هل تعلم أن المواطن السعودي ليس أمامه طريق واحد للتملك بل ستة مسارات مختلفة يختار منها وفق وضعه؟ هذا هو جوهر برنامج سكني للمواطنين السعوديين الذي أطلقته وزارة البلديات والإسكان كمظلة موحّدة لكل الخدمات والحلول السكنية على بوابة sakani.sa، مع تحديث مستمر للمسارات لتلائم تنوّع الأسر السعودية بين الشاب الأعزب والمعيل الستيني وامرأة تقدم بمفردها.
ما هو برنامج سكني للمواطنين السعوديين؟
سكني هو الذراع الرقمية لمنظومة الإسكان: منصة واحدة تجمع وزارة البلديات والإسكان، صندوق التنمية العقارية، الشركة الوطنية للإسكان (NHC)، الجهات الممولة، والمطورين العقاريين. عبر هذه المنصة يستعرض المواطن أهليته، يختار مساره، يطلب التمويل، ويتابع طلبه بالكامل دون الحاجة إلى مراجعة جهات متعددة.
المسارات الستة لـ برنامج سكني للمواطنين السعوديين
1) مسار الوحدة الجاهزة
للمستفيد الذي يرغب بشراء شقة أو فيلا مكتملة من السوق المفتوح. الصندوق يدعم القسط الشهري، والبنك يصرف كامل قيمة العقار للبائع بعد الإفراغ.
2) مسار الوحدة تحت الإنشاء
شراء وحدة من مشاريع المطورين قبل اكتمالها. تتميز بدفعات مرنة على مراحل البناء ودعم إضافي للدفعة المقدمة قد يصل إلى 100 ألف ريال للأسر المستحقة.
3) مسار البناء الذاتي
للمواطن الذي يملك أرضاً سكنية أصلاً. يحصل على قرض بناء مدعوم الأرباح يصرف بدفعات وفق إنجاز البناء، مع متابعة فنية من الصندوق.
4) مسار الأراضي المجانية
مخططات سكنية موزعة في مناطق المملكة كافة، تمنح قطعة أرض مجانية للمستفيد المؤهل، ثم يحصل على قرض بناء مدعوم.
5) مسار الإسكان التنموي
للفئات الأكثر احتياجاً — الأسر الأقل دخلاً، الأرامل، الأيتام، ذوو الإعاقة. وحدات جاهزة بدعم يصل إلى التملك دون قسط شهري.
6) مسار الإيجار التمليكي
للأسر التي لا تتأهل حالياً للتمويل البنكي. تدفع إيجاراً شهرياً يحتسب جزء منه دفعة مقدمة، حتى تنتقل إلى عقد تملك كامل عند تحسن وضعها.
التسجيل في برنامج سكني للمواطنين السعوديين
- زيارة sakani.sa وتسجيل الدخول بحساب النفاذ الوطني الموحد.
- تحديث بيانات الأسرة (الزوجة والأبناء والمعالين) بدقة.
- الموافقة على الاطلاع على البيانات من الجهات الحكومية المرتبطة (حساب المواطن، التأمينات، الأحوال المدنية).
- استقبال نتيجة الاستحقاق خلال دقائق.
- اختيار المسار المناسب وبدء رحلة التمويل أو الحجز.
التحديثات الأخيرة على مسارات سكني
أصدرت الوزارة في 2025 لائحة تنفيذية جديدة وسّعت نطاق المستحقين:
- خفض سن الأهلية من 25 إلى 20 عاماً.
- توسيع الوصول للنساء غير المتزوجات والمعيلات.
- رفع سقف أصول الأسرة المسموح به إلى 5 ملايين ريال.
- إدراج المتقاعدين كفئة ذات أولوية ضمن مسار الوحدة الجاهزة.
دور المكاتب الإجرائية
منصة سكني صُمّمت ليستخدمها المستفيد بنفسه، لكن بعض المواطنين يفضلون الاستعانة بمكتب خبير لتفادي الأخطاء الشكلية (مستند منتهي، تعريف وظيفي بصيغة خاطئة، تقييم لا يطابق متطلبات البنك). يقدم مكتب الإنجاز السريع هذه الخدمة الإجرائية: مراجعة الملف قبل الإرسال، التنسيق مع المُقيّم، ومتابعة الطلب حتى صدور قرار التمويل. القرار النهائي يبقى للجهة الرسمية.
للاستشارة: 0594851334.
المصادر: sakani.sa · momah.gov.sa
