تريد نقل ملكية عقار من الرياض أو الدمام أو جدة دون أن يسافر البائع أو المشتري؟ خطوات الإفراغ الإلكتروني عبر منصة الموثق تنقلك من فتح الطلب إلى صدور الصك باسم المشتري: تفتح الطلب من تطبيق الموثق أو من بوابة ناجز التابعة لوزارة العدل، يقبله الطرف الآخر، تُسدَّد ضريبة التصرفات العقارية، ثم يُوثَّق الإفراغ. هذا الدليل يوضّح الشروط والخطوات والحدود والأخطاء التي توقف الطلب، ثم ما الذي ننجزه عنك.
الإجابة المختصرة: الإفراغ العقاري الإلكتروني يتم بإحدى طريقتين تقدّمهما وزارة العدل: عبر تطبيق «الموثق» (طلب جديد ← اختيار خدمة الإفراغ العقاري ← تحديد المدينة والوقت ← قبول عرض خلال 35 دقيقة ← حضور الموثق المرخص)، أو عبر بوابة ناجز حيث يقبل المشتري الطلب خلال 3 أيام. المطلوب: بيانات الصك العقاري، وهويتا الطرفين، وأصل الشيك المصدّق أو الحوالة المختومة، وسداد ضريبة التصرفات العقارية (5%).
دليل خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني وزارة العدل صك إلكتروني: ما الذي يُشترط قبل أن تبدأ؟
تعتمد خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني في وزارة العدل على بيانات الصك العقاري، وهويتي البائع والمشتري، وبيانات الوكالة إن كان أحدهما وكيلًا، وأصل مبلغ العقار شيكًا مصدّقًا أو حوالة مختومة من البنك. جهّز هذه الأربعة قبل فتح الطلب، فأكثر حالات التأخير سببها ملف ناقص لا خلل في المنصة.
وزارة العدل الإفراغ العقاري الإلكتروني يشترط وجود صك: ما المقصود؟
نعم، يبدأ الطلب من صك عقاري مسجّل باسم البائع، وتؤكد الوزارة أن دليل الخدمة يتضمن «شروط الصك العقاري» إلى جانب إجراءات البائع والمشتري. ولأن الصك الإلكتروني هو الأساس الذي تُقرأ منه بيانات العقار، فنبدأ بتحديث أي صك ورقي قديم قبل فتح الطلب.
وزارة العدل الإفراغ العقاري يتطلب أصل صك الملكية الإلكتروني: وماذا عن الصك الورقي؟
الصك الورقي القديم يُحدَّث إلى صك إلكتروني، وهي خدمة عقارية تقدّمها وزارة العدل ضمن تحديث الصكوك. وبعد التحديث يصبح أصل الصك الإلكتروني جاهزًا لطلب الإفراغ، وتتطابق بياناته مع هوية المالك. تفاصيل التحديث في تحديث صك ورقي قديم لإلكتروني.
وزارة العدل السعودية الإفراغ العقاري يتطلب صك إلكتروني أصل الصك: قائمة التجهيز
- رقم الصك وتاريخه ومصدره، مطابقة لما يحمله البائع.
- هوية سارية للبائع والمشتري، واسم المالك في الصك مطابق لاسمه في الهوية.
- الوكالة إن كان أحد الطرفين وكيلًا، ويجب أن تشمل الإفراغ بيعًا أو شراءً صراحةً.
- أصل الشيك المصدّق إن كان السداد بشيك، أو أصل الحوالة المختومة من البنك إن كان بحوالة.
- حساب بنكي باسم صاحبه، فالوزارة تتحقق من ملكية الحسابات البنكية.
- إثبات سداد ضريبة التصرفات العقارية، فالوزارة تتحقق من دفعها.
خطوات الإفراغ العقاري الإلكتروني عبر ناجز: كيف تنفذها من الطلب إلى الصك؟
الإفراغ عبر بوابة ناجز يتيح للبائع والمشتري إكمال الإجراءات على مدار الساعة والاتفاق على تفاصيل المبايعة آليًا دون كاتب عدل أو موثق، وتُلغى العملية إلكترونيًا إذا لم يقبلها المشتري خلال 3 أيام. الخطوات التالية ترتّب الطريق من أول طلب إلى آخر توقيع.
- ادخل إلى بوابة ناجز najiz.sa وسجّل دخولك بحسابك الموحّد.
- اختر خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني، ثم الصك المراد نقله.
- أدخل هوية المشتري كما هي بالضبط، فخطأ رقم واحد يوقف الطلب.
- حدّد قيمة الصفقة وطريقة السداد، وأرفق الحساب البنكي الذي ستتحقق الوزارة من ملكيته.
- أرسل الطلب، وتأكد أن المشتري تلقى الإشعار، فمهلته 3 أيام.
- يقبل المشتري الطلب ويراجع تفاصيله ويوافق.
- تُسدَّد ضريبة التصرفات العقارية، وتتحقق الوزارة من دفعها قبل التوثيق.
- يكتمل التوثيق ويصدر الصك باسم المشتري، وتتأكد من ذلك في حسابك على ناجز.
في مايو 2021 أعلنت وزارة العدل أن الحد الأعلى لقيمة العقار في هذه القناة ارتفع من 3 ملايين إلى 20 مليون ريال للمتعاملين مع بنوك محددة، وكان الحد الأدنى 1000 ريال. يظهر لك السقف المطبّق على حسابك في شاشة الطلب قبل الإرسال.
طريقة افراغ العقار عبر تطبيق الموثق الإلكتروني: كيف تطلبه في 35 دقيقة؟
طريقة افراغ العقار عبر الموثق الإلكتروني تبدأ من تطبيق «الموثق» على أندرويد وiOS أو من موقع mwathiq.sa: تُدخل رقم الجوال ورمز التفعيل، وتختار طلب توثيق جديد، ثم تحدّد الخدمة والمدينة والوقت، وأمامك 35 دقيقة لقبول أحد العروض المقدَّمة لك.
طريقة افراغ عقار إلكتروني بالموثق: الخطوات بالترتيب
- افتح تطبيق الموثق، وأدخل رقم الجوال ورمز التفعيل.
- اختر «طلب توثيق جديد»، ثم خدمة «الإفراغ العقاري».
- حدّد مدينة مقدّم الطلب.
- اختر مكان الخدمة: موقعك أو مكتب الموثق، وحدّد الوقت المناسب.
- قدّم الطلب، واقبل أحد العروض خلال 35 دقيقة.
- تواصل مع الموثق بعد القبول، فإذا وصل أُنجزت العملية في وقت قصير.
- تصلك رسالة بإتمام العملية.
موثق معتمد الدمام: كيف تطلبه؟
اختر مدينة الدمام عند تقديم الطلب في التطبيق، فتظهر لك عروض الموثقين المرخصين من وزارة العدل في مدينتك، وتقارن بينها وتقبل الأنسب. وتعمل خدمة الموثق في 12 منطقة على مستوى المملكة، فالخطوات نفسها في الرياض وجدة والمدينة وأبها وغيرها.
اختيار الموثق يتوقف على ما يناسبك: قارن العروض التي تصلك، وتأكد أن الموثق مرخص من وزارة العدل، واتفق معه على الموعد والمكان قبل القبول. وبعد وصوله يطابق هويتي الطرفين مع بيانات الصك وأصل الشيك أو الحوالة، ثم تتم العملية.
يمكن أيضًا إنجاز الإفراغ عبر الموثق في أي يوم من الأسبوع وفي الوقت الذي تختاره، وهذا مناسب حين يريد الطرفان حضورًا فعليًا أو حين يكون السداد بشيك أو حوالة يُراد إثباتها أمام الموثق.
ضريبة التصرفات العقارية قبل الإفراغ: كم تدفع ومتى؟
سداد الضريبة قبل الإفراغ شرط عملي: تبلغ ضريبة التصرفات العقارية 5% من قيمة التصرف، ويجب سدادها في تاريخ توثيق التصرف أو قبله لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد. وتتحقق وزارة العدل من دفعها، فلا يكتمل الطلب بدونها.
| البند | ما ينص عليه النظام |
|---|---|
| النسبة | 5% على التصرف العقاري، سواء شمل العقار كاملًا أو جزءًا منه |
| موعد السداد | في تاريخ التوثيق أو قبله لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد |
| على من تُستوفى | من المتصرِّف (البائع)، ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك مع بقاء البائع ملزمًا أمام هيئة الزكاة والضريبة والجمارك |
| عدد مرات الفرض | مرة واحدة متى اتحد الطرفان والعقار والقيمة |
| إعفاء الهبة الموثقة | بين الزوجين، ولأي قريب حتى الدرجة الثالثة |
| إعفاء قسمة التركة | معفاة كليًا |
| تصرفات غير موثقة رسميًا | تُسدَّد خلال 30 يومًا تقويميًا من تاريخ العقد |
تحتاج مساعدة في خطوات الإفراغ الإلكتروني عبر منصة الموثق – دليل تطبيقي؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
يظهر مبلغ الضريبة المحسوب على صفقتك ورمز السداد في طلبك قبل الدفع، ولذلك لا يُنسخ رمز سداد من صفقة أخرى. تفاصيل الإعفاءات والغرامات في ضريبة التصرفات العقارية 2026، وملخص الرسوم في رسوم الإفراغ العقاري.
📌 ملف الإفراغ يتعطل عادةً عند تفصيلة صغيرة: هوية، وكالة، أو بيانات صك. راجعها معنا قبل أن تفتح الطلب.
الإفراغ العقاري للعقار المرهون: هل ينفع الإفراغ برهن؟
نعم، تقدّم خدمة الموثق توثيق الرهون العقارية، وتشمل رهن العقار وفك رهنه وإفراغ العقار مع رهنه. فالعقار المرهون لا يعني بالضرورة إيقاف البيع: إما أن يُفكّ الرهن قبل الإفراغ، أو يُفرَّغ العقار مع رهنه إلى المشتري الممول.
الإفراغ برهن: متى تختاره؟
اختره حين يشتري المشتري بتمويل ويُرهن العقار لصالح الجهة الممولة في العملية نفسها. وإن كان على العقار رهن قائم لصالح بنك البائع، فتحتاج شهادة براءة الذمة لفك الرهن أولًا. التفاصيل في فك الرهن العقاري بعد السداد الكامل وفي الإفراغ العقاري للعقارات المرهونة.
افراغ صك عقاري بالوكالة أو للورثة: متى يلزم تجهيز مسبق؟
افراغ صك بالوكالة ممكن إلكترونيًا منذ مارس 2021، إذ تتيح وزارة العدل للفرد أن يمنح وكيله وكالة تخص الإفراغ بيعًا أو شراءً، فيباشر الوكيل التصرف في العقار من نظام الإفراغ الإلكتروني نفسه. بشرط أن تنص الوكالة على الإفراغ صراحة، وأن تكون سارية.
| الحالة | الحل |
|---|---|
| البائع أو المشتري خارج المملكة | وكالة تشمل الإفراغ، ثم يتولى الوكيل الطلب |
| الصك ورقي قديم | تحديثه إلى صك إلكتروني قبل فتح الطلب |
| الصك باسم متوفى | حصر الورثة أولًا، ثم الإفراغ للورثة أو منهم |
| العقار عليه رهن | فك الرهن أو إفراغ العقار مع رهنه |
| حساب البائع باسم غيره | استخدام حساب بنكي باسم صاحب الصك |
للورثة مسار مستقل في الإفراغ العقاري للورثة، وللوكالة في الإفراغ العقاري بالوكالة.
الإفراغ العقاري يتعطل لماذا؟ أخطاء شائعة توقف طلبك وحلولها
الإفراغ العقاري يتعطل غالبًا بسبب خطأ قابل للتصحيح قبل الإرسال: رقم هوية، أو اسم لا يطابق الصك، أو مهلة قبول انتهت. كل سبب من الأسباب التالية له علاج مباشر.
- خطأ في رقم هوية المشتري: راجعه حرفًا بحرف قبل الإرسال.
- انتهاء مهلة قبول المشتري (3 أيام في ناجز): نبّهه قبل فتح الطلب، وإلا افتح طلبًا جديدًا.
- ورقة السداد لا تطابق الصك: طابق الشيك أو الحوالة مع بيانات الصك قبل الموعد.
- وكالة لا تذكر الإفراغ: عدّلها قبل الاستخدام.
- عدم سداد ضريبة التصرفات: تُدفع في تاريخ التوثيق أو قبله.
- حساب بنكي لا يخص صاحب الطلب: غيّره إلى حساب باسمه.
- هوية منتهية لأحد الطرفين: جدّدها أولًا.
إذا وصلك رفض، فالأسباب والحلول مفصّلة في رفض طلب الإفراغ العقاري.
أسئلة شائعة
ما خطوات الإفراغ الإلكتروني عبر منصة الموثق؟
خمس خطوات رئيسية: الدخول إلى تطبيق الموثق بالجوال ورمز التفعيل، ثم طلب توثيق جديد بخدمة الإفراغ العقاري، فتحديد المدينة ومكان الخدمة والوقت، ثم قبول أحد العروض خلال 35 دقيقة، وأخيرًا حضور الموثق وإتمام العملية واستلام رسالة التأكيد.
كم يستغرق الإفراغ الإلكتروني؟
لا تحدد وزارة العدل مدة ثابتة للعملية كلها. المعلن أن أمامك 35 دقيقة لقبول عرض الموثق، وأن العملية تتم في وقت قصير عند وصوله، وأن المشتري في ناجز يقبل خلال 3 أيام. وتزداد المدة حين يحتاج الصك إلى تحديث أو تصحيح قبل الطلب.
ما شروط افراغ العقار إلكترونيا؟
صك عقاري باسم البائع، وهوية الطرفين، وبيانات الوكالة إن وُجدت، وأصل الشيك المصدّق أو الحوالة المختومة، وسداد ضريبة التصرفات العقارية، وحساب بنكي مملوك لصاحبه.
هل يمكن إفراغ عقار دون السفر إلى مدينة العقار؟
نعم، عبر ناجز في أي وقت، أو عبر الموثق الذي يأتي إلى الموقع الذي تحدده، أو عبر وكيل بوكالة تشمل الإفراغ. الشرط أن تكون المستندات مكتملة قبل الطلب.
كم ضريبة التصرفات العقارية في الإفراغ؟
5% من قيمة التصرف، وتُسدَّد في تاريخ التوثيق أو قبله. تُعفى من الضريبة الهبة الموثقة بين الزوجين أو لأي قريب لا تتجاوز قرابته الدرجة الثالثة، وتُعفى معها قسمة التركة.
هل أستطيع الإفراغ برهن على العقار؟
نعم، يقدّم الموثق خدمة إفراغ العقار مع رهنه، كما يوثّق الرهن وفكّه. وإن كان الرهن لصالح بنك البائع فيحتاج فكًّا أولًا.
طريقة الإفراغ العقاري الإلكتروني للمشتري: ماذا يفعل عند وصول الطلب؟
يفتح المشتري إشعار الطلب ويراجع بيانات العقار وقيمة الصفقة واسم البائع، ثم يوافق خلال المهلة. وقبل الموافقة يتأكد أن مبلغ الصفقة وطريقة السداد مطابقان لما اتفقتما عليه، فبعد التوثيق يصعب التراجع.
ماذا لو لم يقبل المشتري الطلب في ناجز؟
يُلغى الطلب إلكترونيًا بعد 3 أيام، ويلزم فتح طلب جديد. لذلك نتابع قبول المشتري يومًا بيوم.
هل أحتاج صكًا إلكترونيًا للإفراغ؟
نعم، يبدأ الإفراغ من بيانات الصك العقاري المسجلة في منظومة وزارة العدل، ويُحدَّث الصك الورقي أولًا حتى تتطابق بياناته مع هوية المالك.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع وزارة العدل ولا يمثلها بأي صفة. وفي ملف الإفراغ نراجع الصك وهوية الطرفين والوكالة، ونطابق ورقة السداد مع الصك، ونرتّب القناة الأنسب بين الموثق وناجز، ونتابع قبول المشتري ومهلته حتى يصدر الصك. أتعابنا نتفق عليها كتابةً، وهي منفصلة عن الرسوم والضرائب الحكومية.
تريد إنجاز خطوات الإفراغ الإلكتروني عبر منصة الموثق دون تعثر؟ للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700.
أدلة تفصيلية:
- رسوم الإفراغ العقاري 2026
- ضريبة التصرفات العقارية 2026
- الإفراغ العقاري للعقارات المرهونة
- الإفراغ العقاري بالوكالة
- رفض طلب الإفراغ العقاري
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
