مات المالك وبقي الصك باسمه، وعليه رهن لم يُسدَّد بعد: هنا يبدأ السؤال الذي يواجه كل أسرة، وجوابه يمرّ أولًا عبر حصر الإرث في السعودية، أي وثيقة حصر الورثة التي تثبت من يرث وبأي نصيب. في هذه الصفحة تعرف ترتيب الخطوات من شهادة الوفاة إلى قسمة العقار، وكيف يُتعامل مع العقار المرهون، وما الذي تنجزه بنفسك على ناجز وما الذي نتولاه عنك.
الإجابة المختصرة: لا يُنقل عقار المتوفى ولا يُقسَّم قبل صدور وثيقة حصر الورثة عبر كتابة العدل الافتراضية في ناجز. وإن كان العقار مرهونًا فالرهن لا يزول بالوفاة: يُسدَّد الدين المتعلق بعين العقار أولًا ثم يُقسَّم الباقي على الورثة، وبعد فك الرهن يُسجَّل الإرث في السجل العقاري.
توثيق العقار للمتوفي في حالة رهن العقار: كيف يتم وما الذي يسبق الآخر؟
توثيق العقار للمتوفي في حالة رهن العقار يتم على مرحلتين متتاليتين: وثيقة حصر الورثة أولًا، ثم تسوية الدين المرهون بالعقار قبل أي قسمة. وبحسب المادة (198) من نظام الأحوال الشخصية تُقضى ديون التركة قبل قسمة الباقي، ويُقدَّم منها الدين المتعلق بعين من التركة، وهذا هو وضع العقار المرهون.
أما الوفاة نفسها فلا تغيّر شيئًا في السجل: يبقى اسم المالك والرهن قائمين حتى يُسجَّل فيهما تصرف جديد. وينص نظام التسجيل العيني للعقار في مادته الثالثة عشرة على أن الإرث والقسمة والرهن من التصرفات التي تُسجَّل في السجل العقاري، ولا تكون نافذة في آثارها القضائية والإدارية إلا بهذا التسجيل.
- احصل على شهادة الوفاة وجهّز بيانات المتوفى وكل وارث.
- افتح طلب «ورثة متوفى» في كتابة العدل الافتراضية على ناجز، ودع بقية الورثة يصادقون عليه.
- راجع وضع الرهن القائم على العقار من حسابك في ناجز، واطلب من الجهة المرتهنة كشفًا بالرصيد المتبقي.
- اتفق مع الورثة على طريقة السداد: سداد كامل من التركة، أو تحمّل أحد الورثة الدين مقابل نصيبه، أو بيع العقار وسداد الدين من الثمن.
- بعد السداد تُصدر الجهة المرتهنة فك الرهن، ويُحدَّث وضع العقار.
- سجّل الإرث ثم أجرِ القسمة أو الإفراغ حسب ما اتفقتم عليه.
| وضع العقار المرهون | المسار المناسب | ما يلزم قبل التسجيل |
|---|---|---|
| الورثة قادرون على السداد الكامل | سداد الرصيد من التركة أو من الورثة مجتمعين ثم فك الرهن | إفادة بالرصيد وإخلاء طرف من الجهة المرتهنة |
| وارث يريد الاحتفاظ بالعقار | قسمة رضائية يتحمل فيها هذا الوارث الدين مقابل نصيبه | اتفاق موثّق وموافقة الجهة المرتهنة على المدين الجديد |
| الورثة يريدون البيع | بيع العقار وسداد الدين من الثمن ثم توزيع الباقي | وثيقة حصر الورثة وتنسيق الإفراغ مع فك الرهن |
| خلاف بين الورثة | قسمة قضائية عبر المحكمة | وثيقة حصر الورثة وبيانات الدين والعقار |
تفصيل هذه الحالة في صفحة قسمة عقار مرهون بين الورثة، وخطوات رفع القيد بعد السداد في فك الرهن العقاري بعد السداد الكامل.
📌 ملف عقار مرهون فيه ثلاث جهات: الورثة والجهة المرتهنة وكتابة العدل. ترتيب الطلبات بينها هو ما يوفّر عليك الأسابيع، وتسليم الملف مرتبًا من أول خطوة هو ما نتولاه.
ما هو حصر الإرث وما الفرق بينه وبين حصر أموال المورث؟
حصر الإرث وثيقة رسمية تحدد من هم ورثة المتوفى وأنصبتهم، وتجيب عن سؤال «من يرث؟». أما حصر أموال المورث فيجيب عن «ماذا يُورَّث؟»، ويشمل ما يتركه المتوفى من عقار ونقد وأسهم وحسابات. وتتيحهما المنصة الموحدة لقسمة التركة في مسار الحصر والتوثيق.
أعلنت وزارة العدل في يناير 2024 أن هذه المنصة تعمل على ثلاثة مسارات: الحصر والتوثيق، والقسمة الرضائية، والقسمة الجبرية. ومن المسار الأول يحصل أحد الورثة على وثيقتين: حصر الورثة، وحصر أموال المورث التي تُربط ببيانات جهات منها وزارة الخارجية والبنك المركزي السعودي وهيئة السوق المالية.
خطوات حصر الإرث عبر ناجز 2026
خطوات حصر الإرث عبر ناجز تبدأ بتسجيل الدخول بالنفاذ الوطني الموحد، ثم خدمات التوثيق، ثم كتابة العدل الافتراضية، وتنتهي بتصدير الوثيقة رقميًا بعد مصادقة الأطراف برمز التحقق الذي يصل عبر أبشر. هذه هي الخطوات التي أعلنتها وزارة العدل لمسار الحالات الاجتماعية.
- سجّل الدخول إلى ناجز بالنفاذ الوطني الموحد.
- اضغط «خدمات التوثيق» في الواجهة الرئيسية.
- اختر «كتابة العدل الافتراضية» ثم حالة «ورثة متوفى».
- عبّئ النموذج ببيانات المتوفى وبيانات كل وارث، واضغط إرسال.
- انتظر تدقيق النموذج من الفريق المختص.
- اطلب من كل طرف المصادقة برمز التحقق المرسل عبر أبشر.
- حمّل الوثيقة بعد تصديرها رقميًا بشكل آمن.
الوثائق الصادرة وفق نظام التوثيق لها قوة الإثبات وتُعد سندًا تنفيذيًا فيما تضمنته من التزام، بحسب وزارة العدل. ويظهر لك في النموذج نفسه ما يلزم إرفاقه لحالتك، فلا حاجة لتخمين قائمة مستندات من خارج المنصة. للتعرف على بقية الخدمات اقرأ منصة ناجز: دليل الخدمات العدلية 2026.
| المرحلة | أين تتم | النتيجة |
|---|---|---|
| شهادة الوفاة | أبشر | مرجع الوفاة لكل ما بعده |
| حصر الورثة | ناجز، كتابة العدل الافتراضية | وثيقة بأسماء الورثة وأنصبتهم |
| معرفة وضع الرهن | ناجز، قسم الرهون | رهن قائم أم مفكوك |
| فك الرهن | الجهة المرتهنة ثم التوثيق | عقار خالٍ من الرهن |
| تسجيل الإرث والقسمة | السجل العقاري | تسجيل الملكية بأسماء الورثة أو بأنصبة مفرزة |
متى يجب رفع طلب حصر الإرث؟
يُرفع طلب حصر الإرث فور تسجيل الوفاة وتجهيز بيانات الورثة، لأن بيع العقار أو قسمته أو فك رهنه باسم الورثة يتوقف على الوثيقة. وهذا يعني أن التأجيل لا يوفّر شيئًا: الرهن يبقى قائمًا، والعقار يبقى باسم المتوفى، وكل جهة ستطلب الوثيقة نفسها عند أول معاملة.
جهّز قبل فتح الطلب بيانات المتوفى وتاريخ الوفاة، وبيانات كل وارث بالهوية ورقم الجوال المسجل في أبشر، لأن رمز التحقق يصل إلى هذا الرقم. وإن غاب أحد الورثة عن المملكة فتأكد من وصول الرمز إليه قبل الإرسال، فتعطل مصادقة واحدة يوقف الطلب كله.
تحتاج مساعدة في حصر الإرث – الإجراءات الأولى قبل قسمة العقار في السعودية؟
فريق الإنجاز السريع يتابع إجراءك من البداية للنهاية. راسلنا وخذ ردك فورًا.
التحقق من صك حصر الورثة القديم عبر ناجز
التحقق من صك حصر الورثة القديم متاح عبر ناجز: افتح قسم الحالات الاجتماعية في الخدمات الإلكترونية واختر خدمة «التحقق من وثيقة حصر الورثة». أعلنت وزارة العدل في أبريل 2022 أن الخدمة تشمل الصكوك الصادرة من جميع المحاكم في مناطق المملكة، وتطابق الصك غير الإلكتروني بنسخة إلكترونية.
إذا كان في يدك صك قديم صادر عن محكمة فابدأ بهذا التحقق قبل أن تفتح طلبًا جديدًا، فقد تحتاج فقط إلى تحديث أو دمج. وتجد الشرح كاملًا في صفحة صكوك الورثة القديمة: التحديث والدمج.
من يسدد دين الرهن قبل قسمة العقار؟
دين الرهن يُسدَّد من التركة قبل قسمتها على الورثة، وهذا ما يقرره ترتيب الحقوق في المادة (198) من نظام الأحوال الشخصية: تجهيز الميت، ثم قضاء الديون مع تقديم الدين المتعلق بعين من التركة، ثم الوصية، ثم قسمة الباقي. فالعقار المرهون يدخل الحساب بقيمته بعد خصم الدين الذي عليه.
عمليًا يغيّر هذا الترتيب طريقة تفكير الأسرة في الحصص. نصيب كل وارث في العقار المرهون يُحسب على ما يبقى بعد الدين، لا على القيمة الكاملة. لذلك يطلب الورثة أولًا كشف الرصيد، ثم تقييم العقار، ثم الاتفاق على من يسدد وكيف.
- إذا سُدِّد الدين من أموال أخرى في التركة بقي العقار كاملًا للقسمة.
- إذا لم تكفِ الأموال، يُتفق على بيع العقار أو على تحمّل أحد الورثة المبلغ مقابل نصيبه.
- إذا وُجدت وصية، فتنفيذها يأتي بعد الديون وقبل قسمة الباقي.
وإذا انتهيتم إلى البيع فخطوات النقل مشروحة في الإفراغ العقاري للعقارات المرهونة.
أخطاء شائعة تؤخر حصر الإرث وتوثيق العقار
أكثر ما يؤخر حصر الإرث خطأ في بيانات الورثة أو وارث لا يصله رمز التحقق، وأكثر ما يؤخر توثيق العقار المرهون الدخول في البيع أو القسمة قبل معرفة رصيد الدين. هذه الأخطاء تُتفادى كلها بترتيب الملف قبل إرسال النموذج.
- نسيان وارث أو إدخال بياناته ناقصة، فيتوقف الطلب عند المصادقة.
- اختلاف بيانات المتوفى بين شهادة الوفاة وسجلات الأحوال.
- رقم جوال قديم لا يستقبل رمز التحقق من أبشر.
- الاتفاق على بيع العقار المرهون دون إفادة برصيد الدين.
- الاعتماد على صك حصر قديم دون التحقق منه في ناجز.
أسئلة شائعة
هل يمكن بيع عقار المتوفى وهو مرهون؟
نعم بعد صدور وثيقة حصر الورثة وتسوية الرهن مع الجهة المرتهنة. يُسدَّد الدين من الثمن أو قبل البيع، ثم يُنسَّق الإفراغ مع فك الرهن.
هل ينتهي الرهن بوفاة المالك؟
لا، يبقى الرهن قائمًا حتى يُسدَّد الدين ويُفك الرهن. وتُقضى الديون في التركة قبل القسمة، ويُقدَّم منها ما تعلق بعين من التركة.
كم تستغرق وثيقة حصر الورثة؟
لا تُنشر مدة ثابتة لها، وتتوقف على تدقيق النموذج ومصادقة كل وارث برمز التحقق. وكلما اكتملت البيانات وأمكن الوصول إلى الورثة كلهم، تقدّم الطلب أسرع.
هل أحتاج محكمة لاستخراج حصر الورثة؟
لا في الأصل، فتوثيق «ورثة متوفى» ينجز إلكترونيًا في كتابة العدل الافتراضية على ناجز. وبحسب وزارة العدل نُقلت اختصاصات متصلة بالحالات الاجتماعية من المحاكم إلى قطاع التوثيق.
هل يكفي وارث واحد لفتح الطلب؟
نعم يفتح أحد الورثة الطلب على المنصة الموحدة لقسمة التركة، لكن إصدار الوثيقة يمر بمصادقة بقية الأطراف برمز التحقق.
هل يُخصم دين الرهن من نصيب الورثة؟
نعم، فالدين يُقضى من التركة قبل قسمة الباقي، فتُحسب الأنصبة على ما يتبقى بعد الدين. وبذلك لا يتساوى نصيب العقار المرهون مع غير المرهون.
كيف أعرف إن كان العقار مرهونًا أصلًا؟
افتح قائمة الرهون في ناجز، فوزارة العدل تتيح عرض الرهون الموثقة إلكترونيًا. وفي حال تعذر الاطلاع على الصك باسم المتوفى فنساعدك في تتبع الوضع.
كيف نساعدك في مكتب الإنجاز السريع
مكتب الإنجاز السريع مكتب خاص وغير حكومي، ولا يتبع وزارة العدل ولا يمثلها بأي صفة. نجهّز لك قائمة الورثة وبياناتهم، ونراجع تطابقها قبل إرسال الطلب، وننسق مصادقة الأطراف، ونرتب خطوات العقار المرهون من معرفة رصيد الدين وطلب فك الرهن إلى تسجيل الإرث، ونتابع الطلب معك على ناجز حتى خروج الوثيقة. أتعابنا نتفق عليها كتابة وهي منفصلة عن الرسوم الحكومية.
للتواصل (اتصال أو واتساب): 0592360700.
أدلة تفصيلية:
- الإفراغ العقاري للورثة من حصر الإرث إلى نقل الملكية
- قسمة عقار مرهون بين الورثة
- الإفراغ العقاري للعقارات المرهونة
- قسمة العقار رضائياً بين الورثة
- قسمة العقار قضائياً عند خلاف الورثة
مؤسسة ناهد مبارك مرزوق النجراني — س.ت 7050168629.
