خدمة فرز الوحدات العقارية – منصة ريجا

خدمة فرز الوحدات العقارية – منصة ريجا هي البوابة الرقمية الرسمية التي اعتمدتها الهيئة العامة للعقار لإدارة كل ما يتعلق بفرز المباني والمجمعات السكنية إلى وحدات مستقلة. عنوان المنصة: subdivision.rega.gov.sa — ويمكن الوصول إليها أيضاً من تطبيق “تطبيقي” ومن البوابة الرئيسية my.gov.sa.

لماذا أُطلقت هذه المنصة؟

قبل إطلاق المنصة كان الفرز يتم بإجراءات يدوية متعددة الجهات: المكتب الهندسي → البلدية → كتابة العدل → المحاكم في بعض الحالات. وكانت المدة الوسطية لإنجاز ملف فرز تتجاوز شهرين. مع خدمة فرز الوحدات العقارية – منصة ريجا اختُصرت المدة إلى أسابيع، ووُحِّد الملف الرقمي بحيث يطّلع عليه كل الأطراف لحظياً.

أبرز الخدمات على المنصة

• خدمة الفرز (المسار العادي).
• خدمة الفرز المميزة (مسار مسرّع).
• إعادة فرز الوحدات العقارية.
• استعلام عن حالة طلب الفرز.
• اعتماد المكاتب الهندسية.

من يستطيع تقديم الطلب؟

الطلب لا يُرفع من المالك مباشرة، بل من حساب المكتب الهندسي المعتمد لدى الهيئة. هذه نقطة مهمة كثيراً ما تربك الملّاك الجدد: لا توجد على المنصة شاشة للمالك لرفع المخطط بنفسه. دور المالك هو اختيار المكتب الهندسي ومدّه بالوثائق، ثم متابعة الطلب عبر “تطبيقي” أو ناجز برقم العقار.

خطوات استخدام المنصة

1. دخول المكتب الهندسي إلى subdivision.rega.gov.sa عبر النفاذ الوطني.
2. إنشاء طلب فرز جديد وإدخال بيانات العقار والمالك.
3. رفع المخطط المعماري + المخطط الكهرومائي + التقرير المساحي + رخصة البناء.
4. سداد الرسوم الإلكترونية.
5. متابعة المراجعة الفنية وإجابة أي ملاحظات.
6. بعد الموافقة، يُحوَّل الملف تلقائياً إلى srem لإصدار صكوك الوحدات.

الفرق بين الخدمة العادية والمميزة

الخدمة العادية تأخذ مسار مراجعة قياسي بمدة استجابة 7 أيام عمل تقريباً. الخدمة المميزة تختصر المدة عبر مراجعة متسارعة برسوم أعلى، ومناسبة للمشاريع التجارية التي يكون فيها زمن إصدار الصكوك حرجاً (مثلاً عند ارتباط البيع بمواعيد تسليم متعاقد عليها). يحدد المكتب الهندسي عند رفع الطلب أي مسار يختار.

عوائق قد تواجهك عند استخدام خدمة فرز الوحدات العقارية – منصة ريجا

• عدم اعتماد المكتب الهندسي → الحل: التحقق من قائمة المكاتب المعتمدة على الموقع قبل التعاقد.
• تعارض بيانات الصك في srem مع المخطط → الحل: تحديث الصك إلى صك إلكتروني أولاً.
• غياب رخصة البناء أو انتهاء صلاحيتها → الحل: تجديدها عبر بلدي قبل رفع الطلب.
• وجود رهن أو إيقاف خدمات → الحل: تسوية الوضع قبل تقديم الطلب.

متابعة الطلب من تطبيقي

المالك (أو وكيله) يستطيع متابعة الحالة من تطبيق “تطبيقي” قسم “العقارات” بدخول رقم العقار. تظهر الحالة كـ: قيد المراجعة الفنية / بانتظار التعديل / معتمد / محال إلى كتابة العدل / مكتمل.

كيف نُساعدك؟

في مكتب الإنجاز السريع نقوم بدور المنسّق بين المالك والمكتب الهندسي ومنصة ريجا، فنُقلّل ذهاب-وإياب التعديلات على المخطط ونضمن اكتمال الملف من أول رفعة. للاستفسار: 0594851334.