تحديد حقوق المستأجر والمؤجر في السعودية صار أوضح منذ صدور الأحكام النظامية لضبط العلاقة الإيجارية، فهي تحدد من يملك رفع الأجرة، ومتى يُجدَّد العقد، وما الذي يلزم لتكون أي مطالبة مسموعة أمام الجهات المختصة. في هذه الصفحة الحقوق مرتبة لكل طرف، مع الفرق بين الرياض وبقية المدن، وخطوات الاعتراض والتنفيذ.
الإجابة المختصرة: حقوق المستأجر والمؤجر محفوظة بالعقد المسجل في شبكة «إيجار»، فالعقد غير المسجل لا ينتج آثاره النظامية أمام المحاكم. في الرياض لا يجوز رفع الأجرة لمدة 5 سنوات من 25 سبتمبر 2025، ويتجدد كل عقد تلقائيًا ما لم يصل إشعار بعدم الرغبة قبل 60 يومًا من انتهائه. وأقصى غرامة على المخالفة تعادل أجرة 12 شهرًا.
حقوق المستأجر: ما الذي يحميه النظام في عقد الإيجار؟
حقوق المستأجر هي الانتفاع بالعين المؤجرة طوال مدة العقد، وتثبيت الأجرة المتفق عليها، وتجديد العقد تلقائيًا إلا بإشعار نظامي، وتسجيل عقده في «إيجار» ولو رفض المؤجر. وتزداد الحماية داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض، حيث لا يملك المؤجر رفع الأجرة ولا رفض التجديد إلا في ثلاث حالات.
- تسجيل العقد بنفسك: إذا لم يوثق المؤجر العقد، فللمستأجر أن يتقدم بطلب تسجيله في «إيجار»، ويملك المؤجر مهلة 60 يومًا من تاريخ إبلاغه ليعترض لدى الهيئة.
- ثبات الأجرة في الرياض: الأجرة الإجمالية في العقود القائمة والجديدة داخل النطاق العمراني لا ترتفع لمدة 5 سنوات من 3 ربيع الثاني 1447هـ.
- الاستمرار في السكن: لا يُلزم المستأجر في الرياض بالإخلاء عند رغبته في التجديد إلا للأسباب الثلاثة المنصوص عليها.
- إشعار مسبق بعدم التجديد: لا يسقط عقدك بصمت، فلا بد أن يصلك إشعار قبل انتهاء مدته بـ 60 يومًا أو أكثر.
- حفظ الإثبات: احتفظ بنسخة من العقد المسجل وإيصالات الأجرة وصور حالة الوحدة عند الاستلام، فهي أساس أي اعتراض أو مطالبة لاحقة.
- سند تنفيذي: العقد الموحد المسجل في الشبكة يعامله القضاء بوصفه سندًا تنفيذيًا لمن يملك الحق.
حقوق المستأجر على المؤجر: قائمة واضحة
سؤال «حقوق المستأجر على المؤجر» يعني ما يلتزم به المؤجر تجاهك. عمليًا: تسليم الوحدة وفق ما نص عليه العقد، وعدم رفع الأجرة خلال المدة، وتسجيل العقد أو قبول تسجيله، وعدم إنهائه بغير سبب نظامي. وما لم يرد فيه نص خاص يُرجع فيه إلى نظام المعاملات المدنية.
حقوق المؤجر: متى يحق لك الإخلاء وكيف تحصّل الأجرة؟
حقوق المؤجر هي استلام الأجرة في مواعيدها، واسترداد العين عند انتهاء العقد، وطلب التنفيذ على المستأجر المتخلف عن السداد. وفي الرياض يستطيع المؤجر رفض التجديد في ثلاث حالات فقط: تأخر السداد، أو عيوب هيكلية بتقرير فني معتمد، أو حاجته الشخصية للوحدة السكنية أو حاجة قريب من الدرجة الأولى.
| سبب رفض التجديد (داخل النطاق العمراني للرياض) | الشرط |
|---|---|
| تخلف المستأجر عن السداد | إشعار بعدم التجديد يصل قبل انتهاء العقد بـ 60 يومًا أو أكثر |
| عيوب هيكلية في العقار | تقرير فني معتمد من الجهة الحكومية المختصة، والعيب يؤثر في سلامة الوحدة والساكنين |
| استخدام شخصي | العقار سكني، والمستخدم هو المؤجر أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى |
وللمؤجر حق الاعتراض على القيمة الإيجارية في غير العقود القائمة إذا أُجريت عليها أعمال ترميم إنشائي أو هيكلي جوهري غيّرت قيمة أجرتها، أو كان آخر عقد لها قد أُبرم قبل عام 2024م.
توثيق عقد الإيجار في «إيجار»: ما أثر العقد غير المسجل؟
العقد غير المسجل في شبكة «إيجار» لا ينتج آثاره الإدارية ولا القضائية، بحسب قرار مجلس الوزراء رقم 292 وتعميم وزير العدل للمحاكم. لذلك يلزم المؤجر بطلب تسجيل أي عقد قائم أو سابق، ولأي طرف أن يتقدم بالطلب، وللطرف الآخر مهلة 60 يومًا للاعتراض على بيانات العقد.
- ادخل إلى حسابك في شبكة «إيجار» بصفتك مؤجرًا أو مستأجرًا.
- قدّم طلب تسجيل العقد مع بياناته كما اتفقتما عليها.
- انتظر إبلاغ الطرف الآخر، فتبدأ مهلة الاعتراض أمام الهيئة العامة للعقار وهي 60 يومًا.
- إذا انقضت المهلة دون اعتراض، تُعدّ بيانات العقد صحيحة.
الخطوات كاملة في توثيق عقد إيجار في منصة إيجار. وللاستفسار عن الشبكة اتصل بمركز خدمات «إيجار» على 199011.
📌 عقدك غير مسجل أو المؤجر يمتنع عن التوثيق؟ نجهز لك بيانات الطلب ونتابع الاعتراضات حتى يثبت العقد في الشبكة.
زيادة الإيجار وتجديد العقد: ما قواعد الرياض وبقية المدن؟
زيادة الإيجار ممنوعة على الوحدات السكنية والتجارية الواقعة في النطاق العمراني للرياض طوال 5 سنوات من 25 سبتمبر 2025، أما في بقية المدن فالزيادة تخضع للاتفاق بين الطرفين وفق عقد الإيجار. أما التجديد فيتم تلقائيًا في كل مدن المملكة ما لم يصل إشعار بعدم الرغبة قبل 60 يومًا على الأقل.
تحتاج مساعدة في حقوق المستأجر والمؤجر – دليل قانوني شامل؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
| البند | داخل النطاق العمراني للرياض | بقية مدن المملكة |
|---|---|---|
| رفع الأجرة | موقوف 5 سنوات من 25 سبتمبر 2025 | بالاتفاق وفق العقد |
| التجديد التلقائي | نعم، مع إشعار قبل 60 يومًا | نعم، مع إشعار قبل 60 يومًا |
| رفض المؤجر للتجديد | لثلاث حالات محددة فقط | بإشعار عدم الرغبة قبل 60 يومًا |
| وحدة شاغرة سبق تأجيرها | الأجرة بقيمة آخر عقد في «إيجار» | بالاتفاق |
| وحدة لم تؤجر من قبل | بالاتفاق بين الطرفين | بالاتفاق |
يستثنى من التجديد التلقائي في العقود القائمة وقت سريان الأحكام العقد محدد المدة الذي بقي من مدته 90 يومًا أو أقل. وللتوسع في الموضوعين انظر زيادة الإيجار: الضوابط القانونية وتجديد عقد الإيجار.
التعويض والغرامات عند الإخلال بحقوق المستأجر والمؤجر
الإخلال بالأحكام النظامية لضبط العلاقة الإيجارية يعرّض صاحبه لغرامة لا تتجاوز أجرة 12 شهرًا للوحدة محل العقد، مع تصحيح المخالفة وتعويض المتضرر. ولمن صدر بحقه قرار المخالفة أن يتظلم منه لدى القضاء المختص في مهلة 30 يومًا تبدأ من إبلاغه.
| الحالة | المتضرر | المسار |
|---|---|---|
| رفع الأجرة في الرياض خلال مدة الإيقاف | المستأجر | مخالفة تنظر فيها اللجان المختصة بالغرامة وتصحيح الوضع وتعويض المتضرر |
| رفض التجديد دون أحد الأسباب الثلاثة | المستأجر | مخالفة للأحكام النظامية، وتصحيحها يعني استمرار العقد |
| التأخر في دفع الأجرة | المؤجر | طلب تنفيذ على العقد المسجل أمام محكمة التنفيذ |
| تلف في الوحدة يتجاوز الاستعمال المعتاد | المؤجر | مطالبة بالتعويض وفق العقد ونظام المعاملات المدنية |
| امتناع المؤجر عن التسجيل | المستأجر | طلب تسجيل العقد في «إيجار» بنفسه |
ومن يبلّغ عن مخالفة ممن ليسوا من العاملين على تطبيق الأحكام وتؤدي معلوماته إلى قرار نهائي بثبوتها تُمنح له مكافأة تشجيعية لا تزيد على 20% من الغرامة المحصلة.
كيف تُحل النزاعات بين المستأجر والمؤجر خطوة بخطوة؟
تُحل النزاعات الإيجارية بتسجيل العقد في «إيجار» أولًا، ثم المطالبة أو الاعتراض أمام الجهة المختصة بحسب نوع الخلاف. المؤجر الذي لم يتلق أجرته يتقدم بطلب تنفيذ على العقد الموحد المسجل، والمستأجر المتضرر من مخالفة للأحكام النظامية يتظلم ويقدم بلاغه بالمخالفة.
- تحقق من أن العقد مسجل في «إيجار» وأن بياناته صحيحة.
- وثّق المراسلات والإيصالات وصور الوحدة وقت التسليم والإخلاء.
- أرسل إشعارًا كتابيًا بالمطالبة أو بعدم الرغبة في التجديد قبل المهلة النظامية.
- في التأخر عن السداد، قدّم طلب تنفيذ عبر البوابة الإلكترونية لوزارة العدل استنادًا إلى العقد المسجل.
- في إنهاء العقد، استخدم خدمة الإنهاء بالتراضي في «إيجار»، أما الفسخ من طرف واحد فيتطلب أمرًا قضائيًا من محكمة التنفيذ بالإخلاء.
تفاصيل المسار القضائي في نزاع إيجاري: الإجراءات القانونية، وحالة التأخر في السداد في إخلاء عقار بسبب التأخر في السداد.
أسئلة شائعة
ما هي حقوق المستأجر في السعودية؟
أهمها الانتفاع بالوحدة طوال مدة العقد، وتجديد العقد تلقائيًا، وتسجيل العقد في «إيجار» ولو امتنع المؤجر. وفي الرياض تضاف إليها حماية من رفع الأجرة لمدة 5 سنوات ومن الإخلاء إلا لثلاثة أسباب.
هل يحق للمؤجر رفع الإيجار في الرياض؟
لا، خلال 5 سنوات من 25 سبتمبر 2025 في العقود القائمة والجديدة داخل النطاق العمراني. وفي بقية المدن يخضع رفع الأجرة للاتفاق وفق العقد.
متى يحق للمؤجر إخراج المستأجر؟
عند انتهاء العقد بإشعار قبل 60 يومًا، وفي الرياض لا يرفض التجديد إلا لتأخر السداد أو عيوب هيكلية بتقرير فني أو استخدام شخصي. وبعد ذلك يمكنه طلب الإخلاء عبر محكمة التنفيذ.
هل عقد الإيجار غير المسجل في إيجار صحيح؟
لا ينتج آثاره الإدارية والقضائية حتى يُسجل. ويمكن تسجيله بطلب من أي طرف، وللطرف الآخر 60 يومًا للاعتراض.
كيف أسجل العقد إذا رفض المؤجر؟
تتقدم أنت كمستأجر بطلب تسجيل العقد في شبكة «إيجار»، ثم يُبلَّغ المؤجر وله 60 يومًا للاعتراض أمام الهيئة العامة للعقار.
كم الغرامة على مخالفة أحكام الإيجار؟
بحد أقصى أجرة 12 شهرًا للوحدة المؤجرة، مع تصحيح المخالفة وتعويض المتضرر. وللمخالف التظلم خلال 30 يومًا من إبلاغه بالقرار.
هل تتجدد العقود تلقائيًا في كل المدن؟
نعم، يُعدّ العقد مجددًا ما لم يصل إشعار بعدم الرغبة قبل 60 يومًا على الأقل. ويستثنى العقد محدد المدة الذي بقي منه 90 يومًا أو أقل عند سريان الأحكام.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع الهيئة العامة للعقار أو وزارة العدل، ولا يمثلها بأي صفة. في ملف الإيجار نراجع معك العقد وتواريخه، ونجهز بيانات طلب التسجيل في «إيجار»، ونصيغ إشعار عدم التجديد أو المطالبة، ونرتب مستندات طلب التنفيذ، ونتابع الطلب حتى تصل إلى نتيجة. أتعابنا نتفق عليها كتابة وهي منفصلة عن أي رسوم حكومية.
للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700.
أدلة تفصيلية:
- توثيق عقد إيجار في منصة إيجار
- تجديد عقد الإيجار
- زيادة الإيجار والضوابط القانونية
- نزاع إيجاري والإجراءات القانونية
- فك ارتباط عقد إيجار عبر إيجار
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
