إذا كنت واقفًا أو مستفيدًا أو وريثًا لوقف، فإن الناظر على الوقف هو الشخص الذي يحدد كيف يُدار الوقف ومتى يصل الريع إلى أصحابه ومن يُسأل عند التقصير. في هذا الدليل: طريقة تعيين ناظر وقف، وشروطه، وصلاحياته، وما يُحاسَب عليه، وحالات العزل، وفق لائحة تنظيم أعمال النظارة الصادرة عن الهيئة العامة للأوقاف.
الإجابة المختصرة: الناظر هو من يتولى نظارة الوقف: إدارته وحماية أصوله وريعه وتمثيله وتنفيذ شروط الواقف. يعيّنه الواقف في وثيقة الوقف، أو من أسند الواقف إليه التعيين، وإذا شغر المنصب تستكمل الهيئة العامة للأوقاف إجراءات تعيين ناظر مقيَّد في سجل النظار. يُشترط في الشخص الطبيعي الإسلام والأهلية والتأهيل وحسن السيرة، وتصل عقوبات المخالفة إلى غرامة حتى 500 ألف ريال والعزل.
من هو الناظر على الوقف في النظام السعودي؟
الناظر في لائحة تنظيم أعمال النظارة هو الشخص ذو الصفة الطبيعية أو الاعتبارية الذي يتولى نظارة الوقف، والنظارة هي حق الإشراف وإدارة شؤون الوقف وحماية أصوله وريعه ورعاية مصالحه وتمثيله وتنفيذ شروط الواقف. وتصف اللائحة الناظر بأنه صاحب السلطة العليا في الوقف وإليه ترجع كافة الصلاحيات.
ويصدق ذلك على السؤال «من هو الناظر» بصيغته المختصرة: هو المسؤول الأول عن الوقف أمام الواقف والموقوف عليهم والهيئة العامة للأوقاف. وقد يكون فردًا، وقد يكون شركة أو جهة مرخصة من الهيئة.
تعيين ناظر وقف: كيف يتم ومن يملك التعيين؟
تعيين ناظر وقف يبدأ من الواقف: له أن يتولى النظارة بنفسه، أو يعيّن ناظرًا باسمه أو بوصفه، ويدوّن ذلك في وثيقة الوقف. وتلزم موافقة الشخص على تعيينه قبل أن يصبح ناظرًا، ويجب أن يتضمن قرار التسمية صلاحياته وأتعابه ومسؤولياته.
- حدّد في وثيقة الوقف من يتولى النظارة، بالاسم أو بالوصف.
- سمِّ من يخلفه في النظارة بعد الناظر الأول، ودوّنه في الوثيقة نفسها.
- احصل على موافقة الشخص المرشح قبل تعيينه.
- وثّق التعيين لدى الجهة المختصة، وهي الجهة المعنية بتوثيق الوقف وتعيين الناظر.
- اكتب في القرار صلاحيات الناظر وأتعابه ومسؤولياته.
وللواقف أن يسند مهمة تعيين الناظر لمن شاء من ذريته أو غيرهم، وعلى من أُسندت إليه الالتزام بشرط الواقف واللائحة وتوثيق التعيين فورًا.
وإذا شغر منصب الناظر وانقطعت تسمية الواقف أو تعذر عليه تسميته، فللهيئة أو من له الصفة استكمال إجراءات التعيين لدى الجهة المختصة، على أن يكون الناظر من المقيدين في سجل النظار وبما لا يتعارض مع شرط الواقف.
شروط ناظر الوقف: من يصلح للنظارة؟
يشترط في الناظر الشخص الطبيعي أن يكون مسلمًا كامل الأهلية، ذا معرفة وتأهيل مناسبين لإدارة الوقف، حسن السيرة، غير محكوم عليه بجريمة تخل بالأمانة والنزاهة والشرف، ولم يُعزل سابقًا من النظارة بحكم قضائي نهائي بسبب عدم نزاهته. أما الشخص الاعتباري فيشترط أن يكون مرخصًا من الهيئة.
| الحالة | الشرط |
|---|---|
| الناظر شخص طبيعي | الإسلام، الأهلية، التأهيل المناسب، حسن السيرة، لا حكم بجريمة مخلة بالأمانة، لا عزل سابق بحكم نهائي لعدم النزاهة |
| الناظر شخص اعتباري | أن يكون مرخصًا من الهيئة العامة للأوقاف |
| الواقف أجنبي والموقوف عقار | يجب أن يكون الناظر سعوديًا |
| تعيين من سجل النظار | مؤهل علمي وخبرة مناسبة، قدرة على القيام بشؤون الوقف، ولم يُعزل من نظارة وقف في المملكة |
وتتحقق الجهة المختصة من توافر هذه الشروط قبل تعيين الناظر.
📌 تعثّر تعيين الناظر أو تحديث بيانات النظارة بعد وفاة ناظر سابق؟ نرتّب لك المستندات ونتابع الطلب معك خطوة بخطوة.
صلاحيات الناظر على الوقف: ما الذي يملكه وما الذي يحتاج إذنًا؟
صلاحيات الناظر على الوقف واسعة في الإدارة اليومية: يمثل الوقف أمام الجهات، ويحرك الدعاوى، ويطلب مستنداته، ويفوّض بعض أعمال النظارة بما لا يخالف شرط الواقف، ويشرف على الكيانات التابعة للوقف. لكن استبدال أصل الوقف ورهنه ومخالفة شرط الواقف لا تتم إلا بإذن الجهة المختصة.
| المجال | ما يحق للناظر | قيد |
|---|---|---|
| التمثيل | تحريك الدعاوى وتمثيل الوقف أمام كافة الجهات والدفاع عن حقوقه | لا قيد خاص |
| الأجرة | أجرة تتناسب مع مهامه ما لم يتنازل عنها | تحدد في شرط الواقف، وإن خلا منها تقدّم للجهة المختصة للفصل |
| التفويض | تفويض بعض أعمال النظارة لشخص آخر | يلتزم المفوَّض بالشروط نفسها، ويكون الناظر والمفوَّض مسؤولين بالتضامن |
| الصيانة | استقطاع مبلغ من العوائد قبل توزيعها لصيانة الأصل وتشغيله | بالقدر المناسب لهذا الغرض |
| الاستثمار | استثمار متوافق مع الشريعة وعمارة العقار الموقوف لتنمية العوائد | حد مقبول للمخاطر وعائد مجدٍ مقارنة بها |
| استبدال الأصل | استبدال أصل الوقف | إذن الجهة المختصة، وإشعار الهيئة خلال 10 أيام عمل من إتمامه |
| الرهن | رهن الوقف | محظور إلا بإذن الجهة المختصة وإشعار الهيئة |
مسؤوليات ناظر الوقف: ما الذي يلتزم به؟
مسؤوليات ناظر الوقف أن ينفذ شرط الواقف، ويحمي الوقف ويصونه، ويصرف عوائده في مصارفها، ويحاسب نفسه بسجلات مالية منتظمة. فإذا لم يحدد الواقف موعد الصرف فالمهلة القصوى لصرف العوائد ثلاثة أشهر تبدأ بانتهاء السنة المالية.
- قيد الوقف وأصوله لدى الهيئة في مهلة أقصاها 30 يوم عمل بعد التوثيق، ثم تعديل البيانات في مهلة 15 يوم عمل إذا تغيّر الأصل أو المستفيدون أو النظارة.
- فتح حساب بنكي أو أكثر باسم الوقف وعدم خلط أمواله بأموال الناظر الشخصية.
- تسجيل المعاملات المالية باللغة العربية، وحفظ السجلات عشر سنوات على الأقل بعد كل عملية.
- للأوقاف الكبيرة والمتوسطة: موازنة تقديرية وقوائم مالية مدققة، وللأوقاف الصغيرة بيان مالي سنوي بالواردات والمصروفات.
- إطلاع الموقوف عليهم دوريًا على القوائم المالية، وإتاحة المعلومات المتعلقة بمصالحهم عند طلبها.
- الإفصاح للهيئة عن أي تعارض مصالح، ومنع إبرام عقود الوقف أو تنفيذ أعماله لصالح الناظر نفسه أو قريب له حتى الدرجة الثانية.
- التعاون مع الهيئة في الفحص المكتبي والميداني وتزويدها بما تطلبه.
والتصنيف بحسب قيمة الأصول: الوقف الكبير 200 مليون ريال فأكثر، والمتوسط من 50 مليونًا حتى أقل من 200 مليون، والصغير أقل من 50 مليون ريال.
تحتاج مساعدة في الناظر على الوقف: الصلاحيات والمسؤوليات والعزل؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
عقوبات الناظر المخالف: ما الذي يُحاسَب عليه؟
إذا ثبتت مخالفة الناظر للائحة أو لتعليمات الهيئة، تختار الهيئة بحسب جسامة المخالفة عقوبة أو أكثر من ثلاث: إنذار، أو غرامة سقفها 500 ألف ريال، أو وقف عمله في النظارة 90 يومًا كحد أقصى، ولا يُسقط ذلك مساءلته مدنيًا وجزائيًا.
| العقوبة | الحد الأقصى | الاعتراض |
|---|---|---|
| إنذار | – | – |
| غرامة مالية | 500 ألف ريال | أمام المحكمة الإدارية |
| إيقاف الناظر | 90 يومًا | أمام الدوائر المختصة بعزل الناظر خلال 30 يومًا من القرار |
| عزل الناظر | – | أمام الدوائر المختصة بعزل الناظر خلال 30 يومًا من القرار |
وتنظر الهيئة في التظلم من قرار العقوبة خلال 60 يومًا من العلم به. وقد تُلزم الناظر أيضًا بإجراءات تصحيحية، منها إزالة المخالفة وإعادة حقوق المستحقين وحضور دورة تأهيلية، ويتحمل تكاليفها إذا كان سببها إهمالًا أو تقصيرًا منه.
عزل الناظر على الوقف: متى يحدث وماذا بعده؟
عزل الناظر على الوقف يكون بقرار أو حكم نهائي، وللهيئة أن توقع عقوبة العزل في مخالفات محددة بحسب جسامتها وتكرارها. وتنتهي النظارة كذلك بالاستقالة المقبولة، أو بفقد شرط من شروط التعيين، أو بالوفاة، أو بحالات الانتهاء المنصوص عليها في وثيقة الوقف.
حالات يجوز فيها العزل:
- ارتكاب جريمة عبر الوقف أو عبر أعمال النظارة.
- مخالفة شرط الواقف في مصارف الوقف بعد إشعاره دون أن يعالج المخالفة.
- خلط أموال الوقف بأموال غيره دون مسوّغ شرعي أو نظامي.
- تصرفات صورية باسم الوقف للتحايل على الأنظمة.
- الامتناع بلا مبرر عن فتح حساب مصرفي باسم الوقف.
- التصرف في أصل الوقف بمخالفة الأنظمة.
- منع الهيئة من الفحص أو حجب المستندات التي تطلبها بلا مبرر مشروع.
بعد العزل تُعدَّل وثائق الوقف، ويُلغى تفويض الناظر المعزول في الحسابات البنكية والاستثمارية، ويُعيَّن ناظر بديل ترشحه الهيئة من سجل النظار. ويلتزم المعزول بالإفصاح عن كافة أصول الوقف وتسليم ما يتعلق به للناظر البديل.
تسجيل الوقف لدى الهيئة العامة للأوقاف: خطوات ومدة
تسجيل الوقف خدمة إلكترونية مجانية تتيح إصدار شهادة الوقف، وتبلغ مدتها 5 أيام عمل عند اكتمال المتطلبات. تُنفَّذ إلكترونيًا من حساب الناظر أو الواقف أو المستفيد على منصة أوقاف خدمات الرقمية، ويشترط أن يكون صك الوقفية موثقًا ومعتمدًا من المحكمة، وأن يكون الناظر سعوديًا إذا كان الواقف غير سعودي.
- سجّل الدخول إلى منصة أوقاف خدمات الرقمية.
- عبّئ نموذج الطلب وارفع صك الوقفية الذي يحمل اسم الوقف وشرط الواقف.
- انتظر مراجعة الطلب من مختصي الهيئة.
- استكمل الملاحظات إن وردت.
- استلم شهادة الوقف بعد التدقيق النهائي.
أسئلة شائعة
من هو ناظر الوقف؟
ناظر الوقف هو الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي يتولى إدارة الوقف وحماية أصوله وصرف ريعه وتمثيله وفق شرط الواقف. يكون هو الواقف نفسه أو من يسميه الواقف أو من تعينه الجهة المختصة عند شغور المنصب.
من هو الناظر على الوقف وهل يأخذ أجرة؟
نعم، للناظر أجرة تتناسب مع مهامه ما لم يتنازل عنها، وتحدد في شرط الواقف. وإن خلا الشرط من تحديدها يتقدم للجهة المختصة للفصل فيها.
هل يجوز للواقف أن يكون هو الناظر على وقفه؟
نعم، تجيز اللائحة للواقف أن يتولى النظارة على وقفه، وله أن يسمي من يخلفه في وثيقة الوقف.
هل يلزم أن يكون الناظر سعوديًا؟
يلزم ذلك إذا كان الواقف أجنبيًا وأصل الموقوف عقارًا. وفي غير هذه الحالة تحكمه الشروط العامة للتعيين وشرط الواقف.
هل يستطيع الناظر بيع أرض الوقف؟
لا يستطيع ذلك بنفسه؛ فاستبدال أصل الوقف لا يتم إلا بإذن الجهة المختصة، ويجب إشعار الهيئة بالاستبدال خلال 10 أيام عمل من إتمامه.
كم أقصى غرامة على الناظر المخالف؟
أقصى غرامة مالية 500 ألف ريال، وقد يُضاف إليها إنذار أو إيقاف عن النظارة حتى 90 يومًا، مع بقاء المسؤولية المدنية والجزائية.
ماذا يحدث للوقف إذا مات الناظر؟
تنتهي نظارته بالوفاة، وتنتقل النظارة لمن سماه الواقف في الوثيقة. وإن لم يوجد من يخلفه فللهيئة أو من له الصفة استكمال إجراءات تعيين ناظر من سجل النظار.
هل يمكن الاعتراض على قرار عزل الناظر؟
نعم، يُعترض على قرار العزل أمام الدوائر المختصة بعزل الناظر خلال 30 يومًا من صدوره، ويُعترض على حكم الدائرة بالطرق النظامية للاعتراض على الأحكام.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع الهيئة العامة للأوقاف ولا يمثلها بأي صفة. نخدمك عن بُعد في كل مناطق المملكة: نراجع معك وثيقة الوقف، ونجهّز مستندات تسجيل الوقف وتحديث بيانات النظارة، ونتابع الطلب على المنصات الرسمية، ونرتّب لك ما يلزم من وكالات. أتعابنا نتفق عليها كتابة وهي منفصلة عن أي رسوم حكومية. أما الدعاوى والمرافعات في عزل الناظر فتحتاج محاميًا مرخصًا. اتصل بنا لترتيب ملف الناظر على الوقف من أول خطوة.
للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700.
أدلة تفصيلية:
- الوقف الذري vs الوقف الخيري: الفروقات والأحكام
- إثبات الوقف القديم في المحكمة: الشهود والبينات
- ناجز وكالات: كيف تصدر وكالة إلكترونية خطوة بخطوة
- منصة ناجز: دليلك الشامل لكل الخدمات العدلية 2026
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
