سؤال يتكرّر كثيرًا في مجموعات الواتساب العقارية: “البائع في الرياض وأنا في الدمام، كيف نُنهي البيع دون أن يتنقّل أحدنا؟” الإجابة بكلمتين: خطوات الإفراغ الإلكتروني عبر منصة الموثق. هذا المقال يأخذك خطوة-بخطوة من فتح المنصة حتى صدور الصكّ الجديد باسمك.
قبل البدء: ما الذي تحتاجه؟
- حساب أبشر مفعَّل لكلا الطرفين، مع تطبيق “نفاذ”.
- صكّ إلكتروني صادر من وزارة العدل (الورقي القديم يحتاج تحديثًا أولًا).
- حساب بنكي بـ IBAN للبائع، وحساب وسيط أو تحويل مباشر للمشتري.
- رقم فاتورة سداد ضريبة التصرفات العقارية (5٪) من هيئة الزكاة والضريبة، ما لم تكن الصفقة معفاة كحالة الإفراغ بين الأقارب من الدرجة الأولى.
- هاتف ذكي بكاميرا لتمرير التحقق البصري إن طُلب.
خطوة 1 — تسجيل الدخول إلى منصة الموثق
افتح mwathiq.sa أو ادخل عبر بوابة najiz.sa ثم اختر “الإفراغ العقاري لدى الموثقين”. سجِّل الدخول بنفاذ الوطني الموحَّد. ستظهر لك قائمة بصكوكك العقارية المرتبطة بهويتك.
خطوة 2 — إنشاء طلب البيع وتعبئة بيانات المشتري
اختر الصكّ المطلوب نقله، ثم اضغط “إنشاء طلب إفراغ”. أدخل رقم هوية المشتري بدقّة (خطأ رقم واحد يوقف الطلب)، ثم القيمة الفعلية للصفقة وطريقة السداد. النظام يعرض ملخّصًا للتأكيد قبل الإرسال.
تنبيه على الحساب الوسيط
في كثير من الحالات يطلب النظام إيداع قيمة الصفقة في حساب وسيط معتمد لضمان حقوق الطرفين، خاصة في الصفقات الكبيرة. التحويل يُفرَج عنه تلقائيًا فور إصدار الصكّ الجديد.
خطوة 3 — موافقة المشتري وسداد الضريبة
يصل المشتري إشعارًا على تطبيق نفاذ. يدخل إلى منصة الموثق، يراجع تفاصيل الصفقة، ثم يوافق إلكترونيًا. عند هذه النقطة يُولَّد رقم فاتورة سداد ضريبة التصرفات عبر “سداد” يدفعها المشتري قبل التوقيع النهائي.
خطوة 4 — التوقيع الإلكتروني وإصدار الصكّ
بعد سداد الضريبة وتأكيد التحويل المالي، يطلب النظام التوقيع الإلكتروني من البائع والمشتري عبر نفاذ. خلال دقائق يصدر الصكّ الجديد باسم المشتري ويُرسَل نسخة إلكترونية إلى كليهما، ويُعطّل الصكّ القديم تلقائيًا.
كم من الوقت تستغرق هذه الخطوات؟
في الحالة المثالية — صكّ إلكتروني نظيف، الطرفان متفرّغان، الضريبة مسدَّدة — تتم خطوات الإفراغ الإلكتروني عبر منصة الموثق في أقل من 60 دقيقة. أمّا إذا كان الصكّ ورقيًا أو فيه ملاحظة مساحية، فقد يحتاج تحديثًا أولًا يستغرق أيامًا.
الأخطاء الشائعة التي تُعطّل الطلب
- إدخال رقم هوية مشتري بخطأ في خانة واحدة.
- عدم تطابق اسم البنك مع اسم البائع في الصكّ.
- صكّ مرهون لم يُفَك رهنه قبل البدء.
- عقار محجوز قضائيًا أو مدرَج في نزاع قائم.
- هوية منتهية الصلاحية لأحد الطرفين.
متى تحتاج تجهيزًا مسبقًا؟
إذا كان الصكّ ما زال ورقيًا، أو هناك ملاحظات على الحدّ المساحي، أو وكالة من خارج المملكة، فمن الأفضل تجهيز الملف قبل فتح طلب الإفراغ. مكتب الإنجاز السريع يقوم بالمراجعة المسبقة وتنسيق المستندات لتقليل احتمالية الرفض. للاستفسار: 0594851334. تذكّر أن جوهر الإفراغ العقاري يتمّ دائمًا أمام الموثّق المعتمد أو كاتب العدل، والمكتب لا يحلّ محلّ أيٍّ منهما.
