السؤال الذي يطرحه كل مالك قبل المباشرة: كم سيكلفني الفرز فعلياً؟ الإجابة عبر منصات الهيئة العامة للعقار وكتابة العدل تبدو مباشرة، لكن التكلفة الحقيقية تشمل بنوداً مخفية كثيراً ما تُغفل. في هذا الدليل نعرض رسوم فرز ودمج الصكوك – الجدول الكامل ببنوده الواضحة والمستترة.
الرسوم الرسمية المباشرة
| الخدمة | الجهة | القيمة |
|---|---|---|
| فرز وحدة عقارية (لكل م²) | الهيئة العامة للعقار | 1 ريال / م² |
| شهادة الفرز | منصة سكني / REGA | 100 ريال للوحدة |
| تحديث الصك / دمج الصكوك | وزارة العدل / ناجز | وفق تعريفة كتابة العدل |
| اعتماد مخطط فرز / دمج أرض | منصة بلدي | حسب البلدية والمساحة |
للحصول على رسوم فرز ودمج الصكوك – الجدول الكامل بصورته الواقعية، أضف إلى البنود السابقة:
الرسوم غير المباشرة (الأكثر تأثيراً)
- أتعاب المكتب الهندسي: تبدأ من 5,000 ريال لمشروع صغير وقد تتجاوز 30,000 ريال للمشاريع الكبيرة. هذه أكبر بند منفرد.
- أتعاب المسّاح: 500 إلى 2,000 ريال حسب المساحة وصعوبة الموقع.
- ضريبة القيمة المضافة (15%): تُحسب على كل بند يصدر من جهة خاضعة (المكتب، المسّاح، المكاتب العقارية).
- رسوم تحديث الصك: إذا كان الصك ورقياً قديماً وغير محوّل إلى صك إلكتروني.
- رسوم تجديد رخصة البناء إن انتهت صلاحيتها.
- رسوم البلدية لاعتماد كروكي معدّل إن استلزم الفرز ذلك.
أمثلة محسوبة من الواقع
مثال 1: فيلا دوبلكس مقسّمة إلى وحدتين (320 م²)
- رسم فرز: 320 × 1 = 320 ريال.
- شهادتا فرز: 200 ريال.
- أتعاب مكتب هندسي: 5,000 ريال.
- إصدار صكين: حسب التعريفة.
- الإجمالي التقديري: حوالي 6,500 ريال + ضريبة قيمة مضافة.
مثال 2: عمارة سكنية بـ 12 شقة (1,200 م² إجمالي)
- رسم فرز: 1,200 ريال.
- 12 شهادة فرز: 1,200 ريال.
- أتعاب مكتب هندسي: 12,000 ريال.
- إصدار 12 صكاً: حسب التعريفة.
- الإجمالي التقديري: حوالي 16,000–18,000 ريال + ضريبة قيمة مضافة.
مثال 3: دمج صكين متجاورين
- إصدار صك موحّد عبر ناجز: التعريفة المعتمدة.
- تحديث المخطط المساحي (إن طُلب): 1,500 ريال.
- الإجمالي التقديري: أقل من 3,000 ريال غالباً.
متى تَدفع أكثر مما هو متوقع؟
هناك أربعة سيناريوهات ترفع رسوم فرز ودمج الصكوك – الجدول الكامل فجأة:
- ظهور مخالفة بناء غير مرخّصة → تسويتها برسوم منفصلة.
- اشتراط البلدية تعديل مخطط الموقع → دورة اعتماد جديدة.
- ضرورة دفع تعويض بلدي عن تنازل عن جزء من القطعة لصالح الشارع.
- اشتراط البنك المرتهن سداد جزء من القرض للإفراج الجزئي.
كيف تتفادى المفاجآت؟
اطلب من المكتب الهندسي عرض سعر شامل (Lump Sum) يغطي كل البنود المتوقعة، مع بند منفصل واضح لأي عمل إضافي طارئ. واطلب نسخة من اشتراطات البلدية وحساب الرسوم الرسمية مكتوبة.
كيف نُساعدك؟
في مكتب الإنجاز السريع نُعدّ لك جدول تكاليف تفصيلياً قبل بدء أي إجراء، بحيث تعرف الرقم الأقصى المتوقع. للاستفسار: 0594851334.
