شبكة إيجار هي المنصة الرسمية التي يُسجَّل فيها عقد الإيجار السكني والتجاري في المملكة، وبدونها لا تترتب على العقد آثاره الإدارية أو القضائية. إذا كنت مؤجرًا أو مستأجرًا أو وسيطًا عقاريًا، فهذه الصفحة تشرح خدمات الشبكة وإمكانياتها خطوة بخطوة، وما الذي يتغير في 2026 على التجديد التلقائي وأجرة الرياض.
الإجابة المختصرة: شبكة إيجار شبكة إلكترونية تتبع برنامج إيجار في الهيئة العامة للعقار، تقدم تسجيل العقود السكنية والتجارية، وإعادة إبرام العقد المنتهي، والتجديد التلقائي، وإنهاء العقد بالتراضي أو بأمر قضائي، وربط عداد المياه باسم المستأجر. تسجيل العقد فيها شرط لاعتباره صحيحًا أمام الجهات والمحاكم.
ما هي شبكة إيجار ومن يشرف عليها؟
شبكة إيجار هي شبكة إلكترونية متكاملة تنظم قطاع الإيجار العقاري في المملكة وتحفظ حقوق أطراف العملية الإيجارية الثلاثة: المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري. تُقدَّم عبر برنامج إيجار التابع للهيئة العامة للعقار، وقناتها الموقع الإلكتروني.
أُطلقت الشبكة بجهود وزارتي العدل والإسكان، وتُلزَم بها منشآت الوساطة العقارية في جميع مدن المملكة بتوثيق عقد الإيجار الموحد، وهو العقد المعتمد سندًا تنفيذيًا. العمل بالعقد الموحد من الوسطاء إلزامي بقرار مجلس الوزراء رقم 405.
الخدمات الأساسية في شبكة إيجار
الخدمات الأساسية في شبكة إيجار هي: تسجيل عقد الإيجار السكني والتجاري، وإعادة إبرام العقود، والتجديد التلقائي، وإنهاء العقد بالتراضي، وإلغاء العقد عند وجود أمر قضائي بالإخلاء، إضافة إلى تسجيل المنشآت العقارية والوسطاء الأفراد.
| الخدمة | ماذا تفعل لك |
|---|---|
| تسجيل عقد الإيجار السكني | إصدار العقد وإرساله لجميع الأطراف للتوثيق إلكترونيًا |
| إعادة إبرام العقود | تجديد عقد منتهي أو قارب على الانتهاء، ويطلبه أي من الطرفين |
| التجديد التلقائي | تجديد العقد قبل انتهاء مدته وفق اتفاق الطرفين |
| إنهاء العقد من الطرفين | إنهاء العقد الموثق بالتراضي |
| فسخ العقد من طرف واحد | إلغاء العقد الموثق عند صدور أمر من محكمة التنفيذ بإخلاء العقار |
| تسجيل منشأة عقارية أو وسيط فرد | تمكين مدير منشأة الوساطة من إضافة المستخدمين بصلاحيات مختلفة |
كيف أسجل عقد إيجار سكني في شبكة إيجار؟
تسجيل عقد الإيجار السكني في شبكة إيجار يتم بإدخال بيانات العقد في خمسة أقسام ثم إرساله لجميع الأطراف للتوثيق إلكترونيًا. المؤجر يحتاج وثائق ملكية العقار ورقم جوال مسجلًا في أبشر، والمستأجر يحتاج هوية سارية.
- ادخل إلى حسابك في إيجار واختر قائمة العقود من الواجهة الرئيسية.
- املأ الأقسام الخمسة: بيانات العقد، وبيانات أطراف العقد، والبيانات المالية، والشروط والأحكام، والعقارات والوحدات.
- راجع بيانات العقد كاملة قبل الإرسال، وعاين العقد أو حمّله.
- راجع اتفاقية الوساطة العقارية إن كان العقد عن طريق وسيط.
- ادفع المقابل المالي للعقد وأقرّ بإخلاء المسؤولية، ويتم السداد من المؤجر أو من الوسيط العقاري.
- أرسل العقد للتوثيق من جميع الأطراف.
للتفاصيل الكاملة اقرأ دليلنا عن توثيق عقد إيجار في منصة إيجار.
هل العقد غير المسجل في شبكة إيجار صحيح؟
العقد الذي لم يُسجَّل في شبكة إيجار ليس عقدًا معتدًّا به ولا تترتب عليه آثاره الإدارية أو القضائية، وفق قرار مجلس الوزراء رقم 292 وتعميم وزير العدل للمحاكم في 2019. لذلك سجّل عقدك دائمًا، ولا تكتفِ بنسخة ورقية موقعة.
وإذا رفض المؤجر توثيق العقد، فللمستأجر طلب تسجيله في الشبكة، وأمام المؤجر مهلة ستين يومًا (60) من إبلاغه لتقديم اعتراضه على بيانات العقد إلى الهيئة، فإذا مضت دون اعتراض اعتُبرت بيانات العقد صحيحة.
📌 عقدك غير موثق أو توثيقه عالق في طلب لم يكتمل؟ أرسل لنا حالته ونحدد لك الخطوة الناقصة.
تجديد العقد في شبكة إيجار: إعادة الإبرام والتجديد التلقائي
تجديد العقد في شبكة إيجار له مساران: إعادة إبرام العقد، ويطلبها المؤجر أو المستأجر، والتجديد التلقائي الذي يُفعَّل عند تسجيل العقد السكني أو التجاري ويُنفَّذ قبل انتهاء المدة. في التجديد التلقائي يُستقطع المقابل المالي من محفظة المؤجر عند دخول فترة 60 يومًا قبل الانتهاء.
خطوات إعادة إبرام العقد:
- ادخل حساب المستفيد في شبكة إيجار.
- اختر العقد من قائمة العقود الجاهزة للتجديد وعاين بياناته.
- أرسله إلى الطرف الآخر ليقبل التجديد.
- يدخل الطرف الآخر حسابه ويقبل إعادة الإبرام.
- اكتب رمز التحقق الذي يصلك على جوالك المسجل في أبشر.
- أنهِ العملية بدفع رسم العقد من رصيد محفظتك في الشبكة.
لشحن المحفظة: من حساب المؤجر اختر إدارة الحساب ثم المحفظة ثم «اشحن محفظتك»، وحدد الباقة وطريقة الدفع (سداد أو مدى). التفاصيل في تجديد عقد الإيجار.
متى يحق للمؤجر إلغاء التجديد التلقائي في شبكة إيجار؟
تحتاج مساعدة في شبكة إيجار – الخدمات والإمكانيات الكاملة؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
يحق للمؤجر إلغاء التجديد التلقائي في شبكة إيجار بإخطار مكتوب للمستأجر يسبق نهاية مدة العقد بـ60 يومًا أو أكثر في مدن المملكة عدا الرياض. أما داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض فيُشترط سبب محدد من الأسباب أدناه.
| الموقع | شرط إلغاء التجديد |
|---|---|
| مدن المملكة عدا الرياض | إخطار المستأجر قبل نهاية العقد بـ60 يومًا أو أكثر |
| النطاق العمراني لمدينة الرياض | إشعار قبل 60 يومًا بشرط: تخلف المستأجر عن السداد، أو عيوب هيكلية تؤثر على السلامة بتقرير فني معتمد، أو استخدام المؤجر أو قريبه من الدرجة الأولى للعقار السكني |
ويشمل التجديد التلقائي العقود الجارية، ويُستثنى منها العقد محدد المدة الذي لم يتبقَّ على انتهائه سوى ثلاثة أشهر تقريبًا (90 يومًا) فما دون عند بدء تطبيق القرار.
هل يمكن زيادة أجرة العقار في الرياض وبقية المدن؟
تجميد الأجرة في الرياض سارٍ منذ 25 سبتمبر 2025م (3 ربيع الثاني 1447هـ) ولخمس سنوات: فلا يحق للمؤجر رفع الإيجار في العقارات السكنية أو التجارية الواقعة ضمن العمران بالعاصمة. وفي بقية مدن المملكة تبقى الزيادة محل اتفاق بين الطرفين حسب بنود العقد.
- القرار يسري على العقود السكنية والتجارية معًا.
- العقار الشاغر الذي أُجّر سابقًا في الرياض يبقى سقف أجرته الإجمالية هو قيمة العقد الأخير.
- أما العقار الذي يُعرض للإيجار لأول مرة فيتفق الطرفان على أجرته بحرية.
- يحق للمؤجر الاعتراض على الحد السعري عند أعمال ترميم إنشائية جوهرية أثّرت على الأجرة، أو إذا أُبرم آخر عقد قبل 2024م، أو في حالات يقررها مجلس إدارة الهيئة.
كيف تنقل شبكة إيجار عداد المياه إلى المستأجر؟
شبكة إيجار مرتبطة بشركة المياه الوطنية، فيمكن نقل عداد المياه إلكترونيًا باسم المستفيد الفعلي من الوحدة أثناء توثيق العقد. تسمح الخدمة اختياريًا بإصدار فاتورة المياه باسم المستأجر وسدادها مباشرة دون العودة إلى المالك أو الوسيط، ويشمل نطاقها المستأجرين السعوديين في جميع المدن.
الخطوة اختيارية، فإن اخترتها ظهر الاسم الجديد على الفاتورة من أول فترة العقد. فائدتها للمؤجر أن الفاتورة لا تبقى باسمه، وللمستأجر أنه يدير استهلاكه وسداده بنفسه، وهذا يقلل النزاعات حول تحصيل الفواتير.
من المستفيد من شبكة إيجار؟
المستفيد من شبكة إيجار هم الأفراد والمنشآت في ثلاث فئات: المؤجر (مالك العقار)، والمستأجر (المستفيد العقاري)، والوسيط العقاري. لكل فئة متطلبات تسجيل وصلاحيات مختلفة داخل الشبكة.
| الفئة | ما يلزمها |
|---|---|
| المؤجر | هوية سارية، ووثائق ملكية العقار، ورقم جوال مسجل في أبشر |
| المستأجر | هوية سارية المفعول |
| وسيط عقاري (فرد) | هوية وطنية سعودية سارية، وسجل تجاري ساري بنشاط الوساطة العقارية |
| منشأة وساطة عقارية | سجل تجاري ساري بنشاط «الوساطة العقارية»، وعنوان مقر مسجل في العنوان الوطني، وإتمام دورة تأهيل الوسطاء قبل إبرام العقود |
أسئلة شائعة
هل شبكة إيجار إلزامية لكل عقد إيجار؟
نعم، العقد الذي لم يُسجَّل في الشبكة ليس معتدًّا به ولا ينتج أثره أمام الجهات والمحاكم، والوسطاء ملزمون بتوثيق العقد الموحد فيها.
كم رقم خدمة العملاء في إيجار؟
الرقم الموحد 199011 يخدم المستأجرين والملاك والوسطاء في كل ما يخص حسابهم وعقودهم.
كيف أتواصل مع إيجار بالبريد؟
مركز خدمات المستفيدين في برنامج إيجار على الرقم 199011، والبريد [email protected].
هل يمكن إلغاء العقد في شبكة إيجار؟
نعم. يمكن إنهاء العقد الموثق بالتراضي بين الطرفين، أو إلغاؤه إذا صدر عن محكمة التنفيذ أمر بإخلاء العقار.
من يدفع رسوم تسجيل العقد في إيجار؟
يُسدَّد المقابل المالي للعقد من المؤجر أو من الوسيط العقاري، وتراه أمامك عند الدفع قبل أن يُرسَل العقد إلى الأطراف.
هل يجدَّد العقد تلقائيًا في إيجار؟
نعم، التجديد التلقائي مفعّل على العقود القائمة والجديدة، ويُستقطع المقابل من محفظة المؤجر عند دخول فترة 60 يومًا قبل الانتهاء.
ما رقم جوال المؤجر المطلوب؟
رقم جوال مسجل في أبشر، وعليه يصل رمز التحقق الخاص بالعمليات.
هل يمكن رفع الإيجار في الرياض الآن؟
لا، رفع أجرة العقارات السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني للرياض موقوف خمس سنوات من 25 سبتمبر 2025م.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع الهيئة العامة للعقار ولا برنامج إيجار ولا يمثلهما بأي صفة. نخدم العملاء في جميع مناطق المملكة عن بُعد.
- تجهيز بيانات العقد ومراجعتها قبل رفعها على شبكة إيجار.
- متابعة طلبات إعادة الإبرام والتجديد وإنهاء العقود.
- ترتيب مستنداتك وحسابك قبل البدء حتى لا يتعطل الطلب.
أتعابنا نتفق عليها كتابة، وهي منفصلة عن الرسوم الحكومية. للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700. وهذه خلاصة ما تحتاجه عن شبكة إيجار قبل أن تبدأ.
أدلة تفصيلية:
- توثيق عقد إيجار في منصة إيجار – الخطوات الكاملة
- تجديد عقد الإيجار – الإجراءات والاشتراطات
- فك ارتباط عقد إيجار عبر إيجار
- عقد الإيجار التجاري – الفروقات عن السكني
- عقد إيجار مفروش – الاشتراطات الخاصة
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
