بوابة عقارات السعودية – الخدمات والوظائف: الدليل الكامل 2026

بوابة عقارات السعودية هي الاسم الذي يتداوله الناس لمنظومة المنصات الرقمية التي تشرف عليها الهيئة العامة للعقار: عقاري وإيجار والسجل العقاري والوساطة العقارية (فال) والمؤشرات العقارية وبوابة العقار الجيومكانية. هذه الصفحة تدلك على المنصة المناسبة لكل معاملة، وكيف تدخلها، وما الذي يتعطل عادةً، وأين نتولى عنك التنفيذ.

الإجابة المختصرة: لا يوجد موقع واحد باسم «بوابة عقارات السعودية»، بل منصات متصلة تديرها الهيئة العامة للعقار. الدخول إلى خدماتها يتم بهويتك عبر النفاذ الوطني الموحد، وتختلف المنصة بحسب معاملتك: العقود في إيجار، والملكية في السجل العقاري، والتراخيص في الوساطة العقارية، والخرائط في البوابة الجيومكانية، وتداول الصكوك في البورصة العقارية التابعة لوزارة العدل.

بوابة عقارات السعودية: ما هي وما المنصات التي تضمها؟

بوابة عقارات السعودية هي مدخل الخدمات العقارية الرقمية في المملكة، وتضم برامج الهيئة العامة للعقار التي تعرضها الهيئة في صفحة البرامج: عقاري، إيجار، السجل العقاري، الوساطة العقارية، المؤشرات العقارية، المساهمات العقارية، والبيع والتأجير على الخارطة، وبوابة العقار الجيومكانية، وتملك غير السعوديين.

الجدول التالي يختصر وظيفة كل منصة ومن يحتاجها:

المنصة	وظيفتها	لمن تناسب
عقاري	التطبيق الرسمي لخدمات الهيئة: عرض العقود السكنية والتجارية والرخص العقارية، وقبول العقود أو رفضها	الأفراد والمنشآت
إيجار	تسجيل عقود الإيجار السكنية والتجارية وتجديدها وإنهاؤها	المؤجر والمستأجر والوسيط
السجل العقاري	التسجيل العيني للعقار ونقل الملكية وإدارة الحقوق والقيود	ملاك العقارات ووكلاؤهم
الوساطة العقارية (فال)	تراخيص الوساطة والتسويق والإعلان العقاري والاستعلام عنها	الوسطاء والمنشآت العقارية
المؤشرات العقارية	أرقام الأسعار والصفقات حسب المنطقة والمدينة ونوع العقار	المستثمر والمشتري
بوابة العقار الجيومكانية	خرائط تفاعلية للمدن والأحياء والمشاريع والمكاتب العقارية المعتمدة	كل من يقيّم موقع عقار
تملك غير السعوديين	الإطار التنظيمي لتملك الأجانب ضمن نطاقات جغرافية محددة	المستثمر الأجنبي

أما البورصة العقارية فهي منصة وزارة العدل، وتُذكر مع هذه المنظومة لأن أغلب معاملات الصكوك تمر بها، ونفصّلها في قسم مستقل أدناه.

خدمات بوابة عقارات السعودية: أي منصة تناسب معاملتك؟

خدمات بوابة عقارات السعودية تُقسّم على المنصات بحسب نوع المعاملة: العقد يُسجَّل في إيجار، وملكية العقار تُسجَّل عينيًا في السجل العقاري، والوسيط يستخرج رخصة فال من منصة الوساطة، ومن يريد الاطلاع على ملفه العقاري يفتح تطبيق عقاري.

معاملتك	المنصة	ما تتيحه
تسجيل عقد إيجار سكني	إيجار	خمسة أقسام: بيانات العقد، بيانات الأطراف، البيانات المالية، الشروط والأحكام، العقارات والوحدات
تجديد عقد منتهٍ أو قارب على الانتهاء	إيجار	إعادة إبرام العقود، والتجديد التلقائي عند تفعيله
إنهاء عقد بالتراضي أو فسخه	إيجار	إلغاء العقد من الطرفين، أو من طرف واحد بأمر قضائي من محكمة التنفيذ
تسجيل عقار لأول مرة	السجل العقاري	التسجيل العيني الأول في المناطق العقارية المعلنة
نقل ملكية عقار مسجل	السجل العقاري	طلب نقل الملكية كليًا أو جزئيًا
تسجيل حق أو قيد على العقار أو إزالته	السجل العقاري	إدارة الحقوق والقيود والالتزامات
الاستعلام عن رخصة وسيط أو إعلان	عقاري / الاستعلامات العقارية	رخص فال، عقود الوساطة، ترخيص الإعلان العقاري، عقود الإيجار
استعراض صكوكك المسجلة	عقاري	الملف العقاري لصكوك وزارة العدل والسجل العقاري

📌 لا تعرف أي منصة تبدأ بها أو تعثرت في خطوة؟ أرسل لنا نوع معاملتك وسنحدد لك المسار الصحيح ونتولى التنفيذ بتفويضك.

التسجيل في بوابة عقارات السعودية وتسجيل الدخول خطوة بخطوة

التسجيل في بوابة عقارات السعودية يتم بإنشاء حساب في المنصة التي تحتاجها باستخدام النفاذ الوطني الموحد، ثم استكمال بياناتك. تطبيق عقاري يشترط صراحةً إنشاء حساب بالنفاذ الوطني الموحد للاستفادة من جميع خدماته، وهو متاح على iOS وأندرويد بالعربية والإنجليزية.

1. حمّل تطبيق «عقاري» من متجر التطبيقات، أو افتح المنصة التي تحتاجها (إيجار أو السجل العقاري).
2. اختر الدخول بالنفاذ الوطني الموحد وأدخل رقم هويتك.
3. اعتمد طلب التحقق في تطبيق نفاذ على جوالك.
4. حدّد صفتك: مالك، مستأجر، وسيط عقاري، أو منشأة.
5. راجع بياناتك وأكمل ما يطلبه النظام قبل تنفيذ الخدمة.

للمقيم خارج المملكة تتيح الهيئة الاستفادة من خدمات السجل العقاري من أي مكان، مع ملاحظة أن بعض الخدمات المرتبطة بالنفاذ الوطني تتطلب إنترنت من مزودي خدمة سعوديين، أو توكيل ممثل داخل المملكة.

منصة إيجار تسجيل دخول النفاذ الوطني: لماذا يفشل الدخول أو لا تظهر الخدمة؟

منصة إيجار تسجيل دخول النفاذ الوطني تعتمد على هوية سارية وجوال مسجل في أبشر؛ فإذا غيّرت شريحتك ولم تحدّث أبشر ذهب رمز التحقق إلى رقم لم يعد بيدك. وإن نجح الدخول ولم يظهر الزر الذي تريده فالسبب غالبًا صفتك في العقد لا الدخول نفسه.

الحالة	المطلوب
المؤجر	هوية سارية، وثائق ملكية العقار، رقم جوال مسجل في أبشر
المستأجر	هوية سارية المفعول، وقبول العقد المرسل إليه
الوسيط الفرد	هوية وطنية سعودية سارية، وسجل تجاري ساري يتضمن نشاط «الوساطة العقارية»
منشأة وساطة	سجل تجاري ساري بالنشاط، وعنوان مقر مسجل في خدمة العنوان الوطني، وإتمام دورة تأهيل الوسطاء

خطوات إنشاء العقد السكني نفسها موثقة في بطاقة الخدمة: تختار قائمة العقود، تعبّئ الأقسام الخمسة، تعاين العقد، تراجع اتفاقية الوساطة، تسدد المقابل المالي، ثم ترسل العقد للتوثيق الإلكتروني من الأطراف. التفاصيل الكاملة في توثيق عقد إيجار في منصة إيجار.

البورصة العقارية والسجل العقاري: الفرق وأيهما تستخدم؟

البورصة العقارية منصة تتبع وزارة العدل وتتيح تداول العقارات بيعًا وشراءً والرهن الإلكتروني والدمج والفرز وتحديث الصكوك، بينما السجل العقاري منصة الهيئة العامة للعقار للتسجيل العيني ونقل الملكية. الأولى لتداول الصكوك القائمة، والثانية لتسجيل العقار عينيًا وإصدار صك تسجيل ملكية وصحيفة عقارية.

• تدشين البورصة العقارية أعلنه وزير العدل في 11 صفر 1445هـ الموافق 27 أغسطس 2023م.
• الدخول بإدخال رقم الهوية (مواطن أو مقيم أو زائر) ثم رقم تحقق يصل إلى تطبيق «النفاذ الوطني».
• بعد الدخول تحدد صفتك: «أصالة عن نفسك» أو «وكيل عن غيرك».
• أنواع الصفقات: صفقة خاصة مع مشترٍ معلوم، أو هبة لشخص محدد، أو صفقة حرة بمشترٍ غير محدد.

أما التسجيل العيني فهو نظام صادر بمرسوم ملكي رقم (م/91) وتاريخ 1443/9/19هـ، ويُصدر لكل ملكية صك تسجيل ملكية وصحيفة عقارية. ويكتسب الصك الحجية المطلقة بعد عام كامل من نشر قوائم الملاك دون اعتراض، بحسب الهيئة. للتوسع: التسجيل العيني للعقار وتحديث الصك إلى إلكتروني.

البورصة العقارية السعودية رقم تواصل: ما الرقم الذي أتصل به؟

البورصة العقارية السعودية رقم تواصل وزارة العدل هو 1950 من داخل المملكة، ومن خارجها 966920001950، والبريد [email protected]. أما الاستفسارات عن تطبيق عقاري ومنصات الهيئة العامة للعقار فمركز خدمات المستفيدين على الرقم 199011.

بوابة العقار الجيومكانية والمؤشرات العقارية: كيف تقيّم عقارًا قبل الشراء؟

بوابة العقار الجيومكانية بوابة إلكترونية تفاعلية تعرض البيانات المكانية عبر خرائط دقيقة تُظهر المدن والأحياء والمشاريع والمكاتب العقارية المعتمدة، وتستخدمها قبل الشراء للتحقق من موقع العقار ومحيطه ومن اعتماد المكتب الذي تتعامل معه.

وتكمّلها منصة المؤشرات العقارية، وهي تعرض بيانات الأسعار والصفقات العقارية في مناطق ومدن المملكة عبر لوحات تفاعلية، مع بحث متقدم حسب الموقع الجغرافي أو نوع العقار أو الفترة الزمنية. تشمل المؤشرات الرقمية المبيعات والإيجارات على مستوى المملكة والمناطق والمدن، وعلى مستوى الأحياء في المدن الرئيسية.

1. افتح بوابة العقار الجيومكانية وحدد المدينة ثم الحي.
2. راجع المشاريع والمكاتب العقارية المعتمدة في النطاق.
3. افتح المؤشرات العقارية وقارن المؤشر البيعي أو الإيجاري للحي بين فترتين.
4. تحقق من الصك والملكية من تطبيق عقاري أو من الاستعلام عن عقار قبل الدفع.

تراخيص الوساطة العقارية: كيف تتحقق من رخصة فال والإعلان العقاري؟

رخصة فال وثيقة رسمية تخوّل الأفراد والمنشآت ممارسة النشاط العقاري المحدد فيها، ويمكنك التحقق منها قبل التعامل عبر خدمة «استعلام عن رخص فال» في الاستعلامات العقارية، كما تستعلم عن ترخيص الإعلان العقاري برقم الرخصة وعن عقود الوساطة المسجلة.

• نظام الوساطة العقارية صادر بمرسوم ملكي رقم (م/130) وتاريخ 1443/11/30هـ.
• الأنشطة المتاحة للأفراد: الوساطة والتسويق والإعلان العقاري والاستشارات والتحليلات العقارية.
• يشترط للفرد بلوغ 18 عامًا وكمال الأهلية وعدم صدور حكم عليه في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة.
• أنواع الرخص للمنشآت تشمل إدارة الأملاك وإدارة المرافق وإدارة المزادات.

التفاصيل الكاملة في رخصة فال العقارية. وإذا كنت مستثمرًا أجنبيًا فشروط التملك ونطاقاته مشروحة في شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية.

أسئلة شائعة

ما هي بوابة العقارات السعودية؟

هي التسمية الشائعة لمنصات الهيئة العامة للعقار الرقمية مجتمعة، ومنها عقاري وإيجار والسجل العقاري والوساطة العقارية. تدخلها بالنفاذ الوطني الموحد وتختار المنصة بحسب معاملتك.

هل التسجيل في بوابة عقارات السعودية مجاني؟

إنشاء الحساب في تطبيق عقاري لا يتطلب سوى النفاذ الوطني الموحد. أما رسوم الخدمات نفسها، كالمقابل المالي لعقد الإيجار، فتظهر لك في شاشة الدفع قبل الإرسال.

كيف أدخل إيجار بالنفاذ الوطني؟

افتح إيجار، أدخل رقم الهوية، ثم اعتمد طلب التحقق في تطبيق نفاذ. تأكد أن جوالك مسجل في أبشر وأن هويتك سارية، وإلا لن يصل الرمز.

هل أستطيع الاطلاع على صكوكي من الجوال؟

نعم، يعرض الملف العقاري في تطبيق عقاري جميع الصكوك التي تملكها والمسجلة في وزارة العدل والسجل العقاري.

كيف أتأكد من أن الوسيط العقاري مرخص؟

استعلم عن رخصة فال من خدمة «استعلام عن رخص فال» في الاستعلامات العقارية قبل دفع أي عمولة أو عربون، وتحقق كذلك من ترخيص الإعلان برقمه.

ما الفرق بين السجل العقاري والبورصة العقارية؟

السجل العقاري تابع للهيئة العامة للعقار ويُسجّل العقار عينيًا ويصدر صك تسجيل الملكية، والبورصة العقارية تابعة لوزارة العدل وتُستخدم لتداول الصكوك ورهنها ودمجها وفرزها وتحديثها.

هل يمكن للمقيم خارج المملكة استخدام خدمات السجل العقاري؟

نعم، يمكنه الاستفادة منها من أي مكان في العالم، مع تنبيه أن بعض الخدمات المرتبطة بالنفاذ الوطني تحتاج إنترنت من مزودي خدمة سعوديين، أو توكيل ممثل داخل المملكة.

بوابة العقارات السعودية: هل فيها خدمة للمستثمر الأجنبي؟

نعم، تعرض الهيئة برنامج «تملك غير السعوديين للعقار» كإطار تنظيمي لتملك الأجانب ضمن ضوابط ونطاقات جغرافية محددة.

كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع

مكتب الإنجاز السريع خاص وغير حكومي، ولا يتبع الهيئة العامة للعقار ولا يتبع وزارة العدل، ولا يمثل أيًا منهما بأي صفة. نخدم عملاءنا في جميع المناطق عن بعد بالاتصال والواتساب.

• نحدد لك المنصة الصحيحة لمعاملتك ونرتب مستنداتك قبل الرفع.
• نتابع تسجيل العقود وتجديدها وإنهاءها في إيجار بتفويضك.
• نجهز ملف طلبات السجل العقاري وتحديث الصكوك ونتابع حالتها.
• نراجع معك شروط الدخول والصفة قبل الإرسال حتى لا يتعطل الطلب.

أتعابنا نتفق عليها كتابةً قبل البدء، وهي منفصلة عن الرسوم الحكومية. للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700.

أدلة تفصيلية:

• شبكة إيجار – الخدمات والإمكانيات الكاملة
• تجديد عقد الإيجار – الإجراءات والاشتراطات
• التسجيل العيني للعقار – دليل شامل للنظام الجديد
• رسوم الإفراغ العقاري – الجدول الكامل 2026
• خطوات تسجيل العقار لمستثمر أجنبي عبر بوابة عقارات السعودية
• رخصة فال العقارية 2026

مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.