التسجيل في بوابة عقارات السعودية هو الباب الرسمي الذي يقدّم منه المستثمر الأجنبي طلب تملك العقار في المملكة، وأي خطأ في ترتيب الخطوات أو في تجهيز الهوية الرقمية والحساب البنكي يؤخر الصفقة كلها. نشرح هنا الخطوات التفصيلية للتسجيل بحسب نوع المستثمر (فرد مقيم، فرد غير مقيم، شركة)، والرسوم التي تدفعها فعلًا في 2026، وأين تتعثر الطلبات.
الإجابة المختصرة: تُقدَّم طلبات تملك غير السعوديين للعقار عبر بوابة عقارات السعودية التابعة للهيئة العامة للعقار، وتُنفَّذ كل المدفوعات إلكترونيًا. غير المقيم يجهّز قبل التقديم هوية رقمية صادرة من وزارة الداخلية وحسابًا بنكيًا سعوديًا ورقم جوال سعوديًا باسمه، والشركة تسجّل أولًا لدى وزارة الاستثمار. بعد ذلك تُستكمل الملكية في السجل العقاري ويصدر الصك.
بوابة عقارات السعودية: ما هي ومن يحق له التملك عبرها؟
بوابة عقارات السعودية هي البوابة الرسمية لنظام تملك غير السعوديين للعقار، أنشأتها الهيئة العامة للعقار لتقديم طلبات التملك واكتساب الحقوق العينية والتصرف فيها، وترتبط بالسجل العقاري. تعرض البوابة أيضًا خرائط النطاقات الجغرافية المسموح فيها بالتملك ونسب الملكية ومدد الانتفاع.
بحسب النظام، يشمل التملك المقيمين إقامة نظامية داخل المملكة والمستثمرين أفرادًا وشركات من خارجها، وفق نطاقات جغرافية يحددها مجلس الوزراء. وهذا ما يجعلها محور أي استثمار عقاري لغير السعودي.
بوابة عقارات السعودية للأجانب: من يستفيد منها؟
| الفئة | ما يتاح لها |
|---|---|
| مقيم إقامة نظامية (شخص طبيعي) | تملك عقار واحد للسكن خارج النطاق الجغرافي، باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة، إضافة إلى التملك داخل النطاقات المحددة |
| غير مقيم (شخص طبيعي) | التملك داخل النطاقات الجغرافية المعتمدة بعد استيفاء متطلبات الهوية الرقمية والحساب البنكي |
| شركة غير مدرجة فيها شريك غير سعودي | التملك داخل النطاق، ولنشاطها وسكن العاملين فيها داخل النطاق أو خارجه بحسب اللائحة |
| شركة أو صندوق مدرج في السوق المالية السعودية | التملك وفق نظام السوق المالية وضوابط هيئة السوق المالية |
في مكة المكرمة والمدينة المنورة يقتصر تملك غير السعودي على الشخص الطبيعي المسلم، وهي مسألة تحسمها قبل أي حجز.
التسجيل في بوابة عقارات السعودية: الخطوات التفصيلية للتسجيل
التسجيل في بوابة عقارات السعودية يمر بأربع مراحل: تجهيز المتطلبات القبلية حسب نوع المتملك، ثم إنشاء حساب وتقديم الطلب عبر البوابة، ثم السداد الإلكتروني للرسوم والضريبة، ثم استكمال الإجراءات في السجل العقاري وإصدار الصك.
- حدّد صفتك: فرد مقيم، فرد غير مقيم، شركة غير سعودية، أو كيان غير ربحي.
- جهّز المتطلبات القبلية الخاصة بصفتك (التفاصيل في القسم التالي).
- افتح بوابة عقارات السعودية وابدأ إنشاء حساب ببياناتك أو ببيانات منشأتك.
- راجع خريطة النطاقات الجغرافية في البوابة وتأكد أن العقار داخل نطاق يسمح لك بالتملك ونوع الحق الذي تريده.
- قدّم طلب التملك أو اكتساب الحق العيني عبر البوابة، فالنظام ينص على أن الطلب يُقدَّم عبرها.
- سدّد الرسوم والضريبة بوسائل الدفع الإلكترونية فقط.
- تُستكمل في السجل العقاري إجراءات انتقال الملكية وإصدار الصك.
هذه الخطوات التفصيلية للتسجيل تتفرع داخل البوابة بحسب نوع الحق (ملكية أو انتفاع) وموقع العقار، وتتغير شاشاتها وحقولها مع تحديثات الهيئة.
إنشاء حساب على البوابة: المتطلبات قبل التقديم
قبل إنشاء حساب وتقديم الطلب يجب أن يكون الملف مكتملًا بحسب نوعك: الفرد غير المقيم يحتاج هوية رقمية وحسابًا بنكيًا سعوديًا ورقم جوال سعوديًا باسمه، والشركة تحتاج رقم تسجيل من وزارة الاستثمار وحسابًا بنكيًا باسمها وممثلًا نظاميًا بهوية صادرة وفق أنظمة المملكة.
| نوع المتملك | المتطلبات قبل التملك (اللائحة التنفيذية) |
|---|---|
| شخص طبيعي غير مقيم | الهوية الرقمية الصادرة من وزارة الداخلية، حساب بنكي داخل المملكة باسمه، رقم اتصال سعودي باسمه مرتبط بالهوية الرقمية |
| شركة غير سعودية | التسجيل لدى وزارة الاستثمار مع الإفصاح عن الملاك المباشرين وغير المباشرين، ممثل نظامي بهوية صادرة وفق أنظمة المملكة، حساب بنكي داخل المملكة باسم الشركة |
| كيان غير سعودي غير ربحي | التسجيل لدى المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي مع الإفصاح عن المسيطرين، ممثل نظامي بهوية، حساب بنكي داخل المملكة |
بعد التسجيل تلتزم الشركة المسجلة بإبلاغ وزارة الاستثمار خلال 15 يومًا إذا انتقلت ملكية 5% أو أكثر منها، أو ظهرت ترتيبات تقيّد استقلال قرارها.
الزوج والأبناء غير السعوديين تابعون للمتملك في العقار المخصص للسكن، ولا ينفرد أحدهم بتملك عقار سكني إلا إذا انتهت الزوجية أو بلغ الابن 25 سنة.
📌 ملف الهوية الرقمية والحساب البنكي والتسجيل لدى وزارة الاستثمار هو ما يحدد سرعتك. تجهيزه كاملًا قبل التقديم يوفر عليك إعادة الطلب.
رابط الشراء وتقديم طلب التملك: كيف يتم عبر البوابة؟
رابط الشراء الرسمي هو بوابة عقارات السعودية نفسها على النطاق saudiproperties.rega.gov.sa، ومنها يُقدَّم الطلب. لا يُنفَّذ التملك عبر مراسلات خارج البوابة: النظام يشترط تقديم الطلب إلكترونيًا فيها، وتصح الملكية بعد تسجيلها في السجل العقاري.
الواجهة متاحة بالعربية والإنجليزية، وتتضمن صفحة النطاقات التي تُظهر النسب المسموح بها وأنواع الحقوق ومدد السماح. اختر العقار من داخل نطاق مسموح، ثم قدّم الطلب بحساب مطابق لبيانات جواز السفر والمستندات المالية.
تحتاج مساعدة في خطوات تسجيل العقار لمستثمر أجنبي عبر بوابة عقارات السعودية؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
- تأكد من تطابق الاسم في الحساب والجواز والحساب البنكي.
- تأكد من نوع الحق المطلوب (ملكية كاملة أو حق انتفاع) وأنه مسموح في النطاق.
- استخدم جوالك السعودي المرتبط بهويتك الرقمية، فالتبليغات تصل عبر وسائل التواصل في البوابة أو الرسائل النصية على الجوال الموثق.
رسوم تملك الأجنبي للعقار في 2026: ما الذي تدفعه فعلًا؟
يدفع المستثمر الأجنبي رسمًا للهيئة العامة للعقار بنسبة 2% من قيمة التصرف في مدينة الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة ومحافظة جدة، وبنسبة صفر في بقية المملكة، إضافة إلى ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5% بحسب نظامها.
| البند | النسبة | على ماذا |
|---|---|---|
| رسم الهيئة العامة للعقار على تصرف غير السعودي (الرياض، مكة، المدينة، جدة) | 2% | قيمة التصرف بالحق العيني |
| الرسم نفسه في بقية النطاقات | صفر | قيمة التصرف |
| ضريبة التصرفات العقارية | 5% | إجمالي قيمة التصرف المتفق عليها |
تُستحق ضريبة التصرفات في تاريخ التصرف (وهو حكمًا تاريخ التوثيق)، ويجوز سدادها قبله، والمتصرِّف مسؤول عن سدادها للهيئة. توجد كذلك حالات يكون فيها الرسم صفرًا، منها قسمة التركة، والتصرف بحكم قضائي نهائي، والتصرف بلا مقابل إلى وقف. للتفصيل في الضريبة راجع دليلنا عن ضريبة التصرفات العقارية وعن رسوم الإفراغ العقاري.
كل المعاملات المالية المتصلة بالتملك تتم عبر وسائل الدفع الإلكترونية وفق نظام المدفوعات لدى البنك المركزي السعودي.
أخطاء تُرجع الطلب أو تعرّضك لغرامة
أشهر ما يوقف طلب التملك هو نقص المتطلبات القبلية: هوية رقمية غير مفعلة، حساب بنكي بغير اسم المتملك، أو شركة لم تسجل بعد لدى وزارة الاستثمار. وأخطرها تقديم معلومات غير صحيحة عمدًا، إذ تصل عقوبته إلى غرامة 5% من قيمة الحق العيني بحد أقصى 10 ملايين ريال مع بيع الحق العيني.
| الحالة | الحل |
|---|---|
| العقار خارج النطاق المسموح | اختر عقارًا داخل نطاق يتيح لك التملك، أو راجع نوع الحق المسموح |
| اختلاف الاسم بين الجواز والحساب البنكي | طابق الأسماء قبل إنشاء الحساب وتقديم الطلب |
| شركة لم تحدّث ملكيتها لدى وزارة الاستثمار | أبلغ الوزارة خلال 15 يومًا من انتقال 5% أو أكثر |
| مدفوعات خارج الوسائل الإلكترونية | نفّذ كل الدفعات بوسائل الدفع الإلكترونية فقط |
| تملك في مكة أو المدينة لغير مسلم | غير جائز لشخص طبيعي غير مسلم، فاختر مدينة أخرى |
إذا صدرت عليك مخالفة تحدد لجنة النظر في المخالفات مهلة لتصحيحها بين 10 أيام و180 يومًا، ويجوز الاعتراض على قرارها أمام المحكمة الإدارية خلال 60 يومًا من التبليغ.
ما بعد التسجيل: الصك والالتزامات التي تبقى عليك
بعد اعتماد الطلب تُستكمل إجراءات التملك وإصدار الصكوك في السجل العقاري، ولا تصح الملكية نظامًا إلا بتسجيلها فيه. ملكيتك لا تمنحك إلا حقوق مالك الحق العيني، فلا امتيازات إضافية بحكم الجنسية أو الاستثمار.
- إذا أجّرت العقار، سجّل العقد في منصة إيجار.
- إذا بعت العقار أو نقلت حقًا عينيًا فيه، يمر التصرف عبر البوابة نفسها ويخضع للرسم والضريبة.
- إذا أردت إقامة مرتبطة بالعقار، راجع الإقامة المميزة للمستثمرين العقاريين.
- إذا كنت تدير الاستثمار عبر شركة، راجع رخصة الاستثمار الأجنبي في السعودية.
أسئلة شائعة
هل يحق للأجنبي التملك في السعودية عبر بوابة عقارات السعودية؟
نعم، داخل النطاقات الجغرافية التي يحددها مجلس الوزراء، ويشمل ذلك المقيمين وغير المقيمين والشركات بشروط كل فئة. والمقيم إقامة نظامية يتملك كذلك عقارًا واحدًا للسكن خارج النطاق، ما عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة.
كيف أنشئ حساب في بوابة عقارات السعودية؟
تفتح البوابة وتبدأ إنشاء حساب ببياناتك أو ببيانات منشأتك، بعد أن تكون قد جهّزت الهوية الرقمية والحساب البنكي والجوال السعودي إن كنت غير مقيم. تطابق الاسم بين الحساب والجواز والبنك شرط لتجنب الرد.
أين رابط الشراء الرسمي للعقار؟
هو بوابة عقارات السعودية على saudiproperties.rega.gov.sa، ومنها يُقدَّم طلب التملك. لا يكفي الاتفاق مع البائع وحده، فالملكية تصح بالتسجيل في السجل العقاري.
هل يحتاج غير المقيم إلى حساب بنكي سعودي؟
نعم، تشترط اللائحة على غير المقيم من الأفراد حسابًا بنكيًا داخل المملكة باسمه، ورقم اتصال سعوديًا باسمه، وهوية رقمية من وزارة الداخلية قبل التملك.
كم رسوم تملك الأجنبي للعقار؟
رسم الهيئة 2% من قيمة التصرف في الرياض ومكة والمدينة وجدة، وصفر في غيرها، إضافة إلى ضريبة التصرفات العقارية 5%.
هل تستطيع شركة أجنبية التملك؟
نعم، بعد التسجيل لدى وزارة الاستثمار وفتح حساب بنكي سعودي باسمها، مع ممثل نظامي بهوية صادرة وفق أنظمة المملكة.
هل أستطيع شراء عقار في مكة أو المدينة؟
نعم إذا كنت شخصًا طبيعيًا مسلمًا وكان العقار داخل النطاق، أو شركة مؤسسة في السعودية يشترك فيها غير سعوديين وفق النظام. أما غير المسلم الشخص الطبيعي فلا يتملك فيهما.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع الهيئة العامة للعقار ولا وزارة الاستثمار ولا يمثلهما بأي صفة. نخدم عملاءنا عن بُعد في مناطق المملكة. في ملف التملك نراجع معك المتطلبات القبلية قبل التقديم، ونرتب المستندات وبيانات الحساب، ونتابع حالة الطلب في البوابة، ونرتب الخطوات مع الموثق عند الحاجة. أتعابنا نتفق عليها كتابة، وهي منفصلة عن الرسوم والضرائب الحكومية.
للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700.
ابدأ بالتسجيل في بوابة عقارات السعودية بملف مكتمل، وستختصر على نفسك أغلب رحلة التأخير.
أدلة تفصيلية:
- ضريبة التصرفات العقارية في السعودية 2026
- رسوم الإفراغ العقاري – الجدول الكامل 2026
- خطوات الإفراغ الإلكتروني عبر منصة الموثق
- الإقامة المميزة للمستثمرين العقاريين
- رخصة الاستثمار الأجنبي في السعودية
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
