إذا كنت تبحث عن صندوق التنمية العقاري وتريد أن تعرف هل تستحق دعمًا سكنيًا وكم نقطة تحتاج، فهذه الصفحة تجمع لك الشروط ونظام النقاط وخطوات الطلب كما تنص عليها اللائحة التنفيذية لتنظيم الدعم السكني الصادرة عام 1447هـ، مع الأسباب التي توقف الطلبات في 2026 وكيف تتجنبها.
الإجابة المختصرة: REDF هو الاسم الإنجليزي لصندوق التنمية العقارية، جهة التمويل التي تدفع أرباح القرض العقاري المدعوم للمستفيدين. تقدم طلب الدعم السكني إلكترونيًا لحساب أسرتك، ويشترط لك الجنسية السعودية والإقامة داخل المملكة، وألا تملك أنت أو أسرتك مسكنًا مناسبًا، وألا تبلغ أصول الأسرة 5 ملايين ريال. ترتيبك في قوائم الأولوية يحدده مجموع نقاط الأسرة والدخل والسن وأسبقية الطلب والحالة الاجتماعية والصحية.
ماهو REDF؟ تعريف الصندوق ودوره اليوم
REDF هو اختصار Real Estate Development Fund، أي صندوق التنمية العقارية، وهو جهة ذات شخصية اعتبارية عامة واستقلال مالي وإداري، ترتبط تنظيميًا بصندوق التنمية الوطني، ومقرها الرئيس في مدينة الرياض. هدفها تمكين المواطن من تملك المسكن الملائم.
redf معنى: ماذا يعني الاسم؟
حروف REDF هي الأحرف الأولى من الاسم الإنجليزي للصندوق، وهو الجهة نفسها التي تعرفها باسم الصندوق العقاري. ومن هنا يأتي السؤال الشائع «redf ماهو»: هو صندوق حكومي للتمويل العقاري السكني وليس بنكًا ولا شركة تطوير.
صندوق التنمية العقاري خدمات المواطنين: ما الذي يقدمه؟
بحسب نظام الصندوق، تشمل صلاحياته خدمات تمس المواطن مباشرة وأخرى تمس السوق:
- دفع أرباح القرض العقاري المدعوم دفعًا كاملًا أو جزئيًا للمستفيدين الواردة أسماؤهم في قوائمه أو قوائم الوزارة.
- تقديم القروض العقارية مباشرة للمستفيدين متى أقر مجلس الإدارة ذلك.
- تقديم الضمانات الكلية أو النسبية لجهات التمويل عن بعض الفئات المستفيدة.
- إقراض المطورين العقاريين وجهات التمويل لزيادة المعروض السكني.
بنك التنمية العقاري: هل الصندوق بنك؟
لا. بنك التنمية العقاري تسمية متداولة، لكن الاسم النظامي هو «صندوق التنمية العقارية». والقرض العقاري المدعوم يُقدَّم عن طريق جهات التمويل، وهي البنوك وشركات التمويل المرخصة لمزاولة التمويل العقاري، بينما يتحمل الصندوق أرباح القرض كلها أو جزءًا منها.
صندوق التنمية العقاري وبرنامج سكني: من يتولى ماذا؟
صندوق التنمية العقاري يمول ويدعم الأرباح، أما استقبال طلبات الدعم السكني ودراستها وترتيب المتقدمين فتتولاه الوزارة عبر بوابتها الإلكترونية، وهي التي تُعرف ببرنامج «سكني». لذلك يتعامل المتقدم الجديد مع حساب إلكتروني واحد، ويصله التمويل عبر جهة تمويل مرخصة.
| الجهة | مهمتها في ملفك |
|---|---|
| الوزارة وبرنامج سكني | استقبال الطلب إلكترونيًا، والتحقق من الشروط، وحساب النقاط، وإدراجك في قوائم الأولوية. |
| صندوق التنمية العقارية | دفع أرباح القرض المدعوم، وتقديم الضمانات والقروض وفق قرارات مجلس إدارته. |
| جهة التمويل (بنك أو شركة تمويل مرخصة) | إبرام عقد التمويل معك وصرف القرض. |
وإن كان لديك أو لدى أحد أفراد أسرتك طلب قرض قديم لدى الصندوق حصلت عنه على رقم قبل 23/7/1432هـ، فيمكنك التقدم بطلب دعم سكني جديد، ويكتمل توقيع العقد بعد التنازل عن كل طلبات القروض القديمة خلال 30 يومًا من إشعار الوزارة، وإلا أُلغي طلب الدعم.
شروط صندوق التنمية العقاري: من يحق له التقديم في 2026؟
شروط صندوق التنمية العقاري للاستفادة من الدعم السكني ثمانية: الجنسية السعودية، وبلوغ رب الأسرة 20 سنة، والإقامة في المملكة، وخلو الأسرة من مسكن مناسب، ولا استفادة سابقة من دعم، وأصول دون 5 ملايين ريال، وأن يقدم الطلب من له حق التقدم عن الأسرة، وأن تُدرج الأسرة كاملة.
- الجنسية: تكون جنسية المتقدم سعودية يوم تقديم الطلب، وتبقى كذلك حتى يوقّع عقد الدعم.
- السن: ألا يقل سن الزوج أو الأب عن 20 سنة وقت التقديم. وهذا الشرط لا يسري على الزوجة أو الأم أو الإخوة مجتمعين أو الابن أو الابنة.
- الإقامة: يجب أن تكون الأسرة مقيمة في المملكة؛ ولا تُعد غير مقيمة ما لم تتجاوز إقامتها خارجها سنة كاملة متصلة خلال السنوات الخمس السابقة للطلب، مع استثناء فترات العمل لجهة حكومية سعودية والدراسة والتدريب والعلاج بمستندات موثقة.
- السكن: لا يصح الطلب إن كان بحوزتك أو بحوزة أحد من أسرتك وحدة سكنية مناسبة، أو كانت لكم وحدة كذلك في آخر سنة قبل التقديم. يستثنى المسكن الذي ضاع بسبب السيول أو الحرائق ونحوها. ويوصف المسكن بالمناسب إذا كان بناؤه من الخرسانة المسلحة أو ما يماثلها وهو سليم إنشائيًا وصالح للسكن.
- عدم الاستفادة السابقة: تسقط الأهلية إذا سبق لك أو لأحد أفراد أسرتك أن انتفعتم ببرنامج حكومي أو خاص لتملك السكن. ويكفي لاعتبار ذلك أن تكون قد تسلمت جزءًا من التمويل، أو أن يكون طلبك قيد الدراسة أو مقيدًا في قائمة الانتظار.
- الأصول: سقف القدرة المالية هو 5 ملايين ريال بالقيمة السوقية لما تملكه الأسرة، فمن بلغها أو تجاوزها لا يستحق. ولا يدخل في هذا الحساب ما يصل إلى ثلاث سيارات للاستخدام الشخصي، ولا الأراضي السكنية التي لا تتجاوز مساحتها مجتمعة 1000 متر مربع.
- صاحب حق التقديم: يقدم الطلب الزوج أو الزوجة أو الأب أو الأم أو الإخوة مجتمعين أو الابن أو الابنة بحسب تركيبة الأسرة.
- الأسرة كاملة: يجب إدراج جميع أفراد الأسرة في الطلب.
من يقدم الطلب في كل حالة أسرية؟
| تركيبة الأسرة | من يحق له تقديم الطلب |
|---|---|
| زوج وزوجة، مع أبناء أو بدونهم | الزوج، أو الزوجة إذا كان لها حق التقدم وتنازل لها زوجها عن الدعم |
| أب وأبناء | الأب |
| أم مطلقة ولديها أبناء | الأم بعد مضي سنة على الطلاق، وهي المدة المعدلة في اللائحة بدلًا من سنتين |
| أم أرملة ولديها أبناء | الأم |
| إخوة توفي والداهم | الإخوة مجتمعين |
📌 قبل أن تقدم أي طلب، راجع مع أحد المختصين وضع المسكن والأصول وأفراد الأسرة في سجلاتك؛ فأغلب حالات الإيقاف تبدأ من بيان واحد غير مطابق.
موقع صندوق التنمية العقاري وبوابة الصندوق العقاري: كيف تقدم طلبك وتتابعه؟
الطلب يُقدَّم من خلال البوابة الإلكترونية للدعم السكني، فتنشئ حسابًا إلكترونيًا وتدخل فيه بياناتك وبيانات أسرتك. أما خدمات الصندوق نفسه فتقدمها بوابة إلكترونية موحدة ينشئها للمستخدمين، فهي المرجع لكل من يبحث عن بوابة صندوق التنمية العقارية أو موقعه الرسمي.
- أنشئ حسابك الإلكتروني في البوابة، وأدخل بياناتك وبيانات كل أفراد أسرتك في الخانات المحددة.
- حدد نوع الدعم السكني الذي تريده، ويمكنك ترتيب أكثر من خيار بحسب رغبتك.
- اختر المنطقة أو المدينة أو المحافظة التي تقيم فيها أو تريد الإقامة فيها.
- وافق على جميع الإقرارات والتعهدات المطلوبة.
- انتظر الإشعار الإلكتروني الذي يؤكد اكتمال التقديم؛ فالطلب لا يُعد مكتملًا قبله.
- تابع حسابك والرسائل النصية والبريد الإلكتروني، فالإشعارات المرسلة إليها تُعد وصولًا نظاميًا للعلم.
مهلتان تحميان طلبك. الأولى 15 يومًا لتحديث الحساب بعد أي تغيير في أسرتك أو دخلك يمس الاستحقاق أو الأولوية. والثانية 10 أيام لتزويد الوزارة بما تطلبه من أوراق، فإن لم تفعل جاز لها رد الطلب أو تعليق السير فيه.
تحتاج مساعدة في صندوق التنمية العقارية REDF – شروط الاستفادة ونظام النقاط؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
نظام النقاط في صندوق التنمية العقاري: كم نقطة تحتاج وكيف تُحسب؟
نظام النقاط يرتب المتقدمين في قوائم الأولوية عبر خمسة معايير هي: الأسرة (سقفها 20)، والدخل (سقفه 20)، والسن (سقفه 15)، وأسبقية الطلب (سقفها 10)، والحالة الاجتماعية والصحية. وتجدد الوزارة التقييم بصفة دورية.
| المعيار | الحد الأقصى | كيف يُمنح |
|---|---|---|
| عدد أفراد الأسرة (بمن فيهم المتقدم) | 20 نقطة | 6 أفراد فأكثر 20، و5 أفراد 15، و4 أفراد 10، و3 أفراد 5، وفردان بلا نقاط |
| إجمالي الدخل الشهري للأسرة | 20 نقطة | كلما قلّ الدخل زادت النقاط، ويخصم 3 نقاط عن كل عامل يزيد على الثلاثة سواء كانت العمالة منزلية أو غير منزلية |
| سن المتقدم | 15 نقطة | يبدأ الاحتساب من 35 سنة وتزيد النقاط مع العمر حتى 49 سنة فأكثر |
| أسبقية تقديم الطلب | 10 نقاط | نقطة عن كل سنة منذ إشعار اكتمال التقديم، ونقطتان إضافيتان لمن له طلب سابق لمنحة أرض سكنية لم تُخصص له، ولا تتجاوز النقاط 10 |
| الحالة الاجتماعية والصحية | حسب الحالة | 5 نقاط عن كل فرد بمرض مستعصٍ مقعد أو إعاقة شديدة (3 للمتوسطة و1 للخفيفة) بحد أقصى 20؛ و10 نقاط للأم أو الزوجة أو المطلقة أو الأرملة في قوائم التمويل السكني و5 في غيرها |
ما الذي يزيد النقاط أو ينقصها؟
- يُخصم نقطتان إذا أُدرجت في قائمة اختيارك الثاني، و5 نقاط للاختيار الثالث أو الرابع.
- تُضاف 5 نقاط إذا اخترت دعمًا في أحد مراكز التنمية وكان هناك دعم أو مسار تملك مخصص لها.
- إذا تعادل متقدمان فالأفضلية للأسرة الأكثر عددًا، فإن تعادلا فللأقل دخلًا، ثم الأكبر عمرًا، ثم صاحب الطلب الأقدم، وآخر الحلول القرعة.
وللوزارة تعديل توزيع النقاط من وقت لآخر، ويسري التعديل على المدرجين سابقًا، لذلك تظهر نقاطك الحالية دائمًا في حسابك الإلكتروني.
لماذا يتوقف طلب الصندوق أو يُرفض؟ الحالة والحل
يتوقف طلب الدعم السكني أو يُرفض غالبًا بسبب تغيّر شرط من شروط الاستحقاق بعد التقديم، أو بسبب بيانات غير مطابقة، أو تأخر في الرد على الوزارة. وتوقف الإجراءات يمكن تفعيله من جديد متى عادت الشروط متوافرة.
| الحالة | الحل |
|---|---|
| تملّك مسكن مناسب أو تملكه خلال السنة السابقة | يتوقف الطلب، ويعاد تفعيله بعد زوال المانع، مع استثناء المسكن الذي فُقد بقوة قاهرة |
| استفادة سابقة أو طلب تحت الدراسة لدى برنامج دعم آخر | تُحسم بإنهاء الطلب السابق أو التنازل عنه بحسب نوع البرنامج |
| وصول أصول الأسرة إلى 5 ملايين ريال فما فوق | مراجعة تقييم الأصول واستبعاد السيارات والأراضي السكنية التي تستثنيها اللائحة |
| تغيّر في بيانات الأسرة أو الدخل لم يُحدَّث | تعديل البيانات في الحساب قبل انقضاء 15 يومًا على التغيير |
| عدم الرد على طلب مستند من الوزارة | إرساله خلال 10 أيام، لأن التأخر قد يعلّق الإجراءات أو ينتهي بالرفض |
| بيانات غير صحيحة وقت توقيع العقد | يُعد العقد كأن لم يكن وتُعاد الحال إلى ما كانت عليه |
أسئلة شائعة
redf ماهو؟
REDF هو الاسم الإنجليزي لصندوق التنمية العقارية، وهو جهة حكومية تمول وتدعم أرباح القروض العقارية السكنية للمواطنين. مقره الرئيس في الرياض، ويرتبط تنظيميًا بصندوق التنمية الوطني.
صندوق التنمية العقارية رقم: ما المقصود برقم الطلب؟
الرقم الذي يهم المستفيد هو رقم طلبه المسجل في حسابه الإلكتروني، ويظهر في بيانات الطلب بعد اكتمال التقديم. أما الطلبات القديمة التي استلم أصحابها رقمًا قبل 23/7/1432هـ فلها حكم خاص، وهو التنازل عنها عند التحول إلى الدعم السكني.
صندوق التنمية العقاري الدمام: هل أراجع فرعًا؟
لا يتوقف تقديم الطلب على مدينتك، فهو يتم من خلال البوابة الإلكترونية. والمقر الرئيس للصندوق في الرياض، ويجوز له إنشاء فروع أو مكاتب داخل المملكة بحسب الحاجة؛ وتختار في طلبك المنطقة أو المدينة التي تريد الدعم فيها.
صندوق التنمية العقاري تسجيل الدخول نفاذ: كيف أدخل إلى حسابي؟
تدخل إلى حسابك في بوابة الدعم السكني بعد توثيق هويتك بالنفاذ الوطني الموحد، وهو طريقة الدخول المعتادة في المنصات الحكومية. وإذا ظهر لك خطأ في الدخول أو في ربط البيانات، فاتصل بنا نراجع معك الخطوات.
redf gov sa: ما هو موقع الصندوق الرسمي؟
الموقع الرسمي للصندوق يحمل النطاق الحكومي gov.sa، وهو الذي تبحث عنه حين تكتب redf gov sa صندوق التنمية العقاري. استخدم النطاقات الحكومية وحدها، ولا تسلم بياناتك لأي صفحة تحمل اسم الصندوق على نطاق آخر.
هل يلزمني حساب إلكتروني للتسجيل في صندوق التنمية العقاري؟
نعم، فتقديم طلب الدعم السكني يتم من حساب إلكتروني تنشئه في البوابة وتدخل فيه كل بيانات أسرتك. وبعد التقديم تصلك الإشعارات على الحساب والجوال والبريد المسجلين.
كم أحتاج من النقاط لأحصل على الدعم؟
لا يوجد حد أدنى معلن للنقاط، فالمتقدمون يُرتبون في قوائم الأولوية بحسب مجموع نقاطهم، ويتحدد دورك بترتيبك مقارنة بغيرك في القائمة نفسها. أقصى نقاط الأسرة 20، وأقصى نقاط الدخل 20، وأقصى نقاط السن 15، وأقصى نقاط الأسبقية 10.
هل تعدّ سيارتي أو أرضي ضمن أصول الأسرة؟
لا تُحتسب السيارات الشخصية حتى ثلاث سيارات، ولا الأراضي السكنية التي لا تتجاوز مساحتها مجتمعة 1000 متر مربع. أما باقي الأصول فتُحسب بقيمتها السوقية ضمن سقف 5 ملايين ريال.
متى تستحق الأم المطلقة الدعم السكني؟
تستحقه إذا مضى على طلاقها سنة واحدة ولديها ولد أو أكثر، بعد تعديل اللائحة في أكتوبر 2025 الذي خفض المدة من سنتين إلى سنة. وخفض النظام كذلك سن رب الأسرة إلى 20 سنة وألغى شرط الإعالة عن الزوجة أو الأم.
هل يمكن تغيير نوع الدعم بعد تقديم الطلب؟
نعم، يجوز تعديل اختياراتك قبل توقيع عقد الدعم السكني. ولا يكون اختيارك ملزمًا للوزارة حتى لو كنت مؤهلًا له، لكنها تسعى لتحقيق خياراتك ذات الأولوية متى توفرت.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع صندوق التنمية العقارية ولا الوزارة ولا يمثلهما بأي صفة، والقرار في الاستحقاق والنقاط والتمويل للجهات المختصة وحدها.
نعمل معك عن بعد في كل مناطق المملكة على ترتيب ملفك قبل التقديم: مراجعة بيانات الأسرة ومطابقتها، وفحص الشروط من ملكية ومسكن وأصول وإقامة، وتجهيز المستندات التي تُطلب منك، ومتابعة إشعارات الحساب لتحديث البيانات في مهلة 15 يومًا والرد في 10 أيام، وتوجيهك في حالات الإيقاف إلى الخطوة الصحيحة. أتعابنا نتفق عليها كتابة وهي منفصلة عن أي رسوم حكومية.
للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700.
خلاصة الأمر في صندوق التنمية العقاري: ثلاثة أمور تحسم ملفك، شروط الاستحقاق المستوفاة، ونقاط الأسرة والدخل والسن، وسرعة تحديث بياناتك في حسابك الإلكتروني.
أدلة تفصيلية:
- التأخر في سداد القرض العقاري: مخاطر الحجز والحلول
- رهن العقار للقرض البنكي: الشروط والإجراءات وصلاحيات البنك
- تقييم العقار قبل القرض البنكي
- رهن عقار لقرض شخصي vs قرض عقاري: الفروق والمخاطر
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
