تريد أن تعمل مثمن عقاري معتمد في السعودية، أو تبحث عمّن يملك الصفة النظامية لإصدار تقرير تقييم يقبله البنك والمحكمة؟ يضع لك هذا الدليل الطريق كما تنظّمه اللائحة التنفيذية لنظام المقيّمين المعتمدين: من هو المثمن، وما فئات العضوية، وكيف يتم القيد والترخيص، وكم يدفع، وما الذي يلتزم به بعد الترخيص.
الإجابة المختصرة: المثمن العقاري المعتمد هو «مقيّم معتمد» عضو في الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين، يحمل شهادة الزمالة في فرع التقييم المطلوب وعضوية أساسية سارية، ومقيّد في السجل وحاصل على ترخيص مزاولة مدته خمس سنوات، مقابله خمسة آلاف ريال، ويعمل من خلال منشأة تقييم ويودع كل تقرير في حساب المنشأة.
مثمن عقاري معتمد: من هو وما الذي يميّزه عن أي مكتب تقييم؟
المثمن العقاري المعتمد هو شخص حاصل على عضوية أساسية في الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين، ومرخّص له بمزاولة مهنة التقييم، ويوقّع تقاريره بصفته مقيّمًا معتمدًا مع بيان فرعه وفئة عضويته. هذا ما يجعل تقريره وثيقة نظامية تُقبل لدى الجهات الرسمية، وليس رأيًا شخصيًا في سعر العقار.
النظام يستعمل لفظ «المقيّم المعتمد»، بينما يبحث الناس عن «مثمن عقاري» و«مثمن». المعنى واحد في السوق: خبير يقدّر قيمة العقار ويسلّم تقريرًا مكتوبًا. الفارق النظامي أن الترخيص لا يُمنح إلا لمن استوفى شروط العضوية والزمالة والقيد في السجل.
وتصدر التقارير العقارية في الواقع عن منشأة تقييم، أي مؤسسة فردية أو شركة مهنية مستوفية لاشتراطات المهنة، لأن اللائحة تُلزم المقيّم بمزاولة عمله من خلالها.
شروط الحصول على عضوية الهيئة قبل أن تصبح مثمنًا عقاريًا
يشترط للحصول على عضوية الهيئة أن يكون المتقدم كامل الأهلية، حسن السيرة والسلوك، غير محكوم عليه بحكم نهائي في حد شرعي أو جريمة مخلة بالشرف والأمانة ما لم يُردّ اعتباره، وأن يرفق المستندات المطلوبة ويدفع اشتراك العضوية السنوي. أما العضوية الأساسية فتتطلب فوق ذلك درجة جامعية في تخصص تعتمده الهيئة وشهادة الزمالة.
- درجة جامعية من جهة معترف بها في أحد التخصصات التي تعتمدها الهيئة، وتحدّثها الهيئة بصفة دورية.
- شهادة الزمالة في فرع التقييم الذي تريد العمل فيه.
- حسن السيرة والسلوك، دون حكم نهائي في جريمة مخلة بالشرف والأمانة.
- سداد مقابل دراسة الطلب، ثم اشتراك العضوية بعد الموافقة.
مدة العضوية سنة ميلادية تبدأ في أول يناير. من يصدر عضويته أو يجددها بعد 30 سبتمبر يدفع عن المدة المتبقية من السنة الجارية مضافًا إليها السنة التالية، ولا يُعاد المقابل المدفوع بأي حال. قيمة الاشتراك يحددها قرار الهيئة وتظهر لك في أنظمتها الإلكترونية عند تقديم الطلب.
خطوات القيد في السجل والترخيص كمثمن عقاري
خطوات القيد والترخيص تتم كلها إلكترونيًا عبر أنظمة الهيئة: تقدّم الطلب بعد سداد مقابل دراسته، وتستوفي أي ملاحظات خلال 30 يومًا، وتبت لجنة قيد المقيّمين في الطلب خلال عشرة أيام عمل من اكتمال البيانات، ثم تدفع خمسة آلاف ريال مقابل الترخيص بعد الموافقة.
- احصل على عضوية أساسية سارية في فرع التقييم العقاري.
- قدّم طلب القيد عبر الأنظمة الإلكترونية للهيئة بعد سداد المقابل المحدد لدراسته.
- استوفِ ما يطلبه أمين سر اللجنة خلال 30 يومًا من إبلاغك، وإلا عُدّ الطلب كأن لم يكن.
- انتظر قرار لجنة قيد المقيّمين، فهي تقبل الطلب أو ترفضه بقرار مسبّب.
- ادفع مقابل الترخيص (خمسة آلاف ريال) بعد صدور الموافقة.
- يُقيَّد اسمك في السجل ويصدر ترخيصك ونسخته إلكترونيًا.
- افتح حساب منشأة في أنظمة الهيئة وابدأ المزاولة.
| البند | ما تقرره اللائحة |
|---|---|
| مدة البت في طلب القيد | عشرة أيام عمل من اكتمال البيانات |
| مهلة استيفاء الملاحظات | 30 يومًا من الإبلاغ |
| مقابل الترخيص | 5000 ريال |
| مدة الترخيص | خمس سنوات قابلة للتجديد |
| موعد طلب تجديد الترخيص | قبل الانتهاء بـ90 يومًا على الأقل، ولا يُقدَّم قبل أكثر من 180 يومًا |
الفرق بين العضو الأساسي والعضو المنتسب: من يحق له ترخيص مثمن عقاري؟
الترخيص لا يُمنح إلا لحامل عضوية أساسية سارية، وهي لمن حصل على شهادة الزمالة، أما العضو المنتسب فحاصل على درجة جامعية واجتاز المستوى الأول فقط من مستويات الزمالة، فيكتسب ساعات الخبرة في منشأة تقييم مرخصة ولا يوقّع بصفة مقيّم معتمد.
| البند | عضو أساسي | عضو منتسب | طالب منتسب |
|---|---|---|---|
| المؤهل | درجة جامعية + شهادة الزمالة | درجة جامعية + المستوى الأول | دارس لتخصص ذي علاقة، لا يتجاوز 25 سنة |
| الحصول على ترخيص مزاولة | نعم، بعد القيد في السجل | لا | لا |
| اكتساب ساعات الخبرة | يمارس المهنة | في منشأة تقييم مرخصة | في منشأة مرخصة بعد اجتياز المستوى الأول |
| شرط التجديد | الالتزام بقواعد التعليم المستمر | دورة واختبار كل سنتين | دورة واختبار كل سنتين |
ويضاف إلى اسم كل عضوية اسم الفرع، فعضويتك «أساسية في التقييم العقاري» لا تسمح لك بالتوقيع في فرع آخر مثل تقييم أضرار المركبات أو المعادن الثمينة والأحجار الكريمة.
أعمال التقييم العقاري التي تحتاج مثمنًا بخبرة ثلاث سنوات بعد الترخيص
خمسة أنواع من أعمال التقييم لا يزاولها المقيّم المعتمد إلا بشهادة الزمالة وبعد ثلاث سنوات ممارسة من تاريخ حصوله على الترخيص، مع استيفاء أي اشتراطات إضافية تضعها الهيئة. أكثرها ارتباطًا بالعقار: نزع الملكية وعقارات صناديق الاستثمار العقاري.
- تقييم الأصول الحكومية لكافة أغراض التقييم.
- التقييم لأغراض نزع ملكية العقارات ووضع اليد المؤقت على العقار أو استئجار الدولة له.
- تقييم عقارات صناديق الاستثمار العقاري.
- التقييم لأغراض التقارير المالية للشركات المدرجة في السوق المالية.
- مراجعة تقارير التقييم الصادرة عن مقيّمين معتمدين آخرين.
إذا كنت مالكًا تريد تقييم عقارك، فاطلب من المثمن أن يبرز ترخيصه وعضويته عند المعاينة، فاللائحة تُلزمه بذلك في الأعمال الميدانية. وتجد تفصيل كلفة التقييم في دليلنا عن تكلفة التثمين العقاري في السعودية.
تحتاج مساعدة في مثمن عقاري معتمد من تقييم – الشروط والترخيص؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
📌 تبحث عن مثمن لعقار أو تجهّز لملف الترخيص ومنشأة التقييم؟ نجهّز لك السجل والتراخيص المرتبطة بالمنشأة، ونتابع المنصات الحكومية معك من أول طلب حتى الإصدار.
التزامات المثمن العقاري المعتمد بعد الترخيص: ما الذي يلزمه نظامًا؟
يلتزم المثمن بعد الترخيص بأن يزاول المهنة عبر منشأة تقييم، وأن يودع نسخة نهائية من كل تقرير في حساب المنشأة، ويضع رمز الإيداع في التقرير قبل تسليمه للعميل، ويحتفظ بملف عمل كامل لكل تقرير عشر سنوات، ويجدد عضويته وترخيصه قبل انتهائهما.
- توقيع كل تقرير مع ذكر الفرع المرخص فيه وفئة العضوية الأساسية.
- إصدار التقارير باللغة العربية، ويجوز لغة أخرى باتفاق مع العميل مع توفير نسخة عربية معتمدة عند الطلب.
- إخطار الهيئة بأي تغيير في بيانات حساب المنشأة أو عنوانها خلال 30 يومًا.
- وضع لوحة على مقر المنشأة تستوفي شروط الهيئة.
- الالتزام بقواعد السلوك وعدم خدمة أكثر من عميل في الموضوع نفسه إلا بموافقة كتابية من الجميع.
- اجتياز الدورة والاختبار اللذين تحددهما الهيئة قبل تجديد الترخيص بعد انتهائه.
وتتيح اللائحة للهيئة مباشرة اختصاصاتها في مراقبة جودة الأداء المهني وضبط المخالفات، ويلتزم المقيّم بتمكينها من ذلك.
فتح مكتب تثمين عقاري: منشأة التقييم ونسب السعودة المطلوبة
منشأة التقييم هي مؤسسة فردية أو شركة مهنية مستوفية للاشتراطات النظامية، ويمارس المثمن عمله من خلالها. تفرض اللائحة حدًا أدنى لنسبة السعوديين من الموظفين المهنيين تتراوح بين 30% و50% بحسب عدد العاملين في أعمال التقييم، وتشترط تسجيل كل العاملين في حساب المنشأة وبعقود عمل نظامية.
| عدد الموظفين القائمين بأعمال التقييم | الحد الأدنى لنسبة السعوديين المهنيين |
|---|---|
| من موظف واحد إلى 20 | 30% |
| من 21 إلى 30 | 35% |
| من 31 إلى 40 | 40% |
| من 41 إلى 100 | 45% |
| أكثر من 100 | 50% |
لتأسيس الكيان التجاري نفسه راجع دليل ترخيص شركة تقييم عقاري، ولإصدار السجل التجاري اقرأ فتح سجل تجاري جديد.
أخطاء تؤخر طلب القيد والترخيص
أكثر ما يؤخر طلب القيد أو الترخيص هو عدم استيفاء الملاحظات خلال مهلة الثلاثين يومًا، فيُعدّ الطلب كأن لم يكن ويلزمك البدء من جديد بسداد مقابل الدراسة مرة أخرى.
| الحالة | الحل |
|---|---|
| تجاوز مهلة 30 يومًا لاستيفاء الملاحظات | قدّم طلبًا جديدًا مكتمل المستندات |
| طلب الترخيص بعضوية منتهية | جدّد العضوية أولًا فالترخيص يشترط عضوية أساسية سارية |
| تقديم تجديد الترخيص قبل أكثر من 180 يومًا | انتظر حتى تدخل نافذة الـ180 يومًا وقدّم قبل 90 يومًا على الأقل |
| تسليم التقرير دون رمز الإيداع | أودع النسخة النهائية في حساب المنشأة قبل التسليم |
| عضوية جديدة بعد 30 سبتمبر | خطّط للسداد عن المتبقي من السنة مع السنة التالية |
أسئلة شائعة
كيف أصبح مثمن عقاري معتمد في السعودية؟
تحصل على درجة جامعية في تخصص تعتمده الهيئة، ثم عضوية الهيئة وشهادة الزمالة في فرع التقييم العقاري، ثم تُقيَّد في السجل وتحصل على الترخيص مقابل خمسة آلاف ريال. بعدها تعمل من خلال منشأة تقييم.
كم مدة ترخيص مثمن عقاري؟
مدة الترخيص خمس سنوات قابلة للتجديد بمدد مماثلة. يُقدَّم طلب التجديد قبل انتهاء الترخيص بتسعين يومًا على الأقل ولا يُقدَّم قبل أكثر من مئة وثمانين يومًا.
هل يجوز لغير المرخص إصدار تقرير تثمين رسمي؟
لا، لأن المقيّم المعتمد هو من يحمل الترخيص ويوقّع التقرير ويودعه في حساب المنشأة. ومن يعمل في المنشأة من غير المرخصين يجب أن يحمل إحدى صفات العضوية السارية ويعمل تحت إشراف المقيّم ومسؤوليته.
ما الفرق بين مثمن عقاري ومقيّم معتمد؟
لا فرق في الجوهر؛ «مقيّم معتمد» هو الاسم النظامي، و«مثمن عقاري» هو اسمه الدارج عند الحديث عن فرع التقييم العقاري. المهم أن تتأكد من ترخيصه وفرعه وعضويته السارية.
هل أستطيع الحصول على الترخيص وأنا عضو منتسب؟
لا، فالترخيص يشترط عضوية أساسية سارية وقيدًا في السجل. العضو المنتسب يكتسب ساعات الخبرة في منشأة مرخصة ويكمل مستويات الزمالة.
مثمن: هل يجب أن يكون التقرير بالعربية؟
نعم، الأصل أن تصدر التقارير بالعربية، ويجوز استخدام لغة أخرى إذا اتفق المقيّم مع العميل على ذلك، مع تقديم نسخة عربية معتمدة للهيئة أو للجهة الرسمية عند طلبها.
كم يحتفظ المثمن بملف العمل؟
يحتفظ المقيّم المعتمد بملف العمل الكامل لكل تقرير نهائي عشر سنوات من تاريخ إصدار التقرير، ويكون معدًّا للفحص والمراجعة.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين ولا يمثلها بأي صفة، ولا يمنح شهادات الزمالة. نخدمك عن بعد في كل مناطق المملكة، ونتولى الجانب التنفيذي حول مهنتك: تأسيس المنشأة وإصدار السجل التجاري وتجهيز التراخيص والمتابعة على المنصات الحكومية حتى تتفرغ لعملك كمثمن عقاري معتمد. أتعابنا نتفق عليها كتابة، وهي منفصلة عن الرسوم الحكومية.
للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700.
أدلة تفصيلية:
- ترخيص شركة تقييم عقاري
- تكلفة التثمين العقاري في السعودية
- تقييم العقار للحصول على قرض بنكي
- منصة احسبها للتقييم العقاري
- فتح سجل تجاري جديد في السعودية
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
