إذا اقترب عقدك من نهايته فأنت تحتاج إلى تجديد عقد الإيجار قبل أن تتجدد الشروط القديمة بصمت أو تفوتك مهلة الإشعار. في هذه الصفحة تعرف متى يتجدد العقد تلقائيًا، وكيف ترسل طلب التجديد من منصة إيجار خطوة بخطوة، وماذا يحدث للعقد المنتهي، ومن يدفع المقابل المالي، وهل يحق للمؤجر رفع الأجرة أو رفض التجديد في 2026.
الإجابة المختصرة: يستمر عقدك تلقائيًا في كل مدن المملكة إلا إذا وصل الطرف الآخر إشعار برفض التجديد، على أن يصله قبل نهاية العقد بستين يومًا أو أكثر. وإذا أردت تغيير المدة أو الأجرة فأرسل طلب إعادة إبرام من حسابك في شبكة إيجار، ويقبله الطرف الآخر برمز تحقق يصل إلى جوال أبشر، ويُسدَّد المقابل المالي من محفظة إيجار.
تجديد عقد الإيجار: متى يتجدد تلقائيًا ومتى يحتاج طلبًا؟
تجديد عقد الإيجار في السعودية يحدث تلقائيًا في جميع المدن إذا لم يرسل المؤجر ولا المستأجر إشعارًا برفض التجديد في موعد أقصاه 60 يومًا قبل تاريخ انتهاء المدة. أما إذا أراد أحدكما شروطًا جديدة فالمسار هو طلب إعادة إبرام العقد في شبكة إيجار.
وبحسب الهيئة العامة للعقار فإن التجديد التلقائي خاصية تُفعَّل لحظة توثيق العقد السكني أو التجاري في إيجار بحسب ما اتفقتما عليه، وتشمل العقود القائمة والجديدة. يُستثنى من ذلك العقود محددة المدة التي كان المتبقي من مدتها 90 يومًا أو أقل عند بدء نفاذ الأحكام في 25 سبتمبر 2025.
| موقفك | المسار | ما عليك فعله |
|---|---|---|
| تريد الاستمرار بنفس الشروط | التجديد التلقائي | لا ترسل إشعارًا، ويتأكد المؤجر من رصيد المحفظة قبل فترة الـ60 يومًا |
| تريد تغيير المدة أو بنود العقد | إعادة إبرام العقد | أرسل طلب التجديد من حسابك في إيجار وانتظر قبول الطرف الآخر |
| تريد إنهاء العلاقة عند نهاية المدة | إشعار عدم الرغبة في التجديد | أرسله قبل التاريخ بستين يومًا فأكثر |
طريقة تجديد عقد إيجار من منصة إيجار خطوة بخطوة
طريقة تجديد عقد إيجار من منصة إيجار تتم بست خطوات: الدخول إلى حسابك، واختيار العقد من قائمة العقود الجاهزة للتجديد، ومعاينة بياناته، وإرساله إلى الطرف الآخر، وقبوله منه برمز التحقق، ثم سداد المقابل المالي من المحفظة. ويمكن لأي من المؤجر أو المستأجر أن يبدأ الطلب.
- ادخل إلى حساب المستفيد في شبكة إيجار.
- اختر العقد المطلوب تجديده من قائمة العقود الجاهزة للتجديد.
- عاين بيانات العقد وعدّل المدة أو الدفعات إن لزم.
- أرسل العقد إلى الطرف الآخر لقبول التجديد وتوثيقه.
- يدخل الطرف الآخر إلى حسابه ويقبل التجديد، وهو ما تسميه الهيئة «إعادة إبرام العقد».
- أدخل رمز التحقق المرسل إلى الجوال المسجل في أبشر.
- سدّد المقابل المالي من المحفظة في شبكة إيجار.
لا توجد مستندات مطلوبة لهذه الخدمة بحسب صفحتها الرسمية، فكل ما تحتاجه حساب مفعّل في إيجار وجوال مسجل في أبشر.
طلب تجديد عقد الإيجار: كيف تتابع حالته وما سبب تعثره؟
طلب تجديد عقد الإيجار لا يكتمل بإرساله وحده، فهو يبقى معلقًا حتى يدخل الطرف الآخر إلى حسابه ويقبله ويُدخل رمز التحقق، ثم يُسدَّد المقابل المالي. أكثر أسباب التعثر ثلاثة: رصيد محفظة غير كافٍ، أو جوال غير محدَّث في أبشر، أو عقد غير ظاهر في قائمة العقود الجاهزة للتجديد.
- إذا لم يظهر العقد في القائمة، تأكد من أنه موثق وأن موعد انتهائه قريب.
- إذا لم يصلك رمز التحقق، حدّث رقم الجوال في أبشر ثم أعد المحاولة.
- إذا توقف الطلب عند الطرف الآخر، اتفقا على الشروط أولًا ثم أعيدا الإرسال.
- للدعم الرسمي: مركز خدمات المستفيدين في إيجار على 199011.
📌 عقدك يحتاج صياغة طلب أو إشعار في الوقت المناسب؟ أرسل لنا تاريخ انتهائه ونحسب لك نافذة الـ60 يومًا ونرتب الخطوات.
تجديد عقد إيجار منتهي: هل ما زال ممكنًا؟
تجديد عقد إيجار منتهي ممكن عبر خدمة إعادة إبرام العقود في إيجار، فالهيئة العامة للعقار تعرّفها بأنها خدمة لتجديد العقد المنتهي أو الذي قارب على الانتهاء بين المؤجر والمستأجر. تحتاج إلى موافقة الطرف الآخر، وإلى رمز التحقق على جوال أبشر، وإلى سداد المقابل المالي من المحفظة.
الفرق أن العقد المنتهي لا يستفيد من التجديد التلقائي إذا كان أحد الطرفين قد أرسل إشعار عدم الرغبة في موعده. لذلك ابدأ بتحديد وضعك:
| الحالة | الحل |
|---|---|
| انتهى العقد ولم يُرسل أي إشعار | يتجدد تلقائيًا إذا كان التجديد التلقائي مفعّلًا، أو أرسل طلب إعادة إبرام |
| انتهى العقد وأُرسل إشعار عدم رغبة | اتفقا على الشروط وأرسلا طلب إعادة إبرام جديدًا |
| انتهى العقد ولم يعد ظاهرًا للتجديد | توثيق عقد جديد في إيجار (راجع دليل توثيق عقد إيجار أدناه) |
رسوم تجديد عقد الإيجار على المستأجر: من يدفع المقابل المالي؟
رسوم تجديد عقد الإيجار تُسدَّد كمقابل مالي من المحفظة في شبكة إيجار، وفي التجديد التلقائي يتطلب النظام أن يسدده المؤجر من محفظته قبل دخول فترة الـ60 يومًا من انتهاء العقد. ويظهر لك المبلغ المطلوب في شاشة الطلب قبل تأكيد السداد.
تحتاج مساعدة في تجديد عقد الإيجار – الإجراءات والاشتراطات؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
في حالة التجديد على المستأجر بطلب منه عبر إعادة الإبرام، يُسدَّد المقابل أيضًا من المحفظة ولا يتم التجديد دونه. وأي اتفاق بينكما على تقاسم هذه الرسوم يُكتب في العقد حتى لا يتحول إلى خلاف لاحق.
- ادخل إلى إدارة الحساب ثم اختر المحفظة.
- اضغط «اشحن محفظتك».
- اختر الباقة المناسبة ثم «التالي».
- اختر وسيلة الدفع المتاحة: سداد أو مدى.
- تأكد من ظهور رسالة نجاح الشحن، ثم أكمل الطلب.
هل يحق للمؤجر عدم تجديد العقد؟ مهلة الـ60 يومًا والاستثناءات
يحق للمؤجر عدم تجديد العقد في كل مدن المملكة غير الرياض بإشعار المستأجر قبل انتهاء مدة العقد بستين يومًا فأكثر. أما داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض فلا يجوز له الامتناع عن التجديد إذا رغب المستأجر فيه، إلا في ثلاث حالات محددة.
- تخلف المستأجر عن السداد.
- وجود عيوب هيكلية تؤثر على سلامة العقار والساكنين، بتقرير فني معتمد من الجهة الحكومية المختصة.
- رغبة المؤجر في استخدام الوحدة السكنية لنفسه أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
ويجوز للهيئة إضافة حالات أخرى بقرار من مجلس إدارتها، كما يمكنها زيادة مدة الإشعار في العقود النموذجية بما يناسب مدة العقد ونوعه. الغرامة على مخالفة هذه الأحكام لا تتجاوز أجرة 12 شهرًا للوحدة، مع تصحيح المخالفة وتعويض المتضرر.
وللمستأجر حق رفض عدم التجديد بالسبب غير النظامي داخل الرياض، وإذا رغب هو في إنهاء العقد فيرسل إشعاره قبل 60 يومًا أيضًا. للحالات التي ينتهي فيها الأمر بإخلاء بسبب التأخر في السداد راجع إخلاء عقار بسبب التأخر في السداد.
تعديل عقد إيجار وزيادة الأجرة عند التجديد: ما المسموح في 2026؟
تعديل عقد إيجار عند التجديد، ومنه زيادة الأجرة، يخضع لموقع العقار: داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض أُوقفت الزيادة السنوية للعقارات السكنية والتجارية لمدة 5 سنوات من 25 سبتمبر 2025، وفي باقي المدن الأصل هو استقرار القيمة المتفق عليها، وتتم الزيادة بالاتفاق بين الطرفين وفق أحكام العقد.
| العقار | زيادة الأجرة عند التجديد |
|---|---|
| داخل النطاق العمراني للرياض (سكني وتجاري) | غير جائزة لمدة 5 سنوات من 25 سبتمبر 2025، للعقود القائمة والجديدة |
| وحدة شاغرة سبق تأجيرها في الرياض | لا تزيد عن أجرة آخر عقد إيجار |
| وحدة شاغرة لم يسبق تأجيرها في الرياض | بالاتفاق بين الطرفين |
| باقي مدن المملكة | بالاتفاق بين المؤجر والمستأجر وفق العقد |
ويحق للمؤجر في الرياض الاعتراض على القيمة المحددة للوحدات الشاغرة إذا خضعت لترميمات إنشائية أو هيكلية جوهرية أثرت في قيمتها، أو كان آخر عقد لها قبل 2024. تفاصيل أوسع في زيادة الإيجار: الضوابط والحدود.
أسئلة شائعة
كيف أجدد عقد الإيجار؟
ادخل إلى حسابك في شبكة إيجار، واختر العقد من قائمة العقود الجاهزة للتجديد، وأرسله إلى الطرف الآخر، ثم أدخل رمز التحقق المرسل إلى جوالك المسجل في أبشر، وسدّد المقابل من المحفظة. وإن لم تفعل شيئًا وكان التجديد التلقائي مفعّلًا فالعقد يتجدد بنفس شروطه.
كيف أجدد عقد إيجار منتهي بدون أن أبدأ من جديد؟
استخدم خدمة إعادة إبرام العقود في إيجار، فهي مخصصة للعقد المنتهي أو القريب من الانتهاء. تحتاج إلى قبول الطرف الآخر ورمز التحقق وسداد المقابل المالي.
كيف أجدد عقد الإيجار من منصة إيجار؟
الخطوات واحدة: حسابك، العقد المطلوب، معاينة البيانات، إرسال الطلب، قبول الطرف الآخر، رمز التحقق، السداد. ويمكن أن يبدأ الطلب المؤجر أو المستأجر.
منصة إيجار تجديد العقد: هل هو على المؤجر أو المستأجر؟
الطلب يقدمه أي من الطرفين، أما في التجديد التلقائي فيسدد المؤجر المقابل المالي من محفظته. وأي اتفاق على تحمّل الرسوم بين الطرفين يُكتب في العقد.
هل يتجدد عقد الإيجار تلقائيًا بدون أن أفعل شيئًا؟
نعم، في جميع مدن المملكة، إلا إذا أرسل أحدكما إشعار رفض التجديد قبل نهاية المدة بستين يومًا على الأقل. يعمل التجديد التلقائي على العقود القائمة والجديدة.
هل يحق للمؤجر عدم تجديد العقد؟
نعم خارج الرياض بإشعار قبل 60 يومًا. وداخل النطاق العمراني للرياض لا يحق إلا في حالات التخلف عن السداد، أو العيوب الهيكلية، أو الاستخدام الشخصي للمؤجر أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى.
هل يمكن للمؤجر رفع الإيجار عند التجديد في الرياض؟
لا، الزيادة موقوفة لمدة 5 سنوات من 25 سبتمبر 2025 للعقارات السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني. وفي المدن الأخرى تكون الزيادة بالاتفاق بين الطرفين.
ماذا لو رفض المؤجر توثيق العقد في إيجار؟
يحق للمستأجر طلب تسجيل العقد بنفسه، وللمؤجر الاعتراض أمام الهيئة خلال 60 يومًا من إبلاغه بالتسجيل، فإذا مضت المدة دون اعتراض تُعدّ بيانات العقد صحيحة.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع الهيئة العامة للعقار ولا يمثلها بأي صفة. نراجع معك تاريخ انتهاء عقدك ونحدد المسار المناسب: تجديد تلقائي أو إعادة إبرام أو إشعار عدم رغبة، ونجهز لك خطوات الطلب وتوقيت الإشعار حتى لا تفوتك مهلة الـ60 يومًا. أتعابنا نتفق عليها كتابة وهي منفصلة عن الرسوم الحكومية.
للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700. وإذا كنت تبحث عن أفضل مسار في تجديد عقد الإيجار لعقدك تحديدًا فأرسل لنا التفاصيل.
أدلة تفصيلية:
- توثيق عقد إيجار في منصة إيجار
- زيادة الإيجار: الضوابط والحدود
- إخلاء عقار بسبب التأخر في السداد
- فك ارتباط عقد إيجار عبر إيجار
- عقد الإيجار التجاري والفروقات عن السكني
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
