجداد، الأبناء والأحفاد، الإخوة والأخوات وأولادهم). ابن العم والعم والأصهار خارج هذه القائمة، فتُحتسب عليهم ضريبة 5% من قيمة العقار.
الإفراغ بين الأقارب: هل تدفع ضريبة التصرفات العقارية 5%؟
الإفراغ بين الأقارب معفى كليًا من ضريبة التصرفات العقارية إذا تم على سبيل الهبة الموثقة للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثالثة. أما غير ذلك فتفرض عليه ضريبة 5% من إجمالي قيمة التصرف، وفق المادة الثانية والمادة الثالثة من نظام ضريبة التصرفات العقارية.
الفرق كبير في الريال: عقار قيمته مليون ريال يكلّف 50,000 ريال ضريبة إذا لم ينطبق الإعفاء، ولا شيء إذا انطبق. وتقع الضريبة نظامًا على المتصرِّف، أي الواهب أو البائع، لا على من انتقلت إليه الملكية.
ويستند الإعفاء إلى الفقرة (7) من المادة الثالثة في النظام، وتفصّله اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية. وقبل تقديم الطلب تتيح منصة التصرفات العقارية لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك تسجيل العقار ومعرفة هل هو خاضع للضريبة أم لا، وذلك قبل إتمام الإفراغ لدى وزارة العدل.
من يشملهم الإعفاء في الإفراغ بين الأقارب: الزوج والأب والابن والأخ
يشمل الإعفاء الزوج والزوجة، ثم الأقارب حتى الدرجة الثالثة كما تعرّفهم اللائحة: الآباء والأمهات والأجداد والجدات، والأولاد وأولادهم وإن نزلوا، والإخوة والأخوات (أشقاء أو لأب أو لأم) وأولادهم وأولاد أولادهم.
| العلاقة | هل تُعفى الهبة الموثقة؟ | الأساس |
|---|---|---|
| الزوج إلى زوجته، والزوجة إلى زوجها | نعم | نص المادة الثالثة، فقرة (7) |
| الأب أو الأم إلى ابنه أو ابنتها | نعم | الدرجة الأولى والثانية في اللائحة |
| الجد أو الجدة إلى الحفيد | نعم | الأولاد وأولادهم وإن نزلوا |
| الابن إلى أبيه أو أمه | نعم | الآباء والأمهات |
| الأخ إلى أخيه أو أخته | نعم | الدرجة الثالثة |
| الأخ إلى ابن أخيه أو ابن أخته | نعم | أولاد الإخوة والأخوات |
| العم أو الخال وأولادهما | لا | غير واردين في تعريف الدرجة الثالثة |
| أقارب الزوج أو الزوجة (الأصهار) | لا | غير واردين في التعريف |
ابن عم: هل تُعفى الهبة له من الضريبة؟
لا. ابن العم لا يدخل في قائمة الدرجة الثالثة التي حددتها اللائحة، فالهبة له تُعامل على أنها تصرف خاضع لضريبة 5%. والحل المتاح لمن يريد التبرع به أن يحسب الضريبة مسبقًا من منصة التصرفات العقارية قبل التوثيق، ويقرر على أساس الرقم الحقيقي.
الإفراغ بين الأقارب خطوة بخطوة: كيف تنقل الملكية بالهبة
تُنفَّذ هبة العقار بين الأقارب إلكترونيًا من خلال بوابة ناجز، أو عبر الموثق المعتمد، وتنعقد الهبة بتوثيقها، فلا قيمة لورقة بخط اليد. وتتيح وزارة العدل الإفراغ بالبيع أو بالهبة، ومن يتعذر عليه ذلك يستطيع طلب الإفراغ عبر الاتصال المرئي.
- تأكد أن الصك إلكتروني وباسم الواهب، وأن العقار غير موقوف عليه أي قيد يمنع التصرف.
- سجّل العقار في منصة التصرفات العقارية لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، واعرف قبل الإفراغ حالة خضوعه للضريبة.
- اختر في ناجز أو لدى الموثق خدمة الإفراغ بصيغة هبة، لا بيع.
- أدخل بيانات الموهوب له وبيانات الصك، ثم أرفق ما يلزم من وثائق.
- يقبل الموهوب له الطلب إلكترونيًا ويوثّق الطرفان الإقرار برمز التحقق على أبشر.
- يُوثَّق التصرف ويصدر الصك باسم الموهوب له.
📌 هبة العقار لا تتم بالاتفاق الشفهي ولا بتسليم المفاتيح، بل بالتوثيق. إذا كان الصك ورقيًا أو عليه رهن أو شراكة، فالأفضل ترتيب ذلك قبل تقديم الطلب لا بعده.
المستندات المطلوبة للإفراغ بين الأقارب
المستندات المطلوبة للإفراغ بين الأقارب هي هويتا الواهب والموهوب له، وبيانات الصك العقاري، وبيانات الوكالة إن كان أحد الطرفين ممثلًا بوكيل. ويضاف إليها ما يثبت القرابة متى طلبته الجهة، وموافقة البنك إن كان العقار مرهونًا.
- هوية وطنية أو إقامة سارية للطرفين، مع حساب فعّال في أبشر لاستلام رمز التحقق.
- الصك العقاري الإلكتروني للعقار محل الهبة.
- رقم تسجيل العقار في منصة التصرفات العقارية، لإثبات حالة الإعفاء.
- وكالة شرعية إلكترونية إن حضر وكيل عن أحد الطرفين.
- موافقة الجهة الممولة إذا كان على العقار رهن، وتفاصيله في دليلنا عن فك الرهن العقاري بعد السداد الكامل.
الإفراغ بين الأقارب بالهبة أم بالبيع الرمزي؟ الفرق في الضريبة والرجوع
تحتاج مساعدة في الإفراغ بين الأقارب – الزوج للزوجة والأب لابنه؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
الإفراغ بين الأقارب بالهبة هو التمليك بلا عوض، وهو الذي يتمتع بالإعفاء. أما البيع بمبلغ رمزي فهو بيع وليس هبة، وتحتسب الضريبة فيه على حقيقة التصرف لا على الصورة المكتوبة، فلا يصلح لتجنب الضريبة.
| الجانب | الهبة الموثقة | البيع الرمزي |
|---|---|---|
| المقابل | لا يوجد، فإن اشترط الواهب عوضًا صار العقد معاوضة | مبلغ صوري مكتوب في العقد |
| الضريبة 5% | معفاة للزوج وللأقارب حتى الدرجة الثالثة | تُحسب على حقيقة التصرف، ولا يُعتد بالتصرف الصوري |
| الرجوع | جائز بقبول الموهوب له، أو بحكم المحكمة في حالات حددها النظام | لا تنطبق عليه أحكام الرجوع في الهبة |
| الأساس النظامي | المواد 366 إلى 381 من نظام المعاملات المدنية | المادة السادسة من نظام ضريبة التصرفات العقارية |
وتنص المادة السادسة صراحة على منع التصرفات الصورية أو المستترة التي تؤدي إلى عدم سداد الضريبة بشكل صحيح. لذلك اختر الصيغة التي تعبّر عن نيتك الحقيقية، فإن كنت تريد التمليك بلا مقابل فالهبة، وإن كان هناك ثمن فالبيع بقيمته.
هل يحق الرجوع في الهبة بين الأب وابنه أو بين الزوجين؟
للواهب أن يرجع عن هبته متى رضي الموهوب له بردها، وإن رفض فله طلب ذلك من المحكمة في ثلاث حالات: هبة من أحد الوالدين لولده مع وجود مسوّغ، أو اشتراط الواهب لنفسه حق الرجوع في حالات حددها لغرض مشروع، أو إخلال الموهوب له بالتزام مشروط، وذلك بحسب المادة 376 من نظام المعاملات المدنية.
- يسقط حق الرجوع بموت أحد الطرفين قبل الرجوع (المادة 377).
- لا يسترد الواهب العين إذا تصرف الموهوب له فيها تصرفًا ناقلًا للملكية، أو هلكت، أو تغيّرت طبيعتها (المادة 379).
- نفقات عقد الهبة وتسليم الموهوب على الموهوب له ما لم يُتفق على خلاف ذلك (المادة 375).
- إذا كان على العقار رهن لدين، فالمادة 374 تحمّل الموهوب له سداد الدين بحدود قيمة العقار ما لم يتفقا على غير ذلك.
وتشترط اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية لاستمرار الإعفاء ألا يعيد الموهوب له التصرف في العقار لشخص لا يشمله الإعفاء لو وُهب له مباشرة، وذلك لمدة ثلاث سنوات من توثيق الهبة. فمن يتلقى هبة من والده لا يبيعها لغريب في هذه المدة دون أن يعرّض نفسه لمطالبة بالضريبة.
حالات تُفقد الإعفاء أو تحتاج مراجعة قبل الإفراغ
أكثر الحالات التي يُفقد فيها الإعفاء أربع: هبة لقريب خارج الدرجة الثالثة، أو هبة مشروطة بمقابل، أو غياب التوثيق، أو إعادة التصرف في العقار خلال ثلاث سنوات. والحل في كل حالة أن تعرف الوضع قبل تقديم الطلب لا بعده.
| الحالة | الأثر | الحل |
|---|---|---|
| هبة لابن عم أو عم أو صهر | ضريبة 5% من قيمة التصرف | احسب الضريبة مسبقًا من منصة التصرفات العقارية قبل التوثيق |
| هبة بشرط دفع مبلغ للواهب | تُعامل معاوضة وليست هبة | حدد هل تريد هبة أم بيعًا واكتب العقد بحقيقته |
| عقار غير مملوك للواهب وحده | الهبة لا تنفذ في حصة غيره إلا بإجازته | تصح هبة الشريك لحصته في المشاع، ويوافق باقي الملّاك على ما سواها |
| صك ورقي قديم | لا يمكن الإفراغ الإلكتروني عليه | حدّثه أولًا، راجع تحديث صك ورقي قديم لإلكتروني |
| عقار مرهون لبنك | الموهوب له يلتزم بالدين في حدود قيمة العقار | اتفق مع الجهة الممولة وسجّل الاتفاق قبل الهبة |
وإذا كان القصد ترتيب مصير العقار بعد العمر لا نقله الآن، فالوصية أو غيرها أنسب من الهبة، وقد وضحنا الفروق في الفرق بين هبة العقار والوصية والميراث.
أسئلة شائعة
هل الإفراغ بين الزوج والزوجة معفى من الضريبة؟
نعم، إذا كان هبة موثقة. فالمادة الثالثة من نظام ضريبة التصرفات العقارية تعفي كليًا التصرف العقاري للزوج أو الزوجة على سبيل الهبة الموثقة، سواء من الزوج لزوجته أو العكس.
هل يحتاج الأب لدفع ضريبة عند إفراغ بيته لابنه؟
لا، إذا كان إفراغًا بصيغة هبة موثقة، فالابن من الدرجة الثانية في تعريف اللائحة. أما لو كان بيعًا بثمن فتفرض ضريبة 5% على قيمة التصرف.
هل يُعفى الإفراغ بين الإخوة؟
نعم إذا كان هبة موثقة. فالإخوة والأخوات (أشقاء أو لأب أو لأم) وأولادهم من الدرجة الثالثة الداخلة في الإعفاء.
هل يُعفى ابن العم من ضريبة التصرفات العقارية؟
لا، فابن العم ليس ضمن الدرجة الثالثة كما تعرّفها اللائحة، فالضريبة 5% من قيمة العقار.
كم مدة توثيق هبة عقار بين الأقارب؟
لا تنشر الجهات الرسمية مدة ثابتة للهبة، وتتوقف على اكتمال البيانات وقبول الموهوب له وحجز الموثق أو موعد كتابة العدل. ويظهر لك الطلب وحالته في ناجز أو تطبيق الموثق.
هل يمكن الإفراغ بين الأقارب دون زيارة كتابة العدل؟
نعم. تتيح وزارة العدل الإفراغ إلكترونيًا عبر ناجز، أو عبر الموثقين المعتمدين، أو عبر الاتصال المرئي لمن يتعذر عليه ذلك.
هل يمكن للواهب الرجوع بعد إفراغ بيته لابنه؟
نعم لكن بشروط. يرجع بقبول ابنه، أو بحكم المحكمة إذا وُجد مسوّغ، ويسقط الحق بموت أحدهما قبل الرجوع.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، وليس تابعًا لوزارة العدل أو لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك، ولا ينوب عنهما بأي صفة. نراجع معك صك العقار وصلة القرابة ومسار الإعفاء، ثم نجهّز مستندات الهبة ونتابع الطلب معك على المنصات الرسمية خطوة بخطوة حتى صدور الصك باسم الموهوب له. وإن كنت تبحث عن الإفراغ بين الأقارب بأقل مخاطرة نظامية، فنبدأ بحساب الإعفاء قبل أي توقيع. أتعابنا نتفق عليها كتابة وهي منفصلة عن الرسوم الحكومية.
للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700.
أدلة تفصيلية:
- ضريبة التصرفات العقارية في السعودية 2026
- توثيق هبة عقار في كاتب العدل
- الفرق بين هبة العقار والوصية والميراث
- الإفراغ العقاري للورثة
- تحديث الصك العقاري من ورقي إلى إلكتروني
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
