تقييم العقار للحصول على قرض بنكي – الرسوم والمبلغ المعتمد

إذا كنت تتجه إلى تقييم العقار للحصول على قرض بنكي فأنت أمام سؤالين يحسمان صفقتك: كم تدفع للمقيّم، وما المبلغ الذي سيعتمده البنك فعلًا بعد التقييم. في هذه الصفحة تجد من يتحمل رسوم التقييم وكيف تُحدَّد، ونسب التمويل التي تضعها ساما، وما الذي يحدث بعد تقييم العقار من البنك، وماذا تفعل لو جاءت القيمة أقل من سعر الشراء.

الإجابة المختصرة: رسوم تقييم العقار لا يوجد لها رقم موحّد؛ يحددها عقد مكتوب مع المقيّم المعتمد، ولا يجوز بنص قواعد المهنة أن تُربط أتعابه بقيمة العقار. المبلغ الذي يعتمده البنك يقوم على قيمة المسكن في تقرير التقييم، وحدّه الأقصى في تمويل المسكن الأول للمواطن 90% من هذه القيمة، وفي المسكن الثاني فأكثر 70% لدى البنوك.

كم رسوم تقييم العقار للقرض البنكي في 2026؟

رسوم تقييم العقار للقرض البنكي مبلغ يُتفق عليه كتابةً في عقد التقييم قبل بدء العمل، وليس نسبة من سعر العقار. فقواعد سلوك مهنة التقييم الصادرة عن الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين تمنع المقيّم من ربط أتعابه بقيمة الأصل محل التقييم، وتلزمه بعقد مكتوب يحدد حقوق الطرفين.

ويعني ذلك ثلاثة أمور تحميك عند أي عرض سعر:

• الأتعاب تختلف بحسب نوع العقار ومساحته وموقعه ونطاق المهمة، فلا تقبل عرضًا يقول «نسبة من قيمة البيت».
• لا يحق للمقيّم أن يقدّم لك رقم القيمة أو يعدك به قبل إعداد تقريره.
• لا يحق له أن يزيد التكلفة بأعمال لا يحتاجها تنفيذ العقد.

للتفاصيل الحسابية وأمثلة التكلفة راجع دليل تكلفة التثمين العقاري في السعودية.

رسوم التقييم العقاري: من يدفعها ومتى تُسدَّد؟

رسوم التقييم العقاري يلتزم بها من كلّف المقيّم بالمهمة وفق العقد، فإذا كانت جهة التمويل هي العميل وأنت من يسدد، فتحتاج الأتعاب هنا إلى ترتيب مكتوب مسبق مع العميل، لأن قواعد المهنة لا تجيز للمقيّم قبضها من غير عميله بدونه. لذلك اطلب قبل أي دفعة بيانًا مكتوبًا بثلاثة بنود:

البند	ما تطلبه مكتوبًا
من العميل في العقد	اسم الجهة التي كلّفت المقيّم ومن يسدد الأتعاب
مبلغ الأتعاب	رقم ثابت وما يشمله من معاينة وتقرير
موعد التسليم	تاريخ محدد لإصدار التقرير النهائي

أما رسوم الضمان البنكي فخدمة مختلفة تمامًا عن التقييم، ويحددها البنك المصدر لها في عرضه، ولا تدخل في أتعاب المقيّم.

كم ياخذ المقيم العقاري وما مدة التسليم؟

كم ياخذ المقيم العقاري سؤال يجيب عنه عقد التقييم المكتوب: مبلغ ثابت يُذكر فيه مع مدة إنجاز العمل، ولا يُقاس بنسبة من قيمة العقار. وقواعد المهنة تلزم المقيّم بالتأكد من قدرته على الإنجاز في الوقت المحدد قبل قبول المهمة، فيحدد تاريخ التسليم في العقد.

كم ياخذ المقيم العقاري الرسوم + مدة التسليم

الرسوم تحددها منشأة التقييم في عرضها وفق حجم العقار ونطاق المهمة، ومدة التسليم تُكتب بتاريخ في العقد. ولأن المعاينة الميدانية جزء أصيل من العمل، يتأخر التسليم عادة عندما لا يكون العقار جاهزًا للمعاينة أو تنقص المستندات، فجهّز الصك ورخصة البناء قبل الموعد.

خطوات طلب تقييم عقاري للتمويل

1. اطلب من البنك أو شركة التمويل تحديد منشأة التقييم المعتمدة لديها.
2. اطلب من المنشأة عرض سعر مكتوبًا يتضمن الأتعاب والمدة.
3. وقّع عقد التقييم بعد التأكد من اسم العميل وجهة السداد.
4. جهّز الصك وبيانات العقار وسهّل موعد المعاينة.
5. استلم التقرير أو تابع وصوله إلى الجهة الممولة.

📌 تأخر التقييم يؤخر الموافقة النهائية على التمويل. نجهّز لك ملف العقار ونتابع الموعد حتى يصل التقرير إلى الجهة الممولة.

تقييم عقاري للتمويل: وش تطلب البنوك في تقرير التقييم؟

تقرير التقييم الذي يقبله التمويل هو تقرير يعدّه مقيّم مرخّص من هيئة «تقييم» الرسمية للمهنة، ومستوفٍ للحد الأدنى من المتطلبات الواردة في نموذج التقرير المعتمد. وما فوق هذا الحد تضيفه كل جهة تمويل بحسب منتجها.

تقييم عقاري للتمويل وش تطلب البنوك في تقرير التقييم

تطلب الجهة الممولة تقريرًا من مقيّم معتمد يوضح نتيجة التقييم وفق معايير التقييم المعتمدة، مع صك مسكن سليم. ويلزم الممول العقاري بنص اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري أن يتحقق من سلامة الصك وخلوه من الحقوق العينية المؤثرة. ويكفي الصك الإلكتروني: وجّهت ساما البنوك وشركات التمويل بقبوله وعدم المطالبة بالأصل، مع التحقق منه عبر «واثق» أو «ناجز».

ويحتفظ المقيّم بملف عمل كامل لكل تقرير نهائي عشر سنوات، يوضح المصادر والطرق والحسابات التي بُني عليها الرقم.

بعد تقييم العقار من البنك: كيف يتحدد مبلغ القرض المعتمد؟

بعد تقييم العقار من البنك يُحسب مبلغ التمويل بنسبة من قيمة المسكن لا تتجاوز الحد الذي تضعه ساما. فاللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري تمنع الممول من منح ائتمان يزيد على نسبة محددة من قيمة المسكن، وقد عدّلها البنك المركزي بتعاميم.

الحالة	الحد الأقصى لمبلغ التمويل من قيمة المسكن
المسكن الأول للمواطن (بنوك وشركات تمويل)	90%
المسكن الثاني فأكثر لدى البنوك	70%
المسكن الثاني فأكثر لدى شركات التمويل العقاري	85%

مثال حسابي: لو اعتمد التقرير قيمة 1,550,000 ريال لمسكن أول لمواطن، فالحد الأقصى 90% أي 1,395,000 ريال. وإذا كان سعر الشراء 1,800,000 ريال فالفارق الذي تدبّره من مالك 405,000 ريال. هذا مثال للحساب وليس عرضًا من بنك، فالنسبة الفعلية المعروضة عليك تظهر في ملخص التمويل من الجهة الممولة.

رسوم التقييم العقاري: الفرق بين تقييم البنك وتقييم البيع والشراء

الفرق بين تقييم البنك وتقييم البيع والشراء في الجهة التي كلّفت المقيّم والغرض من التقرير: تقييم البنك يخدم قرار الإقراض وضمان الرهن، بينما تقييم البيع والشراء يخدم تسعير الصفقة بين الطرفين. وتقرير التقييم وثيقة تصدر للعميل الذي كلّف المقيّم، لذلك لا ينتقل تقرير طلبه بائع إلى البنك تلقائيًا.

وجه المقارنة	تقييم البنك	تقييم البيع والشراء
من العميل	الجهة الممولة غالبًا	البائع أو المشتري
الغرض	تحديد قيمة الضمان وسقف التمويل	الاتفاق على سعر الصفقة
أثره عليك	يحدد المبلغ الذي يموّله البنك	يدعم التفاوض على السعر
أتعابه	تُحدد في عقد التقييم	تُحدد في عقد التقييم

واحرص ألا توقّع عقد بيع نهائيًا قبل أن يصلك رقم التقييم المعتمد من الجهة الممولة.

ماذا تفعل لو جاء تقييم العقار أقل من سعر الشراء؟

إذا جاء تقييم العقار أقل من سعر الشراء فالتمويل يُحسب على القيمة المعتمدة في التقرير لا على سعر العقد، وتتحمل أنت الفارق من مالك أو تعيد التفاوض عليه. أمامك أربعة مسارات عملية مرتبة من الأسرع إلى الأبعد:

1. أعد التفاوض مع البائع بتقرير التقييم، فهو حجتك الأقوى لخفض السعر.
2. اطلب من الجهة الممولة تزويدك بأسباب الرقم وقارنها بالمقارنات التي اعتمد عليها المقيّم.
3. أضف دفعة مقدمة تغطي الفارق حتى تبقى الصفقة قائمة.
4. قدّم طلبك إلى جهة تمويل أخرى إذا رأيت أن شروطها أنسب لحالتك.

وإذا رُفض طلبك لأسباب أخرى فتحقق من أسباب رفض طلب التمويل العقاري.

وقبل أن تقرر، قارن بين ثلاثة أرقام في ورقة واحدة: سعر العقد، والقيمة التي اعتمدها التقرير، وسقف التمويل المسموح لحالتك. الفرق بين الأول والثاني هو ما سيطلبه البنك منك من دفعة نقدية إضافية فوق الدفعة المقدمة المعتادة، ومعرفته مبكرًا تمنحك وقتًا للتفاوض أو لترتيب السيولة قبل موعد الإفراغ.

وتفيدك هذه الأرقام أيضًا في اختيار توقيت الشراء: فإذا كان التقييم أقل من السعر بفارق كبير، فالأفضل تأجيل توقيع البيع النهائي حتى تُحسم القيمة، بدل أن تلتزم بسعر لا يقبله الممول أساسًا لحساب تمويلك.

أسئلة شائعة

كم رسوم تقييم العقار لقرض البنك؟

لا يوجد رقم موحد؛ المبلغ يُكتب في عقد التقييم بين المقيّم والعميل. ولا يجوز ربط الأتعاب بقيمة العقار.

كم ياخذ المقيم العقاري؟

يأخذ المبلغ المتفق عليه في العقد المكتوب فقط، وهو يختلف بحسب العقار ونطاق المهمة. اطلب عرض السعر مكتوبًا قبل الدفع.

هل يحدد المقيّم قيمة العقار قبل المعاينة؟

لا. تمنع قواعد المهنة المقيّم من تقديم قيمة أو الوعد بها قبل إعداد تقريره.

من يدفع رسوم التقييم العقاري؟

يدفعها من ينص عليه العقد. وإذا سدد غير العميل الأتعاب فلا بد من موافقة مكتوبة مسبقة بذلك.

كم يمول البنك من قيمة العقار بعد التقييم؟

حتى 90% من قيمة المسكن الأول للمواطن، و70% في المسكن الثاني فأكثر لدى البنوك، بحسب اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري وتعاميم البنك المركزي.

هل يقبل البنك الصك الإلكتروني في التقييم؟

نعم، وجّهت ساما البنوك وشركات التمويل بقبول الصك العقاري الإلكتروني وعدم المطالبة بالأصل، مع التحقق منه عبر «واثق» أو «ناجز».

كم رسوم الضمان البنكي؟

يحددها البنك المصدر للضمان في عرضه حسب نوع الضمان ومدته، وهي منفصلة عن رسوم تقييم العقار.

كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع

مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع البنك المركزي السعودي ولا هيئة المقيّمين، ولا يمثل أيًّا منهما بأي صفة، ولا يجري التقييم ولا يؤثر في نتيجته. نجهّز ملف العقار (الصك والمستندات والبيانات)، ونراجع معك عرض أتعاب المقيّم قبل توقيعه، ونتابع موعد التسليم حتى يصل التقرير إلى الجهة الممولة. أتعابنا نتفق عليها كتابة، وهي منفصلة عن الرسوم الحكومية وأتعاب المقيّم.

للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700.

أدلة تفصيلية:

• تكلفة التثمين العقاري في السعودية
• مثمن عقاري معتمد من تقييم
• رهن العقار للقرض البنكي
• حساب التمويل العقاري
• رفض طلب التمويل العقاري

الخلاصة: تقييم العقار للحصول على قرض بنكي يحدد سقف تمويلك، فاطلب أتعاب المقيّم مكتوبة، واعرف نسبة التمويل المسموحة لحالتك، ولا توقّع بيعًا نهائيًا قبل وصول التقرير.

مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.