تملك العقار في مكة المكرمة والمدينة المنورة لم يعد محظورًا على كل غير السعوديين كما كان يُقال قديمًا: نظام تملك غير السعوديين للعقار الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/14) يجيز التملك في مكة والمدينة للشخص الطبيعي المسلم داخل النطاقات الجغرافية التي يحددها مجلس الوزراء، وللشركات بشروط.
الإجابة المختصرة: نعم، يجوز لغير السعودي المسلم (فردًا) تملك عقار في مكة المكرمة والمدينة المنورة، لكن فقط داخل النطاقات الجغرافية المعتمدة، وعبر بوابة «عقارات السعودية» الرسمية، مع رسم تصرف لا يزيد على 5% من قيمة التصرف. غير المسلم لا يملك هذا الحق كفرد، أما الشركات المؤسسة في المملكة فلها مسار مستقل.
تملك العقار في مكة المكرمة للأجنبي: هل يجوز الآن؟
يجوز تملك العقار في مكة المكرمة للأجنبي بشرطين: أن يكون المشتري فردًا مسلمًا، وأن يقع العقار ضمن نطاق أقره مجلس الوزراء. تنص المادة الثانية من النظام على أن حق التملك في مكة والمدينة يقتصر على المسلم، وأن النطاقات تُحدد بقرار من مجلس الوزراء.
النظام الجديد حلّ محل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره الصادر عام 1421هـ، وأُلغي بموجبه المرسوم الملكي رقم (44) لعام 1377هـ. وتبقى الحقوق العقارية التي ثبتت لغير السعودي نظامًا قبل نفاذ النظام الجديد قائمة كما هي. وتصف هيئة العقار النظام بأنه الإطار المحدّث لتمكين غير السعوديين من التملك وفق ضوابط ونطاقات جغرافية محددة.
لا يمنح التملك صاحبه أي امتياز غير حقوق مالك الحق العيني المقررة نظامًا (المادة السادسة)، أي أنه لا يترتب عليه إقامة ولا جنسية.
تملك العقار في مكة والمدينة للمسلمين فقط؟ من يحق له ومن لا يحق
تملك العقار في مكة والمدينة للأفراد من غير السعوديين مقصور على الشخص الطبيعي المسلم، أما الأفراد من غير المسلمين فلا يشملهم هذا الحق. الشركات والجهات الاعتبارية تخضع لأحكام أخرى في النظام، موضحة في الجدول التالي.
| الحالة | الوضع في مكة والمدينة |
|---|---|
| فرد غير سعودي مسلم | يجوز داخل النطاقات الجغرافية المعتمدة |
| فرد غير سعودي غير مسلم | لا يجوز له التملك كفرد في المدينتين |
| مقيم نظامي يريد سكنًا واحدًا خارج النطاقات | الحق المقرر له خارج النطاقات يستثني مكة والمدينة |
| شركة سعودية غير مدرجة بشريك غير سعودي | يجوز لها التملك داخل النطاق بما فيه مكة والمدينة |
| شركة مدرجة في السوق المالية السعودية، وصندوق استثماري مرخص | يتملك وفق نظام السوق المالية وضوابط هيئة السوق المالية |
ويُعد زوج غير السعودي وأبناؤه غير السعوديين تابعين له في تملك عقار السكن، ولا ينفرد أي منهم بتملك سكن إلا إذا انتهت الزوجية أو بلغ الابن الخامسة والعشرين (المادة السابعة من اللائحة).
النطاقات الجغرافية في مكة المكرمة: أين يجوز التملك؟
النطاقات الجغرافية في مكة المكرمة والمدينة المنورة هي المناطق التي يصدر بها قرار من مجلس الوزراء، ولا يجوز للمسلم غير السعودي التملك خارجها. تعرض هيئة العقار خرائط هذه النطاقات في بوابة «عقارات السعودية» مع النسب المسموح بها وأنواع الحقوق ومدد السماح.
لكل نطاق بيانات مستقلة تحددها الجهة المختصة، وهي:
- حدود النطاق على الخريطة.
- أنواع الحقوق العينية المسموح باكتسابها.
- أقصى نسبة ملكية لغير السعودي في النطاق.
- أقصى مدة سماح لاكتساب حق الانتفاع.
راجع نطاق العقار الذي تقصده قبل دفع أي عربون، فعقار خارج النطاق لا يصح تملكه. ويقدّم المكتب لك المساعدة في تجهيز ملف الطلب ومتابعته.
📌 قبل أي اتفاق مع بائع أو وسيط: تأكد أن العقار داخل نطاق معتمد وأن صفتك تسمح بالتملك، ثم قدّم الطلب عبر البوابة الرسمية. اتصل بنا لنراجع حالتك معك.
خطوات تملك عقار في مكة أو المدينة عبر بوابة «عقارات السعودية»
خطوات تملك العقار في مكة أو المدينة تبدأ بتجهيز المتطلبات ثم تقديم الطلب عبر البوابة الإلكترونية التي تنشئها الهيئة وترتبط بالسجل العقاري. وتكتمل الإجراءات في السجل العقاري بإصدار الصك، ولا يكون التملك صحيحًا إلا بعد تسجيله.
- تأكد من أن العقار داخل نطاق جغرافي معتمد في خريطة بوابة «عقارات السعودية».
- جهّز الهوية الرقمية الصادرة بالتنسيق مع وزارة الداخلية إن كنت غير مقيم في المملكة.
- افتح حسابًا بنكيًا باسمك داخل المملكة.
- أصدر رقم اتصال سعوديًا باسمك مرتبطًا بالهوية الرقمية.
- قدّم طلب التملك عبر البوابة الإلكترونية للهيئة.
- أجرِ جميع التعاملات المالية عبر وسائل الدفع الإلكترونية.
- تابع استكمال الإجراءات في السجل العقاري وإصدار الصك.
الخطوات الثانية إلى الرابعة مطلوبة من الشخص الطبيعي غير المقيم قبل التملك (المادة الثانية من اللائحة)، أما المقيم نظامًا فلا تنطبق عليه شروط الهوية الرقمية لغير المقيم.
تحتاج مساعدة في تملك العقار في مكة المكرمة والمدينة المنورة – الحظر والاستثناءات؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
رسوم تملك العقار في مكة والمدينة وعقوبات المخالفة
رسم التصرف في العقار لغير السعودي لا يزيد على 5% من قيمة التصرف بحسب المادة التاسعة من النظام، وتحدد اللائحة مقداره حسب نوع الحق العيني والغرض والنطاق. وتفرد اللائحة جدولًا يشمل مدينة مكة المكرمة والمدينة المنورة ومحافظة جدة ومدينة الرياض.
ويطبَّق رسم بنسبة صفر في حالات منها قسمة التركة، والتصرف دون مقابل إلى وقف، وتنفيذ حكم قضائي نهائي، ونزع الملكية للمصلحة العامة. وهذا الرسم لا يغني عن أي رسوم أو ضرائب أخرى مقررة نظامًا، ومنها ضريبة التصرفات العقارية، وتجد تفاصيلها في ضريبة التصرفات العقارية في السعودية 2026.
| المخالفة | العقوبة المقررة في النظام |
|---|---|
| مخالفة أحكام النظام أو اللائحة | إنذار، أو غرامة لا تزيد على 5% من قيمة الحق العيني بسقف 10 ملايين ريال |
| تقديم معلومات غير صحيحة عمدًا للحصول على التملك | غرامة لا تزيد على 5% من قيمة الحق العيني بسقف 10 ملايين ريال، مع بيع الحق العيني |
ينظر في المخالفات لجنة في هيئة العقار، وللمخالف أن يعترض على قرارها لدى المحكمة الإدارية قبل مرور ستين يومًا على تبليغه. أما تقديم المعلومات الكاذبة عمدًا فتختص بالتحقيق فيه النيابة العامة وتحكم فيه المحكمة المختصة.
تملك الشركات والصناديق في مكة المكرمة والمدينة المنورة
الشركة السعودية غير المدرجة التي يشترك في رأسمالها غير سعودي يجوز لها تملك العقار داخل النطاق الجغرافي بما فيه مكة والمدينة، دون موافقة وزارة الاستثمار داخل النطاق. أما الشركات المدرجة في السوق المالية والصناديق الاستثمارية فتتملك وفق نظام السوق المالية.
- الشركة غير المدرجة: تتملك داخل النطاق دون موافقة وزارة الاستثمار. وخارج النطاق تتملك لمزاولة نشاطها وسكن العاملين بموافقة وزارة الاستثمار، ولا يشمل ذلك مكة والمدينة.
- الشركة المدرجة والصندوق الاستثماري: يتملكان العقار في المملكة بما فيها المدينتان وفق ضوابط هيئة السوق المالية بالتنسيق مع هيئة العقار.
- الشركة غير السعودية: تسجل لدى وزارة الاستثمار وتفصح عن ملاكها المباشرين وغير المباشرين، ويحمل ممثلها النظامي هوية مصدرة وفق أنظمة المملكة، وتفتح حسابًا بنكيًا في المملكة.
وتعد اللائحة تقديم الشركة معلومات غير صحيحة عن حاجتها الفعلية للعقار مخالفة عقوبتها غرامة من قيمة الحق العيني.
هل يمكن إيجار أو وراثة أو وقف عقار في مكة والمدينة؟
الإيجار والميراث والوقف مسارات قائمة لا تمر عبر التملك بالشراء: عقد الإيجار يوثق عبر برنامج «إيجار» التابع لهيئة العقار، وقسمة التركة رسم التصرف فيها صفر، والتصرف دون مقابل إلى وقف رسمه صفر.
وفي الإيجار توثق العلاقة بين المؤجر والمستأجر إلكترونيًا، وتجد الخطوات في توثيق عقد إيجار في منصة إيجار. وفي الميراث يلزم حصر الإرث ثم الإفراغ، وهو موضوع الإفراغ العقاري للورثة. أما الوقف فراجع إنشاء وقف خاص.
أسئلة شائعة
هل يجوز لغير السعودي تملك عقار في مكة؟
نعم، بشرط أن يكون فردًا مسلمًا وأن يقع العقار ضمن نطاق معتمد. الشركات المؤسسة في المملكة لها مسار آخر موضح في النظام.
هل يستطيع غير المسلم شراء شقة في المدينة المنورة؟
لا، حق الأفراد في مكة والمدينة مقصور على الشخص الطبيعي المسلم. ولا يتملك كفرد في هاتين المدينتين.
كم رسم تملك العقار لغير السعودي؟
لا يزيد الرسم على 5% من قيمة التصرف، ويحدد مقداره في اللائحة بحسب نوع الحق والنطاق. وتحدده اللائحة لحالتك حسب جدول الرسوم.
هل تملك الأجنبي لعقار في مكة يمنحه إقامة؟
لا، نص المادة السادسة صريح بأن التملك لا يرتب أي حقوق أو امتيازات عدا حقوق مالك الحق العيني.
هل أستطيع شراء عقار خارج النطاقات الجغرافية في مكة؟
لا يصح تملك غير السعودي خارج النطاقات التي حددها مجلس الوزراء، ويستثنى من ذلك حالات نص عليها النظام كالسكن الواحد للمقيم نظامًا، وهو لا يشمل مكة والمدينة.
متى يصبح التملك صحيحًا؟
بعد تسجيله في السجل العقاري وإصدار الصك. التعاقد وحده لا يكفي.
ما عقوبة تقديم بيانات غير صحيحة للحصول على التملك؟
غرامة لا تزيد على 5% من قيمة الحق العيني بسقف 10 ملايين ريال، مع بيع الحق العيني، وتتولى النيابة العامة التحقيق.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع الهيئة العامة للعقار ولا يمثلها بأي صفة. نساعدك في ترتيب مستنداتك، وفهم ما يخص حالتك من الشروط، وتجهيز طلبك ومتابعة إجراءاته عن بعد من أي مدينة. أتعابنا نتفق عليها كتابة وهي منفصلة عن الرسوم الحكومية.
للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700. وللاستفسار من الهيئة مباشرة: مركز خدمات المستفيدين 920017183.
وإن كان سؤالك عن تملك العقار في مكة المكرمة تحديدًا فأخبرنا بصفتك والنطاق المقصود لنوجهك للمسار الصحيح.
أدلة تفصيلية:
- ضريبة التصرفات العقارية في السعودية 2026
- رسوم الإفراغ العقاري
- توثيق عقد إيجار في منصة إيجار
- الإفراغ العقاري للورثة
- إنشاء وقف خاص
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
