قسمة العقار رضائياً بين الورثة - الاتفاق وكاتب العدل والنموذج

تنهي قسمة العقار رضائياً بين الورثة خلاف الشيوع بلا دعوى ولا حكم: يجلس الورثة، يتفقون على من يأخذ ماذا، ثم يوثّقون الاتفاق رسمياً فيصير سنداً نافذاً تُبنى عليه الملكية الجديدة. في هذه الصفحة تجد شروط القسمة، خطواتها من وثيقة حصر الورثة إلى الإفراغ، وبنود العقد التي لا يصح أن تغيب عنه.

الإجابة المختصرة: القسمة الرضائية في العقار هي اتفاق جميع الورثة الراشدين على توزيع العقار أو تخصيصه لأحدهم بعوض يدفعه للباقين، ثم توثيقه رسمياً. تبدأ بوثيقة حصر الورثة من منصة ناجز، وتنتهي بإفراغ العقار باسم من آل إليه. يكفي أن يمتنع وارث واحد حتى يتحول الملف إلى القسمة الجبرية أمام القضاء.

القسمة الرضائية في العقار: ما هي وكيف تختلف عن القضائية؟

القسمة الرضائية في العقار هي أحد مسارات المنصة الإلكترونية الموحدة لقسمة التركة التي أعلنتها وزارة العدل في يناير 2024، ومساراتها ثلاثة: الحصر والتوثيق، ثم القسمة الرضائية، ثم القسمة الجبرية. يتفق الورثة فيها بأنفسهم، فلا يحتاجون إلى دعوى للإفصاح عن التركة ولا إلى وكالات بينهم.

الفرق بين المسارين في من يقرر. في الرضائية يقرر الورثة وهم متفقون جميعاً، وفي الجبرية تقرر الدائرة القضائية حين يمتنع أحدهم أو يتعذر الاتفاق. من يملك الاتفاق يوفّر على نفسه الوقت وجلسات المحاكم، ويحتفظ بحرية اختيار الصورة التي تناسب العائلة. للاطلاع على الطريق الآخر راجع دليلنا عن قسمة العقار قضائياً عند خلاف الورثة.

وجه المقارنة	القسمة الرضائية	القسمة الجبرية
من يقرر	الورثة باتفاق جميعهم	الدائرة القضائية
الحاجة إلى دعوى	لا	نعم
أثر امتناع وارث	يوقف المسار الرضائي	لا يوقف القسمة
حرية اختيار الصورة	كاملة بالاتفاق	بحسب ما تقرره الدائرة

شروط القسمة الرضائية: من يوقّع وما الذي يلزم قبل البدء؟

شروط القسمة الرضائية ثلاثة: أن يوافق كل وارث موافقة صريحة، وأن يكون كل وارث أهلاً للتصرف أو ممثَّلاً بمن له الولاية على ماله، وأن يثبت أن العقار من تركة المتوفى بصك سليم. غياب أي شرط منها يعطّل التوثيق من أول مراجعة.

وثيقة حصر الورثة: تحدد من هم الورثة ونصيب كل واحد، وتُستخرج إلكترونياً عبر ناجز ضمن مسار الحصر والتوثيق.
صك العقار: يثبت أن العقار مسجل باسم المتوفى، وأي رهن عليه يُعالج قبل الإفراغ.
هويات الورثة أو وكالاتهم: من يتعذر حضوره يوكّل عنه من يمثله في التوقيع.
سند الولاية للقاصر: وجود قاصر بين الورثة لا يمنع الرضائية. تنص اللائحة التنفيذية لنظام التوثيق على أن كاتب العدل أو الموثق يوثّق العقد الذي أحد طرفيه قاصر أو غائب، في الحالات التي لا يشترط فيها النظام إذن المحكمة المختصة.

لديك صك حصر قديم ورقي؟ أتاحت وزارة العدل خدمة «التحقق من وثيقة حصر الورثة» عبر ناجز لمطابقة الصكوك غير الإلكترونية بنسخة إلكترونية، فابدأ بها قبل أي اتفاق. وفي ملف الصكوك القديمة دليلنا عن صكوك الورثة القديمة: تحديث ودمج.

قسمة رضائية بين الورثة: الخطوات من الحصر إلى الإفراغ

تتم قسمة رضائية بين الورثة في سبع خطوات متتالية: استخراج وثيقة الحصر، ضبط صك العقار، الاتفاق كتابة على الصورة والأنصبة، تقدير القيمة، التوثيق لدى كاتب العدل أو الموثق، ثم إفراغ العقار باسم من آل إليه. المدة تتوقف على اكتمال المستندات وحضور الورثة أو وكلائهم.

استخرج وثيقة حصر الورثة من ناجز، أو تحقق من الصك القديم بخدمة «التحقق من وثيقة حصر الورثة».
جهّز صك العقار وتأكد من حالته، من رهن أو تأجير أو ملاحظة عليه.
اجتمعوا على صورة القسمة: عينية، أو تخارج، أو بيع وتوزيع الثمن.
حدّدوا قيمة العقار بتقدير يرضى به الجميع، والأفضل أن يكون من مثمّن مرخّص حتى لا يُطعن فيه لاحقاً.
اكتبوا الاتفاق بأسماء الورثة وأنصبتهم ومواعيد دفع العوض إن وُجد.
وثّقوا القسمة لدى كاتب العدل أو الموثق المرخص بحضور الورثة أو وكلائهم.
أفرغوا العقار باسم من آل إليه عبر خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني في ناجز.

📌 تعثّر ملفك في خطوة من هذه السبع؟ نتابع المستندات والمواعيد عنك حتى يصل العقار إلى اسم صاحبه.

نموذج قسمة رضائية بين الورثة: البنود التي لا يصح أن يخلو منها

نموذج قسمة رضائية بين الورثة ليس ورقة عامة تُحمَّل وتُوقَّع، بل اتفاق يُكتب على بيانات تركتك أنت ويُوثَّق رسمياً. بنوده الأساسية عشرة، إن غاب أحدها انفتح باب للنزاع أو الرفض عند التوثيق.

البند	ما يُكتب فيه
1. أطراف الاتفاق	أسماء الورثة كاملة وأرقام هوياتهم وصفة كل واحد، مطابقة لوثيقة الحصر
2. سند الحصر	رقم وثيقة حصر الورثة وتاريخها
3. وصف العقار	رقم الصك والموقع والمساحة والحدود
4. القيمة	القيمة المتفق عليها وطريقة تقديرها
5. صورة القسمة	عينية، أو تخارج، أو بيع وتوزيع الثمن
6. نصيب كل وارث	النصيب بالنسبة وبالقيمة، وما يأخذه أو يدفعه
7. الدفع	مبلغ العوض ومواعيد السداد وطريقته
8. التزام الحضور	موعد التوثيق وتعهد كل طرف بالحضور أو التوكيل
9. الإخلال	الشرط الجزائي أو أثر التأخر في الدفع
10. الإقرار والتوقيع	إقرار كل وارث بالرضا ونفاذ القسمة، وتوقيع الجميع

عقد قسمة رضائية بين الورثة: كيف يُصاغ؟

عقد قسمة رضائية بين الورثة يبدأ بديباجة تعرّف الأطراف وسندهم، ثم تأتي مواد القسمة بالترتيب الوارد في الجدول، وتنتهي بالإقرارات والتواقيع. ما يُكتب في الورق يجب أن يطابق ما سيُوثَّق، لذلك تُصاغ المسودة على بيانات وثيقة الحصر وصك العقار حرفياً.

صيغة عقد قسمة منزل بين الورثة

صيغة عقد قسمة منزل بين الورثة تقوم عادة على التخارج: يأخذ وارث أو أكثر المنزل كاملاً، ويدفع للباقين أنصبتهم نقداً في مواعيد محددة، ويقرّ الخارجون بأنهم قبضوا حقوقهم أو سيقبضونها وفق الجدول. يُسمّى فيها المنزل بعنوانه ورقم صكها، ويُكتب أن التخارج نهائي لا رجعة فيه.

صيغة ونموذج عقد قسمة تركة بالتراضي بين الورثة

صيغة ونموذج عقد قسمة تركة بالتراضي بين الورثة يضيفان إلى العقار بقية التركة: حسابات بنكية، أسهم، استثمارات. هذه تسير في مسار منفصل، فقد أتاحت وزارة العدل عبر ناجز بالتكامل مع البنك المركزي السعودي وهيئة السوق المالية قسمة الأموال ونقل الأسهم وتصفية المحافظ إلكترونياً بقرار من الدائرة القضائية، فيُكتب في العقد أن العقار وحده هو موضوع هذه القسمة وأن بقية الأصول تُسوّى في مسارها.

تحتاج مساعدة في قسمة العقار رضائياً بين الورثة – الاتفاق وكاتب العدل والنموذج؟

فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.

واتساب اتصل بنا

عقد قسمة رضائية بين ورثة: متى يكفي الاتفاق الكتابي وحده؟

لا يكفي الاتفاق الكتابي وحده لنقل ملكية عقار. الورقة الموقعة بين الإخوة تثبت نيتهم وتحميهم من التراجع، لكن الملكية الجديدة لا تُسجَّل إلا بتوثيق رسمي ثم إفراغ. اعتبر الورقة تمهيداً للتوثيق لا بديلاً عنه.

القسمة الرضائية للعقار: ثلاث صور اختر منها ما يناسب عقارك

صور القسمة الرضائية للعقار ثلاث: القسمة العينية للعقار القابل للتجزئة، والتخارج حين يأخذ أحد الورثة العقار بعوض للباقين، والبيع وتوزيع الثمن حين لا يريد أحد الاحتفاظ به. تحدد طبيعة العقار الصورة الأنسب، والاتفاق هو الذي يحسمها.

الحالة	الصورة المناسبة	ما يلزم
أرض كبيرة تقبل التجزئة	قسمة عينية بفرز قطع مستقلة	فرز معتمد لكل قطعة قبل توثيق تخصيصها
منزل أو شقة لا تقبل التجزئة	تخارج: وارث يأخذ العقار ويعوّض الباقين	تقدير للقيمة واتفاق على الدفع
لا أحد يرغب في الاحتفاظ بالعقار	بيع وتوزيع الثمن على الأنصبة	توقيع الجميع على البيع
عدة عقارات في تركة واحدة	تخصيص عقار كامل لكل وارث أو مجموعة	عقد إفراغ مستقل لكل عقار

قسمة عقار تتضمن فرز أرض تحتاج رسوماً وإجراءات مستقلة، تجدها في دليل فرز عقار في السعودية: الإجراءات والرسوم. وإن كان العقار مرهوناً فاقرأ قسمة عقار مرهون بين الورثة قبل التوقيع.

رسوم القسمة الرضائية وضريبة التصرفات العقارية: ماذا تدفع؟

تُعفى القسمة من ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5%: تنص المادة الثالثة من نظام ضريبة التصرفات العقارية على إعفاء التصرف العقاري في حالات قسمة التركة إعفاءً كلياً. أما التوثيق فله مقابل مالي يحدده جدول ملحق باللائحة التنفيذية لنظام التوثيق بحسب نوع العمل.

الضريبة: الإعفاء ينطبق على قسمة التركة نفسها. بيع وارث نصيبه لطرف ثالث خارج القسمة تصرف آخر له حكمه، وتفاصيله في دليل بيع نصيب وارث في العقار قبل القسمة.
المقابل المالي للتوثيق: يظهر لك المبلغ الفعلي عند حجز موعد التوثيق وقبل السداد.
أتعاب المثمّن: تختلف بحسب العقار، وتفصيلها في دليل تكلفة التثمين العقاري في السعودية.

متى تفشل القسمة الرضائية وتتحول إلى قسمة قضائية؟

تفشل القسمة الرضائية بامتناع وارث واحد عن التوقيع مهما صغر نصيبه، فلا يملك الموثّق تجاوزه، وينتقل الملف إلى المسار الثالث وهو القسمة الجبرية أمام الدائرة القضائية. الاتفاق الكامل شرط لا يُستغنى عنه.

الحالة	الحل
وارث يرفض التوقيع	القسمة الجبرية أمام الدائرة القضائية
وارث غائب لا يُعرف مكانه	التوثيق بمن يمثله إن وُجد ممثل نظامي، وإلا القضاء
خلاف على تقدير القيمة	الاتفاق على مثمّن واحد مرخّص يقبل به الجميع
خلاف على صحة حصر الورثة	معالجة الحصر أولاً قبل أي قسمة

أسئلة شائعة

ما هي القسمة الرضائية؟

القسمة الرضائية اتفاق الورثة جميعاً على تقسيم التركة بأنفسهم دون دعوى قضائية. هي المسار الثاني ضمن المنصة الموحدة لقسمة التركة بعد الحصر والتوثيق.

هل أحتاج إلى قسمة رضائية إذا كنا متفقين؟

نعم، فالاتفاق الشفهي أو الورقي وحده لا ينقل ملكية العقار. التوثيق ثم الإفراغ هما اللذان يسجلان الملكية الجديدة باسم من آل إليه العقار.

هل يوجد نموذج قسمة رضائية بين الورثة أحمّله؟

لا يوجد ملف واحد يصلح لكل تركة. تُكتب المسودة على بيانات وثيقة الحصر وصك العقار، ثم تُوثَّق رسمياً. بنودها العشرة مبينة في القسم الرابع أعلاه.

هل تصح القسمة الرضائية إذا كان بين الورثة قاصر؟

نعم، يوقع عنه من له الولاية على ماله. وتجيز اللائحة التنفيذية لنظام التوثيق توثيق العقد الذي أحد طرفيه قاصر ما لم يشترط النظام إذن المحكمة لذلك التصرف، فيلزم سند الولاية في الملف.

ماذا لو رفض أحد الورثة التوقيع؟

تتوقف القسمة الرضائية ويُرفع الأمر إلى القسمة الجبرية أمام الدائرة القضائية. لا يستطيع كاتب العدل توثيق قسمة لا يرضى بها كل الورثة.

هل على القسمة الرضائية ضريبة تصرفات عقارية؟

لا، فالتصرف العقاري في حالات قسمة التركة معفى كلياً من ضريبة التصرفات العقارية (5%) بنص المادة الثالثة من النظام.

هل أستطيع قسمة منزل الأسرة دون بيعه؟

نعم، بالتخارج: يأخذ أحد الورثة المنزل ويعوّض الباقين بقيمة أنصبتهم نقداً أو بأصل آخر، ثم يوثَّق ذلك ويُفرغ المنزل باسمه.

هل تشمل قسمة العقار الأموال والأسهم أيضاً؟

لا، فالحسابات البنكية والمحافظ الاستثمارية تسير في مسار إلكتروني منفصل عبر ناجز بقرار من الدائرة القضائية، بينما يوثَّق العقار لدى كاتب العدل أو الموثق.

كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع

مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع وزارة العدل ولا أي جهة حكومية ولا يمثلها بأي صفة. نخدمك عن بعد في كل مناطق المملكة: نراجع تركيبة تركتك ونحدد المسار الصحيح لها، ونرتب مستندات الحصر والصكوك، ونتابع حجز موعد التوثيق وطلب الإفراغ عنك، ونبقيك على اطلاع بكل خطوة. أتعابنا نتفق عليها كتابة وهي منفصلة عن الرسوم الحكومية.

للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700.

أدلة تفصيلية:

تذكّر: قسمة العقار رضائياً بين الورثة تنجح حين يكتمل الاتفاق وتكتمل المستندات في المرة الأولى.

مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.