ضاع الصك الورقي أو تلف، وأمامك بيع أو رهن أو تمويل ينتظر؟ استبدال الصك المفقود أو التالف يتم اليوم إلكترونيًا عبر خدمة «تحديث الصكوك» في البورصة العقارية التابعة لوزارة العدل، بخيار مخصص اسمه «تحديث صك مفقود»، ويظهر الصك الجديد بعد ذلك في خدمات العقارات على ناجز. في هذه الصفحة الخطوات بالترتيب، والبيانات التي تجهزها، وحالات يتعطل فيها الطلب، وما نتولاه عنك.
الإجابة المختصرة: صك بدل فاقد يُطلب من خدمة «تحديث الصكوك» في البورصة العقارية (srem.moj.gov.sa) بعد الدخول بالنفاذ الوطني الموحد، ثم تختار «تحديث صك مفقود» وتدخل رقم الصك ومصدره وتاريخه، وبيانات الملاك والعقار، وترفق المستندات وترسل الطلب. لا تحتاج إلى الصك الورقي الأصلي، لكن الوزارة لا تحدّث الصك إلا بعد التحقق من مطابقته لسجله وسريان مفعوله.
استبدال الصك المفقود أو التالف: ما الخدمة التي تقدّم عليها؟
استبدال الصك المفقود أو التالف يتم من خلال خدمة «تحديث الصكوك» في البورصة العقارية التابعة لوزارة العدل، وتختار فيها نوع الخدمة: «تحديث» أو «تحديث صك مفقود». الصك الضائع كليًا يقابله الخيار الثاني، أما الصك التالف الذي ما زالت صورته قابلة للقراءة فتُرفع صورته في طلب «التحديث».
| حالتك | الخيار في الخدمة | ما تبدأ به |
|---|---|---|
| الصك الورقي ضاع كاملًا | تحديث صك مفقود | رقم الصك ومصدره وتاريخه |
| الصك تالف لكن صورته مقروءة | تحديث | صورة الصك مرفقة بالطلب |
| الصك لم يُحدَّث إلكترونيًا من قبل | تحديث أو تحديث صك مفقود بحسب ما بقي معك | أوراق العقار القديمة |
| المالك المسجل متوفى | يُبنى الطلب على وضع الورثة أولًا | صك حصر الورثة |
| العقار داخل نطاق التسجيل العيني | السجل العقاري لدى الهيئة العامة للعقار | التحقق من وضع القطعة |
متى يُعدّ الصك مفقودًا أو تالفًا؟
يُعدّ الصك مفقودًا إذا لم تعد الورقة بين يديك بعد البحث عنها. ويُعدّ تالفًا إذا تضررت بيانات الاسم أو الرقم أو المساحة أو الحدود بحيث لا تُقرأ. أسباب الفقد والتلف المعتادة: انتقال سكن، سرقة، تسرب ماء، حريق، تمزق من كثرة التداول.
ناجز صك بدل فاقد: خطوات الطلب بالترتيب
ناجز صك بدل فاقد يعني عمليًا مسارًا من سبع خطوات: تدخل البورصة العقارية، وتختار «تحديث الصكوك»، وتسجل بالنفاذ الوطني الموحد، وتحدد «تحديث صك مفقود»، وتعبئ بيانات الصك والملاك والعقار، وترفق المستندات، وترسل الطلب. بعد التحديث تجد صكك الإلكتروني في الخدمات العقارية على ناجز.
- ادخل البورصة العقارية على الرابط srem.moj.gov.sa.
- اختر خدمة «تحديث الصكوك» من القائمة.
- سجّل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد بهوية المالك.
- اختر نوع الخدمة «تحديث صك مفقود».
- أدخل بيانات الصك الأساسية: رقم الصك، المصدر، التاريخ.
- أدخل بيانات الملاك وبيانات العقار.
- أرفق المستندات المطلوبة ثم المستندات الداعمة.
- أرسل الطلب وتابع حالته حتى يظهر الصك الإلكتروني.
هذه الخطوات هي ما أعلنته وزارة العدل لخدمة «تحديث الصكوك». قائمة المستندات التفصيلية تظهر لك في شاشة الطلب نفسها لحظة التقديم، ونراجعها معك حقلًا حقلًا قبل الإرسال.
صك بدل فاقد ناجز: أين يظهر الصك بعد الصدور؟
صك بدل فاقد ناجز يظهر لك بعد اكتمال التحقق ضمن الخدمات العقارية في بوابة ناجز، وتصل إلى بيانات ممتلكاتك عبر خدمة «عقاراتي». ويتيح الصك الإلكتروني تنفيذ عمليات عقارية مثل البيع والرهن والتحقق دون مراجعة كتابات العدل، بحسب إعلان الوزارة في أكتوبر 2022.
إصدار صك بدل فاقد: ما البيانات التي تجهزها قبل التقديم؟
إصدار صك بدل فاقد يبدأ من ثلاثة حقول يطلبها النموذج أولًا: رقم الصك ومصدره وتاريخه. أي صورة قديمة من الصك في جوالك أو بريدك أو ملفات التمويل تكفي لاستخراجها، وتأكد أن ما تدخله يطابق السجل لأن الحقل الخاطئ يوقف الطلب.
- الهوية الوطنية سارية وحساب النفاذ الوطني الموحد مفعّل.
- أي صورة من الصك المفقود، أو عقد الشراء، أو أوراق تمويل بنكي سابق تحمل رقم الصك.
- بيانات العقار: الحي، رقم القطعة، رقم المخطط إن وُجد.
- الصك التالف نفسه إن كان تالفًا، لتصويره بوضوح قبل الرفع.
- صك حصر الورثة والتفويض اللازم إذا كان الطلب يتعلق بعقار ورثة.
ماذا لو لم تتذكر رقم الصك ولا تاريخه؟
إن لم يكن معك رقم الصك فابدأ من الأثر الإلكتروني. تذكر الوزارة أن خدمة التحديث تتيح للمالك الوصول إلى بيانات عقاراته برقم الهوية والاسم وتاريخ الميلاد دون بيانات الصك. وإن كان الصك ورقيًا قديمًا لم يتحرك منذ الشراء، نبحث عن الرقم والتاريخ في عقد الشراء وملفات التمويل ومخطط الحي، ولا ندخل في النموذج إلا ما تحققنا منه.
تحديث صك مفقود: هل تحتاج الصك الورقي الأصلي؟
تحديث صك مفقود لا يتطلب تقديم الصك الورقي الأصلي. وجّه وزير العدل في 30 مايو 2021 بعدم طلب أصل الصك الورقي أو أي أصول ورقية لغرض التحديث، والاكتفاء بصور الوثائق المرفوعة عبر بوابة الوزارة. ويبقى شرط واحد: التحقق من مطابقة الصك لسجله وسريان مفعوله.
من فقد الورقة لا يفقد الملكية، فالحق مسجل في النظام والورقة وسيلة إثبات. لكن صكًا جرى عليه تصرف لاحق من بيع أو فرز أو دمج قد لا يصلح أساسًا للطلب، ولهذا نفحص حالة الصك في السجل قبل فتح الطلب.
استخراج صك بدل فاقد للمتوفي: من يقدّم الطلب؟
استخراج صك بدل فاقد للمتوفي لا يُعامل كاستبدال ورقة عادي، لأن السؤال الأول فيه هو من يملك صلاحية التقديم عن العقار بعد وفاة المالك المسجل. يُبنى الملف على صك حصر الورثة، ثم يحدد الورثة من يمثلهم بتفويض صحيح تقبله الجهة.
تحتاج مساعدة في استبدال الصك المفقود أو التالف – دليل ناجز؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
- جهّز صك حصر الورثة، وتحقق من أنه محدّث في النظام.
- حدّد الوريث أو الوكيل الذي سيقدّم الطلب، واستخرج له تفويضًا صحيحًا عند الحاجة.
- اجمع أي أثر للصك القديم: رقمه أو صورته أو عقد شراء المورّث.
- قدّم الطلب من حساب المفوّض بالنفاذ الوطني الموحد وفق ما تعرضه الشاشة لحالتكم.
إذا كان في الورثة قاصر أو غائب أو خلاف على التركة، فالملف يحتاج إلى مختص قبل التقديم. تفاصيل ما بعد الحصر في صفحتي الإفراغ العقاري للورثة وصكوك الورثة القديمة: تحديث ودمج.
📌 أرسل لنا صورة أي ورقة قديمة تخص العقار، حتى لو لم تكن الصك نفسه، ونحدد لك من أي خيار يبدأ طلبك وما الذي ينقصه قبل التقديم.
كم رسوم صك بدل فاقد وكم تستغرق مدة الإصدار؟
رسوم صك بدل فاقد ومدة إصداره لا تُعلن كرقم ثابت للخدمة، فالطلب يمر بمراحل تحقق ومطابقة للبيانات قبل تحويل الصك إلى إلكتروني. أي مقابل يتعلق بطلبك يظهر في شاشة الطلب نفسها، ولا تعتمد رقمًا يعطيه لك وسيط قبل أن يُفتح الطلب باسمك.
| البند | ما هو معلن |
|---|---|
| طريقة التقديم | إلكترونيًا عبر البورصة العقارية دون زيارة الجهات العدلية |
| المراحل | تحقق ومطابقة بيانات ثم تحويل الصك الورقي إلى إلكتروني |
| الصك الأصلي | غير مطلوب، وتكفي صور الوثائق المرفوعة |
| الصك الجديد | يظهر في الخدمات العقارية على ناجز |
| أتعاب المكتب | تُتفق كتابة وتنفصل عن أي مقابل حكومي |
صك بدل فاقد في الرياض والقصيم: متى تتغير الجهة؟
صك بدل فاقد لعقار داخل نطاق التسجيل العيني يتبع مسارًا آخر. أعلنت الهيئة العامة للعقار في 21 سبتمبر 2026 بدء التسجيل العيني لـ22,937 قطعة في القصيم والرياض، منها 15,346 في القصيم و7,591 في الرياض، من 27 سبتمبر حتى 31 ديسمبر 2026، عبر منصة السجل العقاري rer.sa أو مراكز الخدمة.
تشمل الأحياء في هذه المرحلة أجزاء من أحياء في محافظات العمار والفويلق والحريق والحلوة، إضافة إلى مناطق في القصيباء والقوارة وشري والبكيرية والسر وثادق ورماح وساجر والجمش وضرماء. الهيئة تشترط وجود صك ملكية مستوفٍ للمتطلبات النظامية لإتمام التسجيل، ويصدر لكل وحدة مسجلة رقم عقار وصك تسجيل ملكية. إن وقعت قطعتك في هذه النطاقات فحدد الباب الصحيح قبل التقديم، فالطلب المرفوع إلى جهة غير مختصة لا يتقدم.
أخطاء تعطّل طلب استبدال الصك المفقود
أكثر ما يعطّل استبدال الصك المفقود أو التالف اختيار الخدمة الخطأ أو إدخال بيان لا يطابق السجل. الجدول يجمع الأخطاء المتكررة وما تفعله بدل كل منها.
| الخطأ | الحل |
|---|---|
| اختيار «تحديث» وأنت لا تملك صورة الصك | اختر «تحديث صك مفقود» وأدخل الرقم والمصدر والتاريخ |
| تاريخ الصك بتقويم غير المكتوب به | انقل التاريخ كما ورد في الوثيقة وتأكد من التقويم الذي تعرضه الشاشة |
| الخلط بين مصدر الصك ومدينة العقار | المصدر هو جهة الإصدار المكتوبة في الصك وقد تختلف عن مدينة العقار |
| الاعتماد على صورة لصك جرى عليه فرز أو دمج | افحص حالة الصك في السجل قبل الطلب |
| تقديم الطلب لعقار داخل التسجيل العيني | حدد الجهة المختصة بالقطعة أولًا |
| عدم مراجعة الصك الجديد بعد الصدور | طابق المساحة واسم المالك والحدود مع بيانات الطلب |
أسئلة شائعة
كيف أطلب صك بدل فاقد؟
تطلبه من خدمة «تحديث الصكوك» في البورصة العقارية بعد الدخول بالنفاذ الوطني الموحد، وتختار «تحديث صك مفقود». ثم تدخل رقم الصك ومصدره وتاريخه، وبيانات الملاك والعقار، وترفق المستندات وترسل الطلب.
هل أحتاج إلى الصك الورقي الأصلي؟
لا. توجيه وزير العدل الصادر في 30 مايو 2021 يكتفي بصور الوثائق المرفوعة إلكترونيًا دون أصل الصك الورقي، مع التحقق من مطابقة الصك لسجله وسريان مفعوله.
ناجز صكوك: أين أجد صكوكي الإلكترونية بعد التحديث؟
تجدها في الخدمات العقارية على بوابة ناجز، وتصل إلى بيانات عقاراتك عبر خدمة «عقاراتي». شرح البوابة كاملة في صفحة ناجز أفراد.
ما الفرق بين «تحديث» و«تحديث صك مفقود»؟
«تحديث صك مفقود» لمن ضاع صكه ولا يملك نسخته، و«تحديث» لمن معه صورة الصك لرفعها مع الطلب. الخياران معلنان من وزارة العدل في قائمة نوع الخدمة.
كيف أستخرج صك بدل فاقد إذا لم أعرف رقم الصك؟
ابحث عنه في صورة قديمة من الصك أو عقد الشراء أو أوراق التمويل. وتتيح خدمة التحديث للمالك الوصول إلى بيانات عقاراته برقم الهوية والاسم وتاريخ الميلاد، وهذه نقطة بداية جيدة قبل التقديم.
هل يمكن استخراج صك بدل فاقد للمتوفي؟
نعم، لكن يُبنى الطلب على صك حصر الورثة وتحديد من يملك صلاحية التقديم بتفويض صحيح. وإذا كان بين الورثة قاصر أو خلاف فالأفضل مراجعة مختص قبل فتح الطلب.
كم رسوم صك بدل فاقد؟
لا يوجد رقم ثابت معلن للخدمة، وأي مقابل يتعلق بطلبك يظهر في شاشة الطلب. أتعاب المكتب بند مستقل نتفق عليه كتابة.
هل يقدّم المعقب الطلب دون أن أسلّمه بيانات دخولي؟
نعم، التقديم بالنيابة يتم بتفويض صحيح تقبله الجهة لحالتك، وبيانات الدخول بالنفاذ الوطني الموحد تخص صاحب الحساب وحده. تفاصيل التفويض في ناجز وكالات.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع وزارة العدل ولا يمثلها بأي صفة. نخدم عملاءنا في كل مناطق المملكة عن بُعد بالاتصال والواتساب.
- نفرز حالتك: صك مفقود أم تالف، فردي أم ورثة، وزارة العدل أم سجل عقاري.
- نجمع بيانات الصك الضائع من أوراقك القديمة ونطابقها قبل أي إدخال.
- نعبئ الطلب ونراجع كل حقل وكل مرفق قبل الإرسال.
- نتابع حالة الطلب حتى يظهر الصك الإلكتروني، ثم نطابق بياناته معك.
أتعابنا نتفق عليها كتابة، وهي منفصلة عن أي رسوم حكومية. لبدء استبدال الصك المفقود أو التالف بخطوات واضحة، للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700.
أدلة تفصيلية:
- تحديث الصك العقاري من ورقي إلى إلكتروني
- معقّب تسوية الصكوك القديمة
- تسوية الصك القديم: الإجراءات الشاملة 2026
- مطابقة الصك مع الحدود الفعلية للعقار
- منصة ناجز: دليلك لكل الخدمات العدلية 2026
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
