عندك صك عقاري صادر قبل سنوات ولا يظهر في الخدمات العقارية الإلكترونية؟ تسوية الصك القديم تعني تحويله إلى صك إلكتروني في سجلات وزارة العدل حتى تبيع أو ترهن أو تستعلم عن عقارك دون الرجوع إلى كتابة العدل. في هذه الصفحة الخطوات الرسمية، والمدة، والمستندات، والحالات التي تحتاج متابعة خاصة.
الإجابة المختصرة: تسوية الصك القديم تتم بطلب «تحديث الصكوك» عبر البورصة العقارية srem.moj.gov.sa بعد الدخول بالنفاذ الوطني الموحد، وتعلن وزارة العدل أن اكتمال الطلب لا يتجاوز 10 أيام. لا يُطلب أصل الصك الورقي، وتكفي صورة واضحة منه ثم بيانات الصك والمالك والمستندات الداعمة.
تسوية الصك القديم: ما المقصود بها وماذا تستفيد منها؟
تسوية الصك القديم هي تحويل الصك الورقي إلى صك إلكتروني يمكن الوصول إليه من الخدمات العقارية في بوابة ناجز. وبحسب وزارة العدل، يتيح لك ذلك تنفيذ عمليات عقارية مثل البيع والرهن والاستعلام دون مراجعة كتابات العدل.
الفائدة العملية أن عقارك يصبح مسجلًا في المنظومة الرقمية، فتصل إلى بياناته ببيانات أساسية مثل رقم الهوية والاسم وتاريخ الميلاد، دون أن تحتاج إلى رقم الصك أو بيانات العقار في كل مرة. ولا يُعتمد التحديث قبل أن تتحقق الوزارة من الصك.
- بيع أو رهن أسرع: الصك الإلكتروني هو الأساس في العمليات العقارية الرقمية.
- استعلام بلا أوراق: تظهر ممتلكاتك العقارية في بوابة ناجز.
- أمان للمستند: سجل إلكتروني محفوظ بدل ورقة قابلة للتلف أو الضياع.
تحديث الصك: خطوات الطلب على البورصة العقارية بالترتيب
تحديث الصك يتم إلكترونيًا على مدار الساعة عبر البورصة العقارية التابعة لوزارة العدل، ويحتاج منك حسابًا في النفاذ الوطني الموحد وصورة واضحة للصك. هذه الخطوات بالترتيب الذي أعلنته الوزارة:
- ادخل إلى البورصة العقارية على srem.moj.gov.sa.
- اختر خدمة «تحديث الصكوك» من القائمة.
- ادخل بحسابك في النفاذ الوطني الموحد.
- اختر نوع الخدمة: «تحديث» أو «تحديث صك مفقود».
- أدخل بيانات الصك الأساسية: رقم الصك، والمصدر، والتاريخ.
- أدخل بيانات الملاك والعقار.
- أرفق صورة الصك، ثم المستندات الداعمة المطلوبة لحالتك.
- أرسل الطلب وتابع حالته حتى الإكمال.
أخطاء الإدخال في رقم الصك أو المصدر أو التاريخ هي أكثر ما يعطّل الطلب، لأن الوزارة تطابق البيانات مع سجل الصك قبل التحديث. وقد أصدرت الوزارة دليلًا إرشاديًا لخدمة تحديث الصكوك يشرح متطلبات الصكوك الصادرة عن كتابات العدل والمحاكم، وأبرز الأخطاء الشائعة وطريقة معالجتها.
📌 صكك قديم وبياناته غير واضحة أو عليه تصرفات سابقة؟ أرسل لنا صورته وسنراجع حالتك ونحدد لك المسار قبل أن تقدّم الطلب.
صك قديم: هل تحتاج الأصل الورقي وكم تستغرق التسوية؟
صك قديم يمكن تحديثه دون تسليم أصله الورقي؛ فقد وجّهت وزارة العدل بعدم طلب أصل صك الملكية الورقي لغرض التحديث والاكتفاء بالصور المرفوعة عبر البوابة. أما المدة فتعلن الوزارة أن اكتمال طلب التحديث لا يتجاوز 10 أيام.
| السؤال | الجواب الرسمي |
|---|---|
| هل أسلّم الصك الورقي؟ | لا، تكفي صورة الصك المرفوعة عبر البوابة |
| كم مدة اكتمال الطلب؟ | لا تتجاوز 10 أيام بحسب وزارة العدل |
| متى يمكن تقديم الطلب؟ | في أي ساعة من اليوم، من صفحة الخدمة نفسها |
| وسيلة الدخول | النفاذ الوطني الموحد |
| هل يشمل الصك المفقود؟ | نعم، بنوع الخدمة «تحديث صك مفقود» |
قبل اعتماد التحديث تراجع الوزارة سجل الصك وتتأكد أنه ساري، فإن ظهر اختلاف أو تصرف سابق غير مسجل تتأخر العملية بحسب ما يلزم لمعالجته.
صك ورقي قديم: هل يتحول إلى إلكتروني بنفس الطريقة؟
صك ورقي قديم يتحول إلى إلكتروني بالطريقة نفسها: طلب تحديث عبر البورصة العقارية بعد الدخول بالنفاذ. وقد أفردنا لهذه الحالة صفحة كاملة بالتفاصيل العملية، فراجع تحديث صك ورقي قديم لإلكتروني – خطوات عملية إن كان صكك من هذا النوع.
متى يجب أن تبدأ تسوية الصك القديم؟
ابدأ تسوية الصك القديم قبل أي تصرف في العقار، لأن التحديث هو ما ينقل صكك إلى الخدمات الرقمية. تأجيله يعني أن البيع أو الرهن سيتوقفان عند هذه الخطوة في آخر لحظة.
| الحالة | الحل |
|---|---|
| تنوي بيع العقار أو رهنه | حدّث الصك أولًا ثم ابدأ الإجراء |
| الصك مفقود أو تالف | قدّم الطلب بنوع «تحديث صك مفقود» |
| الصك باسم مورّث متوفى | الأمر يمر بإجراءات الورثة؛ راجع صكوك الورثة القديمة – تحديث ودمج |
| تريد معرفة طريقة التحديث الكاملة | اقرأ دليل تحديث الصك الإلكتروني كاملًا |
ما تجهّزه قبل البدء في تسوية الصك القديم
تسوية الصك القديم تمشي أسرع حين تكون بياناتك جاهزة قبل فتح الطلب، فالنموذج يطلب بيانات الصك الأساسية ثم بيانات الملاك والعقار ثم المستندات. جهّز القائمة التالية قبل الدخول.
تحتاج مساعدة في تسوية الصك القديم – الإجراءات الشاملة 2026؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
- حساب فعّال في النفاذ الوطني الموحد باسم المالك أو من يقدّم الطلب.
- صورة واضحة وكاملة للصك بوجهيه، بلا قصّ للحواف أو الأختام.
- رقم الصك وجهة إصداره وتاريخه كما هي مكتوبة على الورقة.
- بيانات كل مالك مسجل في الصك، وبيانات العقار.
- المستندات الداعمة لحالتك، مثل ما يثبت الوكالة أو الوراثة إن كان الطلب بهذه الصفة.
إن كان الصك صادرًا عن كتابة عدل أو عن محكمة، فمتطلباته تختلف قليلًا بحسب الدليل الإرشادي لوزارة العدل، ولهذا نراجع الصك معك قبل اختيار نوع الطلب.
أخطاء تعطّل تحديث الصك القديم وكيف تتجنبها
أخطاء تحديث الصك القديم تتكرر في ثلاث نقاط: بيانات الصك، وصورته، ونوع الطلب. مراجعة هذه النقاط الثلاث قبل الضغط على إرسال توفر عليك إعادة الطلب من البداية وتختصر انتظارك، والجدول التالي يوضح كل خطأ وأثره وطريقة تصحيحه.
| الخطأ | الأثر | التصحيح |
|---|---|---|
| رقم الصك أو تاريخه مكتوب بشكل مختلف عن الورقة | لا تتطابق البيانات مع سجل الصك | انقل الرقم والتاريخ والمصدر حرفيًا من الصك |
| صورة مقصوصة أو غير مقروءة | تتعذر مراجعة الصك | صوّر الصك كاملًا في ضوء جيد وارفعه واضحًا |
| اختيار «تحديث» والصك مفقود | نوع الطلب لا يناسب الحالة | اختر «تحديث صك مفقود» |
| أسماء ملاك ناقصة | اختلاف عن المسجل في الصك | أدخل كل المالكين كما وردوا في الصك |
بعد صدور الصك الإلكتروني: ماذا يتغير لك؟
بعد اكتمال التحديث يصبح لعقارك سجل رقمي تفتحه من قسم الخدمات العقارية داخل ناجز. وتذكر وزارة العدل أنك تستطيع الوصول إلى بيانات ممتلكاتك ببيانات أساسية مثل رقم الهوية والاسم وتاريخ الميلاد.
- ادخل إلى بوابة ناجز عبر النفاذ الوطني الموحد.
- افتح الخدمات العقارية وتأكد من ظهور العقار باسمك.
- راجع المساحة والمالكين المدوّنين في الصك الإلكتروني.
- إن وجدت اختلافًا، بلّغ عنه فورًا قبل أي تصرف في العقار.
من هنا تُنفَّذ عمليات البيع والرهن والاستعلام عبر المنظومة الرقمية دون مراجعة كتابة العدل، وهذا ما يجعل التسوية خطوة أولى قبل أي صفقة عقارية.
أسئلة شائعة
كيف أسوّي صك قديم؟
قدّم طلب «تحديث الصكوك» عبر البورصة العقارية srem.moj.gov.sa بعد الدخول بالنفاذ الوطني الموحد، وأدخل بيانات الصك وأرفق صورته. تعلن الوزارة أن اكتمال الطلب لا يتجاوز 10 أيام.
هل أحتاج الصك الورقي الأصلي لتحديثه؟
لا. وجّهت وزارة العدل بالاكتفاء بصور الوثائق المرفوعة عبر البوابة دون طلب أصل الصك الورقي.
كم يستغرق تحديث الصك القديم؟
لا يتجاوز اكتمال الطلب 10 أيام بحسب إعلان الوزارة. قد تطول المدة إن احتاج الصك إلى معالجة بسبب اختلاف في سجله.
هل يمكن تحديث صك مفقود؟
نعم، تتضمن الخدمة نوعًا مستقلًا باسم «تحديث صك مفقود» يظهر عند اختيار نوع الخدمة.
هل التحديث متاح في أي وقت؟
نعم، تقدّم الطلب في أي ساعة من ليل أو نهار، فالخدمة إلكترونية بالكامل.
ما الفرق بين الصك الورقي والإلكتروني؟
الصك الإلكتروني يظهر في الخدمات العقارية ببوابة ناجز، ويتيح عمليات البيع والرهن والاستعلام دون مراجعة كتابات العدل، بخلاف الورقي.
هل يمكنكم تقديم الطلب بدلًا مني؟
نعم، نجهّز بيانات الطلب ونتابعه معك، ويبقى الدخول بحسابك في النفاذ بيدك.
كيف أعرف أن صكي لم يُحدَّث بعد؟
إن لم يظهر عقارك في الخدمات العقارية ببوابة ناجز عند الاستعلام بهويتك، فغالبًا لم يُحدَّث صكك. قدّم طلب التحديث في هذه الحالة، أو أرسل لنا صورة الصك لنفحص حالته معك.
هل يقدّم الطلب غير المالك؟
يقدّمه المالك أو من يملك صفة نظامية عنه، مثل وكيل بوكالة سارية أو وارث، وتُرفق المستندات التي تثبت هذه الصفة مع الطلب.
ماذا أفعل إذا ظهر اختلاف في بيانات الصك بعد التحديث؟
بلّغ عنه قبل أي بيع أو رهن، وجهّز صورة الصك والمستندات المؤيدة. نراجع معك سبب الاختلاف ونحدد الطلب المناسب لتصحيحه.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع وزارة العدل ولا يمثلها بأي صفة. نراجع صورة صكك القديم، ونحدد نوع الطلب المناسب، ونجهّز البيانات والمستندات بالترتيب الذي تطلبه البورصة العقارية، ثم نتابع معك حتى يكتمل الطلب، فتنتهي تسوية الصك القديم دون تنقل ولا أوراق. نخدمك في كل مناطق المملكة عن بُعد.
أتعابنا نتفق عليها كتابة، وهي منفصلة عن أي رسوم حكومية. للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700.
أدلة تفصيلية:
- تحديث صك ورقي قديم لإلكتروني – خطوات عملية
- دليل تحديث الصك الإلكتروني
- صكوك الورثة القديمة – تحديث ودمج
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
