“كم ستكلّفني العملية فعليًا؟” — هذا أول سؤال يطرحه أي بائع أو مشترٍ قبل التوقيع. والإجابة ليست رقمًا واحدًا، بل جدول متعدّد البنود. هذا المقال يفكّك رسوم الإفراغ العقاري بندًا بندًا، ويعرض أمثلة على عقارات بقيم مختلفة لتبني صورة واضحة قبل الدخول في الصفقة.
البنود التي تتكوّن منها رسوم الإفراغ العقاري
كل صفقة إفراغ تمرّ بأربعة بنود محتملة، ليست جميعها مفروضة في كل حالة:
- الإفراغ عبر ناجز: الخدمة الإلكترونية الرسمية لدى وزارة العدل مجانية تمامًا.
- رسوم الموثّق الخاص: إذا اخترت إنجاز الصفقة لدى موثّق مرخّص بدلًا من كتابة العدل، يتقاضى أتعابًا متفاوتة.
- ضريبة التصرفات العقارية: 5٪ من قيمة الصفقة، تُسدَّد لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك، مع استثناءات للحالات بين الأقارب والهبة.
- أتعاب المعقّب أو المكتب التنظيمي: اختياري، لمن يحتاج تجهيز ملف معقّد.
جدول رسوم الموثّق الخاص
| قيمة العقار | رسوم الموثّق التقريبية |
|---|---|
| أقل من 500,000 ريال | 400 – 600 ريال |
| 500,000 – 1,000,000 ريال | 600 – 800 ريال |
| 1,000,000 – 3,000,000 ريال | 800 – 1,000 ريال |
| أكثر من 3,000,000 ريال | قابلة للتفاوض، عادة 1,000 ريال فأكثر |
الأسعار مرجعية فقط، وقد يختلف الموثّق من مكتب لآخر. هذه البنود من رسوم الإفراغ العقاري غير ملزِمة لمن يختار الإجراء الإلكتروني المباشر عبر ناجز دون وسيط.
أمثلة عملية بأرقام
المثال الأول: شقة بـ 800,000 ريال في الرياض
- الإفراغ عبر ناجز: 0 ريال
- ضريبة التصرفات العقارية (5٪): 40,000 ريال (يدفعها المشتري عادة)
- رسوم موثّق خاص (اختياري): 700 ريال
- الإجمالي التقريبي: 40,700 ريال
المثال الثاني: فيلا بـ 2,500,000 ريال في جدة
- الإفراغ عبر ناجز: 0 ريال
- ضريبة التصرفات العقارية: 125,000 ريال
- رسوم موثّق خاص: 900 ريال
- الإجمالي التقريبي: 125,900 ريال
المثال الثالث: أرض بـ 400,000 ريال في الدمام
- الإفراغ عبر ناجز: 0 ريال
- ضريبة التصرفات: 20,000 ريال
- رسوم موثّق خاص (اختياري): 500 ريال
- الإجمالي التقريبي: 20,500 ريال
متى تُعفى الصفقة من ضريبة التصرفات العقارية؟
الإعفاء يشمل عادة: الإفراغ بين الزوج والزوجة، الإفراغ بين الأصول والفروع من الدرجة الأولى (الأب لابنه، الجدّ لحفيده)، الهبة الموثَّقة بنية التبرّع، وقسمة التركة بين الورثة الشرعيين. يجب استخراج رمز الإعفاء من بوابة هيئة الزكاة والضريبة قبل إكمال الإفراغ.
هل أحتاج معقّبًا؟
إذا كانت الصفقة بسيطة (طرفان، صكّ إلكتروني، لا رهن، لا ورثة)، يمكن تنفيذ الإفراغ بنفسك مجانًا تقريبًا — فقط الضريبة على المشتري. أمّا إذا كان هناك صكّ ورقي قديم، أو ورثة متعدّدون، أو رهن قائم، أو وكالة من خارج المملكة، فالأتعاب التنظيمية لمكتب الإنجاز السريع تتراوح عادة بين 1,500 و 3,500 ريال حسب درجة التعقيد، وتشمل تجهيز الملف والمتابعة وحجز موعد كاتب العدل عند الحاجة. للاستفسار: 0594851334. ملاحظة جوهرية: التوقيع النهائي والإفراغ يتمّ أمام الموثّق المعتمد أو كاتب العدل، والمكتب يُجهّز ويُنسّق فقط.
