إذا وصلتك رسالة من المؤجر تطلب رفع الأجرة عند التجديد، فالسؤال الأول هو: هل زيادة الإيجار القانونية مسموحة أصلًا في مدينتك وعلى عقدك؟ في الرياض يوجد منذ 25 سبتمبر 2025 إيقاف للزيادة السنوية في عقود السكن والتجاري لمدة 5 سنوات. وفي هذه الصفحة تجد الحكم على حالتك، وخطوات التجديد في «إيجار»، وغرامة المخالفة.
الإجابة المختصرة: داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لا يجوز للمؤجر رفع الأجرة الإجمالية في العقود القائمة أو الجديدة، السكنية والتجارية، لمدة 5 سنوات تبدأ من 25 سبتمبر 2025، وتصل غرامة المخالفة إلى أجرة 12 شهرًا. ويُعدّ العقد في كل مدن المملكة مجددًا تلقائيًا ما لم يرسل أحدهما للآخر إشعارًا قبل نهاية مدته بـ 60 يومًا فأكثر.
زيادة الإيجار في الرياض: إيقاف الزيادة السنوية 5 سنوات
زيادة الإيجار في مدينة الرياض موقوفة لمدة 5 سنوات بدءًا من 3 ربيع الثاني 1447هـ الموافق 25 سبتمبر 2025م، ولا يستطيع المؤجر بعد هذا التاريخ أن يزيد الأجرة الإجمالية المتفق عليها في العقود القائمة أو الجديدة للعقارات داخل النطاق العمراني للمدينة.
صدر الإيقاف بقرار من مجلس الوزراء ومرسوم ملكي كريم، وأعلنت تفاصيله الهيئة العامة للعقار ضمن حزمة أحكام تنظّم العلاقة الإيجارية. ويسري الإيقاف على العقارات السكنية والتجارية معًا.
- النطاق: العقارات الواقعة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض.
- المدة: 5 سنوات من 25 سبتمبر 2025، أي حتى سبتمبر 2030 تقريبًا.
- العقارات الشاغرة التي سبق تأجيرها: تُثبَّت أجرتها الإجمالية على قيمة آخر عقد في «إيجار».
- العقارات التي لم يسبق تأجيرها: تُحدَّد أجرتها بالاتفاق بين المؤجر والمستأجر.
الفائدة العملية لك كمستأجر أن قيمة الأجرة الإجمالية المسجلة في «إيجار» هي مرجعك عند أي خلاف؛ فاحتفظ بنسخة من العقد المسجل وبكل رسالة تصلك من المؤجر بخصوص القيمة، وتأكد أن بياناتك في العقد صحيحة قبل كل تجديد.
ويمكن بحسب الأحكام تطبيق تنظيم الزيادة السنوية على مدن ومحافظات ومراكز أخرى عند الحاجة، بقرار يصدره مجلس إدارة هيئة العقار، شريطة أن يوافق عليه أولًا مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية.
هل يحق للمؤجر زيادة الإيجار عند تجديد العقد؟
لا يحق للمؤجر في الرياض رفع الأجرة عند التجديد خلال فترة الإيقاف، وليس له أن يمتنع عن التجديد متى طلبه المستأجر إلا في ثلاث حالات: تخلّف المستأجر عن السداد، أو وجود عيوب هيكلية تؤثر على سلامة العقار وفق تقرير فني معتمد، أو حاجة المؤجر للوحدة السكنية لاستخدامه الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
أما التجديد نفسه فينظّمه حكم عام في كل مدن المملكة: يُعدّ عقد الإيجار مجددًا تلقائيًا ما لم يوجّه أحدهما إلى الآخر إشعارًا بعدم التجديد قبل نهاية المدة بـ 60 يومًا فأكثر. وتستثنى العقود المحددة المدة التي بقي من مدتها 90 يومًا أو أقل عند نفاذ الأحكام.
| الحالة | الحكم |
|---|---|
| عقد قائم داخل النطاق العمراني للرياض | لا زيادة في الأجرة الإجمالية طوال 5 سنوات |
| عقد جديد على عقار سبق تأجيره وكان شاغرًا (الرياض) | الأجرة الإجمالية بقيمة آخر عقد في «إيجار» |
| عقار لم يسبق تأجيره (الرياض) | الأجرة بالاتفاق بين الطرفين |
| عقار في مدينة أخرى | الأجرة بما يتفق عليه الطرفان، والتجديد التلقائي بإشعار قبل 60 يومًا |
| رغبة المستأجر في التجديد في الرياض | لا يمتنع المؤجر إلا في الحالات الثلاث |
الزيادة القانونية في الإيجار: متى يحق للمؤجر الاعتراض على القيمة؟
الزيادة القانونية في الإيجار بمعناها الواسع غير متاحة في العقود القائمة بالرياض، لكن الأحكام تعطي المؤجر حق الاعتراض على القيمة الإيجارية المحددة في غير العقود القائمة، وذلك في حالتين منصوص عليهما: خضوع الوحدة لترميمات إنشائية أو هيكلية جوهرية أثّرت في قيمتها الإيجارية، أو إبرام آخر عقد للعقار قبل عام 2024م.
ويتولى مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار إعداد الضوابط والآليات اللازمة لاستقبال هذه الاعتراضات والنظر فيها، ويجوز له اعتماد حالات أخرى. وللمستأجر عندها أن يراجع بيانات العقد ويعترض على أي رقم لا يطابق ما اتفق عليه.
- راجع قيمة الأجرة الإجمالية المسجلة لعقدك في حسابك بشبكة «إيجار».
- قارنها بآخر عقد مسجل للعقار نفسه إن كنت مستأجرًا جديدًا.
- إذا كان العقد غير مسجل، فللمستأجر أن يتقدم بطلب تسجيله في «إيجار»، وللطرف الآخر الاعتراض أمام الهيئة العامة للعقار خلال 60 يومًا من إبلاغه بالتسجيل.
- احتفظ بنسخة من العقد والإشعارات المتبادلة قبل أي تواصل رسمي.
غرامة مخالفة زيادة الإيجار: كم تبلغ وكيف يُتظلَّم منها؟
غرامة مخالفة أحكام زيادة الإيجار لا تتجاوز أجرة 12 شهرًا للوحدة العقارية محل التعاقد، مع تصحيح المخالفة وتعويض المتضرر، ويراعى في تحديد الجزاء جسامة المخالفة وظروفها.
- الجهة التي تنظر المخالفة: اللجان المشكّلة بناءً على المادة العشرين من نظام الوساطة العقارية.
- التظلم: لمن صدر بحقه قرار المخالفة أن يتظلم لدى الجهة القضائية المختصة خلال 30 يومًا من إبلاغه بالقرار.
- الإبلاغ: تُمنح مكافأة تشجيعية بنسبة لا تزيد على 20% من الغرامة المحصّلة لمن يبلّغ عن مخالفة من غير المختصين بتطبيق الأحكام، إذا أدى بلاغه إلى قرار نهائي بثبوتها.
تحتاج مساعدة في زيادة الإيجار – الضوابط القانونية والحدود المسموحة؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
كيف تتعامل مع زيادة الإيجار في منصة «إيجار» خطوة بخطوة؟
التجديد في «إيجار» لا يكتمل إلا بقبول الطرف الآخر، فلا يستطيع أحد الطرفين فرض أجرة جديدة منفردًا؛ إذ يرسل صاحب الطلب العقد إلى الطرف الآخر ليقبله ثم يوثَّق برمز تحقق يصل إلى الجوال المسجل في أبشر.
- ادخل إلى حساب المستفيد في شبكة «إيجار».
- اختر العقد من قائمة العقود الجاهزة للتجديد.
- عاين بيانات العقد وتأكد من الأجرة الإجمالية.
- حوّل العقد للطرف المقابل كي يوافق على التجديد ويوثّقه.
- يدخل الطرف الآخر إلى حسابه ويقبل التجديد (إعادة إبرام العقد).
- اكتب رمز التحقق الذي يصلك على جوالك المسجل لدى أبشر.
- سدّد المقابل المالي من خلال المحفظة في الشبكة.
وإذا فعّل المؤجر خاصية التجديد التلقائي، يُستقطع المقابل المالي من رصيد المحفظة تلقائيًا عند دخول فترة الـ 60 يومًا قبل انتهاء العقد، وعند عدم كفاية الرصيد يشحن المؤجر محفظته من إدارة الحساب عبر سداد أو مدى. ولأي استفسار عن الشبكة يتوفر مركز خدمات المستفيدين 199011 بحسب الهيئة العامة للعقار.
📌 وصلك إشعار زيادة أو رفض تجديد ولا تعرف هل يخالف الأحكام؟ أرسل لنا بيانات العقد وسنراجع معك وضعه ونحدد الخطوة التالية.
أخطاء شائعة في التعامل مع زيادة الإيجار
أكثر خطأ شائع في زيادة الإيجار هو التوقيع على تجديد بأجرة أعلى من القيمة المسجلة في «إيجار» لعقار داخل الرياض، لأن قبول الزيادة بالتوقيع لا يجعلها نظامية ويعرّض المؤجر للغرامة.
| الخطأ | الصواب |
|---|---|
| قبول أجرة أعلى بعد إشعار شفهي | مطابقة الأجرة مع آخر عقد مسجل في «إيجار» |
| ترك العقد غير مسجل | طلب تسجيله في الشبكة، فالمستأجر يملك حق الطلب |
| تجاهل مهلة الـ 60 يومًا | إرسال إشعار عدم الرغبة في التجديد قبل 60 يومًا على الأقل |
| التأخر في السداد | السداد في موعده، فالتخلف عن السداد يتيح للمؤجر الامتناع عن التجديد |
أسئلة شائعة
هل يحق للمؤجر زيادة الإيجار في الرياض؟
لا، فزيادة الأجرة الإجمالية موقوفة في العقود القائمة والجديدة داخل النطاق العمراني للرياض لمدة 5 سنوات من 25 سبتمبر 2025. ويشمل ذلك العقارات السكنية والتجارية.
كم نسبة زيادة الإيجار المسموحة؟
لا توجد نسبة زيادة سنوية مسموحة داخل الرياض خلال فترة الإيقاف، فالنسبة صفر. وخارج الرياض تُحدَّد الأجرة بما يتفق عليه الطرفان في العقد.
هل يجوز للمؤجر رفض التجديد إذا لم أقبل الزيادة؟
لا يجوز له في الرياض الامتناع عن التجديد عند رغبتك فيه إلا لتخلفك عن السداد، أو لعيوب هيكلية بتقرير فني معتمد، أو لحاجته الشخصية أو حاجة قريب من الدرجة الأولى للوحدة السكنية.
ما مدة الإشعار قبل انتهاء عقد الإيجار؟
60 يومًا على الأقل قبل انتهاء المدة، وإلا يُعدّ العقد مجددًا تلقائيًا في كل مدن المملكة. وتملك الهيئة العامة للعقار تمديد مهلة الإشعار الواردة في العقود النموذجية بحسب طول العقد وطبيعته.
كم غرامة زيادة الإيجار المخالفة للنظام؟
لا تتجاوز أجرة 12 شهرًا للوحدة محل التعاقد، مع تصحيح المخالفة وتعويض المتضرر، ويمكن التظلم من القرار خلال 30 يومًا.
متى يحق للمؤجر الاعتراض على القيمة الإيجارية؟
في غير العقود القائمة، إذا خضعت الوحدة لترميمات إنشائية أو هيكلية جوهرية أثّرت في قيمتها، أو إذا كان آخر عقد للعقار أُبرم قبل 2024م.
هل أستطيع تسجيل العقد في إيجار إذا لم يسجله المؤجر؟
نعم، للمستأجر حق التقدم بطلب تسجيل العقد في «إيجار»، وللطرف الآخر الاعتراض أمام الهيئة العامة للعقار خلال 60 يومًا من إبلاغه.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع الهيئة العامة للعقار ولا يمثلها بأي صفة. نراجع معك بيانات العقد وحالته في «إيجار»، ونحدد هل الإشعار الذي وصلك يتوافق مع الأحكام، ونرتب لك خطوات التجديد أو الاعتراض أو طلب التسجيل. أتعابنا نتفق عليها كتابة وهي منفصلة عن الرسوم الحكومية.
للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700.
أدلة تفصيلية:
- تجديد عقد الإيجار – الإجراءات والاشتراطات
- توثيق عقد إيجار في منصة إيجار – الخطوات الكاملة
- فك ارتباط عقد إيجار في المنصة وشروطه
- عقد الإيجار التجاري – الفروقات عن السكني
خلاصة زيادة الإيجار القانونية: في الرياض لا زيادة حتى 2030 تقريبًا، وفي كل المدن لا يتم التجديد بأجرة جديدة إلا بقبول الطرفين في «إيجار».
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
