هبة عقار من غير سعودي

سؤال أم لمقيم مصري من ابنتها السعودية: “هل أستطيع وهب أمي شقتي؟”

وصلنا هذا السؤال من ابنة سعودية متزوجة من مقيم، تملك شقة باسمها وتريد وهبها لوالدتها المقيمة بإقامة سارية. وفي اتجاه معاكس وصلنا سؤال من مستثمر مقيم يريد وهب جزء من عقاره التجاري لأخيه السعودي. هذان السؤالان يضعاننا في صميم ملف هبة عقار من غير سعودي أو إلى غير سعودي، وهو ملف تحكمه أنظمة الهيئة العامة للعقار (ريغا) ونظام تملك غير السعوديين للعقار.

الإطار النظامي لتملك غير السعوديين

صدر نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، وحُدِّثت اللائحة التنفيذية مؤخرًا عبر منصة استطلاع وريغا. في الإطار العام يجوز لغير السعودي تملّك العقار في السعودية ضمن حالات منها:

• المقيم إقامة نظامية يجوز له تملّك عقار للسكن الخاص له ولعائلته بموافقة الجهات المختصة.
• المستثمر الأجنبي المرخص له بموجب نظام الاستثمار يحق له تملّك العقار اللازم لمزاولة نشاطه ولسكن موظفيه.
• الشركات الأجنبية المرخصة لتطوير العقار في نطاق المشاريع المعتمدة.
• غير السعوديين ضمن مناطق ووجهات محددة (يتم تحديدها بقرارات لاحقة).

كل ما لا يندرج في هذه الحالات يحتاج موافقات خاصة، أو لا يجوز أصلًا في مكة المكرمة والمدينة المنورة وفق الاستثناءات المعروفة.

صور هبة عقار من غير سعودي

أولًا: هبة من مقيم لقريب سعودي

إذا كان غير السعودي يملك عقارًا تملكًا نظاميًا (عبر استثناءات السكن الخاص للمقيمين أو ترخيص الاستثمار)، فيجوز له شرعًا أن يهب هذا العقار لأقاربه السعوديين، وتُجرى الإجراءات في كاتب العدل بصورة معتادة، بشرط أن يكون الموهوب له سعوديًا أو في حكمه (كأبناء المواطنات من زواج نظامي وفق التنظيمات السارية).

ثانيًا: هبة من سعودي إلى غير سعودي

هنا الأمر مختلف. لا تُقبل هبة عقار من سعودي إلى غير سعودي تلقائيًا، بل تخضع لذات شروط تملّك غير السعوديين. أي أن الموهوب له يجب أن يكون مستوفيًا لشروط التملك (مقيم نظامي يستخدمه للسكن، أو مستثمر مرخّص، أو ضمن استثناءات المنطقة). وقد ترفض منصة ناجز الإفراغ إذا لم تتحقق الشروط.

ثالثًا: هبة بين غير السعوديين

إذا كان الواهب والموهوب له كلاهما مقيمَين، فإن الموهوب له يحتاج لاستيفاء شروط التملك بشكل مستقل، ولا تنتقل الملكية تلقائيًا.

المستندات المطلوبة لـ هبة عقار من غير سعودي

1. الإقامة سارية مع المؤهلات اللازمة للتملك (سكن خاص، ترخيص استثمار).
2. صك الملكية الأصلي للعقار.
3. إثبات صلة القرابة بالموهوب له (كرت العائلة إن أمكن، أو شهادة ميلاد للزوج/الزوجة).
4. موافقة وزارة الداخلية / الهيئة العامة للعقار حسب الحالة.
5. إن كان الموهوب له شركة، وثيقة السجل التجاري وغرض النشاط.

حدود التملّك والاستثناءات الجغرافية

مكة المكرمة والمدينة المنورة لهما تنظيم خاص يضيّق نطاق التملك لغير السعوديين، باستثناء حالات الإرث أو الوقف ضمن ضوابط محددة. كما توجد مناطق ووجهات حضرية تتطلب موافقة مسبقة. هبة عقار من غير سعودي داخل هذه المناطق تحتاج تنسيقًا مسبقًا مع الجهات المختصة قبل تحرير أي صك أو دفع أي مقابل.

الإجراءات في منصة ناجز

1. التأكد من استيفاء الموهوب له لشروط التملّك قبل بدء الإجراء.
2. تقديم طلب إفراغ هبة وإرفاق الموافقات اللازمة من الجهات المختصة.
3. مراجعة كاتب العدل للتحقق من المستندات والتحقق من الهويات.
4. إصدار الصك الجديد باسم الموهوب له بعد اكتمال التدقيق النظامي.

الآثار الضريبية

إن كانت الهبة بين أقارب مستوفين لشروط الإعفاء، فإن ضريبة التصرفات العقارية 5% قد لا تُحتسب وفق ضوابط هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. أما الهبات إلى مقيمين غير أقارب أو إلى شركات أجنبية، فقد تخضع لكامل الضريبة وفق اللائحة المنشورة.

دور المكتب

التعامل مع ملف هبة عقار من غير سعودي يتطلب فهمًا دقيقًا للوائح الهيئة العامة للعقار ووزارة الاستثمار وكاتب العدل. يقوم مكتب الإنجاز السريع بتجهيز الملف، التواصل مع الجهات للحصول على الموافقات الإجرائية، ومتابعة الإفراغ. أما القرارات النظامية الجوهرية (هل يحق للموهوب له التملك في هذا الموقع؟) فترجع للجهات الرسمية ومحامٍ مختص في عقارات الأجانب. للتواصل 0594851334.

خلاصة

لا تَفترض جواز الهبة قبل التحقق من أهلية الموهوب له للتملك. وثائق الهيئة العامة للعقار ومنصة ناجز هي المرجع. للمزيد عن تكلفة الضريبة راجع مقالنا الآثار الضريبية لهبة العقار.