تريد عقد إيجار مفروش يحميك سواء كنت مالك شقة مؤثثة أو مستأجرًا يسكن فيها، لكن نموذج «إيجار» الرسمي لا يخصص خانة للأثاث ولا للجرد، وكل ما يخص المفروشات يعتمد على ما تكتبه أنت في العقد. هذا الدليل يوضح أين يُسجَّل العقد، وما الذي يُكتب فيه، وما الفرق بينه وبين العقد الفارغ، ومتى يتحول التأجير المفروش إلى نشاط يحتاج تصريحًا من وزارة السياحة.
الإجابة المختصرة: عقد الشقة المفروشة لمستأجر واحد بمدة يتفق عليها الطرفان يُسجَّل في شبكة «إيجار» التابعة للهيئة العامة للعقار كأي عقد سكني، عبر خمسة أقسام: بيانات العقد، وأطراف العقد، والبيانات المالية، والشروط والأحكام، والعقارات والوحدات. الأثاث لا يملك قسمًا خاصًا، لذلك تكتب بند الأثاث وقائمة الجرد في «الشروط والأحكام». أما التأجير اليومي لنزلاء متعاقبين فمساره تصريح مرفق الضيافة السياحي الخاص من وزارة السياحة.
عقد إيجار مفروش: ما هو وأين يُوثَّق؟
عقد إيجار مفروش هو عقد سكني تؤجَّر فيه الوحدة مع أثاثها وأجهزتها لمستأجر يسكنها فعليًا، ويُوثَّق إلكترونيًا في شبكة «إيجار» التابعة للهيئة العامة للعقار مثل أي عقد سكني آخر، فالمنصة لا تفرّق بين الوحدة المؤثثة والخالية في خطوات التسجيل.
يشمل التأثيث عادةً غرف النوم وصالة المعيشة والمطبخ والأجهزة الكهربائية. وتصف الهيئة «إيجار» بأنها شبكة إلكترونية تنظّم الإيجار العقاري وتحفظ حقوق المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري، وتتولى خدمة «تسجيل عقد الإيجار السكني» إصدار نسخة العقد وإرسالها للتوثيق الإلكتروني من جميع الأطراف.
عقد إيجار شقه مفروش: خطوات التسجيل في إيجار
تسجيل عقد إيجار شقه مفروش يمر بخمسة أقسام رئيسية في خدمة «تسجيل عقد الإيجار السكني»، وبعدها يُراجع العقد كاملًا ويُسدَّد المقابل المالي ويُرسل للتوثيق من الأطراف. الخطوات بالترتيب:
- ادخل إلى منصة «إيجار» واختر قائمة العقود من الواجهة الرئيسية.
- حدد مدة العقد.
- املأ الأقسام الخمسة: بيانات العقد، وبيانات أطراف العقد، والبيانات المالية، والشروط والأحكام، والعقارات والوحدات.
- راجع بيانات العقد كاملة قبل الإرسال.
- عاين العقد أو حمّله، وراجع اتفاقية الوساطة العقارية إن كان هناك وسيط.
- ادفع المقابل المالي للعقد وأقرّ بإخلاء المسؤولية، وهذا يتم عن طريق المؤجر أو الوسيط العقاري.
- أرسل العقد للتوثيق الإلكتروني من جميع الأطراف.
المبلغ المطلوب للمقابل المالي يظهر لك على شاشة مراجعة الطلب قبل السداد بحسب بيانات عقدك.
| الطرف | المطلوب للتسجيل |
|---|---|
| المؤجر | هوية سارية، ووثائق ملكية العقار، ورقم جوال مسجل في أبشر |
| المستأجر | هوية سارية |
| الوسيط العقاري | هوية وطنية سعودية سارية، ومنشأة بسجل تجاري ساري يتضمن نشاط «الوساطة العقارية»، وعنوان وطني مسجل، وإتمام دورة تأهيل الوسطاء |
للاستفسار عن الخدمة يتيح مركز خدمات المستفيدين في إيجار الرقم 199011، وبريد الخدمة [email protected].
📌 لا تترك بند الأثاث للاتفاق الشفهي: ما لم يُكتب في الشروط والأحكام مع قائمة جرد موقّعة، يصعب إثباته عند الخلاف.
الفرق بين عقد إيجار مفروش والفارغ: ما الذي يتغير؟
الفرق بين عقد إيجار مفروش والعقد الفارغ ليس في مسار التسجيل، فهو واحد في «إيجار»، وإنما في المحتوى: عقد المفروش يحتاج بند أثاث وقائمة جرد ومسؤولية عن حالة القطع عند التسليم والرد، بينما يقتصر العقد الفارغ على وصف العقار.
| البند | عقد إيجار مفروش | عقد إيجار فارغ |
|---|---|---|
| التسجيل | خدمة تسجيل عقد الإيجار السكني في إيجار | الخدمة نفسها |
| الأقسام الخمسة | نفسها مع بند أثاث في الشروط والأحكام | نفسها |
| قائمة الجرد | مطلوبة عمليًا كمرفق موقّع | غير لازمة |
| الأجرة | بالاتفاق بين الطرفين | بالاتفاق بين الطرفين |
| الصيانة والأجهزة | تُحدَّد القطع المشمولة ومن يتحمل أعطالها | تقتصر على العقار |
| المدة | يتفق عليها الطرفان | يتفق عليها الطرفان |
الشروط القانونية لعقد إيجار الشقة المفروشة: ماذا تكتب فيه؟
الشروط القانونية في عقد الشقة المفروشة تُكتب في قسم «الشروط والأحكام» من نموذج إيجار، وأهمها بند الأثاث وقائمة الجرد وحالة التسليم والرد، لأن الأقسام الأربعة الأخرى مخصصة لبيانات العقد والأطراف والمال والعقار.
بنود أساسية في عقد المفروش
- قائمة الجرد: عدد كل قطعة ونوعها وحالتها وقت التسليم، مع صور بتاريخ، وتوقيع الطرفين عليها.
- الرد بالحالة المسجلة: يلتزم المستأجر بردّ الأثاث كما استلمه مع استبعاد الاستهلاك العادي.
- الأجهزة: من يتحمل صيانة المكيفات والمطبخ والأجهزة، ومن يتحمل استبدال ما يتلف بسبب سوء الاستخدام.
- الخدمات: هل الكهرباء والماء والإنترنت داخل الأجرة أم على المستأجر.
- التأمين: مبلغه واستخدامه في الإصلاح وموعد رده، ويُتفق عليه بين الطرفين.
- ضوابط الاستخدام: التدخين والحيوانات الأليفة ونقل القطع أو استبدالها.
كيف تُعدّ قائمة الجرد خطوة بخطوة؟
- سجّل كل غرفة على حدة: السرير والخزانة والمفارش والستائر والإضاءة.
- اكتب لكل جهاز نوعه ورقمه التسلسلي وحالته، وجرّب تشغيله أمام المستأجر.
- صوّر كل قطعة وكل عيب موجود أصلًا، واحفظ الصور بتاريخ التسليم.
- وقّع الطرفان على القائمة وأرفقاها بالعقد، واحتفظ كل طرف بنسخة.
- أعد مطابقتها عند الإخلاء قبل رد التأمين.
تحتاج مساعدة في عقد إيجار مفروش – الاشتراطات الخاصة والفروقات؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
نموذج «إيجار» لا يفرض قيمة للتأمين ولا يحدد صيغة الجرد، وكل ذلك يتحدد بالاتفاق المكتوب بين الطرفين.
عقد إيجار مفروش أم تصريح سياحي: متى يتغير المسار؟
التأجير المفروش يبقى عقد إيجار عاديًا ما دام لمستأجر واحد معروف، أما تقديم المبيت يوميًا لنزلاء متعاقبين فيدخل في نشاط «مرفق الضيافة السياحي الخاص» الذي يستلزم تصريحًا من وزارة السياحة. المعيار هو المبيت اليومي للسائح وليس وجود الأثاث.
تعرّف لائحة مرفق الضيافة السياحي الخاص في جريدة أم القرى المرفق بأنه وحدة عقارية مؤثثة ومستقلة ومملوكة لفرد ومصرح بها من الوزارة، توفر المبيت بشكل يومي للسائح مقابل أجر، والسائح من يبيت ليلة فأكثر خارج مكان إقامته المعتادة للسياحة.
| الحالة | المسار |
|---|---|
| شقة مؤثثة لمستأجر واحد بمدة يتفق عليها الطرفان | عقد سكني في إيجار |
| وحدة مؤثثة تُحجز بالليلة لنزلاء متعاقبين | تصريح مرفق الضيافة السياحي الخاص من وزارة السياحة |
| مؤجر لا يوثق العقد | للمستأجر طلب تسجيل العقد في إيجار |
ومن شروط التصريح بحسب اللائحة: أن يكون المتقدم سعودي الجنسية، وأن تكون الوحدة ضمن عقار مخصص للاستخدام السكني أو الزراعي، وأن يُرفق صك ملكية إلكتروني أو عقد إيجار إلكتروني، وألا يعترض الملّاك في العقار المشترك على التأجير اليومي، ولا تزيد مدة سريان التصريح على سنة.
زيادة أجرة الشقة المفروشة وتجديد العقد: ماذا تقول الأحكام؟
زيادة الأجرة موقوفة في الرياض: العقار السكني أو التجاري الواقع ضمن النطاق العمراني للمدينة لا ترتفع أجرته خمس سنوات تبدأ من 3 ربيع الثاني 1447هـ الموافق 25 سبتمبر 2025م، أما في باقي مدن المملكة فتخضع زيادة الأجرة للاتفاق بين المؤجر والمستأجر وفق أحكام العقد.
- الوحدة التي سبق تأجيرها في الرياض: لا تزيد أجرتها الإجمالية على قيمة آخر عقد إيجار، ويحق للمؤجر الاعتراض إذا خضع العقار لترميمات إنشائية جوهرية، أو كان آخر عقد قبل 2024م، أو في حالات يقررها مجلس إدارة الهيئة.
- عقارات جديدة: العقار الشاغر الذي لم يُؤجَّر من قبل تُحدَّد أجرته بالاتفاق بين الطرفين.
- التجديد التلقائي: خاصية تتفعل لحظة تسجيل العقد في إيجار وفق ما اتفق عليه الطرفان. وخارج الرياض يملك المؤجر إلغاءه إذا أبلغ المستأجر برغبته قبل نهاية العقد بستين يومًا أو أكثر.
- في الرياض: يشترط للإلغاء إشعار قبل 60 يومًا وأن يكون السبب تخلف المستأجر عن السداد، أو عيوبًا هيكلية بتقرير فني معتمد، أو استخدامًا شخصيًا للمؤجر أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى، أو حالات أخرى يقررها مجلس الإدارة.
للتفاصيل راجع تجديد عقد الإيجار والاشتراطات، وللإنهاء راجع فك ارتباط عقد إيجار عبر إيجار.
أسئلة شائعة
هل عقد إيجار مفروش يُوثَّق في إيجار؟
نعم، إذا كان لمستأجر واحد بمدة يتفق عليها الطرفان، فيُسجَّل في «إيجار» كأي عقد سكني. أما التأجير اليومي للسياح فمساره تصريح وزارة السياحة.
هل يوجد نموذج خاص للمفروش في إيجار؟
لا، النموذج واحد بخمسة أقسام. بند الأثاث وقائمة الجرد يُكتبان في الشروط والأحكام.
كم رسوم توثيق عقد الشقة المفروشة؟
يُدفع المقابل المالي للعقد قبل إرساله للتوثيق عن طريق المؤجر أو الوسيط، والمبلغ يظهر لك في شاشة مراجعة الطلب بحسب بيانات عقدك.
هل أستطيع رفع أجرة الشقة المفروشة في الرياض؟
لا، الزيادة موقوفة على العقارات داخل النطاق العمراني لمدة خمس سنوات من 25 سبتمبر 2025م. وخارج الرياض تتم بالاتفاق بين الطرفين.
ماذا أفعل إذا رفض المؤجر توثيق العقد؟
يحق للمستأجر طلب تسجيل العقد في إيجار، وأمام المؤجر ستون يومًا من تاريخ إبلاغه بالتسجيل ليعترض لدى الهيئة على البيانات، فإن مضت دون اعتراض صارت البيانات صحيحة.
هل أحتاج تصريحًا لتأجير شقتي المفروشة؟
لا للتأجير السكني لمستأجر واحد. نعم للتأجير بالليلة للسياح، إذ يلزم تصريح مرفق الضيافة السياحي الخاص.
ما مدة عقد الإيجار المفروش؟
يتفق عليها الطرفان، وتحددها بنفسك عند تعبئة العقد في إيجار؛ ولم تضع بطاقة الخدمة حدًا أدنى أو أقصى.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع الهيئة العامة للعقار ولا وزارة السياحة ولا يمثلهما بأي صفة. نجهز لك مسودة بند الأثاث وقائمة الجرد، ونراجع معك طريقة تأجير وحدتك لنحدد المسار الصحيح، ونرتب بيانات العقد قبل إدخالها في إيجار. أتعابنا نتفق عليها كتابة، وهي منفصلة عن الرسوم الحكومية.
للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700.
وإن كنت تحتاج عقد إيجار مفروش بصياغة تحمي الأثاث والأجرة معًا، فابدأ بمراجعة بنوده معنا.
أدلة تفصيلية:
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
