“اشترينا الأرض الأولى عام 1438، ثم لما عُرضت القطعة الملاصقة عام 1442 اشتريناها لتوسعة المشروع. الآن نحتاج بناء واحد على القطعتين، والبنك يطلب صكاً موحّداً للتمويل.”
هذه حالة نموذجية تتكرر يومياً مع دمج صكين عقاريين متجاورين. إنها أبسط أشكال الدمج تنفيذياً، لكنها تتطلب إتقان التفاصيل النظامية حتى لا يُرفض الطلب أو يتعطل عند الموثّق.
الشرط الأساسي: التلاصق الحقيقي
قبل أي إجراء، يجب التحقق من أن القطعتين متلاصقتان فعلياً عبر:
- تطابق إحدى حدود القطعة الأولى مع حدّ من القطعة الثانية (وفق إحداثيات الصكوك).
- عدم وجود ممر أو شارع أو مرفق عام بينهما.
- كون القطعتين تابعتين لنفس المخطط البلدي (يُفضّل، وإن لم يكن إلزامياً دائماً).
إذا فصل بينهما جزء صغير من ملك عام لم يُسقط رسمياً، يتعيّن أولاً استكمال إجراءات إسقاطه أو ضمّه قبل الدمج.
إجراءات دمج صكين عقاريين متجاورين عبر ناجز
- التحقق من أن الصكين إلكترونيان عبر srem.moj.gov.sa (إن لم يكن، يُحدَّثان أولاً).
- الدخول على najiz.sa عبر النفاذ الوطني.
- اختيار “الخدمات العقارية” → “تعديل بيانات صك” → “دمج صكوك”.
- إدخال أرقام الصكين وإرفاق المخطط الموحّد المعتمد من مكتب هندسي.
- مراجعة الموثّق الإلكتروني للملف.
- إصدار الصك الموحّد الجديد، وإلغاء الصكين السابقين تلقائياً.
الوثائق المطلوبة لـ دمج صكين عقاريين متجاورين
- الصكان الإلكترونيان المراد دمجهما.
- هوية المالك (أو وكالة شرعية إذا كان وكيلاً).
- مخطط مساحي موحّد يُظهر القطعة الناتجة وأبعادها (يصدر من مكتب هندسي مرخّص).
- موافقة البلدية إذا اشترطت ذلك في نطاق العقار.
- كشف عدم وجود رهن أو إيقاف خدمات.
حالات شائعة من الواقع
الحالة الأولى: التوسعة العائلية
عائلة تملك بيتاً قديماً واشترت القطعة المجاورة لتوسعة البيت. تحتاج دمج الصكين لاستخراج رخصة بناء واحدة شاملة.
الحالة الثانية: تجميع الورثة
ورثة اقتسموا أراضي متجاورة بصكوك منفصلة، ثم اتفقوا على تجميع نصيب أحدهم في كتلة موحّدة عبر مبادلات داخلية ثم دمج.
الحالة الثالثة: المستثمر التجاري
مستثمر اشترى قطعتين من بائعين مختلفين لإقامة معرض تجاري واحد بواجهة طولية ممتدة. الدمج هنا ضرورة تشغيلية لرخصة النشاط.
المدة الزمنية المتوقعة
إذا اكتمل الملف من أول مرة، يصدر الصك الموحّد خلال 3 إلى 7 أيام عمل من تاريخ الموافقة على الطلب في ناجز. تأخّر الإصدار غالباً يكون بسبب طلب الموثّق لمستند إضافي (مخطط أوضح، إفادة بلدية، … إلخ).
تكلفة دمج صكين
تكلفة الإجراء بسيطة نسبياً وتتكوّن من:
- رسم إصدار الصك الموحّد عبر ناجز.
- أتعاب المكتب الهندسي لإعداد المخطط الموحّد (1,500 إلى 3,000 ريال غالباً).
- رسوم بلدية إن طلبت اعتماد مخطط جديد.
ما بعد الدمج
الصك الموحّد يُلغي تلقائياً الصكين السابقين. لو رغبت لاحقاً ببيع جزء من القطعة، عليك القيام بفرز جديد. ويمكنك الآن استخراج رخصة بناء واحدة، وتسجيل عقد إيجار شامل، والحصول على عرض تمويل بصك واحد بدل صكين.
دورنا
في مكتب الإنجاز السريع نتولى تحديث الصكوك إلكترونياً، التنسيق مع المكتب الهندسي لإصدار المخطط الموحّد، ومتابعة الطلب على ناجز حتى تسلّم الصك الموحّد. للتواصل: 0594851334.
