منذ إطلاق رؤية المملكة 2030 وبرنامج الإسكان أحد ركائزها الكبرى، أصبح التمويل العقاري المدعوم الباب الأوسع الذي يدخل منه السعوديون إلى تملك المسكن الأول. الأرقام التي يعلنها برنامج “سكني” سنوياً تتجاوز مئات الآلاف من العقود المدعومة، ومع ذلك يبقى كثير من المستفيدين المحتملين يجهلون التفاصيل الفعلية: ما الذي يدفعه الصندوق؟ وما الذي يبقى على المستفيد؟ وأي البنوك يدخل في الاتفاقية؟ هذا الدليل يفكك المنظومة بلغة عملية لمستفيد 2026.
ما هو التمويل العقاري المدعوم وكيف يختلف عن القرض التقليدي؟
في القرض التقليدي يدفع المقترض كامل مصاريف الأرباح للبنك. أما في التمويل العقاري المدعوم فالدولة — ممثلة في صندوق التنمية العقارية ووزارة البلديات والإسكان — تتحمل جزءاً جوهرياً من تلك الأرباح بل قد تتحملها كاملة خلال السنوات الأولى. النتيجة: قسط شهري يدفعه المستفيد أصغر بكثير مما يقترضه فعلياً.
الدعم يصرف على شكل تحويل شهري ثابت طوال مدة العقد، يبدأ من 35% كحد أدنى ويصل إلى 100% للفئات الأكثر احتياجاً، وفق مصفوفة محدّثة على بوابة sakani.sa.
شروط الاستحقاق في عام 2026
- أن يكون المتقدم سعودي الجنسية وقت تقديم الطلب وحتى توقيع العقد.
- سن المتقدم من 20 عاماً فأكثر، مع استثناءات للزوجة أو الأم أو الإخوة المعيلين.
- ألا يملك المتقدم أو أحد أفراد أسرته مسكناً مناسباً، ولم يسبق له الاستفادة من دعم سكني سابق.
- ألا تتجاوز أصول الأسرة 5 ملايين ريال (باستثناء سيارة الاستخدام الشخصي والأراضي السكنية الصغيرة).
- تسجيل الأسرة في حساب المواطن أو وجود دخل موثّق يتيح احتساب نسبة الدعم.
نسب الدعم في التمويل العقاري المدعوم
لا يوجد رقم واحد يصلح للجميع — الصندوق يحسب نسبة كل أسرة بناءً على الدخل وعدد المعالين والمنطقة. كقاعدة عامة:
| الفئة | نسبة تحمّل الأرباح |
|---|---|
| دخل أقل من 7,000 ريال | 100% (الصندوق يتحمل كامل الأرباح) |
| دخل 7,000 – 11,000 ريال | 60% – 80% تقريباً |
| دخل 11,000 – 14,000 ريال | 35% – 55% تقريباً |
| دخل أعلى من 14,000 ريال | قد يحرم من الدعم النقدي ويبقى المسار التمويلي فقط |
هذه النسب استرشادية والقرار الفعلي تصدره منصة الدعم بعد تحديث ربط الدخل تلقائياً.
البنوك وشركات التمويل المشاركة
يصدر الصندوق سنوياً قائمة الجهات الممولة المعتمدة. حالياً تضم القائمة:
- مصرف الراجحي
- البنك الأهلي السعودي (SNB)
- بنك الرياض
- بنك الإنماء
- البنك السعودي الفرنسي
- بنك البلاد
- البنك السعودي للاستثمار (SAIB)
- دار التمليك (شركة تمويل غير مصرفية)
- أمل للتمويل، وعدد من شركات التمويل المرخصة
كل جهة لها هامشها الربحي ومصفوفة منتجاتها — والمنصة تعرضها كلها في صفحة واحدة لتختار الأنسب.
خطوات الحصول على التمويل العقاري المدعوم
- الدخول إلى sakani.sa والتحقق من الاستحقاق (3 دقائق).
- اختيار مسار التملك (وحدة جاهزة، تحت الإنشاء، بناء ذاتي).
- تقديم طلب تمويل إلكتروني للحصول على عروض من 3 جهات على الأقل.
- قبول العرض الأنسب ورفع المستندات (هوية، تعريف وظيفي، كشف حساب).
- تقييم العقار من قبل مقيم معتمد من الهيئة السعودية للمقيمين.
- توقيع عقد الدعم السكني مع الوزارة، ثم عقد التمويل مع البنك.
- إفراغ العقار وإيداع مبلغ التمويل لدى البائع.
دور المكتب في تجهيز ملف المستفيد
قرار منح التمويل ومقدار الدعم تحدده الجهات الرسمية حصراً — الصندوق والجهة الممولة. دور مكتب الإنجاز السريع يقتصر على تجميع المستندات بشكل صحيح، التأكد من تطابقها مع متطلبات البنك، التنسيق مع المُقيّم العقاري، ومتابعة الطلب حتى الإفراغ. هذا التنظيم يقلل احتمال الرفض الإجرائي ويختصر أسابيع من ذهاب وإياب.
للاستفسار حول تجهيز ملفك: 0594851334.
المراجع الرسمية: sakani.sa · redf.gov.sa · momah.gov.sa
