إذا كنت تريد أن تُخصّص عقارك أو مالك لتُصرف غلّته على ذريتك وأقاربك جيلًا بعد جيل، فالمسار الذي تبحث عنه هو وقف خاص يُوثَّق لدى المحكمة ثم يُسجَّل لدى الهيئة العامة للأوقاف. في هذه الصفحة تجد من يحق له إنشاؤه، وترتيب الخطوات، وما يجب أن يتضمنه صك الوقف، ومن يتولى النظارة، وما تفرضه الهيئة من التزامات بعد التوثيق.
الإجابة المختصرة: يبدأ إنشاء وقف خاص بتحديد الأصل الموقوف والمستحقين وكتابة شرط الواقف، ثم توثيق صك الوقفية لدى المحكمة (وزارة العدل)، ثم تسجيل الوقف لدى الهيئة العامة للأوقاف عبر منصة «أوقاف خدمات» لإصدار شهادة الوقف. التسجيل لدى الهيئة مجاني ومدته 5 أيام عمل بعد اكتمال المتطلبات، ويجب على الناظر إتمامه خلال 30 يوم عمل من تاريخ التوثيق.
وقف خاص: ما المقصود به وما أركانه في النظام؟
وقف خاص هو الاسم الشائع للوقف الذي تُخصَّص غلّته لذرية الواقف أو لأشخاص بأعيانهم، وهو ما تسميه لائحة الهيئة «المصرف الأهلي». وتعرّف لائحة تنظيم أعمال النظارة الوقف بأنه تحبيس مال متقوَّم وتخصيص غلته لجهة بر أو لأشخاص أو للاثنين معًا.
يقوم الوقف الخاص على أربعة عناصر تظهر كلها في صك الوقف:
- الواقف: الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي ينشئ الوقف.
- الأصل الموقوف: كل مال متقوَّم حُبس أصله وسُبّلت منفعته، كالعقار.
- الموقوف عليه: من يستفيد من عوائد الوقف وفق شرط الواقف، كالأبناء والأحفاد.
- الناظر: من يتولى نظارة الوقف وإدارته وحماية أصوله وريعه وتنفيذ شرط الواقف.
وتجيز اللائحة أن يكون المصرف خيريًا أو أهليًا أو الاثنين معًا في وثيقة واحدة، فيمكنك تخصيص جزء من الغلة لذريتك وجزء لجهة بر. وتجد المقارنة التفصيلية بين النوعين في مقالنا الوقف الذري vs الوقف الخيري.
خطوات إنشاء وقف: من الصياغة إلى شهادة التسجيل
إنشاء وقف خاص يمر بثلاث محطات متتابعة: صياغة شرط الواقف، ثم توثيق الصك لدى المحكمة (وزارة العدل)، ثم تسجيل الوقف لدى الهيئة العامة للأوقاف وإصدار شهادة الوقف. لا يُقبل طلب التسجيل لدى الهيئة قبل أن يكون الصك موثقًا ومعتمدًا من المحكمة.
- حدّد الأصل الموقوف، وتأكد أن بياناته كاملة ودقيقة.
- اكتب أسماء الموقوف عليهم أو أوصافهم وترتيب استحقاقهم.
- اختر الناظر وسمِّ من يخلفه، واحصل على موافقته قبل تعيينه.
- صُغ شرط الواقف: المصارف، ونصيب كل مستحق، وصلاحيات الناظر وأجرته.
- وثّق صك الوقفية لدى المحكمة (وزارة العدل) ليصدر باسم الوقف وبشرط الواقف.
- سجّل الدخول إلى منصة «أوقاف خدمات» وقدّم طلب «تسجيل وقف» مع صك الوقفية.
- استكمل أي ملاحظات تصلك من مختصي الهيئة، ثم استلم شهادة الوقف.
توثيق الوقف يكون أولًا لدى المحكمة، وبعده يأتي التسجيل لدى الهيئة الذي تصدر به شهادة الوقف المعتمدة.
📌 صياغة الصك هي الجزء الذي لا يمكن إصلاحه بسهولة بعد التوثيق. اعرض مسودة شرط الواقف على مختص شرعي ونظامي قبل الموعد، ودع المكتب يجهّز لك المستندات ويتابع الطلبات.
صك وقف: ما الذي يجب أن يتضمنه شرط الواقف؟
صك وقف سليم يتضمن اسم الوقف وشرط الواقف بوضوح، لأن الهيئة تطلب عند التسجيل صكًا يحمل اسم الوقف ونص شرط الواقف. وتُلزم اللائحة الناظر بتنفيذ شرط الواقف وعدم مخالفته، فكل غموض في الصياغة يتحول لاحقًا إلى خلاف بين المستحقين.
يحدد شرط الواقف عادة البنود التالية:
| البند في الصك | ما يجب أن يُحدَّد فيه |
|---|---|
| الأصل الموقوف | وصف العين وموقعها وبياناتها بدقة وكاملة |
| المصرف والمستحقون | الذرية أو أشخاص بأعيانهم، وترتيب الاستحقاق ونسبة كل طرف |
| الناظر الأول | الاسم أو الوصف، وصلاحياته وأجرته ومسؤولياته |
| من يخلف الناظر | الاسم أو الوصف، ويُدوَّن في وثيقة الوقف |
| مواعيد الصرف | موعد توزيع الغلة على الموقوف عليهم |
| الحالات الخاصة | ما يحدث عند انقطاع المستحقين أو تعذّر تنفيذ شرط معين |
وإذا خلا شرط الواقف من تحديد أجرة الناظر فللناظر أن يتقدم إلى الجهة المختصة للفصل في شأنها، لذلك الأفضل أن تُكتب في الصك من البداية. وإذا غمض نص الشرط، يتقدم الناظر بطلب تفسيره مكتوبًا إليك في حياتك، أو إلى الجهة المختصة بعد وفاتك.
إنشاء وقف خاص: الناظر وشروط تعيينه
الناظر في الوقف الخاص يجوز أن يكون الواقف نفسه، وقد يكون شخصًا آخر تعيّنه باسمه أو بوصفه. وتشترط المادة الخامسة من اللائحة في الشخص الطبيعي: الإسلام، والأهلية، والمعرفة والتأهيل لإدارة الوقف، وحسن السيرة، وألا يكون مدانًا بجريمة تخلّ بالأمانة، وألا يكون معزولًا سابقًا بحكم نهائي لعدم النزاهة.
ويضاف شرط خاص بالأجانب: عندما يكون صاحب الوقف أجنبيًا ويقع وقفه على عقار، يتعين أن يتولى نظارته سعودي. وإذا كان الناظر جهة اعتبارية كشركة أو جمعية، فلا بد من ترخيص صادر عن الهيئة.
تحتاج مساعدة في إنشاء وقف خاص: الإجراءات الشرعية والقانونية في السعودية؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
- للواقف أن يحدد من يتولى النظارة بعد الناظر المعيَّن، ويُدوَّن ذلك في وثيقة الوقف.
- يلزم الحصول على موافقة الشخص قبل تعيينه ناظرًا.
- يجب أن يتضمن قرار تسمية الناظر صلاحياته وأتعابه ومسؤولياته.
- إذا شغر المنصب وانقطعت تسمية الواقف، تستكمل الهيئة أو من له الصفة التعيين من بين النظار المقيدين في سجل النظار.
تنتهي النظارة بالاستقالة وقبولها، أو بقرار أو حكم نهائي بالعزل، أو بفقد شرط من شروط التعيين، أو بالوفاة، ويجب توثيق كل حالة انتهاء أمام الجهة المختصة.
تسجيل الوقف لدى الهيئة العامة للأوقاف: المستندات والمدة والتكلفة
تسجيل الوقف لدى الهيئة العامة للأوقاف مجاني، ومدة الخدمة 5 أيام عمل في حال إكمال المتطلبات، وتُقدَّم عبر منصة «أوقاف خدمات» للواقف أو الناظر أو المستفيد. ويلزم الناظر نظامًا تسجيل الوقف وكل أصوله الموقوفة خلال مدة لا تزيد على 30 يوم عمل من تاريخ التوثيق.
| العنصر | التفصيل |
|---|---|
| اسم الخدمة | تسجيل وقف (الهيئة العامة للأوقاف) |
| الفئة المستهدفة | ناظر / واقف / مستفيد |
| المستند المطلوب | صك الوقفية الذي يحمل اسم الوقف وشرط الواقف، أو صك الوصية والملكية عند الاقتضاء |
| الشرط الأول | اعتماد صك الوقفية وتوثيقه من المحكمة (وزارة العدل) قبل تقديم الطلب |
| الشرط الثاني | معلومات مكتملة ودقيقة عن أعيان الوقف والمستفيدين منه |
| الشرط الثالث | واقف أجنبي يقتضي ناظرًا سعوديًا |
| مدة الخدمة | 5 أيام عمل بعد اكتمال المتطلبات |
| التكلفة | مجانية |
بعد التسجيل تُحدَّث بيانات الوقف عند الهيئة في مهلة أقصاها 15 يوم عمل في حالتين: انتهاء صلاحية شهادة تسجيل الوقف، أو أي تغيير جوهري على الأصل الموقوف أو الموقوف عليهم أو النظارة. وتصنّف الهيئة الأوقاف إلى كبيرة (200 مليون ريال أصولًا فأكثر)، ومتوسطة (أصولها بين 50 و200 مليون ريال)، وصغيرة (أصولها دون 50 مليون ريال)، وذات انتفاع مباشر.
إذا كان الوقف يحتاج وكيلًا في إجراء من الإجراءات، فاطلع على إصدار الوكالة الإلكترونية عبر ناجز.
التزامات الناظر بعد التوثيق وما يترتب على المخالفة
الناظر ملزم بعد توثيق الوقف بتنفيذ شرط الواقف، وصرف العوائد في مواعيدها، وحماية الأصل، والتعاون مع الهيئة في الفحص والتقارير. وتصل عقوبة المخالفة إلى الإنذار، أو غرامة مالية سقفها 500 ألف ريال، أو إيقاف الناظر مدة لا تتجاوز 90 يومًا.
| الموضوع | ما تنص عليه اللائحة |
|---|---|
| صرف العوائد | وفق المصارف ومواعيدها في وثيقة الوقف، فإن لم يحدد الشرط موعدًا فخلال 3 أشهر من نهاية السنة المالية للوقف |
| استبدال أصل الوقف | لا يجوز إلا بإذن الجهة المختصة، مع إشعار الهيئة خلال 10 أيام عمل من إتمام الاستبدال |
| مخالفة شرط الواقف | لا تجوز إلا إذا اقتضت مصلحة الوقف وبعد إذن الجهة المختصة |
| معلومات المستفيدين الحقيقيين | يجمعها الناظر ويتحقق منها ويبقيها محدّثة |
| عقوبة المخالفة | إنذار، أو غرامة حتى 500 ألف ريال، أو إيقاف حتى 90 يومًا، وقد تصل إلى العزل في مخالفات محددة |
ويُعدّ قرار لجنة المخالفات الذي يتضمن الإنذار أو الغرامة قابلًا للاعتراض أمام المحكمة الإدارية، أما قرار الإيقاف أو العزل فيُعترض عليه أمام الدوائر المختصة خلال 30 يومًا من صدور القرار.
أسئلة شائعة
كيف أسوي وقف خاص لأولادي؟
تحدد العقار أو المال، وتكتب شرط الواقف بأسماء المستحقين وترتيبهم، ثم توثّق الصك لدى المحكمة (وزارة العدل)، ثم تسجّل الوقف لدى الهيئة العامة للأوقاف عبر «أوقاف خدمات». الخطوات مرتبة بالتفصيل في القسم الثاني أعلاه.
ما الفرق بين الوقف الخاص والوقف الخيري؟
الوقف الخاص غلته للذرية أو لأشخاص بأعيانهم (مصرف أهلي)، والوقف الخيري غلته لجهة بر عامة. وللواقف أن يجمع المصرفين في وثيقة واحدة، وتكون الإجراءات نفسها في الحالتين.
توثيق الوقف: أين يتم وهل هو مجاني؟
يتم توثيق الوقف لدى المحكمة (وزارة العدل)، وهو شرط لقبول طلب التسجيل. أما التسجيل لدى الهيئة العامة للأوقاف فمجاني، ومدته 5 أيام عمل بعد اكتمال المتطلبات.
صك وقف: ما المستندات المطلوبة لتسجيله؟
المطلوب صك الوقفية الذي يحمل اسم الوقف وشرط الواقف، أو صك الوصية والملكية عند الاقتضاء. ويجب أن يكون الصك موثقًا ومعتمدًا من المحكمة.
هل أستطيع أن أكون أنا الناظر على وقفي؟
نعم، تسمح اللائحة لك بأن تكون أنت الناظر على وقفك. ويُستحسن أن تحدد في الصك من يتولى النظارة بعدك، ويُدوَّن ذلك في وثيقة الوقف.
هل يجوز لغير السعودي إنشاء وقف عقاري؟
نعم بشرط أن يكون الناظر سعوديًا إذا كان الأصل الموقوف عقارًا، وهذا الشرط منصوص عليه في اللائحة وفي شروط خدمة تسجيل الوقف.
هل يلزم تسجيل الوقف لدى الهيئة بعد التوثيق؟
نعم، يجب على الناظر تسجيل الوقف وأصوله خلال 30 يوم عمل من تاريخ التوثيق، من خلال الموقع الإلكتروني للهيئة.
ماذا لو تغيّر شيء في الوقف بعد التسجيل؟
تحدَّث بيانات الوقف عند الهيئة في مهلة 15 يوم عمل تبدأ من انتهاء صلاحية الشهادة أو من أي تغيير جوهري في الأصل أو المستحقين أو النظارة.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع الهيئة العامة للأوقاف ولا وزارة العدل ولا يمثلهما بأي صفة. نخدمك عن بُعد في كل مناطق المملكة: نرتّب معك المستندات المطلوبة للتسجيل، ونراجع اكتمال بيانات الأصل والمستحقين، ونتابع طلب تسجيل الوقف حتى صدور الشهادة. أتعابنا نتفق عليها كتابة وهي منفصلة عن الرسوم الحكومية. للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700.
قبل أن تنتقل إلى مرحلة الاستثمار، اقرأ عن الاستثمار في الأوقاف، وعن تأجير عقارات الأوقاف للأنشطة التجارية. وإذا أردت وكيلًا في الإجراءات فاقرأ ناجز أفراد: الخدمات العدلية للأفراد. ويبقى وقف خاص سليم الصياغة هو أفضل ما تتركه لذريتك.
أدلة تفصيلية:
- الوقف الذري vs الوقف الخيري: الفروقات والأحكام
- ناجز وكالات: إصدار وكالة إلكترونية خطوة بخطوة
- ناجز أفراد: كل الخدمات العدلية للأفراد
- الاستثمار في الأوقاف: دليل شامل 2026
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
